买房血泪史+组合贷款 5.21签合同，8.4放款
662116房产楼市
白饭饭饭饭饭饭饭2016/07/11
精选回帖
pkpm全部回帖
白饭饭饭饭饭饭饭楼NO.1 一个星期看房迅速下定&组合贷款流程表~
其实说是买房血泪史并不准确，尤其是看了很多麻油的买房历程，我和阿菜（老公）的买房经历倒是算比较顺利的了！但是作为初次买房，并且非常着急装修入住的我们（现在租的房子实在是太潮太脏太破太恶心），简直一日三秋……
我5月14号开始看房，5月21号就下定签了3方，定下来的速度非常快。因为小区已经锁定了，而这个小区符合我们要求（阳台南向，楼梯的话要好走，光线好，2~3房）的房源不多，而小区的户型基本也就几种，一共看了10套不到就定下来了。定下来的房子除了楼层太高（楼梯7楼），其他的条件都符合我们的要求，只能以后有孩子了辛苦一下帮忙带孩子的父母了。
房子定下来之后的流程和耗时如下面所示：组合贷款，有担保（加急）。
其实说是买房血泪史并不准确，尤其是看了很多麻油的买房历程，我和阿菜（老公）的买房经历倒是算比较顺利的了！但是作为初次买房，并且非常着急装修入住的我们（现在租的房子实在是太潮太脏太破太恶心），简直一日三秋……
我5月14号开始看房，5月21号就下定签了3方，定下来的速度非常快。因为小区已经锁定了，而这个小区符合我们要求（阳台南向，楼梯的话要好走，光线好，2~3房）的房源不多，而小区的户型基本也就几种，一共看了10套不到就定下来了。定下来的房子除了楼层太高（楼梯7楼），其他的条件都符合我们的要求，只能以后有孩子了辛苦一下帮忙带孩子的父母了。
房子定下来之后的流程和耗时如下面所示：组合贷款，有担保（加急）。
| 日期 | 时间 | 内容 | 地点 |
| 5.21 | 18:00~21:00 | 签三方，下定 | he富门店 |
| 5.26 | 10:00~11：30 | 签按揭合同（等于白跑一趟） | 珠江新城中介总部 |
| 6.3 | 16:00~16:30 | 网签(信息之前已经确认过，只是签名） | 珠江新城中介总部 |
| 6.13 | ~ | 银行审批受理 | 网上查询进度 |
| 6.14 | ~ | 公积金中心资料审批 | 网上查询进度 |
| 6.15 | ~ | 签署贷款合同及办理抵押手续 | 网上查询进度 |
| 6.22 | 18:00~18:30 | 银行贷款合同版本更换，重签银行贷款合同 | 农行 |
| 6.23 | 14:30~15:00 | 6.22收到按揭公司通知，23号去公积金中心面签白云区公积金中心 | 白云区公积金中心 |
| 7.4 | 8:00~18:00 | 过户及交税（由于房产证和业主身份证地址不一致，先过户再交税，顺序和正常件不一样。而且现场发现业主不是省内唯一住房，要多交一个点的税，协商时间较长。多数时间在等待） | 海珠区房管局 |
| 7.5 | ~ | 首期转账，提交转账证明 | |
| 7.15 | 出证 | ||
| 7.27 | 查询到有放款审批进度 | 微信查询 | |
| 8.4 | 放款 | 8.5号银行公积金中心短信通知 |
2016/07/11回复
pkpm:
由于房产证和业主身份证地址不一致，先过户再交税，顺序和正常件不一样。有这样的事？我们是先交了税，还没过户的，业主户口都不是房产证地址啊。
查看原文其实我也不太清楚是什么原因，大概是房产证地址和公安局系统登记的地址不一致吧~反正就一定要先过户。
2016/07/11回复
NO.2 签三方&下定
我们的中介费开价是2.5%，最后还价到1.333%，其中中介不知道怎么样氹业主也给了5000（还能这样玩？？）总之最后他们收到的中介费是>2%。
给我们的中介起个名吧，叫A哥好了，他说他入行已经4,5年了，但是我却觉得他的工作能力还有心眼和刚入行差不多，可能也是因为他心眼比较少，所以做不了一个狡猾的中介，只是缺乏经验也会让我们很吐血啊！A哥最大的缺点就是做事情从来不知道再三确认，尤其是涉及到钱的问题！
签合同之前，我问他这套房的价格还能少吗？他说应该少不了多少了，具体你自己和业主谈吧。于是我就磨刀霍霍，能砍一点是一点吧！结果到了现场，才知道业主已经把低价告诉A哥，根本没打算往低谈，A哥知道还和给我们谈价的希望，谈价过程中就傻乎乎的笑着看我们谈价。。。
第二件事是中介费的问题，我第一次跟他去看房，随口问过他中介费要多少，他说2.5%，按照我看到各位麻油的经验，中介费肯定是可以讲价，并且一定要讲价的啦，于是我想着看中了再讲价吧！我以为A哥也是这样想的。然而并不。。。他认为他已经和我确认了中介费了，直到签合同那天都没有和我再确认过中介费。。。我想，敌不动我不动，我也没有和他确认！最后证明我的策略是对的。
签合同当天和业主谈好总价后，我们提出要确认中介费，并且我是打算最多只给1.2%。A哥和他的同事当然不愿意啦，和我们讲了起码半个小时以上的价，最后我放大招，行就行不行就不买了！A哥和他的同事把目标转移到业主身上，氹业主也给中介费，最后我们给1.33%……在讲价的过程中，中介常常会给出一个理由，就是中介费大部分都是给公司抽佣了，到他们手里没多少的，多可怜啊blabla~但是公司抽佣过多导致他们收入少（他们说的）和客户有毛线关系啊？凭什么要客户来承担，这个逻辑根本不通，你应该找公司说理去！
合同总算签下来了！可能是整个过程太累了，最后我们脑子不清醒转不起来了，一笔给了全部中介费……之后我们好担心中介办事不给力出岔子，还好到目前为止，没有严重过失。
我们的中介费开价是2.5%，最后还价到1.333%，其中中介不知道怎么样氹业主也给了5000（还能这样玩？？）总之最后他们收到的中介费是>2%。
给我们的中介起个名吧，叫A哥好了，他说他入行已经4,5年了，但是我却觉得他的工作能力还有心眼和刚入行差不多，可能也是因为他心眼比较少，所以做不了一个狡猾的中介，只是缺乏经验也会让我们很吐血啊！A哥最大的缺点就是做事情从来不知道再三确认，尤其是涉及到钱的问题！
签合同之前，我问他这套房的价格还能少吗？他说应该少不了多少了，具体你自己和业主谈吧。于是我就磨刀霍霍，能砍一点是一点吧！结果到了现场，才知道业主已经把低价告诉A哥，根本没打算往低谈，A哥知道还和给我们谈价的希望，谈价过程中就傻乎乎的笑着看我们谈价。。。
第二件事是中介费的问题，我第一次跟他去看房，随口问过他中介费要多少，他说2.5%，按照我看到各位麻油的经验，中介费肯定是可以讲价，并且一定要讲价的啦，于是我想着看中了再讲价吧！我以为A哥也是这样想的。然而并不。。。他认为他已经和我确认了中介费了，直到签合同那天都没有和我再确认过中介费。。。我想，敌不动我不动，我也没有和他确认！最后证明我的策略是对的。
签合同当天和业主谈好总价后，我们提出要确认中介费，并且我是打算最多只给1.2%。A哥和他的同事当然不愿意啦，和我们讲了起码半个小时以上的价，最后我放大招，行就行不行就不买了！A哥和他的同事把目标转移到业主身上，氹业主也给中介费，最后我们给1.33%……在讲价的过程中，中介常常会给出一个理由，就是中介费大部分都是给公司抽佣了，到他们手里没多少的，多可怜啊blabla~但是公司抽佣过多导致他们收入少（他们说的）和客户有毛线关系啊？凭什么要客户来承担，这个逻辑根本不通，你应该找公司说理去！
合同总算签下来了！可能是整个过程太累了，最后我们脑子不清醒转不起来了，一笔给了全部中介费……之后我们好担心中介办事不给力出岔子，还好到目前为止，没有严重过失。
2016/07/11回复
