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俺海珠的房子几乎没涨啊我的哥

63323215房产楼市

         海珠中大附近,地铁正上盖,房子就建在地铁口上,单位房改房,三房一厅80来个方,加装电梯,马赛克外墙。2013年买的140万,当时还是因为卖家急用钱便宜了20万给我们的,他开价165的。前不久看到8楼同户型同朝向才卖190多万。心想三年了才涨了50万吗? 就因为对口小学是村小???这无敌的地段和交通配套,才能涨50啊?如果离开地铁远一点,几乎都不要涨了。我萝岗一套,12年买的1.3万南向三房,大型小区但配套不行几乎没去住,期间一个劲蹭蹭涨,现在地铁通了,中介一个劲来电话,让我2.8万卖。 今日回萝岗看到好些中介带客人在花园里逛,人气恐怕是日渐旺起来了。看来老房子没学位真心不能买,目前也只有新房或次新房或带好学位的房子才有涨价空间。
2017/01/04
精选回帖
76楼
1970/01/01回复
zaogezaoge93楼
12年5月到现在市中心大把房子翻倍啦。老破旧楼梯楼等除外。以我天河小区为例,那时刚2万,现在5万多。我投资回报最差就是萝岗的房子。以后打死也不买郊区房。
2017/01/05回复
本帖最后由 儿子闺女 于 2017-3-16 14:27 编辑 欢欢姐姐2010 发表于 2017-3-16 14:11你的问题就像问人家:同样的利率5%,同样的时间,是存100万得到的利率高还是存10万得到的利率高一样?谁 ...我意思是说拿同样的钱,如果为了投资目的,在市中心好地段买一套超小面积和在郊区买套较大面积的区别...郊区原1万的房价涨100%,只涨到2万/方,市中心原3万的房价,涨100%,会涨到6万/方,基数不一样。好地段也更抗跌当然,现在涨到这个地步,市中心好地段的超小面积都无比贵了。
2017/03/16回复
本帖最后由 欢欢姐姐2010 于 2017-3-16 14:33 编辑 儿子闺女 发表于 2017-3-16 14:20看清楚我不是这样说的。我意思是说拿同样的钱,如果为了投资目的,在市中心好地段买一套超小面积和在郊区 ...纯讨论而已,不是抬杠啊。既然你说了总价一样,那么例如都是拿出90万,郊区1万涨到1.5万,市区3万涨到4.5万。那么郊区赚的钱:90万可以买90方,每平方从1万涨到1.5万,那么涨的钱是(1.5-1)*90=45万。从1万涨到2万,就是赚90万。买市区赚的钱:90万可以买30方,每平方从3万到4.5万,那么涨的钱是(4.5-3)*30=45万。从3万涨到6万,也是(6-3)*30=90万验算一下:90*50%=45万,90*100%=90万。那你说郊区跟市区有区别吗?
2017/03/16回复
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这种拿来出租会比较好
2017/01/04回复
croddcrodd板凳
-无名小卒-:
         海珠中大附近,地铁正上盖,房子就建在地铁口上,单位房改房,三房一厅80来个方,加装电梯,马赛克外墙。2013年买的140万,当时还是因为卖家急用钱便宜了20万给我们的,他开价165的。前不久看到8楼同户型同朝向才卖190多万。心想三年了才涨了50万吗? 就因为对口小学是村小???这无敌的地段和交通配套,才能涨50啊?如果离开地铁远一点,几乎都不要涨了。我萝岗一套,12年买的1.3万南向三房,大型小区但配套不行几乎没去住,期间一个劲蹭蹭涨,现在地铁通了,中介一个劲来电话,让我2.8万卖。 今日回萝岗看到好些中介带客人在花园里逛,人气恐怕是日渐旺起来了。看来老房子没学位真心不能买,目前也只有新房或次新房或带好学位的房子才有涨价空间。
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涨了30%啊
2017/01/04回复
没好学位的楼梯房那个区都一样,更何况是村小学位
2017/01/04回复
crodd:
涨了30%啊
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这涨幅可以忽略不计了。8月买的东山,半年不到还没住进去就涨了100万。楼龄30多年了。所以得出结论市区没学位的老房子不值得投资啊!!!
2017/01/04回复
-无名小卒-:
         海珠中大附近,地铁正上盖,房子就建在地铁口上,单位房改房,三房一厅80来个方,加装电梯,马赛克外墙。2013年买的140万,当时还是因为卖家急用钱便宜了20万给我们的,他开价165的。前不久看到8楼同户型同朝向才卖190多万。心想三年了才涨了50万吗? 就因为对口小学是村小???这无敌的地段和交通配套,才能涨50啊?如果离开地铁远一点,几乎都不要涨了。我萝岗一套,12年买的1.3万南向三房,大型小区但配套不行几乎没去住,期间一个劲蹭蹭涨,现在地铁通了,中介一个劲来电话,让我2.8万卖。 今日回萝岗看到好些中介带客人在花园里逛,人气恐怕是日渐旺起来了。看来老房子没学位真心不能买,目前也只有新房或次新房或带好学位的房子才有涨价空间。
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萝岗都涨到2.8万了,呵呵,比天河某些地方还贵,那些买家真是疯了
2017/01/04回复
-无名小卒- 发表于 2017-01-04 19:04
回复 crodd 的帖子

涨了30%啊
这涨幅可以忽略不计了。8月买的东山,半年不到还没住进去就涨了100万。楼龄3..
东山的多少钱一方
2017/01/04回复
如花的季节:
没好学位的楼梯房那个区都一样,更何况是村小学位
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但是我房子有电梯啊!加装电梯的房改房实用面积大。只是楼龄长。楼龄+村小是硬伤
2017/01/04回复
333333333333333:
东山的多少钱一方
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买的时候4.7啊。
2017/01/04回复
时代变了,现在的小年轻瞧不上二手的,而且不看重学位的,都是大学出来的,眼界不一样了。
2017/01/04回复
999abc888:
时代变了,现在的小年轻瞧不上二手的,而且不看重学位的,都是大学出来的,眼界不一样了。
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此言差矣,学位房涨势很猛的。新房和次新房和学位房是未来值得投资的房产。
2017/01/04回复
-无名小卒- 发表于 2017-01-04 19:13
回复 333333333333333 的帖子
东山的多少钱一方
买的时候4.7啊。
是暑前路小学?
2017/01/04回复
waif11waif1113楼
-无名小卒-:
         海珠中大附近,地铁正上盖,房子就建在地铁口上,单位房改房,三房一厅80来个方,加装电梯,马赛克外墙。2013年买的140万,当时还是因为卖家急用钱便宜了20万给我们的,他开价165的。前不久看到8楼同户型同朝向才卖190多万。心想三年了才涨了50万吗? 就因为对口小学是村小???这无敌的地段和交通配套,才能涨50啊?如果离开地铁远一点,几乎都不要涨了。我萝岗一套,12年买的1.3万南向三房,大型小区但配套不行几乎没去住,期间一个劲蹭蹭涨,现在地铁通了,中介一个劲来电话,让我2.8万卖。 今日回萝岗看到好些中介带客人在花园里逛,人气恐怕是日渐旺起来了。看来老房子没学位真心不能买,目前也只有新房或次新房或带好学位的房子才有涨价空间。
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请问海珠的房子是哪个小区?
2017/01/04回复
2017/01/04回复
Mon24Mon2415楼
年轻一辈的解盘人都看重生活质量,老房子他们看不上宁愿住远的,学位他们也不强求,这是趋势
2017/01/04回复
Mon24Mon2416楼
-无名小卒-:
此言差矣,学位房涨势很猛的。新房和次新房和学位房是未来值得投资的房产。
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年轻一代并不看重学位房,这是事实,你不知道因为你不在他们的圈子
2017/01/04回复
2017/01/04回复
哪有一公里。500米最多。对面在建购物中心。都快建好了。😂😂😂对了。离萝岗少年宫也很近。再过去不远就是黄埔图书馆。地段优越。一条街全搞定
2017/01/04回复
lindaldlindald19楼
50万都叫没涨,现在业主的胃口越来越大了
2017/01/04回复
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