我也是遇到这种情况，真房的赖先生是在合同有注明，也收取了卖家的身份证，房产证，和那个还贷的银行卡。作了公证好像是380元，找担保的公司费用比较高，不过我的卖家是移动公司的，我也比较信任，交易还是比较顺利的。 楼主如果能让卖家自己还款是最好的

1、看对方的身份，如果是公务员，大型国企，信任度会高点，但也不是一定的；2、我也帮卖家赎契过，在还款当日存入卖家供楼卡，卖家取消网银、电话银行，卖家将供楼卡、身份证、房产证原件交我保管。赎契成功后，将上述证件返还卖方。以上仅供参考。

请问，签了合同，那就是业主违约了，后来怎么处理？