在网上看到个新闻，有些购房者想了解广州某一小区的房价，最初了解到该小区新房均价为17600元/平左右，通过咨询，他发现虽然同一个小区，但每套房源的售价都不一样。该小区里，售价最低的有13000元/平左右，最高的有20800元/平左右。这让叶先生不知如何选择，不明白为什么同一个小区，房价的差别却这么大呢？下面是一些经验之士给出的原因，一起来看看吧。
1、楼座位置
临街的楼座噪音污染、灰尘污染比较大，其价格会偏低。一些小区内，会设置运动场、老人活动区、儿童游乐区，同样是因为噪音问题，这些区域的房源价格也会比较低。
一些小区比较大，被分成多块小区域，某些小区域离小区门口很远。住在这些小区域的上班族光步行到小区门口就花掉十几分钟，若公共交通设施离得比较远，这简直就是场悲剧。所以交通便利的房源房价也相对较高。
那些拥有海景、湖景或山景的楼座就更不用说了，好的风景和房价是成正比的。
2、楼层问题
不同的楼层，房屋的采光和通风效果以及视野的开阔程度不一样。楼层越高，通风和采光越好，本身的造价也更高。6层的楼盘多半没有电梯，一、二层易潮湿，五、六层不适合有老人和小孩的家庭居住，因此最理想的三、四层价格会比较高。12层的房子，七、八层是最佳选择，噪音小、灰尘污染也比较小，但有心脑血管疾病的人慎选。18层的房子，十二至十五层采光较好，视野广阔，因此价格比较高。
3、房屋朝向问题
房屋的朝向对居住者的心情有巨大的影响。采光好，通透性强的房屋更能给人居住的舒适感。所以朝南的房子在价格上会更高。购房者应该根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
4、税费高低问题
二手房交易中，一般交易税费均由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。