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换个角度说说深圳广州,始终看好广州

18990102房产楼市

恒大一搬,很多人又再叫嚣什么深圳创新,深圳金融,深圳XXX ,我很不以为然。这波深圳为啥涨!我用数据说话,深圳近4年的宅地拍卖数据去看一下?2014年宅地一块,建面46万方。2015年算6块,建面50万方左右。2013年两块宅地,建面32万方。2012年11块宅地,建面49万方。什么概念?明白不?广州2015年宅地卖了36块,建面达706万平……所以总脚想想,深圳房价不涨才鬼了…… 但是深圳这样做自己心里也苦啊,特区实在小,建设太快,没地了啊……每年的土地拍卖,也不能全宅地,还有商业等等……因此,前几年的土地供应实在太少也没办法。和深圳的什么创新毛关系没有……1000多万人口的城市,没地,不涨到天才怪。所以深圳的未来也很头疼,目前的思路是通过城市旧改多搞点地,但是成本高啊,拆迁补偿不低的。还想去填海,但是考虑离香港太近,怕被人骂,始终偷偷在填,没敢大搞。但是广州就不一样,房价上不去的重要原因就是土地供应量非常大,原来的老市长很早就把周边小弟收了,非常明智,所以广州未来有充足的土地发展经济,例如搞来了思科,特斯拉,还搞来了好多国企总部,如中铁隧道,中交南方总部,还有那个中海运散货。前两年用琶洲的低价地还召来了一些电商等。这些都是土地换来的……但关键你要有地,深圳每年就那么一点地,招商引资都不够,还住宅呢……基于以上认识,广州未来经济可能会更好……
2016/10/10
精选回帖
18楼
1970/01/01回复
本帖最后由 kongao0204 于 2016-10-11 10:38 编辑 Kimmo 发表于 2016-10-11 10:27正常价格由供需关系决定,供是土地,需是常住人口。北京、上海人口密度不一样,"上海"人口比广州多一倍的 ...非常赞同供需决定价格。 我一直也是这个观点,任何一个商品,大趋势都是由供需决定的。资本的投机能影响一时涨跌,但无力对抗大势。所以郊区房的整体涨幅总是不如市区房,因为大家都想住市区,郊区只是买不起退而求其次的选择。买房一定要关注关注再关注地段,新旧带来的价值差异,远远比不上地段带来的价值差异。
2016/10/11回复
35楼
1970/01/01回复
89楼
1970/01/01回复
全部回帖
光看GDP大小,不能体现一切,关键还要看GDP质量。还有同样GDP,里面培育高收入人才的数量。
不知你知道不知 ...
深圳的GDP能不能超越广州?到时看看,希望层主不要被打脸,之前天津也喊了很久超越广州,结果呢?
2016/10/11回复
晋誉仔晋誉仔板凳
总部在哪,税收在哪。母公司与子公司的财务不是独立的吗,假如子公司是在F市,那么税收不应是给F市的吗。
2016/10/11回复
我这提到的广州科技园,绝不是简单搞一个制造型的工厂片区。而是搞以写字楼为主的研发企业孵化基地。 ...
不是工厂片区哦,是写字楼来的。
2016/10/11回复
深圳本来有华为和腾迅,因深圳地价太高,华为无耐搬到东莞,深圳怕腾迅也跑,所以割让块地给腾迅。
2016/10/11回复
不能这么讲,将来的南沙你高攀不起。俺们书记是建滨海新区的高手,南沙必将起飞呀飞。。 ...
南沙11月启动副中心仪式,届时看看有什么好消息宣布吧,期交所就是确定落户南沙的,最迟明年批。
2016/10/11回复
yhz231yhz2317楼
嘉宝baby:
深圳的GDP能不能超越广州?到时看看,希望层主不要被打脸,之前天津也喊了很久超越广州,结果呢?
查看原文
天津都知道是不肯能,深圳就不同
2016/10/11回复
yhz231:
天津都知道是不肯能,深圳就不同
查看原文
风物宜看长远,中国更是一朝天子一朝臣,只有北京上海是亲儿子。话说未来的储君就在广州,谁知以后会不会......
2016/10/11回复
不能这么讲,将来的南沙你高攀不起。俺们书记是建滨海新区的高手,南沙必将起飞呀飞。。 ...
这位美妈知道得真多,是真的吗?
2016/10/11回复
南沙11月启动副中心仪式,届时看看有什么好消息宣布吧,期交所就是确定落户南沙的,最迟明年批。 ...
真的吗?美妈知道这么多
2016/10/11回复
键委开会
2016/10/11回复
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