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广州楼价真心不高,未来大涨小回趋势不改。

43837165房产楼市

坛子里一堆无房的屌丝天天唱空,无病呻吟,做为天天参与了解相关巿场的人,从几个层面分析一下巿场状况。
1广州地王频出,未来房价上升压力大2广州政府负债累累,只希望地价越来越高3经济下行,利率己经开始下行,未来房贷利率趋降4广州对比北上深,甚至一些二线城市,楼价相对理性。

2014年3月18日,需要澄清一下的是,我并不是强烈的看多房产市场,并建议大家大举入市。
我只是反对强烈看空的观点,目前的市场,不适合高比率杠杆的风险操作,但对手里有些闲钱保值,或者刚需来说,就该买还是买吧。只要中国经济不崩溃,短空长多的房产格局还是在的,另外,广州的房产市场对比很多地方来说还算理性,耐心寻找,总有很多不错的笋货。
2014/03/15
精选回帖
KimmoKimmo3楼
本帖最后由 Kimmo 于 2014-3-17 11:21 编辑 市场最终还是要回归到僧多还是粥多的供需关系上。僧多粥少,涨;僧少粥多,跌。而限购措施的收紧,就好像10套房子100个人要,他却规定只有8个人能买。对于那10套房子的业主,会觉得很无辜,明知道自己的价值100万,却只能面对8个人压价。所以,要么不卖,等限购放宽;要么折价出售,毕竟现在需求被人为限制了。到了2014年,那100个要买房子的人,到底有多少被允许买楼,直接决定了楼市的走向。去年是8个,今年呢?还是那句话,供需关系。(奇了怪了,是妈网的系统出错了吗?为什么大家都在这里点评政府入户政策呢?本科、大专、硕士、入户,好像通篇没提到过啊。那么急干嘛?Take it easy...)
2014/03/15回复
KimmoKimmo40楼
是啊,所以我也很反对那些动不动就拿东京、纽约、澳洲房价来跟广州比的人。要比,干脆拿火星的房价来比好了,1元1平方公里,有意思吗?我赞成您所说的,不同城市实际情况不同,根本没有可比性。所以看到那些动不动就转个文章,说美国房价多少多少,澳洲房价多少多少的,我觉得真是无语。
2014/03/16回复
看哪方面吧,深圳是个新兴城市,在医疗、教育资源方面的话不如广州,还在发展阶段。我倒希望广州是二、三线城市,现在的广州太挤,就医院而言,小时候晚上去医院急诊是空荡荡的可怕,现在急诊是热闹加漫长的等待
2014/03/17回复
esmqesmq181楼
关于这事,我只能说四个字:问心无愧! 后话是我借了父母15W,贷款买了套200W房子~你很喜欢翻别人的贴子,啥动机,好吧,这个随你,无所谓~(PS.我这个号是多人共用的)关于3套以上房子,如果是以炒家的心态说我心态阴暗,那我也认了~楼主不用再理我!我也不会再回贴,谢谢。
2014/03/22回复
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xiaozhu0001:
哈,北上的确比不了,金融机构中心现在基本都搬去北京和上海了,现在连互联网企业也都是这两个点。但深圳、南京、杭州呢?这三个城市房价可不比广州低,但你见过住在广州的人去深圳看病、读书吗?反而是几个中山医门口永远停着粤B牌照的车,省实华附中大华工不乏深圳的学生。
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呵呵,我的看法是,广州真的不如深圳。南京房价多少我不了解。可是你了解深圳有多少大企业总部么?如果把广州往一线城市放,现在都有点牵强。坦白说,广州正在迷失自己。
2014/03/17回复
是啊,所以我也很反对那些动不动就拿东京、纽约、澳洲房价来跟广州比的人。要比,干脆拿火星的房价来比好 ...
既然没有可比性,租金回报也不用考虑,那么贵不贵就没有标准可言了,是么?福利比你好的楼价低,你说这没有可比性?租金回报比你高的发达国家
2014/03/17回复
xiaozhu0001:
哈,楼主别说了,马上会有人跳出来说你是房托,中了传销组织的毒,房价必崩盘,买房的都是傻X。先准备好雨伞挡口水先。言归正传,广州的房价的确偏低,低过北上深,也低过杭州南京温州。除了北上,其它城市谁敢说教育医疗加赚钱比广州强?尤其是深圳,教育医疗水平可能连番禺都不如,房价却远超广州。退一万步,全国房价真的崩盘了,先完蛋的肯定是什么县城、二三线城市,大把人在北上广深崩盘前就失业了,还想抄底?痴人说梦。09年前在美国买不起房的,这几年在美国买房了吗?失业救济都不够吃了。
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说得好!
2014/03/17回复
市场最终还是要回归到僧多还是粥多的供需关系上。

僧多粥少,涨;僧少粥多,跌。而限购措施的收紧,就好像 ...
本科有学士学位的,一直都是可以入户广州的呀。以前也是的。去南方人材市场办就行。
2014/03/17回复
sisilesisile6楼
哈,楼主别说了,马上会有人跳出来说你是房托,中了传销组织的毒,房价必崩盘,买房的都是傻X。先准备好雨 ...
严重同意!
2014/03/17回复
hanke628899:
是啊,强烈赞同,广州的硬件和软件,与北京、上海、深圳根本不在一条线上,甚至还不如杭州等准一线城市。
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杭州的城市建设比广州差远了,看看杭州的道路和公交再比比广州,杭州房价还贵过广州
2014/03/17回复
如果我家超有钱我也觉得楼市不贵,现在的楼市在那些月入只有几千的人来看还不贵吗?不吃不喝不用需要多少年 ...
+1
2014/03/17回复
KimmoKimmo9楼
广州第一穷人:
既然没有可比性,租金回报也不用考虑,那么贵不贵就没有标准可言了,是么?福利比你好的楼价低,你说这没有可比性?租金回报比你高的发达国家
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我又迷糊了,那你到是赞成拿广州来跟北京上海比房价,还是不赞成啊?
2014/03/17回复
KimmoKimmo10楼
本科有学士学位的,一直都是可以入户广州的呀。以前也是的。去南方人材市场办就行。 ...
呃,我好像没说以前不可以入户啊,那么急干嘛?你回错帖子了吧?
2014/03/17回复
nannan810810:


哈,北上的确比不了,金融机构中心现在基本都搬去北京和上海了,现在连互联网企 ...
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对,深圳的基础设施不如广州
2014/03/17回复
KimmoKimmo12楼
而且入户最好还是要有正规的学校证明啊,例如规定什么层次的学校的。乱七八糟的在电大读个专升本也可以入户 ...
姐,你怎么可以扯到入户政策的讨论上捏?我没有提过啊。
2014/03/17回复
RIAN妈RIAN妈13楼
Kimmo:
姐,你怎么可以扯到入户政策的讨论上捏?我没有提过啊。
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外地户口现在限买一套, 本地户口可以买二套。。。
2014/03/17回复
KIMBENKIMBEN14楼
市场最终还是要回归到僧多还是粥多的供需关系上。

僧多粥少,涨;僧少粥多,跌。而限购措施的收紧,就好像 ...
入户了 你还要有房子才挂得上去啊。
2014/03/17回复
christina0124:
呵呵,我的看法是,广州真的不如深圳。南京房价多少我不了解。可是你了解深圳有多少大企业总部么?如果把广州往一线城市放,现在都有点牵强。坦白说,广州正在迷失自己。
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看哪方面吧,深圳是个新兴城市,在医疗、教育资源方面的话不如广州,还在发展阶段。我倒希望广州是二、三线城市,现在的广州太挤,就医院而言,小时候晚上去医院急诊是空荡荡的可怕,现在急诊是热闹加漫长的等待
2014/03/17回复
每天都说涨哪有这么多钱买房呀
2014/03/17回复
宝里宝:


广州和北上深不具有可比性,高楼哪里都可以建,软实力和高净值人的聚集北上深具有绝对 ...
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期待广州是二线城市,现在是什么资源都紧张,无论房子、医疗、教育。另外城市是否一线是从城市的各方面综合水平来评价的。
2014/03/17回复
JC2012JC201218楼
宝里宝:
天河北楼梯逼3万?我去年买的算上所有税费才1万2,电梯2万出点头我都没买。
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LZ如果还遇到天河北电梯2W出头的房子不想买,请知会一声,叩谢!
2014/03/17回复
JC2012JC201219楼
南太太:
本科落户广州,如果没有房产也只能落人才市场的集体户口吧?
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可以挂靠亲戚或朋友的房产上。记得04年时就听到同事的老公在结婚前就把户口挂靠在她家的。
2014/03/17回复
从去年就开始看房 看机场路附近的 从一万2看到现在的一万5 没觉得有下跌呀
现在想入手一套15年楼龄的楼梯楼 两房 均价一万五 不知决定对错与否
2014/03/17回复
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