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广州有二手房一夜降价1成 业主降价抛售?

504526房产楼市

2014-07-03 18:04 来源: 羊城晚报
随着一、二手房价倒挂现象范围的扩大,广州二手房降价幅度亦被再次“拔高”。羊城晚报记者连日走访广州二手楼市发现,部分房源的挂牌价一夜之间下调10%左右。“这些基本都是挂出了三个月以上未能脱手的房源。”有中介人士指出。

    值得一提的是,羊城晚报记者采访得知,这些急于抛售的业主大多为外地人。

    挂牌价突降一成

    新盘的大力降价促销,吸引了众多本想购二手房的买家“弃二选一”,而这却“急坏”了那些急于套现的二手业主。

    “卖房信息在中介处挂了快四个月了,都没卖掉,放出的第一个月还时不时会有人预约看房,渐渐一个看房的人都没有了。”业主苗先生的代理人谷xj告诉记者,苗先生在位于中山一路一小区内有一套大两居,原先的放盘价为260万元,现调低近10%,以238万元的价格放出。“苗先生担心再不降价卖,过段时间这个价就卖不出去了。”谷xj介绍称,该套房2004年的购入价为33万元,如今已涨了七倍之多。

    事实上,上述并非个案。羊城晚报记者走访发现,最近一些中介处的部分推销房源纷纷标出了“跳楼甩卖”、“万分火急”等字样。“这套房子昨天的放盘价还是160万元,今天降了15万元,比同一小区其他房源都要低。”新港路一中介负责人指着该店玻璃门上贴出的信息说。

    抛盘者多为外地人

    羊城晚报记者采访了解到,现在急于抛售的业主中,有不少来自北京上海深圳等地,如上述的苗先生就来自深圳,他们对价格的敏感度不如广州本地人强,抛盘的决心也更强。中城地产刘xj透露,这些人中有不少是在广州房价大涨之前的2003年到2007年购入的,因此即使现在低价抛出,也已赚了数倍。“这也是他们愿意大幅降价的重要因素之一”。

    而怡乐路一中介负责人黄xj则表示,大部分“外地人“在广州购房只为投资,因此在楼市降价促销潮中,这批“外地人”通常都会坚决选择抛售套现。

    二手房源减近三成

    与一些“外地人”坚决抛售不同,在限购、“不差钱”及对未来楼市仍看好等因素的影响下,大部分业主宁愿放着房子,也不会降价销售,二手房源也因此减少近三成。

    “由于交易量大滑,买家议价能力增强,有一成的业主先后收回房源,还有近两成的业主改售为租。”淘金路一小型中介物业顾问杨先生称。

    “对于大多数放盘的业主来说,现在最怕的就是碰到那些大幅砍价的买家,我们店有两成多的业主就是因为这个原因收回房源的,还有一成认为房子短期内难以卖掉,不如暂时收些租金更实在。”五羊新城一中介负责人侯先生直言。

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    一二手房价倒挂范围扩大

    羊城晚报讯继番禺亚运城新盘因降价跑量致使该区域一、二手房价出现倒挂之后,萝岗、白云等一些区域一、二手房价也先后出现倒挂。

    羊城晚报记者走访萝岗了解到,现在该区域一手楼最高价为2万元/平方米,不少刚需产品的单价在1.4万元到1.5万元左右;而萝岗二手楼单价则近1.8万元,一些房源甚至高达2.1万元左右,如保利林语山庄、广州万科城、保利香雪山等。

    据中原地产位于该区域的一物业顾问透露,最近成交的一套110平方米的房源,放盘价为225万元,但因业主急等钱用,最终以195万元的价格成交,不算税费,仅成交价就近1.8万元/平方米。“这里的房源大多证都未满五年,因此买家还要付高额税费,如果算上契税、营业税等,买家所付总成本要比成交价高10%左右。”该顾问称。

    在白云区,位于金沙洲的深业江悦湾近期促销价为1.4万元/平方米,此前为1.8万元/平方米;而星汇金沙二期也以1.4万元/平方米的毛坯价推新货,即便带装修也是1.6万元/平方米有交易。而该板块的二手房源因大多证都未满五年,所以总价均超过2万元/平方米,如金域蓝湾,二手楼售价为2.3万-2.5万元/平方米。“金域蓝湾一套100平方米的三房要230万元左右,而星汇金沙二期同面积三房只要160万元左右,算上各种税费,一手房比二手房价格还便宜八九十万元。”满堂红位于金域蓝湾门店的一物业顾问称。(张爱丽)
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胡说八道,业主大把钱不会卖

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2014/07/04
全部回帖
为啥我看中的一直没降价的
2014/07/04回复
blazerblazer板凳
为啥我看中的一直没降价的
嘴长在媒体身上,它要唱多就是多,它要唱空就是空。
2014/07/04回复
光大都无跌过,睇岩果栋一直都33000以上,发神经!
2014/07/04回复
光大都无跌过,睇岩果栋一直都33000以上,发神经!
我看的天河一个盘,业主还发话要加价,说那套户型就他一家放卖。换房真是好麻烦。
2014/07/04回复
一般来说,作为二手业主,放盘价都会比心理价位高一些的,预着了讲价的空间,

如果万一没讲下价格,就多赚了。

参照物就是小区邻居和中介,如果有一套是2W成交的,那么就入2.1-2.2W试一下。。。
2014/07/04回复
KimmoKimmo7楼
限购之后需求被人为控制,急剧下降,每卖出一套房子,这个世界就减少一个名额。

在这样人为制造的僧少粥多环境下,人心不稳,楼市必然是分化的。所以有人说涨,有人说跌,好正常。受欢迎的房子涨,质量稍差的房子跌,市场不再是鸡犬升天了。至于媒体,找一间房子证明跌,或者找一间房子证明涨,都是看他心情和需要罢了。

至于均价,就目前的情况看,除非下半年有大幅度(20%以上)的下降,否则广州全年必然是涨的。所以,赛果基本已经明晰,多说无益。至于大家还纠结于“均价”两个字的解释,那也只能是呵呵呵了。没有统一的游戏规则,别人搬出一切数据你只要回他一句“假的”,就ok了,否定一切怀疑一切的人,多说无益。

楼市分化的情况下,还是各回各家,各找各妈。关注越秀区房子的人,不会因为增城跌了就说房价跌了,他只关注自己关心的房源的变化而已。所以呢,要谈全市均价涨跌,数字摆在那,赖皮不了的,但如果是谈部分区域,个别楼盘,那么,涨跌都有可能。关注自己关心的就是了。
2014/07/04回复
..........
2014/07/04回复
我去年把郊区新塘的房子卖了,换成市区的,感觉还是正确的,遇到淡市,郊区房不抗跌啊。
2014/07/04回复
chenjiji1984:
我去年把郊区新塘的房子卖了,换成市区的,感觉还是正确的,遇到淡市,郊区房不抗跌啊。
查看原文
明智之举!
2014/07/04回复
我去年把郊区新塘的房子卖了,换成市区的,感觉还是正确的,遇到淡市,郊区房不抗跌啊。 ...
据我所知,新塘的几个新盘今年都升了。大约2000元一方上下,靠地铁的升得多一点
2014/07/04回复
blazer:
嘴长在媒体身上,它要唱多就是多,它要唱空就是空。
查看原文
关键是,谁想要媒体唱空,还是唱多。
2014/07/04回复
广州第一穷人 发表于 2014-07-04 17:37
我去年把郊区新塘的房子卖了,换成市区的,感觉还是正确的,遇到淡市,郊区房不抗跌啊。 ...据我所知,新塘..
去年新塘一手都是双合同,首付超过50万,由于买新塘的几乎都是刚需,刚需要三成首付只能买二手,所以去年二手比一手贵。最近都可以单合同了,新盘好地段价位微涨不奇怪,但二手没有了低首付优势,就不一定了。
2014/07/04回复
好贴,收藏4
2014/07/05回复
唱空对谁有利就是谁在唱。有些人开心地等爆跌,有些人静静地入市。
2014/07/06回复
唱空对谁有利就是谁在唱。有些人开心地等爆跌,有些人静静地入市。
2014/07/06回复
不错顶帖,
2014/07/06回复
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