帖子详情

挂牌两天降了二十万 北京二手房均价跌破4万

18078房产楼市

二手房降温陷入观望期,心急房主坐地落价——

房子挂牌两天 降了二十万

本报记者 曹政

头一天挂牌价是420万元,第二天看市场不对劲儿立刻降到了400万元。本想趁楼市火爆抬高房子的身价,没想到赶上了楼市降温,新房要买、旧房要卖,情急之下只能使出大涨之后迅速大降的招数。

记者连日调查发现,这样的情况出现在本市多个房屋中介里。不过,即便有了下降,但前一轮价格的波动也让购房人心理受挫,陷入观望之中。

半个月降了近30万元

周末本来是看房的高峰期,但链家地产北苑家园的门市里,身着黑西装的经纪人却排排坐。当记者以买房人身份走进来的时候,一下子被冲过来的三四位经纪人团团围住,争先介绍房源。

“能谈价了!”对于经纪人小李来说,帮业主谈价的活久违了。春节过后持续半个多月的二手房交易热潮,别说往下谈价,稳住原价不抬价都算占了便宜。

小李转过电脑屏幕,急着向记者展示手里的一套好房源——“北苑家园绣菊园南区,94.42平方米,393万。”为了吸引关注,小李干脆把购房人一般看不到的房子价格走势全盘曝光。

走势图显示,半个月的时间,这套在3月21日挂牌的房子已经历两次调价,且每次都是下降:3月22日,也就是挂牌第二天,房子就从420万降至400万元;又过了10天,在4月3日,这套房子又降到了393万元。虽然半个月已下降27万元,但中介方面也表示:“在393万元的基础上,还能谈下去五六万元。”

挂牌价随着楼市温度一起降下来的不只这一处。在北四环的世纪村西区,一套标价为470万元的89平方米两居室是从上个月中旬的500万元总价降了下来的。“上个月挂牌入市时,业主想趁着热乎劲儿多挣点,就标高了价格,但这半个月没卖出去,又赶上换房,只好又降了下去。”代理这套房源的经纪人小王估计,这套房子的总价还能往下降10万元。

二手房大降“吓”退买房人

春节后二手房成交火爆一下子刺激到打算今年买房的上班族张坤,连续数周,他都是工作日在网上挑房源,周六日到北四环看房。但最近,他又“冷”了下来,“我准备上半年用来看房,下半年再买。”

让他做出这个决定的是朝阳区育慧里二区的一套两居室。他说,看到这套房子的时候正是楼市成交最热的时候,挂牌价296万元;转天儿这套房子飙升到了306万元;等到了楼市降温,这套房子的最终成交价又变回296万元。“价格反反复复,没准儿还能降降?”上周六他在电话里不甘心地试探问经纪人,但经纪人尴尬地回答“说不准”。

记者先后走访朝阳、大兴、海淀等楼市成交热门地带的房屋中介,有意思的是,无论是买方还是卖方都对中介说出来同一句话:“先不急,再等等!”对于卖方观望的原因,有中介分析,除了着急“卖一买一”,很多业主不愿意在价格刚涨上来就降下去。

“相比节后,看房人少了40%。现在,无论买方还是卖方,都在等着五一之后。”大兴区一家房屋中介负责人刘艺(化名)向记者道出了近期二手房交易的实情。他说,一直在流传“五一”后会有楼市新政**,但具体的政策还不知道利好哪方,于是就是卖方盼着涨,买方盼着降,现在也都陷入了观望期。正因如此,现在普遍都能往下谈价格,少的一两万元,多的甚至能减一二十万元。

二手房均价跌破4万元大关

38646元、38890元、39684元、40133元、40356元,这是3月份共五周京城二手房每平方米的成交均价。一路高涨突破4万元的背后,也能看出3月后两周涨幅已经收窄了。但由于网签有半个月左右的滞后,市场降温将在4月份网签成交数据上体现出来。从链家地产研究院昨天公布的数字来看,4月份第一周,京城二手房成交均价跌到了39660元/平方米,环比下降1.7%,跌回到4万元以下水平。

回落的指标不只一项。记者获悉,上周二手房新增房源量在进一步下降,同时新增房源挂牌价为45795元/平方米,也较前一周有1.5%的下滑;客源方面,新增客源量也在持续下降。

“业主端观望情绪在增加,对市场的预期有所下降,挂牌价格有回落趋势;买方也逐渐理性。”链家地产研究院相关负责人表示,目前调价房源中涨价占比仅为50.6%,只占一半,这意味着买方的话语权有所上升。

与成交均价曲线几乎一致,二手房的成交量也发生了同样的变化。数据显示,4月第一周北京二手住宅网签量为5136套,环比大幅下降37.3%,出现了连续五周上涨后的首次下降。这位负责人分析,随着前期需求的大量释放和潜在入市需求的持续减少,网签规模开始回落,预计后期网签量会继续下降,4月网签量或回到春节前水平。

2016/04/12
全部回帖
yhg6719yhg6719沙发
感觉广州的二手房市场还在大热中。
2016/04/12回复
深洋深洋板凳
广州一向是后知后觉!
2016/04/12回复
强烈想知道该房子去年底行情是不是350万???

今年年初开价420?然后发现开价贵了,调整为400,然后降到393是吧?该文的小便,要不要写什么半个月降价近30万,这样来吸引眼球??没职业道德。
2016/04/13回复
yhg6719:
感觉广州的二手房市场还在大热中。
查看原文
同感,还是卖家与中介的世界,一切他们说了算。气,也没办法,唉
2016/04/13回复
广州房子还是很理性的,不可能大涨大跌。北上广,应该叫北上深广,广州的价格从来都是最低的
2016/04/13回复
新说法,深上北厦。。。广州排第5了
2016/04/13回复
深上北厦宁杭...广州排第N了
2016/04/13回复
猜你喜欢

广州核心二手房涨六成?(我只是转发,没有任何多空观点)

今日看房感受:江南新苑,逸景翠园,叠彩园(发帖一周后入手逸景,0305更新)

首付没六成 别想换大房--佛山限购区域差别化住房信贷政策

(收楼了,可出租)写写我的购房历程——华景小学对应的邮通小区

换房记(20151121完结篇献上)

体育东路小学 南雅苑买房记

热点推荐

满心欢喜买到的优惠三华李 原来是大坑!

免费开放!广州遛娃公园上新!

14年前买的脐带血冷冻服务 还要续吗?

单亲家庭超2000万 父亲角色缺失点处理?

广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

2025年装修交流群 杜绝踩坑等你加入

速速归队!广州妈妈网喊你回家

打卡美心升级品牌形象店 服务很周到

宅家小手工 毛线勾手工杯垫

端午节限定的过节仪式感 带娃包粽子

海珠区京东MALL 周年庆国补有优惠

南沙万达广场太好逛 团购菜出乎意料

夏日定制水果 忍不住买买买

查看更多热点 >

回帖