二手房降温陷入观望期，心急房主坐地落价——

房子挂牌两天 降了二十万

本报记者 曹政

头一天挂牌价是420万元，第二天看市场不对劲儿立刻降到了400万元。本想趁楼市火爆抬高房子的身价，没想到赶上了楼市降温，新房要买、旧房要卖，情急之下只能使出大涨之后迅速大降的招数。

记者连日调查发现，这样的情况出现在本市多个房屋中介里。不过，即便有了下降，但前一轮价格的波动也让购房人心理受挫，陷入观望之中。

半个月降了近30万元

周末本来是看房的高峰期，但链家地产北苑家园的门市里，身着黑西装的经纪人却排排坐。当记者以买房人身份走进来的时候，一下子被冲过来的三四位经纪人团团围住，争先介绍房源。

“能谈价了！”对于经纪人小李来说，帮业主谈价的活久违了。春节过后持续半个多月的二手房交易热潮，别说往下谈价，稳住原价不抬价都算占了便宜。

小李转过电脑屏幕，急着向记者展示手里的一套好房源——“北苑家园绣菊园南区，94.42平方米，393万。”为了吸引关注，小李干脆把购房人一般看不到的房子价格走势全盘曝光。

走势图显示，半个月的时间，这套在3月21日挂牌的房子已经历两次调价，且每次都是下降：3月22日，也就是挂牌第二天，房子就从420万降至400万元；又过了10天，在4月3日，这套房子又降到了393万元。虽然半个月已下降27万元，但中介方面也表示：“在393万元的基础上，还能谈下去五六万元。”

挂牌价随着楼市温度一起降下来的不只这一处。在北四环的世纪村西区，一套标价为470万元的89平方米两居室是从上个月中旬的500万元总价降了下来的。“上个月挂牌入市时，业主想趁着热乎劲儿多挣点，就标高了价格，但这半个月没卖出去，又赶上换房，只好又降了下去。”代理这套房源的经纪人小王估计，这套房子的总价还能往下降10万元。

二手房大降“吓”退买房人

春节后二手房成交火爆一下子刺激到打算今年买房的上班族张坤，连续数周，他都是工作日在网上挑房源，周六日到北四环看房。但最近，他又“冷”了下来，“我准备上半年用来看房，下半年再买。”

让他做出这个决定的是朝阳区育慧里二区的一套两居室。他说，看到这套房子的时候正是楼市成交最热的时候，挂牌价296万元；转天儿这套房子飙升到了306万元；等到了楼市降温，这套房子的最终成交价又变回296万元。“价格反反复复，没准儿还能降降？”上周六他在电话里不甘心地试探问经纪人，但经纪人尴尬地回答“说不准”。

记者先后走访朝阳、大兴、海淀等楼市成交热门地带的房屋中介，有意思的是，无论是买方还是卖方都对中介说出来同一句话：“先不急，再等等！”对于卖方观望的原因，有中介分析，除了着急“卖一买一”，很多业主不愿意在价格刚涨上来就降下去。

“相比节后，看房人少了40%。现在，无论买方还是卖方，都在等着五一之后。”大兴区一家房屋中介负责人刘艺（化名）向记者道出了近期二手房交易的实情。他说，一直在流传“五一”后会有楼市新政**，但具体的政策还不知道利好哪方，于是就是卖方盼着涨，买方盼着降，现在也都陷入了观望期。正因如此，现在普遍都能往下谈价格，少的一两万元，多的甚至能减一二十万元。

二手房均价跌破4万元大关

38646元、38890元、39684元、40133元、40356元，这是3月份共五周京城二手房每平方米的成交均价。一路高涨突破4万元的背后，也能看出3月后两周涨幅已经收窄了。但由于网签有半个月左右的滞后，市场降温将在4月份网签成交数据上体现出来。从链家地产研究院昨天公布的数字来看，4月份第一周，京城二手房成交均价跌到了39660元/平方米，环比下降1.7%，跌回到4万元以下水平。

回落的指标不只一项。记者获悉，上周二手房新增房源量在进一步下降，同时新增房源挂牌价为45795元/平方米，也较前一周有1.5%的下滑；客源方面，新增客源量也在持续下降。

“业主端观望情绪在增加，对市场的预期有所下降，挂牌价格有回落趋势；买方也逐渐理性。”链家地产研究院相关负责人表示，目前调价房源中涨价占比仅为50.6%，只占一半，这意味着买方的话语权有所上升。

与成交均价曲线几乎一致，二手房的成交量也发生了同样的变化。数据显示，4月第一周北京二手住宅网签量为5136套，环比大幅下降37.3%，出现了连续五周上涨后的首次下降。这位负责人分析，随着前期需求的大量释放和潜在入市需求的持续减少，网签规模开始回落，预计后期网签量会继续下降，4月网签量或回到春节前水平。