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买一卖一,帮卖家赎契两百多万风险大不大

1007930房产楼市

最近看中一套二手房,但业主做了银行两百多万的纯**,卖家可以自己赎契,但要房价加十万,如果我这边赎契,中介建议按:三方合同-网签加按键-出同贷书-我方垫资赎契的方式去走,由于我是卖一买一,身上没有首期款,必须等旧房卖掉才有首期款,只能通过**方式去支付卖家的赎契款。这样感觉挺复杂,赎契金额太大,感觉钱给到卖家赎契也要比较长时间吧,是不是风险挺大的。
2016/04/10
精选回帖
我建议不要冒这种险,既然卖家可以自己赎契就让他赎。至于是否加价,你看是不是市场价,能接受就接受。不能接受就拉倒。特别你是卖一买一才有首期,其中时间点非常难控制,你会每天都睡不好觉。不要为了那10万搞得自己那么被动。
2016/04/10回复
关注一下..看看
2016/04/10回复
这位宝妈,卖家是事业单位的,征信应该还可以,不过建议可以找我老婆公司,她们是专业按揭公司,200万如此大的数额,最好还是不要自己搞,估计垫资费用也就几万左右吧,风险就完全由她们公司承担,根本不用给卖家10万。你可以联系我 1 3 5 7 0 3 1 2 855,我带你去她们公司面谈,就在珠江新城。
2016/04/11回复
楼主我情况和你几乎一模一样,不过幸运的是我去年8-12月顺利的完成了卖一买一,我的卖家还是个生意人,他的房子是抵押给银行的,抵押了100多万(房子评估价230万,卖家开价220万,我们还到215W成交,低于市场价),所以我的建议有可能的话你最好亲自去核实卖家说的情况。我老公当时去了银行核实之后,我卖家也不想管,只要我们帮他还完钱就可以,让我们自己和银行交涉,银行也很配合,答应我们办转按,后来签了贷款合同那家银行久久不批,然后他们建议我们去别的银行贷,就没办成转按还是改成垫资赎契了,赎完卖家和中介去银行拿了涂销证明,中介保管。一切都很顺利。可惜贷款好久才下来,让卖家久等了,他知道我情况,过完户就交房子给我装修了,很庆幸,你需要衡量的是你有多想买这套房子。才能忍受这期间的害怕担忧
2016/04/11回复
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