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转帖,自己判断是不是楼市到了转折点

748216房产楼市

今天,统计局发布了两个数据,一个够热,一个很冷。

         就像红楼梦里,一僧一道两位高人,若要同时现身的话,贾宝玉的通灵宝玉就要出点幺蛾子一样。

         一冷一热这两个体征,同时在中国经济身上出现的话。
         恐怕需要警惕了。
         因为,8年前,美国次贷风暴前夕,也曾有这样一段相似的依稀往日。

          1、 这一僧一道到底该是个什么关系呢?

         先来看看这一冷一热的两个数据。
         冷的是2月份的CPI(居民消费价格)。
         不仅涨幅不如预期,而且还跌破了去年的最低点,去年6月的1.3%,被今天的0.8%刷了新低,创造了2010年以来的新低。
         这样,CPI的涨幅,从温和上涨趋势,变成了下跌趋势。
               
         热的是2月的PPI(工业生产者出厂价格),同比涨幅达到了7.8%。
        这是连续6个月上涨,达到了2008年来的新高。
        一个是新高,一个是新低。
   

        这一僧一道到底该是个什么关系呢?
        一般而言,是PPI先热,然后CPI跟着热。

       这个过程,是这么个逻辑:
      上游的原材料比如煤炭、钢铁、水泥等先涨价,然后这个涨价会传到工业产品上,然后又传到市场上表现为各种商品与服务价格涨价,涨价也意味着相关行业人员的薪水增加,这些薪水增加的人,到了市场上就摇身一变,成了消费者。
          工资涨了,自然也愿意高一点价格,购买产品和服务。
           如此一来,经济就形成了一个正循环,GDP增长,政府高兴,大家都开心。

          2、那就只有外一种可能

         所以若PPI涨了,那么CPI基本必然会涨。
        但是,这次PPI连涨6个月,都创了8年来的新高了,CPI却出现了掉头向下的趋势。
        
        为什么“和尚”热了,“道士”却冷了?

        那就只有一种可能,就是消费者不接受涨价,除了极少数个别的厂家,凭借垄断优势敢于提价之外,大部分产品都不敢涨,怕消费者不买。

        消费者为什么不接受?
        你们不少人已经涨工资了啊,水工、电工、泥瓦匠一个月都能拿到2万了么?
        那就只有外一种可能。
       有一种东西,涨的比工资更快,并且让人们背上了过重的债务负担。
        
        那就只能是房子了。
        这两年一二线房价暴涨,大家都已经享受到了。
        很多人一年所涨的那点工资,还不够房价一个月的涨幅。
       当然,一部分幸运儿,提前买了多套房子,即使这样,不少也是杠杆负债买的,也有债务负担。
        还没买的,自然得努力攒钱。

        虽然高层一再强调,房子是用来住的,不是用来炒的。
        但目前,仍没有遏制住某些一二线房价的炒作。

         一些地方政府,并没有房价下跌的意愿,估计是害怕一旦下跌预期确立,风险就无法控制了。
        所以,在前一阵房价要跌的时候,有的地方还明里暗里来托市。
         最狠的一招,就是限制供应土地。
        
        恐慌之下,一二线房价似乎还要涨。
        所以,眼下某些一线城市的房价快涨之声又起。
        不过,今天CPI的断头跳水,则显示,这样的上涨,是极其危险的。

        3、散步的主人与狗

        在去年的文章中,我曾经拿散步的主人与狗,来比喻房价与CPI的关系。
              
        在主人散步的过程中,狗有时候跑很远,但最终看来,狗与主人的距离,是基本稳定的。太远了狗就丢了,主人与狗的系统崩溃。

        因此,一旦在非系统性经济危机期间,CPI出现下降通道,也就是我们所说的通缩威胁来临,意味着居民的收入增长,已经赶不上债务负担的增长,那么房价的上涨空间,也就差不多到头了。

         现在,CPI低位,而一二线的房价这只狗跑得比以前更远了。也就是说,不是因为主人涨工资太多,因此奢侈一把,配制了新的控狗设备,可以让狗跑2公里之外,还可以百分百准确无误地找到主人,而是因为2公里外,有人扔狗粮,狗受到诱惑了,冒险了。还好,狗暂时还能跑回来。
         不过,再远一点,结果将如何?
         
        4、8年前美国的那一段历史

        在这里不妨重温8年前美国的那一段历史吧。

        2006年之前,房价出现连续近10年的牛市,但到了2006年,美国的CPI开始掉头连续下跌,一度跌到了0.8%左右,创造了4年的新低。这显示美国居民的收入增长,已经无法支撑房价负担,结果就是消费的萎缩。

     但是,美国房价依然在上涨,2007年,在整体价格指数走不动的时候,纽约、加州等一线城市的房价依然在拉高。


(黑色虚线,美国房价指数,蓝线美国CPI)

        面对这样的冰火两重天,美联储认为,美国的房价可以维持,泡沫可以持续。
        因此,根据CPI过低的情况,继续保持低息。
      
        最后,绝大部分美国人都相信了,房价上涨创造的财富幻觉,将可以实打实的兑现。
       一年之后,CPI上涨,美联储被迫加息。
       一场几乎葬送美国金融霸主的危机,就此到来。

         
        当然,我们有大政府,有美国无法匹敌的托市手段,所以,中国也许可以比美国更持久的维持房价相对高位(等待经济升级成功,居民收入上来)。

        这也是我在去年3月谈到,房价慢涨的话,3年内是可以保持向上趋势的原因,但不是后来那样的暴涨。
        
        中国虽然不具备当初美国次贷危机那样的内部条件,但是,今天的我们,却没有当初美国那样傲视全球的外部环境。
         所以,今天的CPI超预期的跳水,其释放的信号绝不可忽视。

        更何况那边厢,刚刚主导了萨德入韩的美国,盯着中国的各种经济数据,计算着中国经济承受的力的临界点,随时准备开启第三轮强势美元周期的关键一役。
2017/03/10
精选回帖
4楼
1970/01/01回复
ppi向cpi传导不畅,ppi上涨是由于原材料上涨,特别是我们必须从国外进口的,石油,铁矿和部分粮食等。cpi下降是由于居民收入不足,非必需品涨价时大家会减少购买,导致涨价难以维持。结论:生产企业要过苦日子了
2017/03/10回复
一些过了30岁还没买房的IT朋友在担心这个。想着再混不到管理层高层,就要另谋出路了
2017/03/10回复
15楼
1970/01/01回复
全部回帖
angeldeng8183:
市场决定吧,贵了就无人买,只要有买卖,价格几贵都合理,等房价下降一半再入手的人很多,但最后连上车的机会都没了,只能让收入赶上房价才买得起
查看原文
市场决定的?
2017/03/10回复
ppi向cpi传导不畅,ppi上涨是由于原材料上涨,特别是我们必须从国外进口的,石油,铁矿和部分粮食等。cpi下降是由于居民收入不足,非必需品涨价时大家会减少购买,导致涨价难以维持。结论:生产企业要过苦日子了
2017/03/10回复
Kimmo:
经济下行,外资撤走,岗位削减,加上一些高收入的IT公司开始大力裁减35岁以上的老员工,并形成一股风气蔓延开去。导致那些原本以为能够一直拿高薪、高消费并理所当然的“金领”、“白领”一下从天堂跌到了人间,每花一分钱都要从“老本”里面抠出来,导致消费的欲望一下就降低了。说什么楼价导致CPI下降有点太牵强了,经济下行、软妹币贬值、外资出逃、工作岗位减少,这些才是大家不敢消费的根本原因,也是大家被迫去购买天价房产保护手上软妹币不被贬职的根本原因。不要本末倒置了。
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您好,现在卖一买一适合吗?我卖的不见涨,要买的却涨疯了。
2017/03/10回复
您好,现在卖一买一适合吗?我卖的不见涨,要买的却涨疯了。
很不正常,要冷静
2017/03/10回复
分析的有道理,情况时刻在变幻,没有天长地久的事物
2017/03/10回复
2017/03/10回复
部分支持楼主的分析,首先,并不是中国所有城市房价都在暴涨,除了北上广深和热门二线城市,某些二线城市涨的很慢,甚至还有下跌的,三四线就不说了。我认为最重要的原因还是中国经济自身的原因,人力成本不断增加,低端产业过剩,居民消费能力不足,国际上的贸易保护主义。当然一线房价的上涨也会导致租金上涨,企业盈利更加困难。
2017/03/10回复
只有一句,谨慎杠杆,注意利率变动。
2017/03/10回复
Kimmo:
经济下行,外资撤走,岗位削减,加上一些高收入的IT公司开始大力裁减35岁以上的老员工,并形成一股风气蔓延开去。导致那些原本以为能够一直拿高薪、高消费并理所当然的“金领”、“白领”一下从天堂跌到了人间,每花一分钱都要从“老本”里面抠出来,导致消费的欲望一下就降低了。说什么楼价导致CPI下降有点太牵强了,经济下行、软妹币贬值、外资出逃、工作岗位减少,这些才是大家不敢消费的根本原因,也是大家被迫去购买天价房产保护手上软妹币不被贬职的根本原因。不要本末倒置了。
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一些过了30岁还没买房的IT朋友在担心这个。想着再混不到管理层高层,就要另谋出路了
2017/03/10回复
            开心一刻

   问: 有钱了,40万。。。买车还是买楼?

    答: 买车!买车可以车震。。。  买楼只能地震!
2017/03/10回复
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