北京二手房降价个案增多 部分议价空间10%
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我的公积金2011年04月22日 09:32 新京报
“亚运村全南向精装修三居、房本满五年、房东急需用钱降价40万抛售”———收到短信后，从去年底就考虑“卖小买大”的王先生一边心动，一边担心这会不会又是房产中介为了拉客放出的“虚假房源”。没想到这次中介表示可以立刻看房：“亚运豪庭142平米三居、总价330万，均价23000元/平米，诚心买还能再便宜点。”“这个价格几乎回到了一年前。”王先生惊呼。
记者从链家、美联等机构了解到，近期亚运村区域的整体二手房报价在3万元/平米上下。进入4月，一些业主由于换房、周转资金等需求出现主动降价的现象进一步增多。
个案 比周边便宜7000元/平米甩卖
4月20日下午，记者和王先生一起来到北四环亚运豪庭小区外的麦田房产门店，发现门庭冷落，房源也较少，很多经纪人都在竭力打电话推售这套“甩卖”房源。
一位经纪人指着橱窗上的房源信息说：“前天刚接到业主电话，把价格从370万改到330万。”他表示这套房年前就挂出，但当时“房东没诚意卖，现在急需现金周转才决定大降价”。
在当天实地看房中，除了王先生外，房主还接待了另外两拨客户，都是中年客户想买下自住。“降价以后一拨拨都是看房的。”女房主表示，这房子2000年购入，2002年入住后一直是自住，现在是为了先生生意资金周转才急于转手。
当看房客户询问价格能否再便宜些时，女房主表示：“我们是咬牙卖。价格可以商量，关键要快。”麦田的一位经纪人告诉记者，业主希望在一个月内能拿到现金去还银行贷款，所以“几万元的议价空间应该可行”。
记者从麦田、链家、中原等中介机构了解到，亚运豪庭小区近期成交的二手房源多在2.8万元/平米以上，而亚运村区域的整体二手房报价逼近3万元/平米，目前并未出现明显降幅。上述房源2.3万元/平米属于最低报价。
机构 “换房族”主动降价现象增多
链家表示，目前市场上愿意主动降价出售的业主，大多是需要通过“先卖后买”来实现置业升级(住房改善)的购房者，他们希望快速出售以获得购房资格和快速回款。数据显示，近期这些业主由于资金、换房等需求出现主动降价的现象进一步增多。
展望 挂牌价或全面下降
链家地产首席分析师张月表示：“北京二手房市场整体上看未现降价现象，但部分区域房源挂牌价开始有所松动，二手房议价空间增大。”据链家地产统计显示，大兴、通州等区域大约有40%的业主接受“降价”出售，议价空间较之前扩大了10%左右。
比如，东亚上北中心目前报价为19000元-20000元/平米，4月以来挂牌价大约下降了700元/平米。降价房源都是户型不太好的。“虽然降价，但并未被市场快速消化，预计未来存在探底空间。”张月指出，当前市场上大部分业主降价意愿低，房源挂牌价依然坚挺，随着调控政策的深入执行，若4月份单月成交量低于8000套，或将促使挂牌价全面下行。
2011/04/22
乐滋zi
