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请教各位达人,怎么定性为二套,认贷还是认房?

809520房产楼市

    请教一下各位,现在广州是怎么定性二套要给6成或7成首付的。      大家看我这样理解对不对:如果原来商业贷款买过一套房,就算已经卖掉,再商业贷款购买的话还是算二套,这种是认贷(贷过款,就算二套);如果再买房是用公积金贷款,就算首套(因为公积金没贷过款)。组合贷款的话算二套,因为涉及商贷。
     前几天听朋友说,好像目前广州的话,邮政银行还可以认房,而不认贷。请问是吗?请教各位,感谢感谢。
2013/11/19
精选回帖
2楼
1970/01/01回复
6楼
1970/01/01回复
8楼
1970/01/01回复
按理说应该只认房不认贷的,如果认房又认贷,换房的是没希望了
2013/11/19回复
wndytuwndytu22楼
本帖最后由 wndytu 于 2013-11-19 22:04 编辑 请问大源,我和前夫一起商业贷款买了一套房,各自50%产权,还在还款中。离婚后房产给了男方,我现在用纯公积金贷款算首套还是二套
2013/11/19回复
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请问大源,我曾有两次商业贷,现在都已还清,还可以申请商业或公积金贷款吗?
2013/11/20回复
我也想求证一下,
我在户口所在地有一套房,商业贷款,已还清。
但用这个合同取过广州的公积金。

我现在想在广州买房,外地户口,家里那套房不卖的话,申请纯公积金贷款,上次问公积金中心说,
我们这种情况,贷款和贷款利率都要算第二套~~

那是不是我卖掉家里那套,就可以算首套呢?还是不管卖不卖,都是第二套啦?
2013/11/20回复
请教大源,全款买的房子,后面做过纯抵押贷款,最后卖掉了,再买房算一套还是二套呢?
2013/11/21回复
是商业贷款,经营类的纯抵押商业贷款
2013/11/21回复
请问大源,两套都使用过公积金贷款,还完卖出后,再买入可以贷款吗?
2013/11/21回复
请问大源,在广州买第一套房子,用公积金贷款。现打算还贷后卖出该房子,再买入另外一套,算首套么?可以再做公积金贷款吗?
2013/11/21回复
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