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自贸区或将获批 专家称南沙房价涨幅至少10%

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    近日,多家媒体及多位业内人士曝出南沙自贸区将获批消息,有说6月公布,有说下半年公布。

    无论消息何时公布,自贸区获批对南沙楼市来说都是很大利好,南沙楼市在成交、价格、土地以及供应、政策等方面将有什么具体变化,且听大粤房产智库为您解读。

    花都南沙两地房价涨幅至少10%

    大粤房产智库、广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬表示,“粤港澳自贸区一旦通过审批,这将是广州改革的试验田,有战略性意义,必然刺激广州楼市。”

    黄韬认为,政策一旦落下,广州花都和南沙两地房价涨幅至少10%。“但目前想在这两个地方置业投资,仍需考虑清楚,南沙需要用一个长远目光去看待,如果不考虑自贸区政策,南沙楼市的发展仍然需要近十年时间,除非置业者坚信自己的眼光,投资南沙也未尝不可。”

    对于南沙楼市供应和需求方面的变化,黄韬表示,目前南沙的楼市供应在持续上升,有20%-30%的增长,建设中的项目不少,星河、方兴、保利等项目比较多。但是,受大环境的影响,南沙的购房需求出现了下降,当然自主投资的购房者还是有的,不过环比下降了;南沙的楼价也出现了小幅度的下降。

    南沙捂盘惜售楼盘占比不到10%

    由于曝出自贸区即将获批消息,南沙有楼盘捂盘惜售。黄韬认为,现在南沙这种捂盘的现象比较轻微,占的比例还不到10%。开发商主要都是在走量回笼资金,这种慢慢卖,等自贸区获批后再涨价卖的很少很少。

    楼市整体保持稳定 没到调整时候

    4月以来,全国救市城市增至6个,包括无锡南宁杭州萧山、天津滨海、铜陵以及郑州。广州2013年11月出台穗六条时,设定了为期半年的观察期,预计观察期至2014年5月18日。南沙已在近期传出限购放松,对港澳买房人士不再限购,粤籍人士限购放开也在讨论中。

    对此,黄韬表示,政府已经摆明态度,近期内不会调整楼市政策。目前市场在自然调节,广州楼市成交量开始回落,开发商让利出现,另外还有一些金融政策方面的调整,如个人住房贷款等。“楼市整体保持稳定,还没有到调整的时候。如果现在出手调整,反而会让市场形成一种错觉,房价会涨回去。在深度调整没有起到效果之后,政府才会出手调整。”

    自贸区批复在即 房地产会有新一轮上涨

    2013年上海自贸区获批的前后近两个月时间里,靠近自贸区临港新城住宅的价格上涨了近一倍。龙斌表示,当前南沙的开发商都在关注自贸区政策落实时间,大家都猜测批复在即,但没有关于确切时间的消息。如果南沙自贸区政策能够落实,对南沙的房地产会有很大促进作用,毕竟这是一个比较大的政策利好,可预见南沙房地产市场会有新一轮的增长,在成交、房价、土地价格等方面都会有上涨。

    楼市供应变化不大 楼市需求增加比较快

    南沙楼市的供应和需求方面,龙斌认为,供应不会有太大变化,因为供应是基于土地和开发的。虽然之前南沙并入了番禺的三个镇,面积增加了802平方公里,但南沙目前出让的土地并不多。之前有开发商在南沙拿了地没有开发,自贸区获批公布,会加快这些开发商决策地块到底动不动工,增加的供应应该只有这部分。

    而需求的增加会比较快,因为会有更多购房者去南沙买房。

    南沙吸引投资更有底气 将成长线投资胜地

    自贸区政策一旦落实,南沙在吸引投资上将更有底气。龙斌说到,“我对南沙房地产的前景非常看好,相信包括自住客和投资客在内的广大购房者,都会把握这难得的好机会”。但他同时也表示,南沙当前在产业结构、交通等配套设施建设方面还不够完善,全面建设亟待时日,所以南沙的投资效益难以在一时半会兑现。若有心在南沙投资置业,应尽量避免短期买进卖出,保持中长期持有。南沙是属于中长线看好的区域,长线持有更能获益。

    建议:允许连续交一年社保的外来工买房

    龙斌表示,广州楼市政策应该调整了,穗六条规定外来工购房需连续三年社保,实际上三年时间太长了,“改为一年足够了”;要连续也很难,因为一换工作就断了。二套房首付由六成升到七成,没有必要,应该恢复央行规定的六成。限价政策也比较糟糕,应该取消,在市场配置资源、政府合理引导和保持市场平稳的前提下,探讨更加好地调整限购。

    开发商都对自贸区抱有很大希望

    2013年上海自贸区获批的前后近两个月时间里,靠近自贸区临港新城住宅的价格上涨了近一倍。邓浩志介绍,近期南沙的开发商间都在流传自贸区政策将落实的消息,但具体何时还没有准确消息。如果自贸区获批消息能够公布,南沙楼盘将迎来新一波销售高潮,会有众多新盘入市,成交量会相应增加,而房价定会有所上涨。南沙开发商都对自贸区抱有很大希望,不约而同地选择延迟至6月开盘,也是为了等政策。

    土地价格变化方面,邓浩志表示,南沙自贸区位于万顷沙十六涌边的龙穴岛上,目前没有房地产项目,如果有项目,肯定会非常受欢迎。

    南沙是一个长远利好的投资地

    邓浩志认为,南沙如果成立自贸区,对自住客不会有太大影响,对投资客影响更大,会吸引更多投资者介入。南沙不论作为国家级新区还是未来的自贸区,都是一个长远利好的投资地。

    但是南沙需要用长远目光去看待,由于当前南沙的产业结构还没有搭建起来,所以南沙并不适合短期投资,就算南沙自贸区落实,指望南沙房地产在两三年内大开大涨并不现实,起码还要5到8年才能发展成型。因而邓浩志建议,手头资金比较充裕的投资者,可以进行长线投资,南沙是一个未来有新题材并且中长线看好的区域。

    广州楼市限价限签限售会放开

    而对于南沙楼市供应和需求方面的变化,邓浩志表示,自贸区出来后,新盘新货会陆续推出市场。目前确实存在开发商捂盘惜售的现象,都在等自贸区获批。

    邓浩志认为,广州楼市政策近期会有微调,限价、限签、限售会放开。

    提升投资热度 地价房价都会上涨

    大粤房产智库、广州力迅投资公司市场研究经理肖文晓表示,如果南沙自贸区获批,南沙房地产市场将再上一个台阶,无论地价还是房价,都会出现上涨,但幅度有多大跟具体优惠政策有关,是照搬上海自贸区的模式和优惠政策,还是根据南沙特色设置优惠政策?

    值得注意的一点是,自贸区获批会提升南沙楼市的投资热度,加上南沙又是国家级新区,双重利好对楼市刺激更大。南沙自贸区消息已经传了很久,但一直没有落实,今年一旦落实,去买南沙置业投资的人会增加很多。肖文晓举了个例子,如果南沙自贸区6月初获批,那么,6月、7月南沙楼市成交将达到一个峰值。

    全国房地产低迷 南沙楼盘捂盘惜售

    对于南沙楼盘近期出现捂盘现象,肖文晓认为,不全是受到自贸区将获批影响,由于全国楼市近期都很低迷,广州楼市成交也在下跌,加上南沙楼市成交与房价由疯狂趋向平稳,因此南沙开发商对市场的判断出现了变化,如果项目定价较高,这个时候推出市场,销售效果将会不理想,他们正在等待一个好的时机。

    楼市调控应该调整 取消限价和限售

    肖文晓表示,穗六条主要的两点调控在于,外地人士购房需三年社保,以及二套房首付七成,一个是限购,一个是限贷。广州楼市调控政策到现在应该会有所调整,年中就是比较好的时间点,但不会在限购和限贷上调整,而可能在限价和限售上调整。限价和限售政策出来后,除了房价均价数据好看之外,没有给广州楼市调控带来实际效果,反而带来一些负面产物,比如双合同等。所以这两个政策最终都会取消,至于是逐步取消还是一次性都取消,这要看政府下一步的动作。

    肖文晓还提到,南沙即使放开对港澳人士的限购,影响范围也是有限的。除了原来有二套房或者三套房需求的港澳人士,很少有人会因为政策放宽而专门跑过来买房。

2014/05/18
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专家的话最好反着听,如果专家说要降房价,那房价必升无疑,如果专家说房价要升,那房价必降,小心,就像股市一样,如果股票上面有压单,会炒股票的人都知道,此股肯定会拉,就像前几年一样,ZF越打压房价,房价越涨,因为是压不住的,如果ZF越托房价,房价越跌,因为是托不住的,就像股票一样,如果下面有大托单,就要小心了,此股必跌,因为是托不住的,因此希望ZF不要托市,一托市大家更不敢买了,因为一托市大家都知道经济出问题了,不敢下手了。
2014/05/19回复
太远了,坐地铁都要1个多小时,涨100%都唔关我事。
2014/05/19回复
近日,多家媒体及多位业内人士曝出南沙自贸区将获批消息,有说6月公布,有说下半年公布。无论消息何时公布 ...
南沙是个工业基地。懂的人不会在那里买。
2014/05/19回复
南沙是个工业基地。懂的人不会在那里买。
那南沙上班的人应该买哪里?
2014/05/19回复
南沙,呵呵,好远啊,除非那边上班
2014/05/19回复
那南沙上班的人应该买哪里?
当然还还是买广州中心。南沙租就行了,除非你一辈子在南沙干。
2014/05/19回复
关键是现在售价。如果现在卖4000,10%升少了。
现在卖1万,就要考虑考虑了。1万5。。。
2014/05/19回复
全国处处都是自贸区啊!不值钱的!
2014/05/19回复
晚上开车在南沙的楼盘看看有多少亮灯的就知道它未来的升幅了。
2014/05/19回复
整天炒这个,吵来吵去,虚无缥缈
2014/05/20回复
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