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未来10年楼市会如何?

32007房产楼市

没人能准确估计未来10年的房价,甚至未来1年的房价。但依照现有政策,大概率将会是哪个区间运行?

谈谈几个看法,供大家批判,这里只谈大概率,不考虑多空。只看这种判断是否理性。

1. 货币。投资驱动gdp模式大概率不变,M2大概率在12%到8%以上逐步递减运行,10年后M2长一倍。2. 汇率。随着M2大幅增长,汇率大概率继续微弱贬值,也许和港币相当水平,而且持续严格外汇管控。 所以房价涨到天上也是烂在锅里的肉。3. 房屋租金。随着人工增加,租金适度增长,考虑过去7年租金涨幅50%。10年后租金比现在高50%左右。4. 房屋价格。大概率是现在的2倍,过去10年10倍的历史不会复现。现在核心区房价基本反映M2的增速,今年暴涨因为13到15年没动,货币累计的效应。

总结一句,核心区房价是M2正相关,出现异常年份是因为政策改变了需求关系,导致了短期的异常,政策退潮后依然会回归其相关性。

再说几句,未来10年房产税大概率要出,但大概率不会影响房屋价格。房产税只是一种税源,绝对不是用于降低房价的措施。如果严重降低,就会被政府取消。
2017/03/13
精选回帖
如果10%的M2的话,8年就翻倍了
2017/03/13回复
如果说现在个人收入年薪20万占总人口40%,那么一般有稳定工作夫妻年薪40万。其中50%房贷,则能承受400万房产(供20年),假设100方,单价4万。以珠江新城cbd为中心,目前400万房产大概是地铁6个站范围圈。以往中心点每个站增值100万考虑,珠江新城1000万,单价10万就符合现在行情,且有稳固基础支撑。纯属个人观点😂😂😂
2017/03/13回复
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gzkaka111:
房价2倍的原因是M2在10年后会是如今的2倍,按10%的增长计算。
查看原文
如果10%的M2的话,8年就翻倍了
2017/03/13回复
KimmoKimmo板凳
不是说要实现国民收入翻一番嘛,到时候真不算什么了,就好像在日本,动不动就几千几万的消费。
2017/03/13回复
如果说现在个人收入年薪20万占总人口40%,那么一般有稳定工作夫妻年薪40万。其中50%房贷,则能承受400万房产(供20年),假设100方,单价4万。以珠江新城cbd为中心,目前400万房产大概是地铁6个站范围圈。以往中心点每个站增值100万考虑,珠江新城1000万,单价10万就符合现在行情,且有稳固基础支撑。纯属个人观点😂😂😂
2017/03/13回复
所以按照这个逻辑,能决定房价上涨的,还是这个城市的发展潜力和综合条件,是否能对优质人才产生吸引
2017/03/13回复
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