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售番禺市桥雅居乐鸿禧华庭4房2厅268万(南北向地铁旁配套齐市级学区房过五唯

28496158二手房

因工作调动搬离广州,忍痛低价出售自住房屋。房源:番禺市桥雅居乐鸿禧华庭  4房2厅2卫1厨,一阳台,一入户花园及一储物间。
面积:162方
售价:268w
房源优势:1、地铁上盖物业。步行到三号线市桥地铁站仅需5分钟。地铁直达到珠江新城仅需20分钟。出小区可直上新光快速到广州珠江新城、天河城仅25分钟。
2、学位房。可直升星省一级中学星海中学,配有市一级富都小学学位,省一级市桥中心小学也离小区不远。
3、小区配有幼儿园、购物中心、百佳超市等。邮局、四大银行、农贸市场、白沙堡干货批发市场近在咫尺。
4、小区周边有广州番禺儿童公园、石桥公园、城北公园,离广州最大的森林公园大夫山森林公园也不远。
5、旺中带静,小区环境优雅,雅居乐物业管理安全放心。
6、房子东南向,三边位,南北对流,通风采光一流,格局合理,房间宽敞,其中有2个房间面积约20平方。
7、房子的得房率高,使用面积占建筑面积的85%以上,并且另外有近20平方米的赠送面积。
8、精装修,保养新正(仅住了4年)。全屋家私及家电大部分免费赠送。
9、证过5年,且是唯一住房。
房屋图片往下拉。

    本房源适合于改善型、三代同堂的家庭,有兴趣看房请联系13352891599,  17784611230  林太太。





1.进入大门是入户花园,约20方,赠送一个储物室。





2.进第二大门后左手边是餐厅



3.进第二大门右手边是厨房



4.往前走右手边是客厅和阳台







5.客房,容下1.5米床



6.儿童房,容下1.5米床



7.书房兼具活动房功能,有两个大书柜,约20方



8.主人套房,约24方,宽敞明亮





9.主人套房的洗手间,干湿分区,宽敞舒服



10.公用洗手间,干湿分区



11.窗外可望见的园景,绿意盎然



2015/01/14
精选回帖
过了144方征豪宅税,过不过五年都要征收的。
2015/01/15回复
目前政策影响最大的是建筑面积在144平方米以上的非普通类住宅。政策规定个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(不满5年,按照全额5.6%计征),而选择差额方式缴纳营业税必须提供原值凭证,按照新规定,个人所得税也得按照差额20%的方式缴纳。
2015/01/15回复
其实这价不贵,好房来的。
2015/01/19回复
LZ和我是邻居,上周曾经电话咨询了LZ,可惜楼层不够高,我希望能够买高楼层的房子,所以只能作罢,非常可惜!帮LZ顶顶帖子,这个价格的确不高的,自己住在这个小区,对于小区的房子质量、物业管理、生活配置都是很满意,一直想换一个更大的房子,可惜房源就是不多啊。。。
2015/01/29回复
全部回帖
顶顶顶顶顶顶顶顶顶
2015/01/14回复
dssquaredssquare板凳
162方要交豪宅税了都...
2015/01/14回复
dssquare 发表于 2015-1-14 17:10
162方要交豪宅税了都...
你说的是个人所得税吧?我们证过5年,且是唯一住房,这块税可以免交。
2015/01/14回复
的顶顶顶顶顶
2015/01/14回复
大大大大大大大
2015/01/14回复
朗儿妈:
你说的是个人所得税吧?我们证过5年,且是唯一住房,这块税可以免交。
查看原文
不是的,住宅面积超过142平米好像就要交豪宅税,但是具体多少就不记得了
2015/01/15回复
dssquare:
不是的,住宅面积超过142平米好像就要交豪宅税,但是具体多少就不记得了
查看原文
这个税的问题我问过税局了 ,   其实就是三大税:契税(全额3%,买方出),营业税(全额5.6%,若过五年则差额的5.6%),个人所得税(要么全额1%,要么差额20%,但若是证过5年且唯一物业则免交)。你说的豪宅税其实就是个人所得税,这一块我们可以免交。只是营业税有点重,差不多8-9万这样。
2015/01/15回复
顶顶顶顶顶顶顶顶顶
2015/01/15回复
顶顶顶顶顶顶顶顶顶
2015/01/15回复
朗儿妈 发表于 2015-01-15 13:59
dssquare 发表于 2015-1-15 12:14
回复 朗儿妈 的帖子

不是的,住宅面积超过142平米好像就要交豪宅税,但..
过了144方征豪宅税,过不过五年都要征收的。
2015/01/15回复
CHINA8800:
过了144方征豪宅税,过不过五年都要征收的。
查看原文
正规的名称是没有豪宅税这一说法的,你所说的豪宅税就是个人所得税,按两种收法,1%或者20%,但如果是过五年且是唯一的物业,就可以免收。这一点你们可以致电12366或者到地税去问。
2015/01/15回复
目前政策影响最大的是建筑面积在144平方米以上的非普通类住宅。政策规定个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(不满5年,按照全额5.6%计征),而选择差额方式缴纳营业税必须提供原值凭证,按照新规定,个人所得税也得按照差额20%的方式缴纳。
2015/01/15回复
今年8月的新政,己经木有再选择按1%征收的选项了。
2015/01/15回复
好符合我们的各种预期,除了价格,嘿嘿,楼主别拍。。。
2015/01/16回复
miki0822:
好符合我们的各种预期,除了价格,嘿嘿,楼主别拍。。。
查看原文
啊哦,价格相较于前年,已经是大大降价了,本来还想出300w的。只是目前市场不景气啊,个人觉得已经是笋盘了~~
2015/01/16回复
miki0822 发表于 2015-01-16 16:11
好符合我们的各种预期,除了价格,嘿嘿,楼主别拍。。。
其实这价不贵,好房来的。
2015/01/19回复
鸿禧华庭的房不错。
2015/01/20回复
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