楼上说的不错。

网签前后 原业主都可以拿去银行抵押的，只是作为一个正常人既然收了买家的定金签了合同应该不会再去银行抵押了。至于第二个案例嘛 操作上风险较大 ，时间长，业主愿意配合也没什么问题，抵押情况也不是主要问题所在，关键是你朋友能不能顺利完成卖了手上那套房子 ，风险更大的是业主方，因为一旦签了合同即锁定了房价，房子涨了买家就赚了，现在很多学位房炒家就是这么操作编故事 然后叫中介找买家赚中间差价。

其实是有两个案例，一个是贷款手续还没办完，但是到了合同上约定的付首期时间了，如果先付首期给卖家有风险不？中介鼓吹没风险，理由是已经网签了，这个房子没抵押；另一个是朋友买了一个据说很笋的房子，总价好像是300W吧，因为他要先卖一才能买一，然后卖家给了很宽松的条件，先网签给首付，房子交付买家使用，其它手续等买家卖一之后才进行，时间给足八个月，如果八个月以后卖一仍没完成就按月付租金，这个房子有抵押。