如果交易的话我们先签三方合同,先给5到10万定金给业主,然后各自准备资料签按揭合同,之后再网签,申请贷款,组合贷款比较慢一点,大概需要一个月左右批下来,然后就去房管局递件过户。当天支付三成的首付给业主,税费1%也是当天支付给房管局,就等银行放款就好了,我们中介费也是分三部分支付的,签定三方合同,网签,过户三部分,请问这个二手房买卖流程有何不妥?