我刚在增城把房子过户，也是未满两年，成交价158万，网签上的价是一百万，交税的时候房管局给我的核税价是98万。。。最后交了不到八万的税，比预计要少近两万。

意思是你买贵了呗，核准的价综合了很多因素，能比较真实的反应出房的真实价值。

买贵是毋庸置疑的。现在卖方市场，没办法。半个月前没决定直接涨了八万了，苦水只能自己吞了。。

报七成，首付七成，还是总价7成

这是有可能

180—185之间

房管局是依据什么核算价格？