本帖最后由 laomihedashu 于 2013-2-15 19:50 编辑 我一个同事搞过一次卖一买一 算首套

如果你之前没贷过款，卖掉后再买肯定就是首套。但你之前贷过公积金那就不好说，个人理解是你已经享受过公积金首套的优惠，可能公积金系统有你贷款记录，就认定你不是首套了。如果之前没用过商业贷，还可能可以享受85折。你最好问问大源之类的专业人士啦。

我有个同事最近买了放，他的情况楼主有点像，可以参考一下。他是以前贷过商业贷，还清后卖了房子再买，银行有他的商业贷的贷款记录。他问过银行系统的贷款记录要5到10年后才清掉的，在这之前用商业贷的话就不是首套。最后他只能全部公积金贷，因为公积金中心系统和银行联网系统是相互独立的，公积金系统没有贷款记录，认定他是首套。不过他问过小银行是可以做到认首套的，例如楼上说的邮政储蓄银行。楼主是用过公积金，没用过商业贷，那假如银行查不到你的贷款记录的话是可以当首套，甚至不用找小银行也可以做到。

同问。。。。。。

第一套房子全额付款没有贷款记录卖掉后再买的房子算第一套，如果前面的房子是贷款无论是何种形式 贷款卖掉再买的房子都是第二套了。

同问 (来自手机端的回复)

算 (来自手机端的回复)

算的，一切按首套房处理

我一个同事搞过一次卖一买一 算首套

哇，不错哦~！

帮顶，再认真看你的贴。

好像是算

不算。
再买房首付要6成。

到底算不算？

如果你之前没贷过款，卖掉后再买肯定就是首套。但你之前贷过公积金那就不好说，个人理解是你已经享受过公积金首套的优惠，可能公积金系统有你贷款记录，就认定你不是首套了。如果之前没用过商业贷，还可能可以享受85折。你最好问问大源之类的专业人士啦。

要看银行的，某些银行就算你首套，比如邮政储蓄银行这类比较偏门的

我有个同事最近买了放，他的情况楼主有点像，可以参考一下。他是以前贷过商业贷，还清后卖了房子再买，银行有他的商业贷的贷款记录。他问过银行系统的贷款记录要5到10年后才清掉的，在这之前用商业贷的话就不是首套。最后他只能全部公积金贷，因为公积金中心系统和银行联网系统是相互独立的，公积金系统没有贷款记录，认定他是首套。不过他问过小银行是可以做到认首套的，例如楼上说的邮政储蓄银行。楼主是用过公积金，没用过商业贷，那假如银行查不到你的贷款记录的话是可以当首套，甚至不用找小银行也可以做到。

好像小银行算首套，四大行好像只要有过贷款记录都算二套是吧

全公积金贷款（注意，是全公积金，不能混合贷），算首套

很明确的告知你：算是首套，如果你卖掉的那一套使用的是商贷的话，那就不算是首套。
我有朋友已经这样换了第二套房子的。

谢谢以上各位MM。

年前几天问的邮政储蓄工作 人员，人明确的告诉我名下无房就算首套，还能85折。

我是商业贷，也想卖掉现在唯一的房产，想换大的，同问'这样算第几套呢？

同问。。。。。。