增城朱村看房迷思，请大家指点迷津

因为限购，想在朱村投资一套一手房，上周到看房，觉得都怪怪的。请大家从投资角度指点迷津：
  碧桂园城市花园，目前开售的是二期8栋，在一期的后面，东南单价快到1万4了，带装修。东南向只剩下4 14 18 24楼，看了103平的东南向，有一个房间说是有赠送面积，但是收楼时会有1堵墙要自己打掉才算一个房间。太夸张了，103平的房间不算赠送面积，连床都放不下，只能放一张桌子。销售说使用率有7成多，我怀疑只有7成。
  优点：附近最大的小区，配套好，小区有小学，环境安静，送50年车位使用权（但是不知是否要收车位管理费）
  缺点：目前二期离地铁2公里以上，必须电瓶车接驳，除了中间楼王，其他楼距非常近；户型实用率太低。楼体外观全部喷砂，感觉好老旧。人车不分流，阳台面积小。
中铁的销售说碧桂园的质量特别差，所以才送50年车位使用权，不知真假？

  中铁花园：一二期电梯不到停车位，感觉不是一个诚信的开发商。看了下目前开售的户型，东南向单价14500带装修。说是房产证上会注明是 N+1户型，赠送10个平方面积。人车分流。看了东南向的96平和北向三阳台116平的通透户型，感觉都不错，就是单价是所有楼盘中最贵的
优点：楼距宽，赠送面积大，环境不错。人车分流，离地铁距离差不多1公里。算远吗？
缺点：小区小学依赖碧桂园，幼儿园依赖西华蓝湾，不过还好中铁在2者中间，并不算远。阳台小，单价感觉太贵了点，使用率7成5多。
想问下大家，在中铁和销售谈价格的时候，旁边的玻璃门突然爆炸，还好没伤到我，感觉毛骨悚然，是不是风水不好？

西华蓝湾：有108平东南向和96平西南向，户型非常好，视野广阔，阳台大。就是实用率不高，毛坯12000.带装修13000，小区有幼儿园，楼盘小，到时会不会很吵？小区小学据说是碧桂园小学，离地铁差不多1点7公里，感觉也好远，看房的时候销售非常拽，火大。

  江山时代：价格12500带装修。
  优点：销售说离地铁400米，百度了一下，应该最少700米；
  缺点：目前在售的楼东南风被旁边的楼挡住了，且户型差了点，但是紧挨未来教育城，对口小学目前是村小，不在楼盘附近好远的感觉。不知道以后会不会划到协和小学？西华蓝湾的销售说这里以前是墓地，不知真假？

还有一个中航花园的楼盘，我一直以为是中铁，问中介附近还有楼盘吗？他说没有就回来了，可惜没看到。

去现场看的时候，感觉教育城都没看到开工，这个项目目前是暂停了，还是烂尾了？奔着地铁开通值得投资吗？

2016/08/26

精选回帖

17楼

1970/01/01回复

20楼

1970/01/01回复

暗中观察36楼

三水北江新城的，比较远，投资升值还行，附近都是小区来的，我这个小区就有30栋住宅楼。政府投资打造的，好像开发6年了，周边大润发吉之岛这些大型生活超市比较齐全，还有省一级小学等等，还有几个比较大的森林公园，空气好。听说这里是长寿之乡，适合养老，而且还是个旅游城市，什么温泉世界都有，适合偶尔去玩一玩，还有高铁和轻轨，半小时就到，偶尔去还是不错的。是我一个做房地产销售的朋友介绍的，有兴趣的话可以介绍给你，找他有优惠

2016/09/20回复

暗中观察40楼

嗯嗯，自住确实有点远，投资还不错，上次开盘到现在已经升了两千一平了

2016/09/21回复