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终于完成了卖一买一,学位房已交楼,真正到手了~

1948789房产楼市

因为申请组合贷款,及楼市回暖怕卖家违约,忐忑了差不多两个月,终于过户了!发帖撒花。后续有空再写写卖一买一的经历,真是看尽中介这一行啊,哈哈
连上卖一,前前后后半年左右。卖了海珠一房一厅,入手东堤湾小三房。一切为了孩子呐。。
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说起“卖一买一”,文笔好的可以连成一篇小说了。本人理科生,且毕业10年了,疏于修炼,文笔较差,写写流水账和心得吧。过程比较长,有空就慢慢更新。哈哈

第一章: 学位房之争

我和老公都是广州新移民,省内人,在广州读大学,毕业就在妖都生根了。经历了租房几年后,现住海珠区,有一大一小两个房子,跟我爸妈一碗汤的距离。小区大,幼儿园小学都配备,也不错。旁边还有一个不错的民办初中。一直想着以后小孩就考这个民校就如愿了。奈何去年初了新政,说不再考试,公办初中全面派位,民办初中改面试。更重要的是未来的政策是示范性公办高中指标到校,有推测以后民办初中没有什么生存空间,可能改民办高中。而如果没有民办初中的话,海珠区的初中派位实在不堪入目。这是我老公天天在我耳边唠叨的事情。我呢,一来限购不想卖房子,二来总觉得本来生活开始舒适起来,却又要背负巨额负债,一直犹豫的是我。慢慢地又拖了几个月,因为老公老是唠叨,我自己也做了一下功课,再加上各种媒体吹嘘,渐渐地学位房的购买就提上了议程。



第二章:限购之恼


大房子是老公家人和老公买的,小房子是我自己买的婚前财产。一碗汤的距离真的很幸福,考虑不久后会要二胎,不想改变这个距离。于是一开始,我们打算把小房子转给我妈,然后再买入一个小户型的学位房。同时间,就开始了看房的旅程。先看的五羊新城东山实验的房子,看了五羊华轩的一房,看了八景的某一景的两房,价格勉强在预算之内。看房当天感觉还可以,单价在2.5-3万之间,然后回家后左思右想,发现那里要么没有小区是单体楼,要么交通太差(在东泰路上,离地铁和公交车站都远,还不好打车)。然后进入了纠结阶段。后来又去看了农林下路小学那一边的东方广场的一房,发现基本不能住,都是凹进去的,价格也去到4万一平。接着,有一天我跟老公说,要么买五羊华轩的一房(八一学位),然后租东堤湾两房或三房住,东堤湾离八一小还蛮近的。老公说了一句:“东堤湾有一房吗?要不就买东堤湾”。就这样,东堤湾进入了我们的视线。让中介找东堤湾一房,他说暂时没有,有两房的,要不要看。好了,开始进入越看越大越看越贵的节奏。同时间,我妈是外地人,我是独生子女,要把小房子转给她,就得先让她把户口转过来。老人家,心思就想不定,总说转过来以后要办社保啊办事啊之类可能麻烦,也说不到60岁可能还不能转之类。反正就没有真正研究到底能不能转过来。限购之恼的破解就源于看了东堤湾两房,及我妈的纠结。最后,我们觉得放弃一碗汤的距离,一步到位,实行卖一买一。买一套能住的学位房!


第三章:卖一之愁


决定了把小房子卖掉之后,刚好是春节前夕,我快马加鞭分头行事。一边把放盘信息发布到搜房,一边与小区各大小中介联系放盘。同时间,因为小房子还有贷款,赶在过年前到银行申请提前还贷(最后拖到5月初才扣款!)。放盘之前,我还特意装扮成买家到小区的中介了解相同户型的放盘价,然后因为我是有心卖,我的放盘价(130万)比其他相同盘源便宜了5万。但可能是春节期间,年后两周了也一个人没来看过房子,于是我开始心急地联络中介了解行情,愿意额外付中介费等等的招数也使了。接着就开始见识中介这个黑暗行业的招数了,最黑暗又讨厌的是某原的中介(由始至终到最后卖出,某原一个客户都没带过看房),打电话来说你放的价格高的,说前段时间才卖了110万,还一味说我的一房需求量小,两房才卖150万之流,然后开始使坏,说我的房子总价低,他们没啥佣金赚,客户都一个没带过看房的情况下,公然问我吃差价行不行!另外也碰过论坛不少人碰到过的,说有一次性买家,不用看房子(说对房子户型很熟悉了),出到125万,我说可以。结果第二天他说123万行不行,我犹豫了半天,说可以吧!然后第三天,中介说123万要贷款行不行,我说不行了,找别的买家吧!他还说这个123万贷款也还没谈下来的,他还得去谈,然后开始使坏,如果谈妥是不是我能付他1.5%佣金,我说我是卖家,我不付的,除非你能卖128万!第四天,他再打电话来,我说反正123万贷款就不卖了。然后就没有了然后了。回头想,这个估计也是探底价的招数而已,根本没有这样的买家。自从放盘以后,天天盼着中介打电话来约看房,结果盼来的大部分就是这种问价压价的电话,看房的没几个,看也没还价的。于是我得自己出手了,在房版二手房发了帖,天天来顶,但依然是问价的多,有兴趣的少。同时,我发现有真房买卖这个App,也下载了放了盘。果然功夫不负有心人,在妈网找到了一个邻居,她想买给老人家住的,另外真房也有一个买家找到了我。两个买家看了房子都有心买,但还价还不太理想,而我银行还贷也还拖着未扣款,于是我也先不急。由于两个买家都是自己找的,中间没有中介的催化剂作用,一切都得靠自己来分析买家的心理,我也灵活运用了一下中介对我(作为买家和卖家)的伎俩,应用了一下到两个买家身上。最后在4月底签约,124万卖给了一次性的买家。所谓一次性,他还有30万是在公积金里的,需要过户以后拿到新证去提取才能把尾款结清,这里面我也承担了一点风险。期间也想过让买家在房管局抵押给我,债权为30万,但最后还是碍于怕麻烦,也基于人与人的信任,没有这样做。5月我的贷款结清了,赎证出来就马上去过户了。整个卖一过程也经历过郁闷忧愁,但前前后大概3个月左右的时间卖出及收齐尾款,也算是比较顺利的一个过程了。这里奉劝各位还在“卖一”途中的姊妹,不要急,只要你放的盘是市场价或略低,总会有有缘人买的。另外有一个话很认同,就是“没有卖不出的房子,只有卖不出的价”,大家加油哦!另外,对于准备“卖一”的朋友,我觉得一开始先放中小中介的独家盘1-2周是可以考虑的,现在的中介挑单行为比较多,而独家盘一般佣金稍多,他们会积极一点。有时候,市场经济,真的“有钱使得鬼推磨就是这个道理”。如果独家1-2周后没有眉目,那就全面铺开,妈网二手房那边也有不少买家的。

第四章:买一之错过

买一的过程有一大半是与卖一同时进行的,正因为“限购”的困境,我们与不少房子擦肩而过。而往往较好的选择是经过深思熟虑和实地考察的结果,我们感谢“限购”,才让我们有了足够多的时间去考察和权衡。现在说说跟我们插肩而过的房子吧。尽管对东堤湾着一个片区有过犹豫,也同时间逛过农林下的东方广场和育才的东山紫园,考虑过水荫路的东山一品和培正的东湖豪苑。但真正有看中有意向的,依然是东堤湾片区,大概是因为双地铁和小区的原因吧,而对面的锦城花园及东风广场连看都没看过,一来价钱更贵,二来被各种马路夹在中间,噪音空气都太可怕了,最重要的是东风东纯派位,我们还是倾向带直升名额的小学。
第一套,是东堤湾的两房,过年前看的,开价300万,朝向西南向,因为是中低层,尽管200米左右出有高架桥,但算是偏安静,属于笋盘,号称过五唯一。年前就很想定了,我和老公都属于性急,总是怕年后房价会涨,但碍于限购,中介说帮我争取三个月时间,我也没信心能在3个月内处理掉我的小房子,放弃之。后来有其他中介跟我说那一套并不是过五唯一,需要交纳10%左右的税费。再到后来,原业主也是运气好,来了个营业税五年改二年免征的政策,听说两个月后是308万成交了。第二套,是金羊花园北向90方大两房,间隔成房出阳台的三房,看着还蛮舒服的,唯一缺点:吵!北向正对高架,且是高层,噪音都是往上的。那天不知道为何我和老公那么冲动,被中介忽悠了笋盘啊,帮我谈争取半年的时间等等,我俩居然下了诚意金甚至谈了中介费的价格!当晚我们还挺开心,觉得捡了笋盘一样,回家跟父母说了这样的情况。我妈剧烈反对,说不能被别人牵着鼻子走,必须先卖掉一套才能定第二套。于是我们也犹豫了。第二天中介说业主也很犹豫,不太情愿等我们6个月,我顺势说不要这套了,一来被动,二来还是有点吵很难接受。后来有两套两房也不错的,一套是东堤湾两房,西向中高层向花园,朝向一般,但景观、保养和采光都一流,330万。这一次尽管我们很想定,但坚决不能签有期限的约。业主自然也不愿意等我们。隔了一个星期,328万就卖了。另外一套是金羊花园90方中高层南向向花园,朝向和保养都一流,价钱也略贵365万。老问题,业主急售,不愿意等。(后来我们卖一成功了后,这个业主又不卖了,出租了。)然后开始进入越看越贵阶段。金羊花园113方三房带主套东北向三个阳台,430万。老问题,隔了两天428万卖了。还有金羊花园110方三房带主套420万北向一个阳台,中介说帮我们争取签约到10月。一开始我们真觉得这一套可以接受,于是另一头我也不停敦促卖一这边的中介给力一点,同时在妈网也给力自营自销。每逢周末,我们继续启动看房模式,而且是三房模式。基本逛遍了放卖的东堤湾小三房和金羊花园三房带主套。一开始是倾向金羊花园的,毕竟多一个厕所对于一家五口甚至以后六口来说是很必要。女人就是多变,思前想后,看得越多越挑剔。金羊花园的三房有一个大缺点,就是厕所是黑厕,而且当初是毛坯交楼,里面的装修和改动几乎没有一户是一样的,千奇百态;对比东堤湾的精装小三房户型的简洁和合理,还是后者看着比较舒服。于是有了第三套跟业主谈过的房子,无奈业主只想钓鱼,97方的房子430万都不愿意卖(最近听说真的440万卖了,好大一条水鱼被他抓了呐),而在放售的两房均价仅为4万,大三万也为4.3万。由于单价太高,而他的房子采光也很一般,大白天进去也暗暗的,婆婆说得对,房子一定要买一进去就觉得舒服想住下来的,如果没有这种感觉,果断放弃。这时候已经是5月初了,卖一那边已经在4月底签约,预计5月中旬过户。我和老公就是性急的人,发现小三房下不了手,就马上回头找两房好了,先把学位问题解决,压力也没那么大。于是有了最接近交易的第四套插肩而过的房子:东堤湾两房东西向三个阳台320万。双方就户口迁出问题纠结了一段,因为业主新买的房子还没交楼,他们一家四口的户口得挂在东堤湾一年,我们买房就是为了户籍读书读,当然我家三年后才用学位,但我和老公依然纠结得很。后来多方打听之下,必要时候可以挂空旧户主的,于是约了签约。中介已经把约写到一半了,竟然在什么时候过户出了问题。原来这家业主是等着我的钱在三周后要还他新房子的开发商的,而我却因为限购,得在我的小房子过户以后出新房产证才能有资格再过户东堤湾。眼下的困境就是要么他迟一点点还开发商的钱,要么我在过户东堤湾之前给他首付,显然我可不承担这个风险。谁家卖房子能担保一个月内能卖出的,我说这个业主也是够天真的,碰上我这个能一次性付款的是时间最快的了,只是刚好我得先解决限购问题。于是,我主动说先不签了,等我小房子过户后我再考虑(其实就在下一周,小房子就安排好过户了,时间上是可以配合上的,只是比较紧张,我也不冒这个险),因为我心里打的主意是,这个业主急售,没有几个买家能满足他两三周能付钱的条件了。拉倒以后,我老公说就算我们解决了小房子,时间能凑上,也不买这个了,就是没有缘分,不走回头路。


第五章:真命天子

好像在论坛里看过一句话:“眼下的选择就是最好的选择”。我们的缘分之选其实也是自己争取的,也结合了勇气。因为这套缘分之选,并没有看房,因为租客不让看!业主本来是基本放弃卖盘,待租期过期后再卖的。我让中介扫盘的时候扫中了。接着就只是看了楼上相同户型和照片,纠结了几天以后,就签约了。业主也算是爽快的人,房屋中介和按揭中介也算是诚恳不是坏,整个过程比较顺利。哎呦,还踏上了公积金二套新政,本来做的组合贷款,公积金和商业均需要上浮10%,现在新政商贷那边也可以打9折。哎呦,还降息了,利率按放款当天的,真的是天时地利人和了。现在期望的,是学位不要被微调就万事大吉了!!

后话

8月7日组合贷款放款了。不过对于我来说没啥特别,仅仅意味着9月就要开始供楼了。而房子还不能收,晕吧。房子还要等租客10月约满才能交楼。不过手续上算是顺利完成了~~~
10月6日,旧业主终于提前一个月与租客结束租约,顺利交楼给我。房子没有大问题,保养挺好,算是顺顺利利了。祈祷三年后顺利入学铁一小就阿尼陀佛了!
2015/07/15
精选回帖
我也在卖房中,担心不知何时能卖出去,买的房看中了已经
2015/07/15回复
该帖用户被禁言或者屏蔽
2015/07/18回复
卖房的进程是7月17号按揭核实好所有按揭资料pass给银行,目前进展未知。。。我准备明天问问按揭。我建议买家找的真房网办组合贷。买房部分待卖了过户后再去申请按揭,计划最早9月底,最迟国庆后该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2015/07/28回复
本帖最后由 马铃鼠 于 2015-10-16 10:13 编辑 跟楼主汇报一下:卖一方面,我9月中旬已完成(组合贷款没交担保费,从提交资料到过户中间40天,我觉得也还算快);买一方面,因为业主出国了,所以国庆后才开始办,不过我也不急,明年3月才能收楼,所以打算慢慢办,刚把按揭资料交齐。另外,买一方面我是自己找的银行办理组合贷款,没找按揭公司,银行免除了二手房的评估费(约1600的评估费免掉了),但是指定了一个办按揭的给1500按揭代办费,整体也挺划算。现在就是中介老催着我们,因为中介费分几批,他们想早点收钱。
2015/10/16回复
全部回帖
因为申请组合贷款,及楼市回暖怕卖家违约,忐忑了差不多两个月,终于过户了!发帖撒花。后续有空再写写卖一 ...
东提湾小三房多大?多少钱?
2015/07/15回复
Vivi-bbVivi-bb板凳
恭喜楼主,我昨天也收楼大吉…
2015/07/15回复
liuyan_131:
东提湾小三房多大?多少钱?
查看原文
我买的4.35一平,最近好像刚成交了一套差不多4.5万一平,户型基本一样的…奉劝各位领导刚需早下手了
2015/07/15回复
Vivi-bb:
恭喜楼主,我昨天也收楼大吉…
查看原文
我要到十月才收楼,其实租金也亏有三两万
2015/07/15回复
k_world:
因为申请组合贷款,及楼市回暖怕卖家违约,忐忑了差不多两个月,终于过户了!发帖撒花。后续有空再写写卖一买一的经历,真是看尽中介这一行啊,哈哈连上卖一,前前后后半年左右。卖了海珠一房一厅,入手东堤湾小三房。一切为了孩子呐。。***************************************************说起“卖一买一”,文笔好的可以连成一篇小说了。本人理科生,且毕业10年了,疏于修炼,文笔较差,写写流水账和心得吧。过程比较长,有空就慢慢更新。哈哈第一章: 学位房之争我和老公都是广州新移民,省内人,在广州读大学,毕业就在妖都生根了。经历了租房几年后,现住海珠区,有一大一小两个房子,跟我爸妈一碗汤的距离。小区大,幼儿园小学都配备,也不错。旁边还有一个不错的民办初中。一直想着以后小孩就考这个民校就如愿了。奈何去年初了新政,说不再考试,公办初中全面派位,民办初中改面试。更重要的是未来的政策是示范性公办高中指标到校,有推测以后民办初中没有什么生存空间,可能改民办高中。而如果没有民办初中的话,海珠区的初中派位实在不堪入目。这是我老公天天在我耳边唠叨的事情。我呢,一来限购不想卖房子,二来总觉得本来生活开始舒适起来,却又要背负巨额负债,一直犹豫的是我。慢慢地又拖了几个月,因为老公老是唠叨,我自己也做了一下功课,再加上各种媒体吹嘘,渐渐地学位房的购买就提上了议程。第二章:限购之恼大房子是老公家人和老公买的,小房子是我自己买的婚前财产。一碗汤的距离真的很幸福,考虑不久后会要二胎,不想改变这个距离。于是一开始,我们打算把小房子转给我妈,然后再买入一个小户型的学位房。同时间,就开始了看房的旅程。先看的五羊新城东山实验的房子,看了五羊华轩的一房,看了八景的某一景的两房,价格勉强在预算之内。看房当天感觉还可以,单价在2.5-3万之间,然后回家后左思右想,发现那里要么没有小区是单体楼,要么交通太差(在东泰路上,离地铁和公交车站都远,还不好打车)。然后进入了纠结阶段。后来又去看了农林下路小学那一边的东方广场的一房,发现基本不能住,都是凹进去的,价格也去到4万一平。接着,有一天我跟老公说,要么买五羊华轩的一房(八一学位),然后租东堤湾两房或三房住,东堤湾离八一小还蛮近的。老公说了一句:“东堤湾有一房吗?要不就买东堤湾”。就这样,东堤湾进入了我们的视线。让中介找东堤湾一房,他说暂时没有,有两房的,要不要看。好了,开始进入越看越大越看越贵的节奏。同时间,我妈是外地人,我是独生子女,要把小房子转给她,就得先让她把户口转过来。老人家,心思就想不定,总说转过来以后要办社保啊办事啊之类可能麻烦,也说不到60岁可能还不能转之类。反正就没有真正研究到底能不能转过来。限购之恼的破解就源于看了东堤湾两房,及我妈的纠结。最后,我们觉得放弃一碗汤的距离,一步到位,实行卖一买一。买一套能住的学位房!第三章:卖一之愁决定了把小房子卖掉之后,刚好是春节前夕,我快马加鞭分头行事。一边把放盘信息发布到搜房,一边与小区各大小中介联系放盘。同时间,因为小房子还有贷款,赶在过年前到银行申请提前还贷(最后拖到5月初才扣款!)。放盘之前,我还特意装扮成买家到小区的中介了解相同户型的放盘价,然后因为我是有心卖,我的放盘价(130万)比其他相同盘源便宜了5万。但可能是春节期间,年后两周了也一个人没来看过房子,于是我开始心急地联络中介了解行情,愿意额外付中介费等等的招数也使了。接着就开始见识中介这个黑暗行业的招数了,最黑暗又讨厌的是某原的中介(由始至终到最后卖出,某原一个客户都没带过看房),打电话来说你放的价格高的,说前段时间才卖了110万,还一味说我的一房需求量小,两房才卖150万之流,然后开始使坏,说我的房子总价低,他们没啥佣金赚,客户都一个没带过看房的情况下,公然问我吃差价行不行!另外也碰过论坛不少人碰到过的,说有一次性买家,不用看房子(说对房子户型很熟悉了),出到125万,我说可以。结果第二天他说123万行不行,我犹豫了半天,说可以吧!然后第三天,中介说123万要贷款行不行,我说不行了,找别的买家吧!他还说这个123万贷款也还没谈下来的,他还得去谈,然后开始使坏,如果谈妥是不是我能付他1.5%佣金,我说我是卖家,我不付的,除非你能卖128万!第四天,他再打电话来,我说反正123万贷款就不卖了。然后就没有了然后了。回头想,这个估计也是探底价的招数而已,根本没有这样的买家。自从放盘以后,天天盼着中介打电话来约看房,结果盼来的大部分就是这种问价压价的电话,看房的没几个,看也没还价的。于是我得自己出手了,在房版二手房发了帖,天天来顶,但依然是问价的多,有兴趣的少。同时,我发现有真房买卖这个App,也下载了放了盘。果然功夫不负有心人,在妈网找到了一个邻居,她想买给老人家住的,另外真房也有一个买家找到了我。两个买家看了房子都有心买,但还价还不太理想,而我银行还贷也还拖着未扣款,于是我也先不急。由于两个买家都是自己找的,中间没有中介的催化剂作用,一切都得靠自己来分析买家的心理,我也灵活运用了一下中介对我(作为买家和卖家)的伎俩,应用了一下到两个买家身上。最后在4月底签约,124万卖给了一次性的买家。所谓一次性,他还有30万是在公积金里的,需要过户以后拿到新证去提取才能把尾款结清,这里面我也承担了一点风险。期间也想过让买家在房管局抵押给我,债权为30万,但最后还是碍于怕麻烦,也基于人与人的信任,没有这样做。5月我的贷款结清了,赎证出来就马上去过户了。整个卖一过程也经历过郁闷忧愁,但前前后大概3个月左右的时间卖出及收齐尾款,也算是比较顺利的一个过程了。这里奉劝各位还在“卖一”途中的姊妹,不要急,只要你放的盘是市场价或略低,总会有有缘人买的。另外有一个话很认同,就是“没有卖不出的房子,只有卖不出的价”,大家加油哦!另外,对于准备“卖一”的朋友,我觉得一开始先放中小中介的独家盘1-2周是可以考虑的,现在的中介挑单行为比较多,而独家盘一般佣金稍多,他们会积极一点。有时候,市场经济,真的“有钱使得鬼推磨就是这个道理”。如果独家1-2周后没有眉目,那就全面铺开,妈网二手房那边也有不少买家的。第四章:买一之错过买一的过程有一大半是与卖一同时进行的,正因为“限购”的困境,我们与不少房子擦肩而过。而往往较好的选择是经过深思熟虑和实地考察的结果,我们感谢“限购”,才让我们有了足够多的时间去考察和权衡。现在说说跟我们插肩而过的房子吧。尽管对东堤湾着一个片区有过犹豫,也同时间逛过农林下的东方广场和育才的东山紫园,考虑过水荫路的东山一品和培正的东湖豪苑。但真正有看中有意向的,依然是东堤湾片区,大概是因为双地铁和小区的原因吧,而对面的锦城花园及东风广场连看都没看过,一来价钱更贵,二来被各种马路夹在中间,噪音空气都太可怕了,最重要的是东风东纯派位,我们还是倾向带直升名额的小学。第一套,是东堤湾的两房,过年前看的,开价300万,朝向西南向,因为是中低层,尽管200米左右出有高架桥,但算是偏安静,属于笋盘,号称过五唯一。年前就很想定了,我和老公都属于性急,总是怕年后房价会涨,但碍于限购,中介说帮我争取三个月时间,我也没信心能在3个月内处理掉我的小房子,放弃之。后来有其他中介跟我说那一套并不是过五唯一,需要交纳10%左右的税费。再到后来,原业主也是运气好,来了个营业税五年改二年免征的政策,听说两个月后是308万成交了。第二套,是金羊花园北向90方大两房,间隔成房出阳台的三房,看着还蛮舒服的,唯一缺点:吵!北向正对高架,且是高层,噪音都是往上的。那天不知道为何我和老公那么冲动,被中介忽悠了笋盘啊,帮我谈争取半年的时间等等,我俩居然下了诚意金甚至谈了中介费的价格!当晚我们还挺开心,觉得捡了笋盘一样,回家跟父母说了这样的情况。我妈剧烈反对,说不能被别人牵着鼻子走,必须先卖掉一套才能定第二套。于是我们也犹豫了。第二天中介说业主也很犹豫,不太情愿等我们6个月,我顺势说不要这套了,一来被动,二来还是有点吵很难接受。后来有两套两房也不错的,一套是东堤湾两房,西向中高层向花园,朝向一般,但景观、保养和采光都一流,330万。这一次尽管我们很想定,但坚决不能签有期限的约。业主自然也不愿意等我们。隔了一个星期,328万就卖了。另外一套是金羊花园90方中高层南向向花园,朝向和保养都一流,价钱也略贵365万。老问题,业主急售,不愿意等。(后来我们卖一成功了后,这个业主又不卖了,出租了。)然后开始进入越看越贵阶段。金羊花园113方三房带主套东北向三个阳台,430万。老问题,隔了两天428万卖了。还有金羊花园110方三房带主套420万北向一个阳台,中介说帮我们争取签约到10月。一开始我们真觉得这一套可以接受,于是另一头我也不停敦促卖一这边的中介给力一点,同时在妈网也给力自营自销。每逢周末,我们继续启动看房模式,而且是三房模式。基本逛遍了放卖的东堤湾小三房和金羊花园三房带主套。一开始是倾向金羊花园的,毕竟多一个厕所对于一家五口甚至以后六口来说是很必要。女人就是多变,思前想后,看得越多越挑剔。金羊花园的三房有一个大缺点,就是厕所是黑厕,而且当初是毛坯交楼,里面的装修和改动几乎没有一户是一样的,千奇百态;对比东堤湾的精装小三房户型的简洁和合理,还是后者看着比较舒服。于是有了第三套跟业主谈过的房子,无奈业主只想钓鱼,97方的房子430万都不愿意卖(最近听说真的440万卖了,好大一条水鱼被他抓了呐),而在放售的两房均价仅为4万,大三万也为4.3万。由于单价太高,而他的房子采光也很一般,大白天进去也暗暗的,婆婆说得对,房子一定要买一进去就觉得舒服想住下来的,如果没有这种感觉,果断放弃。这时候已经是5月初了,卖一那边已经在4月底签约,预计5月中旬过户。我和老公就是性急的人,发现小三房下不了手,就马上回头找两房好了,先把学位问题解决,压力也没那么大。于是有了最接近交易的第四套插肩而过的房子:东堤湾两房东西向三个阳台320万。双方就户口迁出问题纠结了一段,因为业主新买的房子还没交楼,他们一家四口的户口得挂在东堤湾一年,我们买房就是为了户籍读书读,当然我家三年后才用学位,但我和老公依然纠结得很。后来多方打听之下,必要时候可以挂空旧户主的,于是约了签约。中介已经把约写到一半了,竟然在什么时候过户出了问题。原来这家业主是等着我的钱在三周后要还他新房子的开发商的,而我却因为限购,得在我的小房子过户以后出新房产证才能有资格再过户东堤湾。眼下的困境就是要么他迟一点点还开发商的钱,要么我在过户东堤湾之前给他首付,显然我可不承担这个风险。谁家卖房子能担保一个月内能卖出的,我说这个业主也是够天真的,碰上我这个能一次性付款的是时间最快的了,只是刚好我得先解决限购问题。于是,我主动说先不签了,等我小房子过户后我再考虑(其实就在下一周,小房子就安排好过户了,时间上是可以配合上的,只是比较紧张,我也不冒这个险),因为我心里打的主意是,这个业主急售,没有几个买家能满足他两三周能付钱的条件了。拉倒以后,我老公说就算我们解决了小房子,时间能凑上,也不买这个了,就是没有缘分,不走回头路。第五章:真命天子好像在论坛里看过一句话:“眼下的选择就是最好的选择”。我们的缘分之选其实也是自己争取的,也结合了勇气。因为这套缘分之选,并没有看房,因为租客不让看!业主本来是基本放弃卖盘,待租期过期后再卖的。我让中介扫盘的时候扫中了。接着就只是看了楼上相同户型和照片,纠结了几天以后,就签约了。业主也算是爽快的人,房屋中介和按揭中介也算是诚恳不是坏,整个过程比较顺利。哎呦,还踏上了公积金二套新政,本来做的组合贷款,公积金和商业均需要上浮10%,现在新政商贷那边也可以打9折。哎呦,还降息了,利率按放款当天的,真的是天时地利人和了。现在期望的,是学位不要被微调就万事大吉了!!后话8月7日组合贷款放款了。不过对于我来说没啥特别,仅仅意味着9月就要开始供楼了。而房子还不能收,晕吧。房子还要等租客10月约满才能交楼。不过手续上算是顺利完成了~~~ 10月6日,旧业主终于提前一个月与租客结束租约,顺利交楼给我。房子没有大问题,保养挺好,算是顺顺利利了。祈祷三年后顺利入学铁一小就阿尼陀佛了!
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恭喜楼主,两个月就搞定了,真好
2015/07/15回复
lind11lind117楼
搬凳子坐等楼主讲故事。。。
2015/07/15回复
恭喜楼主,成功入手东提湾,坐等买房故事
2015/07/15回复
恭喜恭喜~~~

请问你组合贷款,从递交资料开始算,多久能下款到对方账户?
2015/07/15回复
melodylu:
恭喜恭喜~~~请问你组合贷款,从递交资料开始算,多久能下款到对方账户?
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交了担保,交资料后大概三周后出同贷吧。放款不知道,可能过户后一个月内?反正我不关心了,嘻嘻
2015/07/15回复
四百多万,你给了多少中介费?400万给2万中介有可能么?
2015/07/15回复
TTRR妈咪:
四百多万,你给了多少中介费?400万给2万中介有可能么?
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我太老实了,几个月前曾经冲动,跟这个中介谈过一个金羊花园两房,当时330的房子我竟然答应了4.5万中介费…后来没买这个两房。于是后来买了430的房子,也就给了这个价了…
2015/07/15回复
恭喜 恭喜了~为了娃花了大价钱
我的卖一还在等公积金中心的消息
我的买一还在忐忑业主已经提出加价了,但是被中介说服了~~9月才交易,但愿这几个月房价不要涨啊
2015/07/15回复
我的卖一 还在等公积金中心的消息
2015/07/15回复
恭喜 恭喜了~为了娃花了大价钱
我的卖一还在等公积金中心的消息
我的买一还在忐忑业主已经提出加价了,但是 ...
下大定金,让业主毁约成本增大,就不容易毁了吧
2015/07/15回复
我太老实了,几个月前曾经冲动,跟这个中介谈过一个金羊花园两房,当时330的房子我竟然答应了4.5万中介费 ...
总价的1%,按这么看也不算多,但是我总觉得总价高的话按1%给太亏了,我最多接受给三万。
2015/07/15回复
程程的天空:
恭喜楼主,两个月就搞定了,真好
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澄清一下,卖一是过年后放盘的,4月底签的卖房子约,5月中旬签的买房子约。5月底卖房过户,7月中买房过户。整个卖一买一接近半年的,不过还算顺利了。奉劝卖一买一的一定要先卖掉一套再买,不要被别人牵着鼻子走
2015/07/15回复
钟亮亮妈妈:
恭喜 恭喜了~为了娃花了大价钱我的卖一还在等公积金中心的消息我的买一还在忐忑业主已经提出加价了,但是被中介说服了~~9月才交易,但愿这几个月房价不要涨啊
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祝你好运吧,的确有点忐忑的。天天看新闻都说楼市回暖。。其实也不是回暖那么厉害,就是一个心理因素,敦促各方赶快成交。。
2015/07/15回复
TTRR妈咪:
总价的1%,按这么看也不算多,但是我总觉得总价高的话按1%给太亏了,我最多接受给三万。
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哎,就是之前太老实了。后来也只能不再加。这个中介还是靠谱,没有使什么蛊惑,买得安心就好
2015/07/15回复
TTRR妈咪:
下大定金,让业主毁约成本增大,就不容易毁了吧
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下了20万定金,但是合同上也不是双倍赔40w,只是房价10%而已
2015/07/15回复
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