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放卖都半年了还卖不出去

29235110房产楼市

放卖都半年了还卖不出去,说好的楼市变好呢?怎么去年到现在都没有卖出去,问过几个中介,说我放的价格是市场价了,但是为什么呢?难道就是所谓的有价无市?

我的房子是在黄埔区金碧领秀小区的电梯楼83方2房2厅,南向,16楼,总共33层。省一级怡园小学学位,采光通风好,三面单边,视野开阔,朝南有饭厅、客厅、主人房。
2015年7月4日已出售,谢谢关注
2015/06/02
精选回帖
一定有卖不出去的楼,也有卖不出去的价。你价格低,卖家觉的有问题,你价格高,不买,你平均价,大把选择和观望。那有什么刚需,那有什么投资。没钱谈什么需求。现在房子不好卖也不好买把政策落地才有机会暖和一下。二套不限购,取消契税加倍。现在都是改善型的买家占大头,不知道等待期要多久才能彻底分流。
2015/06/04回复
楼主,这样你可以找3个以上的中介放盘,然后呢,把你的房子用相机拍好几张图,自己写上文字交给中介去卖。你在顶楼可以加一个卖点“送天台”
2015/06/04回复
我就住在你隔壁小区,我们小区我看的路边那栋都要2万多一方好像还不愁卖,你这怎么回事?
2015/06/10回复
13,14年的时候在黄埔看过二手房, 对比看过的房子和你这房子,只能说你这房子的价格确实太高了。具体分析如下:优点:南向,中间楼层,电梯楼中间条件:学位, 虽然你的房子有黄埔好的幼儿园小学学位,但黄埔的教育一向落后,而且黄埔的小升中靠的是派位非直升,所以你的房子学位只是一般学位。缺点:交通。交通方面不靠地铁,在非市中心区这是个很大短板。价格对比来看,1W9的价格可以买到君和名城,也可以勉强买到科城山庄和新福港鼎峰,都是靠近地铁的一手房。所以楼主这个价格很难有吸引力
昨天15:55回复
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lt5529529 发表于 2015-6-2 16:44
放卖都半年了还卖不出去,说好的楼市变好呢?怎么去年到现在都没有卖出去,问过几个中介,说我放的价格是市 ...

金碧领秀电梯楼83方2房2厅,西南向。
优点:
1、黄埔最好的幼儿园及小学就在家楼下(省一级育蕾幼儿园附属金碧分园,省一级怡园小学东校区学位)。学位黄埔最好,学校就在小区门口,上学黄埔最方便,不用过马路,安全放心。
3、采光通风非常非常好,三面单边,视野开阔,朝南有饭厅、客厅、主人房。也可以非常方便地间成三房一厅
4、钢筋混凝结构,可贷款。证满五年。

5、业主自住,刚需换了大房,所以保养得不错,还有衣柜、空调、热水器等。
缺点:总共33层,一层8户,只有三部电梯,早高峰时等电梯不太方便。

  价格:155万(自降价15万,急售,因为本人急需卖一买一)

2015/06/03回复
一看到楼梯楼基本就略过。还要顶楼,市场价卖得出真是中彩票  
2015/06/03回复
fairy1314789:
降价了几万块,均价两万一,两周多一点,卖掉了~~~
查看原文
学位房。有公办幼儿园小学初中学位,小区环境好。去年也都两万三了,员村城中村自然是不同的
2015/06/03回复
真的好贵
2015/06/03回复
mwannamwanna6楼
我家也是这样。急售自住3号线地铁沿线云景花园2房2厅(楼梯6楼,顶楼),唯一物业,证过5年,面积80平米, ...
一样的面积,电梯楼7楼(总高16层)才卖这个价钱
2015/06/03回复
aitediaitedi7楼
呵呵,这贴子里面的楼,都好便宜啊!
2015/06/03回复
顶楼至少要比一般的楼层价格低10%, 还得慢慢卖.
2015/06/03回复
伍太伍太9楼
路过,支持!顶一顶~祝一切顺利 ~
2015/06/03回复
fairy1314789:


LZ,老实说,云景花园对面全新的一手电梯楼也只是卖2万出头而已 ...
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你说城中村那些么?据我了解,云景周围的好的小区里的房都不便宜。
2015/06/03回复
彤妈1彤妈111楼
卖比市场价低点就好卖点,现在放盘的也多,别人也多了选择。
2015/06/03回复
fairy1314789:
你说城中村那些么?据我了解,云景周围的好的小区里的房都不便宜。
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等着水鱼游过来…等着水鱼游过来…
2015/06/03回复
买卖房子都是缘份,值不值只有当事人知道。我妈13年中买入二手电梯房,上月底才有人看中以我妈的旧房,以底价卖出,我也放卖大半年了,但因为不急,所以不降价。若急出,降5%,也早卖了。
2015/06/03回复
jeff妈咪:
买卖房子都是缘份,值不值只有当事人知道。我妈13年中买入二手电梯房,上月底才有人看中以我妈的旧房,以底价卖出,我也放卖大半年了,但因为不急,所以不降价。若急出,降5%,也早卖了。
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买卖房子都是缘份,很认同这句话,但是我们就是急用钱啊,要不就放着慢慢卖了,房子都是很好的,只是没有遇到有缘人啊!
2015/06/03回复
jeff妈咪:
买卖房子都是缘份,值不值只有当事人知道。我妈13年中买入二手电梯房,上月底才有人看中以我妈的旧房,以底价卖出,我也放卖大半年了,但因为不急,所以不降价。若急出,降5%,也早卖了。
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买卖房子都是缘份,很认同这句话,但是我们就是急用钱啊,要不就放着慢慢卖了,房子都是很好的,只是没有遇到有缘人啊!
2015/06/03回复
云景这边的房子都是地铁通了后涨了很多。交通方便,可惜没什么好学校,尤其是初中同高中。
2015/06/03回复
现在确实有点奇怪   卖房的都说不好卖   而买房的去看 ,房价依然坚挺,碰不到几个愿意让价的   呵呵  -- 只能理解双方博弈吧。。。
2015/06/03回复
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