【小编踩盘】大石地铁盘敏捷四季花园叫价1.8-2万/平，“双合同”逼高首付最低80万起

大石有个地铁盘？预计月底开盘，现正诚意登记ING？刚需必看，切勿错过？随着时间推移，番禺发展日益成熟，楼价也开始向市区看齐，新盘开售，超过两万已然不新鲜了哈，尽管如此，市场承接力也在日益逼高，楼价再高，市场成交依然频传“日光”。番禺楼盘受到关注度也在走高，这次星河出发的是番禺的敏捷四季花园，据传敏捷地产内部人员极其看好的楼盘，位置地段好，户型设计优，是否货真价实，就让小编去探一探虚实吧！

了解更多敏捷四季花园的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/2274.html
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[p=27, null, center]大致地理位置

产品VS价位：
92平起三房 “双合同”害惨刚需首付高达4成5 最低首付80万起
说起“双合同”，肯定不少人对其咬牙切齿，因为“限价”政策，“双合同”这种畸形产物已经在行业被默认为平常的“潜规则”，网签数据漂亮，发展商照常赚个“盘满钵满”，最可怜的还是购房者，因为“双合同”，首付也许比预算高出一倍，让奔赴在购房路上的“孩纸”们措手不及。
没错，敏捷四季花园一样会是“双合同”操作，首付也不会低。至于内里如何，且听星河娓娓道来。

92-120平三房单位，刚需、改善均可考虑
现场了解到，敏捷四季花园主要由三栋住宅楼宇组成，每栋都是两梯五户，户型主要有92平米左右的三房和120平米的三房。[p=27, null, center]

[p=27, null, center]小区规划图

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[p=27, null, center]3栋户型平面图及户型面积

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[p=27, null, center]2栋户型平面图及户型面积

敏捷四季花园住宅的样板房已经开放，3栋的92平三房01单位，户型格局和02单位一样，只是朝向不同，样板房看到的格局比较方正，三房设计得当，不显局促，最小的书房可以摆下1.2的床，还有空间放小衣柜和桌子，可作儿童房或书房用，现场板房发展商把门口墙体弄成玻璃，所以腾出了不少空间，因此实际交楼，这个房间空间会小些。
03、05单位格局一直，是117平米的三房单位，带入户花园，主阳台朝北，空间比较阔落。而04单位是120平米，同样是三房单位，阳台较大。整体而言，每个户型都不错，92平米适合一步到位的刚需，大点的户型适合改善。而每家每户的主阳台面积都比较大，住起来还是比较舒服的。

样板房：
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[p=27, null, left]从样板房望出去的工地：

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[p=27, null, left]每间房的主阳台都算宽敞：

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“双合同”首套首付高达45% 首付最低80万起
了解产品之后，来算算价格吧。现时敏捷四季花园已经接受诚意登记，下诚意金2万可享受开盘优惠95折。现时价格尚未确定，吹风1.8-2万元/平米，南向单位，价格较高，北向次之。比如3栋92平米的三房户型，由于是南向，价位偏高，均价大约2万元/平米，计算下来，总价大约需要180万，销售透露，这个楼盘是毛坯交楼，交易时会是“双合同”操作，因此即使你是首套房，实际支付首期去到4成5，折算下来首付大概需要80万，比起首付三成54万，超出26万，这笔数目不小，刚需看房，切记要衡量好自己的财力，不然“双合同”会杀你个措手不及。
至于120平米的三房，按照首套房来计算，1.8万元/平米左右的均价，总价216万，4成5大约需要支付97万的首期，确实不低，如果是二套房，那首付就更高了。
只能感慨，“双合同”害死人啊！

2013/09/06

精选回帖

伯虎点文香6楼

锦官城和这个盘没可比性，我也不太看好锦官城，至少：1，锦官城位置比较偏，这个盘算是地铁盘，离广州市区近很多。2，锦官城的“双证”问题，以后要卖的话，那真是个麻烦事，要不然为什么它新盘卖了快3年了还没买完。不过，敏捷四季花园2万/平的单价，也的确有点高。

2013/09/08回复

開惢40楼

真心喜欢他们那个117个格局。不过那个首付真心叫人蛋疼，117的总费用大概是230万，首付要180万，一般的家庭哪里拿得出来，除非之前有一套在手，考虑改善环境的，可以卖了再买，再贷款一部分，重新开始做供楼一族吧。

2013/09/11回复

米米爸52楼

今天开车去现场看了，交通很坑爹啊。新光快速在新月明珠花园那儿根本没有出口，有个唯一的入口也是南行（就是往市桥方向行车），回广州就很难上新光，要去到长隆汉溪出口去掉头。南大路那叫一个车水马龙啊，开车走过了你就知道了，无法形容的恐怖。大石地铁出口离敏捷四季花园的步行时间在15分钟左右，沿路尘土飞扬、到处是摩托，一片城中村的“热闹”景象。说点好的:敏捷的户型设计还不错，价格已经超2.1W了，接近2.2

2013/12/07回复

建筑200754楼

二者选其一，肯定买新月啦，户型实用率更高，小区花园超大超漂亮，幼儿园泳池都有，有个出口离地铁几十米远，就算贵些都会选择新月不会敏捷啦，敏捷基本单体楼，紧靠商业，油烟多，而且敏捷是出了名的质量差的开发商。

2016/12/21回复

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苏星河楼沙发

交通VS配套：
步行到地铁大石站10分钟周边配套齐全小区配套少
敏捷四季花园地理位置还算不错，对面就是新月明珠花园二手房，附近配套比较齐全。交通比较方便，就地理位置来说，是很适合天河、番禺工作的刚需族。从地铁大石站A出口出，走5-10分钟就可以到达楼盘。门口就是公交站新月明珠花园站，多趟公交路。而楼盘南边还有一个礼村东站，同样有很多公交线路。

大石地铁站

礼村东公交站

礼村公交站

至于周边配套，衣食住行都比较方便，大型shopping mall就不见有。小学附近有大石中心小学、大石小学、礼村小学等。
小区内部基本是零配套，因为楼盘整体规划面积不大，没有泳池之类的占地比较大的配套，小区车位大概518个，车位配比1:1.5，物业管理费2.8元/平米·月。小区规划有一条商业街，同期会有很多商铺单位推出，感兴趣投资的妈友也可以前往咨询一下哦。如果日后商铺经营起来，小区配套也会方便很多哦。

指示牌，敏捷四季花园位处南大路

楼盘现场环境：

周边环境和配套：

2013/09/06回复

苏星河楼板凳

星河看房：
首付太高刚需小伙伴购房门槛再提高
位置佳交通方便财力足上班族可考虑
   平心而论，敏捷四季花园周边环境虽然不算很高端，或者说很宜居。但交通方便，周边配套齐全，作为上班族居住的一个地方，实在没有太多可吐槽的地方。但综合分析，问题也不是没有的哈。

“双合同”害惨了刚需族首付提高了数十万
   目前的广州一手楼市，“双合同”交易的楼盘不在少数，销售在提及这个问题，俨然已经当做一件极其正常的事情，然而，“双合同”的存在，却让很多购房族烦恼。一套180万的房子，本来首付3成大约需要50来万，但由于“限价”“双合同”交易方式悄然在一手楼市盛行，最终购房者要交纳的首期或会推高到80来万，一下子提高几十万，愁煞了多少刚需小伙伴。
   敏捷四季花园虽为毛坯交楼，出乎小编意外，销售竟然告之，一样会是“双合同”操作，制定相关协议，总之最终要支付的购房首期远大于实际房款的3成。
   所以，看房ING的小伙伴们，别忘了调整一下自己的购房预算哦！相比之下，雅居乐锦官城“双证”硬伤，似乎也不是那么伤了，曾经有网友和销售核算过价钱，锦官城一套129平米的房子，首付也只是需要60多万，比起敏捷四季花园一套92平米，首付还低了20多万。

小区规模小配套主要依赖周边
   敏捷四季花园不是大楼盘，三栋住宅楼宇，和商铺用地，小区内主要是绿化用地，没有泳池、篮球场之类的配套，因此对比大型楼盘，这个楼盘的小区配套真的“麻麻”。
   不过周边衣食住行都很方便，正如销售所说，小区小好管理，虽然不够大器，住起来方便也无可厚非。

敏捷四季花园VS中环品悦
   敏捷四季花园附近的新盘有中环品悦，两者相比，槽点后者更多。这里请允许星河插播曾经的热门踩盘贴：

万博商圈地铁盘首付15万起？小编实地探访中环品悦，地铁盘也坑爹！村屋环绕，尘土飞扬

   1.位置。敏捷四季花园要优胜许多，一来是交通要方便，步行到地铁站10分钟内，而从中环品悦步行到地铁站，需要超过20分钟。
   2.环境。敏捷四季花园对面就是成熟二手盘新月明珠花园，周边环境看起来比较干净。而中环品悦周边是村屋，感觉人流略显繁杂，而且从楼盘步行到大石地铁站，一路尘土飞扬，感觉颇不好。
   3.户型。敏捷四季花园户型方正，易于接受。而中环品悦，户型多样，每层户数也多些，而且有些户型有点奇怪，不够实用。不过，中环品悦可选择的户型多些，从一房到三房均有。
   4.规模。两者都不大，规模相当。不过敏捷四季花园有一部分是商业用地，如果将来投入使用，生活配套要好些。
   5.价格。中环品悦价格也低些，现时报价大约1.65万元/平米。而敏捷四季花园吹风必进2万元/平米。一分钱一分货，敏捷四季花园价格高素质好，但中环品悦更实惠，置业预算也低很多。

敏捷四季花园VS新月明珠花园
   两个楼盘相对，位置和享受的配套相当。比一比还是需要的。

新月明珠花园远景

新月明珠花园近景

1.价位。新月明珠花园二手价已经去到1.9万元/平米。和一手盘敏捷四季花园有得一比啊。只能概叹，一二手盘价格都不低哈！
2.规模，新月明珠花园规模大些。六年发展时间，新月明珠花园已经比较成熟。当然，买二手楼收楼快些，不过使用年限缩水少许。

2013/09/06回复

广州小花4楼

回复苏星河的帖子

新月明珠花园二手价已经去到1.9万元/平米,伤不起，今年2月份才是1700元每方（望园景的9楼3房）

2013/09/06回复

我家的牛牛5楼

苏星河:

新月明珠花园二手价已经去到1.9万元/平米,伤不起，今年2月份才是1700元每方（望园景的 ...

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你打少个0呀，1700？

2013/09/07回复

伯虎点文香6楼

锦官城和这个盘没可比性，我也不太看好锦官城，至少：
1，锦官城位置比较偏，这个盘算是地铁盘，离广州市区近很多。
2，锦官城的“双证”问题，以后要卖的话，那真是个麻烦事，要不然为什么它新盘卖了快3年了还没买完。

不过，敏捷四季花园2万/平的单价，也的确有点高。

2013/09/08回复

jjycw7楼

如果不是双合同还可以考虑下，现在。。。

2013/09/09回复

happy-maymay8楼

上有政策，下有对策。只能感慨，“双合同”害死人

2013/09/09回复

gchu29楼

双合同具体如何操作？

2013/09/09回复

浓荫滴翠8810楼

四季花园格局还真不错
比较实用
交通也方便
就是价格贵了点

2013/09/09回复

天使爱宝贝201011楼

看到南面的南大路了吗，以后的南大干线，高架的哦，看到规划的三角停车场了吗，以后南大干线的匝道。小环境还行，想想南面的高架桥吧，吵死你，贬值。所以南面做小户型是有道理的，注意啊

2013/09/09回复

xiaoxin00112楼

天使爱宝贝2010:

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以后南大路要建高架吗？请问您在哪看到的规划？能否共享一下

2013/09/10回复

小进072813楼

贵，学位好一般，郊区还这么贵。哎。

2013/09/10回复

天使爱宝贝201014楼

xiaoxin001:

以后南大路要建高架吗？请问您在哪看到的规划？能否共享一下

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请查南大干线。看到新月明珠旁的三角匝道预留没？再次证明高架啊

2013/09/10回复

小宇妈妈198015楼

呵呵，我昨天去下了诚意金！价格确实贵，小区配套一般，而且合同上要到2015年8月份交楼！主要是离地铁近，上班方便！ (来自手机端的回复)

2013/09/10回复

小宇妈妈198016楼

要修高架吗？ (来自手机端的回复)

2013/09/10回复

小宇妈妈198017楼

也不知道学位是在哪里？ (来自手机端的回复)

2013/09/10回复

天使爱宝贝201018楼

小宇妈妈1980:

要修高架吗？ (来自手机端的回复)

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http://gd.qq.com/a/20120906/000009.htm按照番禺区的回应来看，平南高速与南大干线之间确实存在着不同点。首先，两条道路的性质不同，由原来的高速路（最高时速不能超过120公里），变成了现在的城市主干道（也就是干线路，时速不能超过80公里）；其次，道路由原来的高架，改成了现在的地面通行；再次，就是因以往是高架高速路，所以要封闭起来，而按照现在的规划是走地面，与周边道路可以进行交通转换；最后，就是平南高速要收费，而南大干线不收费。

2013/09/10回复

小宇妈妈198019楼

楼上是不是高端人才，这都可以知道！ (来自手机端的回复)

2013/09/10回复

苏星河楼20楼

苏星河:

新月明珠花园二手价已经去到1.9万元/平米,伤不起，今年2月份才是1700元每方（望园景的 ...

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涨势真的很惊人哈~

2013/09/10回复

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