本帖最后由 带着孩子去旅游 于 2012-9-16 13:18 编辑 难怪上个租客说我是好房东，他要求提前退租，我说“行，找好下个令我满意的租客，租金不低于原先，空置期也算租金，中介什么的所有费用从押金里扣，剩余的押金就可以退了。”没几天他就找好新租客，大家满意后搞定所有手续后，就签约退押金给他了，尽管由于扣除了各种费用后退给他的押金所剩不多，他还是一个劲地谢谢我。

所以说合同就是保障双方利益的，如果你10年签约的时候租期是十年，房东就不能要求加租的。当然十年是比较夸张的举例

本帖最后由 天有眼 于 2012-12-3 00:11 编辑 回复 rebecca152 的帖子那只能说房东不愿意，也是正常的啊，房东也并未违反合同，只是要求履行合同而已。正所谓他同意是人情，不同意是道理，只能说他不是很好说话，不能说人苛刻。另外，关于房东不承担中介费这一说法，羊毛出在羊身上，租客支付了中介费，心理对租金的预期就会减少。假如租客是通过不需要支付中介费的方式租到房子（譬如房东自己在网上放租），租客对租金的心理预期就会增加。这不用说都明白吧？举个例子，房子放中介租1000元/月，打算租期为1年，中介费1个月，租客一共需要付出13K，房东收12K，中介收1K；假如房东通过网络免中介费，租金则可以加到1050，年收12.6K，租客年支出12.6K，双赢的，肯定租客和房东都愿意选择方式2啦~说出来都觉得自己唠叨了，说到底，其实楼主也就是没有站在房东的角度来想。处事如果能有双赢的选择，对别人也是个容易接受的选择。

估计以上回复的人多数是房东

   我们那个房东以为他的房子是金矿一样，租给我已经是亏死了。他自己都说了，即使我继续租，明年也要升租。而且他要的价钱连中介都觉得高了。哎。。。
     我发现无论是租房还是买房，承租方和买房方都是弱势群体啊。

我的意思是说身边也很多同事是有提前退租的情况，而且不是一次两次，但是从来都没有房东说要扣押金，只要帮他找好下个租客就行了。哎。。。只有我这个房东最苛刻，一定要按照协议来办理，真不知道一个所谓公务员的人，怎么就那么不讲人情呢

针对您的说法，我来解释一下。首先，不管是买房还是租房，现在的房东多数是实收，也就是说房东并不承担中介费，也就不存在中介费的问题，其次，我都说了我是要等到有下一个租客借租的时候才搬走，何来空租呢？再次，一并回答上面的问题，我找的租客如果房东不满意，那就继续找，找到他满意为止，租给谁并不是我来决定的，还是房东决定啊。

这位美妈赞一个，我原本以为可以像你说的那样解决这个问题，可惜是我想得太简单了，我们房东可不那么认为呵

我们的房东也说了，即便我要续租，也要加租200. 后来听说他在中介那里放租是要加400.  还好自己有个窝了，以后不用再这样子搬来搬去和被加租了。

中介费是我全付的，现在的房东多数是实收，哪里有那么好还会出中介费啊

是啊，我是法盲，不如阁下你那么懂法，但我也知道法也讲情，也会因为具体情况而做出具体的决定，而不会一刀切。

没想到时隔这么久还有人顶贴。
之前我说的处理方式---我帮房东找好租客，他可以升租，我也可以搬走，这就是双赢的方式，可惜是我们的房东不同意。这怎么能说我没有处在房东的角度思考问题呢？请问下我那样子搬走，对他造成什么损失了吗？
现在也好，按照合约，住到期满为止，这样作为房东就好了吗？原本可以早点升租，也可以早点把房子出租出去，偏偏要坚持到期满（也就是年底，最难出租的时候），居然房东要这样子麻烦，那我就“舍命陪君子”咯。