帖子详情

开个贴记录下自己近几个月看房买房过程

5299497房产楼市

    经历了3个月的看房煎熬,上个月终于找到满意的房子,开个贴记录一下。也给有兴趣在淘金一带买房的xdjm一点参考。    买房的缘由很简单,现在住天河,十几年前买的两房,小孩还有两年读书,准备买个三房,顺便解决学位。因为有一方在淘金附近上班,所以选房的范围就定在了淘金附近。选房的三个条件,条件分先后:电梯南向,生活环境比较好;距离上班地点走路15分钟之内;学位要过得去。在我们的概念中,买房时居住环境肯定是第一位的,然后上班至少一方要近,方便照顾家庭和接送孩子,第三位才是学位,不过淘金附近来说学位最差也就是环市路小学,省××厅某局的定点学校也差不到哪里去。因为不是炒家,居家过日子,也没去考虑什么升值不升值,随它去吧。
    看房从2016年1月元旦假期开始。以下记录下看过的楼盘和后来的走势,现在要考虑那里的可以参考下:
1,淘金家园,淘金小区环境最好的小区。3房南向放盘的极少,去年8月份有朋友实际成交3.7w不到的东南向,我们看得时候报价到了4.5w,到了三月份,反价到了5w,因为整个小区只有他一套东南向放卖,而且多的时候一天有十几家去他家看房(这也是春节后到三月底,业主频频反价的原因)。心理落差太大,买不下手。优点是学校近,小区环境好,居家生活舒适。
2,御龙庭,十几年的小区楼盘,优点是中星学位就在家门口,封闭式小区,虽然小区小。这个楼盘的生意人比较多,因为生意人喜欢“旺地”,听说的,呵呵。年初春节前看中了一套,报价3.6w,春节后想着约业主谈谈,约了两次业主爽约,三月份再看中一套东向偏南,3.7w一方的开价,赶着过去业主反价,其实也没反多少,10来万,但就是不爽,放弃。放弃后别人也成交了。这个盘相对于旁边的家园,涨幅比较小。
3,侨福苑,优点是这是华侨学位里面性价比最高的,去年的成交均价才2.5w左右,现在也只在3w附近。春节前有一套东南向120房,才330万还能谈价。到了春节后,同户型350w给人秒杀。再到三月份更疯了,西南向的开始报3w一方,128方384w,(现在又挂高了2k一方,410w了,不过没卖出去。)春节后280w东北向的127方毛胚,现在报着350w,当然也没卖出去。这个盘看起来比较旧,但生活气息还算可以,而且单价不高,就是户型一般。现在旁边是个工地,还有的吵两年,放弃。不过那栋楼建好后估计会带动它的楼价。
4,麓湖御景。优点是便宜。电梯楼均价不过3w。这个是淘金著名烂尾楼,后期盘活了。环市路学位,在淘金板块看起来比较新,当然其实楼龄是不短的了。当时看中了一套147房西南向,380w,这个价比春节前大概涨了10个点不到,觉得还可以接受不算暴涨。但是后来业主反价420w,理由同上,太多人看房了。放弃。后期他好像再次反价,反正现在应该还没卖出去。
5,保利麓苑。楼龄最新的淘金楼,有段时间看过这个盘的北向户型后,一直在等这个盘的南向房子放盘,直到现在也没有一套。不过估计真有,也要过4w了。
6,其他的一些,比如什么三荣大厦,有个阿姨放的108方东南高层400w,带我的那个中介都晕啊,因为其他人放的均价一般是3w附近,她直接拉升20%。前两天看了下,好像现在降价20w了。世贸花园,在友谊对面,南向120方350w,这个盘商住,人员比较杂所以看了下,放弃。不过也很快成交了,毕竟在那个位置,均价不到3w的南向电梯,还带华侨小学学位,实在是不贵。华侨乐园,2w多的电梯楼,不过南向是铁路,硬伤。翰林阁,先烈路边,户型一般,也没找到合适的,4w出头。
     最后的标的,买房纯粹是缘分,看了5分钟就下定了。电梯南向某单位房改,封闭管理环境清幽,单价快4w,但是使用率高,楼龄十几年但是外观旧。黄花小学学位,还行,走路上班稍远但是还可以接受,最难得是一进屋感觉很舒服,搞定。这些房改房也是少有放盘,中介说两年内成交的第二套。
      一些感想:买房一定要实地去看,多看你才能知道什么是笋盘,不看过一定数量,真笋盘放你面前你也不知道。第二是确定什么是第一位的需求,是居住环境,朝向大小,还是学位,这是对刚需说的,土豪忽略。有时候光为了学位,或者所谓升值空间,而放弃一些住房很基本的属性,个人觉得不值得。第三是,经过三月份这一波,这一波很多是改善型住房,或者买一卖一的刚需需求,大家似乎都在恐慌性的抢购,很多热点区域的房子基本给扫光了,一些去年放了半年都没卖出去的房子都卖了。造成现在的业主惜售,或者吊高了放。比如淘金,到了四月初剩下放卖的房子不是有硬伤,就是价格离谱放了很久等水鱼。这就要看你是不是迫切需求买房了,个人觉得持续上涨的可能性不大,毕竟广州炒风从来不强,租售比太低的房子值不值得你自己斟酌了。最后就是,其实越秀并不除了东风东就是老破小,3w多带电梯,学位还不错的房子还是不少的,这是题外话,只是这段时间房版有点异常,一提越秀就老破小,老城区环境不赖,适合居住的地方多了,有兴趣的可以去找找,这是题外话,呵呵。
写太多了,价值不大,主要为了留给自己。
2016/05/09
精选回帖
楼主能单价4万买到电梯南向学位房已经很好了,我们在东川路看的要5万,最后只能买了楼梯7楼
2016/05/09回复
帮顶。。。。。。。。。
2016/05/10回复
路过,支持下亲
2016/05/10回复
4750475064楼
135方385万,如果真是这个价即便放在去年也是笋盘,不要说4月份的时候了。
2016/05/11回复
全部回帖
楼主有心,赞!感谢楼主分享!顶!
2016/05/09回复
terry21terry21板凳
为什么我觉得南北向都没有问题,主要是关心前面有没有被遮挡,视野大不大,绿化好不好,很怕对着马路,怕吵怕尘,怕暴晒,只要拉风就可以,南向不南向无所谓,我是刚需非投资,求喷醒我
2016/05/09回复
RJZYHRJZYH4楼
terry21:
为什么我觉得南北向都没有问题,主要是关心前面有没有被遮挡,视野大不大,绿化好不好,很怕对着马路,怕吵怕尘,怕暴晒,只要拉风就可以,南向不南向无所谓,我是刚需非投资,求喷醒我
查看原文
安静,南向,都要😃
2016/05/09回复
写完后手多去房多多查了下那几个看过的小区,麓湖御景那个147方西南低层,现在高层一套居然放550w!!真疯了!谁买谁疯!
2016/05/09回复
whereswheres6楼
都是实在话
2016/05/09回复
cicicicicicicic:
    经历了3个月的看房煎熬,上个月终于找到满意的房子,开个贴记录一下。也给有兴趣在淘金一带买房的xdjm一点参考。    买房的缘由很简单,现在住天河,十几年前买的两房,小孩还有两年读书,准备买个三房,顺便解决学位。因为有一方在淘金附近上班,所以选房的范围就定在了淘金附近。选房的三个条件,条件分先后:电梯南向,生活环境比较好;距离上班地点走路15分钟之内;学位要过得去。在我们的概念中,买房时居住环境肯定是第一位的,然后上班至少一方要近,方便照顾家庭和接送孩子,第三位才是学位,不过淘金附近来说学位最差也就是环市路小学,省××厅某局的定点学校也差不到哪里去。因为不是炒家,居家过日子,也没去考虑什么升值不升值,随它去吧。    看房从2016年1月元旦假期开始。以下记录下看过的楼盘和后来的走势,现在要考虑那里的可以参考下:1,淘金家园,淘金小区环境最好的小区。3房南向放盘的极少,去年8月份有朋友实际成交3.7w不到的东南向,我们看得时候报价到了4.5w,到了三月份,反价到了5w,因为整个小区只有他一套东南向放卖,而且多的时候一天有十几家去他家看房(这也是春节后到三月底,业主频频反价的原因)。心理落差太大,买不下手。优点是学校近,小区环境好,居家生活舒适。2,御龙庭,十几年的小区楼盘,优点是中星学位就在家门口,封闭式小区,虽然小区小。这个楼盘的生意人比较多,因为生意人喜欢“旺地”,听说的,呵呵。年初春节前看中了一套,报价3.6w,春节后想着约业主谈谈,约了两次业主爽约,三月份再看中一套东向偏南,3.7w一方的开价,赶着过去业主反价,其实也没反多少,10来万,但就是不爽,放弃。放弃后别人也成交了。这个盘相对于旁边的家园,涨幅比较小。3,侨福苑,优点是这是华侨学位里面性价比最高的,去年的成交均价才2.5w左右,现在也只在3w附近。春节前有一套东南向120房,才330万还能谈价。到了春节后,同户型350w给人秒杀。再到三月份更疯了,西南向的开始报3w一方,128方384w,(现在又挂高了2k一方,410w了,不过没卖出去。)春节后280w东北向的127方毛胚,现在报着350w,当然也没卖出去。这个盘看起来比较旧,但生活气息还算可以,而且单价不高,就是户型一般。现在旁边是个工地,还有的吵两年,放弃。不过那栋楼建好后估计会带动它的楼价。4,麓湖御景。优点是便宜。电梯楼均价不过3w。这个是淘金著名烂尾楼,后期盘活了。环市路学位,在淘金板块看起来比较新,当然其实楼龄是不短的了。当时看中了一套147房西南向,380w,这个价比春节前大概涨了10个点不到,觉得还可以接受不算暴涨。但是后来业主反价420w,理由同上,太多人看房了。放弃。后期他好像再次反价,反正现在应该还没卖出去。5,保利麓苑。楼龄最新的淘金楼,有段时间看过这个盘的北向户型后,一直在等这个盘的南向房子放盘,直到现在也没有一套。不过估计真有,也要过4w了。6,其他的一些,比如什么三荣大厦,有个阿姨放的108方东南高层400w,带我的那个中介都晕啊,因为其他人放的均价一般是3w附近,她直接拉升20%。前两天看了下,好像现在降价20w了。世贸花园,在友谊对面,南向120方350w,这个盘商住,人员比较杂所以看了下,放弃。不过也很快成交了,毕竟在那个位置,均价不到3w的南向电梯,还带华侨小学学位,实在是不贵。华侨乐园,2w多的电梯楼,不过南向是铁路,硬伤。翰林阁,先烈路边,户型一般,也没找到合适的,4w出头。     最后的标的,买房纯粹是缘分,看了5分钟就下定了。电梯南向某单位房改,封闭管理环境清幽,单价快4w,但是使用率高,楼龄十几年但是外观旧。黄花小学学位,还行,走路上班稍远但是还可以接受,最难得是一进屋感觉很舒服,搞定。这些房改房也是少有放盘,中介说两年内成交的第二套。      一些感想:买房一定要实地去看,多看你才能知道什么是笋盘,不看过一定数量,真笋盘放你面前你也不知道。第二是确定什么是第一位的需求,是居住环境,朝向大小,还是学位,这是对刚需说的,土豪忽略。有时候光为了学位,或者所谓升值空间,而放弃一些住房很基本的属性,个人觉得不值得。第三是,经过三月份这一波,这一波很多是改善型住房,或者买一卖一的刚需需求,大家似乎都在恐慌性的抢购,很多热点区域的房子基本给扫光了,一些去年放了半年都没卖出去的房子都卖了。造成现在的业主惜售,或者吊高了放。比如淘金,到了四月初剩下放卖的房子不是有硬伤,就是价格离谱放了很久等水鱼。这就要看你是不是迫切需求买房了,个人觉得持续上涨的可能性不大,毕竟广州炒风从来不强,租售比太低的房子值不值得你自己斟酌了。最后就是,其实越秀并不除了东风东就是老破小,3w多带电梯,学位还不错的房子还是不少的,这是题外话,只是这段时间房版有点异常,一提越秀就老破小,老城区环境不赖,适合居住的地方多了,有兴趣的可以去找找,这是题外话,呵呵。写太多了,价值不大,主要为了留给自己。
查看原文
楼主能单价4万买到电梯南向学位房已经很好了,我们在东川路看的要5万,最后只能买了楼梯7楼
2016/05/09回复
zt.059zt.0598楼
谢谢楼主分享
2016/05/10回复
楼主买得起4w的电梯房肯定不会是老破小啦,这个单价在天河也能买不差的电梯房。只要不是奔着名校去的,4w越秀还是有不少电梯房选。从你看房的经历开看,淘金的学位房涨幅也可观,但这些都是区内的指标盘,说明大家对这些楼盘的接受程度。
2016/05/10回复
4750475010楼
你指的越秀名校无非就是只有东风东吧?😷😷😷
2016/05/10回复
洋妈的小窝:
楼主能单价4万买到电梯南向学位房已经很好了,我们在东川路看的要5万,最后只能买了楼梯7楼
查看原文
如果只在东川路小学的范围里找南向电梯,确实没什么合适的,那边的次新楼太少了。
2016/05/10回复
solodancer:
楼主买得起4w的电梯房肯定不会是老破小啦,这个单价在天河也能买不差的电梯房。只要不是奔着名校去的,4w越秀还是有不少电梯房选。从你看房的经历开看,淘金的学位房涨幅也可观,但这些都是区内的指标盘,说明大家对这些楼盘的接受程度。
查看原文
之前也看过华阳学位的一些房子,没办法,我们老80后,比较传统,基于传统认知,只能接受到天河学位华阳+47,其他天河学位不大认可。这里是个人愚见,得罪了的也别太生气,我道歉。找电梯南向三房,在华阳片区4w左右也不好找,周边环境较安静的南向房子,比较少电梯楼;电梯南向的,多是商住,大部分港式设计,户型不好。特别春节后经过一波涨幅,天河学位房中,4w要找电梯南向又环境稍好的,那就更难了,连华景,天府路小学的学位房都要这个价甚至超过这个价了,可能天河这几个学校比较受新广州人,或者新时代的广州人认可吧。
2016/05/10回复
4750:
你指的越秀名校无非就是只有东风东吧?😷😷😷
查看原文
培正,农林下路,小北算不算名校?周边的电梯房多少钱一方?据我所知农林下路学位房东方广场单价4w+,也是十五年左右的楼龄。不要时时搞针对。有意思吗?说越秀便宜了你不高兴,说越秀太贵了你也不高兴,到底要咋样。从城市发展来看越秀真的到顶了。珠城的房价超过老东山已经是最好的说明,大家都不是傻子,都不是接盘侠。老东山的优势在教育和医疗,不会说一下子就衰落,但要保持快速发展还是有很大难度,因为缺少规模化经济。
2016/05/10回复
4750475014楼
哈哈哈,别急眼啊。越秀贵和便宜我都高兴!因为我住天河!天河继续高飞,我高兴!
2016/05/10回复
cicicicicicicic:
之前也看过华阳学位的一些房子,没办法,我们老80后,比较传统,基于传统认知,只能接受到天河学位华阳+47,其他天河学位不大认可。这里是个人愚见,得罪了的也别太生气,我道歉。找电梯南向三房,在华阳片区4w左右也不好找,周边环境较安静的南向房子,比较少电梯楼;电梯南向的,多是商住,大部分港式设计,户型不好。特别春节后经过一波涨幅,天河学位房中,4w要找电梯南向又环境稍好的,那就更难了,连华景,天府路小学的学位房都要这个价甚至超过这个价了,可能天河这几个学校比较受新广州人,或者新时代的广州人认可吧。
查看原文
你说的都很有道理,接受天河北的大多数是新移民,他们没有太多的越秀情节。天河北的地面交通是个问题,好在基本没有新楼盘了,交通压力不会持续增长。选东山和天河北没有太大的争议,都是目前最好的区域之一。其实很多时候也是结合工作的需要,看上班方不方便。而且南向房价格高,闹市要找安静的也是很难。我没有过于苛求,选了几个条件,学位,电梯,上班方便,不是北向,总价控制,其他的次要。所以现在选的在路边,西偏南,吵肯定有点,但未到不可接受的程度,主要是价格合适。看菜吃饭。
2016/05/10回复
帮顶。。。。。。。。。
2016/05/10回复
去年底东风东学位的君汇世家,小户型4万8,大户型4到4万6。如今均超5万5了。
2016/05/10回复
4750475018楼
那算涨幅不太大了,毕竟基数大
2016/05/10回复
路过,支持下亲
2016/05/10回复
好贴,支持顶一顶。
2016/05/11回复
猜你喜欢

天河区学位房购买心路历程,含各板块点评

房路——一个前屌丝的看房笔记

记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

【整整一年,终于尘埃落定,无数夜晚刷着app,经历广州莫名涨价,现写下与君分享】

中海名都遇上靠谱的中介、有素质的业主,从签约,赎契到过户一路绿灯

记录买房卖房之路,欢迎黄埔、萝岗的妈妈共同探讨

热点推荐

51家庭管家爆雷了 你充值了多少?

闲逛琶洲美食嘉年华 好吃又好玩

男人总是反反复复提离婚 无过错能成功?

小学鸡喜提二杠 你家娃做班干部了吗?

2024广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

2024年装修交流群 杜绝踩坑等你加入

插座不够用?收下插座规划布局攻略

又到月底了 线上开药真方便

落班逛下打折菜市 13元一斤的豆角好贵

中山八给娃备长袖睡衣 特价开始了

江门台山放松一天 走走红色景点

美食踩雷 阿一鲍鱼真的不咋样了

秋天海珠湖花朵上新啦 异木棉特别美

查看更多热点 >

回帖