关店潮隐现 多家大小中介收缩战线
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我的公积金2011年05月13日 13:10 新京报
5月9日，位于北京海淀的一处正在出租的门面房内的装修显示这里曾经是一家二手房门店，邻居介绍这里已经停业一段时间了。
继鑫尊置地闪电关闭北京50家门店后，另一家大型中介公司美联物业也大规模关店。5月5日，美联集团旗下美联物业上海总部宣布，将暂时关闭上海全部8家门店，退出上海的二手房市场。随着市场成交量的进一步萎缩，关店成为部分中介公司关店止损的办法。
动向
大小中介公司齐关店
继鑫尊置地以后，美联物业成为第二家大规模关店的知名中介机构。
对此，美联物业上海公司副总经理丁伟解释，尽管关闭旗下门店，但并不等同于美联将完全撤出上海市场，公司未来仍会代理部分上海的一手房业务。北京区企业传讯部经理**也表示，门店的调整都和市场环境有关，不过这是美联总部的战略决策，总部计划进行资源整合，今年的投资重点放在北京、成都、重庆等区域，目前在北京拥有约60家门店。
调控限购令实施后，中介市场首当其冲受影响。2月下旬，北京中介行业排行第三的鑫尊置地收缩战线，在新政后闪电关店50家，以节约开店成本。
虽然目前明确公布关店计划仅这两家知名中介公司，但在调控后近三个月的时间里，在北京交易量下跌幅度较大的区域里的中介公司也选择关店歇业。
在海淀区田村路半壁店记者看到，一家中介门店就因经营不善而关店歇业。据一个大型中介公司高管告诉记者，新政前，在通州、回龙观等近郊，有不少小中介公司，在市场好的时候他们能分羹，当市场不好时，二手房买卖不好做，租赁业务又竞争不过大中介，小中介公司只好选择关店。
探因
调控背景下成交量锐减
从2月份的调控开始，北京二手房成交量遭受重创。据北京房地产交易管理网数据显示，北京3月二手房住宅交易总套数为10493套，同比去年下跌六成；4月二手住宅成交量约为9172套，环比3月下降了约18%。
在大的宏观调控背景下，中介门店的业绩也出现下滑。据业内人士介绍，北京一家中介门店一个月开店成本为10万元，也就是说要依靠3笔左右二手房买卖或者30笔租赁业务才能维持盈亏平衡；但市场交易量萎缩，门店成交量不如以前，甚至不少门店出现零成交，关店或许是最好的选择。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，中介公司已出现战略收紧的势头，到今年四季度，不少中介机构可能支撑不下去，中介行业或出现大规模关店的现象。
2011/05/14
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