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保利学府里是否值得

2318866房产楼市

各位宝妈,保利学府里尾楼东北朝向,单价3.9W,朝内花园,是否值得,感觉有点虚高,学位也一般般,客村附近上班还挺远的,刚需房,也想考虑附近的二手房,但就不知道看哪里的。
2016/12/01
精选回帖
qinhairqinhair32楼
少见多怪。广州好多卖了四,五年都卖不完的盘,一大把。
2016/12/01回复
链家上的价格是很靠谱的,我今年一卖一买都是在链家,所以对链家的房源和报价还是很清楚的,如果你说最高价上三万这个没问题,如果说均价上三万那就有些夸张了
2016/12/01回复
qinhairqinhair67楼
如果不买也没必要去了解。但应该你说的价是靠谱的,他说的三万想想都不太可能的。这个论坛,你懂的?
2016/12/11回复
现在实际卖多少?限签了,也不知道实际成交情况,我看远洋天娇竟然挂4.3了
2016/12/16回复
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天蝎1981:
存在即合理。老黄埔现在的房价,学府里这个价格算不错了。虽然妈网比较鄙视黄埔尤其石化,问题万科城花都卖到三万多二手,论到核心区域距离远多了,论环境对面就是石化,论学位不会比学府里好。虽然我建议楼主选牛奶厂,但黄埔区房价真的就这样。
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链家里万科城市花园基本都是2.5-2.7,极少上三万的
2016/12/01回复
进二退一:
链家里万科城市花园基本都是2.5-2.7,极少上三万的
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实际成交价上三万啊,负责任的说,有同事一直在看金碧领秀、黄花、万科城花,全部过三万。
2016/12/01回复
天蝎1981:
实际成交价上三万啊,负责任的说,有同事一直在看金碧领秀、黄花、万科城花,全部过三万。
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链家上的价格是很靠谱的,我今年一卖一买都是在链家,所以对链家的房源和报价还是很清楚的,如果你说最高价上三万这个没问题,如果说均价上三万那就有些夸张了
2016/12/01回复
学府里都3.9万?当然不值啦!要啥没啥。如果不是非要一手楼,这个价格选择多很多。
2016/12/01回复
进二退一:
链家上的价格是很靠谱的,我今年一卖一买都是在链家,所以对链家的房源和报价还是很清楚的,如果你说最高价上三万这个没问题,如果说均价上三万那就有些夸张了
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我同事从10月份开始看房子到目前,2.8-2.9的都是歪瓜裂枣,想买的都破3
2016/12/02回复
楼主有兴趣买一套30左右的房子投资先吗?酒店包租包管理的。
2016/12/02回复
|Chen丶:
楼主有兴趣买一套30左右的房子投资先吗?酒店包租包管理的。
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这种易租难卖,而且升值很慢
2016/12/02回复
进二退一:
这种易租难卖,而且升值很慢
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升值要看地段,有人流量的地方怎会没有市场
2016/12/02回复
一个字:贵,两个字:不值!
2016/12/02回复
妈宝宝。。:
升值要看地段,有人流量的地方怎会没有市场
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我不想跟你争论,我只说我踩过几个月的盘,天河海珠越秀都有,都是小户型的公寓,租售比确实比住宅高,但升值很慢,也正是因为升值慢所以才使租售比显得那么高
2016/12/02回复
妈宝宝。。:
升值要看地段,有人流量的地方怎会没有市场
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那种卖的话,税高,贷款首付多,利率也高些,年限短,所以很难卖
2016/12/02回复
进二退一:
我不想跟你争论,我只说我踩过几个月的盘,天河海珠越秀都有,都是小户型的公寓,租售比确实比住宅高,但升值很慢,也正是因为升值慢所以才使租售比显得那么高
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主要是收租金的
2016/12/02回复
妈宝宝。。:
升值要看地段,有人流量的地方怎会没有市场
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还没有学位
2016/12/02回复
欣怡妈妈:
那种卖的话,税高,贷款首付多,利率也高些,年限短,所以很难卖
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总价低,贷款首付5成也就十多万,主要是买了收租金的。年限短也不用担心,国家去年不是颁布了个新政策吗,现在物业都是不动产,到期了可以续期,只需要缴纳物业总价的1个点就行了。
2016/12/02回复
妈宝宝。。:
总价低,贷款首付5成也就十多万,主要是买了收租金的。年限短也不用担心,国家去年不是颁布了个新政策吗,现在物业都是不动产,到期了可以续期,只需要缴纳物业总价的1个点就行了。
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去年东山口地铁旁公寓只有三十多年产权了,一手两万多,现在还是一手两万多,几乎没啥涨幅。而我朋友去年东山口买的老破小学位房,也是两万多,房改房,第一次上市交易,七十年产权,现在四万出头了,涨的钱,可以收十来年租金了。
2016/12/02回复
妈宝宝。。:
主要是收租金的
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不可能收一辈子租金的,总有出手的那一天
2016/12/03回复
欣怡妈妈:
去年东山口地铁旁公寓只有三十多年产权了,一手两万多,现在还是一手两万多,几乎没啥涨幅。而我朋友去年东山口买的老破小学位房,也是两万多,房改房,第一次上市交易,七十年产权,现在四万出头了,涨的钱,可以收十来年租金了。
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对的,其实说白了那点租金就算每月差个三百五百已经了不得了,一年也就差个五六千块钱,但是如果每年涨幅差一个点,那就是上万块,我这还是举的两种极端的例子,正常情况下差距更大
2016/12/03回复
保利一贯作风,出货大部分后,剩下的吊起来买,但话说回来,敢开这个价的勇气是市场给的……
2016/12/03回复
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