的确是这样，13、14正好是90、91年生人本科毕业，这一波人应该包含国内最后一波可大范围灰色二胎的人。然后接下来的两年这波人都买房了；第二个是16年这波涨价让不少人恐慌性上车了；第三是几大村的复建房增加了不少租赁供应吧。

说得太对了，要投资千万不要选郊区的漂亮公寓，时间点不一样了，要是前几年选可以说你有眼光、现在风险实在不好说，后市好就好，后市不好跳楼都没法卖

忽悠人不带打草稿的，中介真的是没底线的，只要能让房子成交，什么话都敢讲。

做了多年房东的自然懂，前几年广州租金都是上涨的，但今年开始，房子明显更难找租客了。这么明显的转变，报纸不会报道，大神不会告诉你，中介更不会说。我提一提，大家琢磨结论吧

广州13、14年是房价没怎么涨(包括市区)，租金每年稳涨10%，这几年当过房东的心里有数。那时是真的需求大。至于17－18年会不会复制这种房价稳，租金涨的情况，拭目以待

云锦确实租售比不错，就是不太适合住家

如果真的房产税，那可能是租金涨，房价跌。

以前广州房子的租金回报率普遍在4-5%，100万房子一年收租能收个4、5万。后来房价一直涨，租金回报率跌到3%，当然了，这期间利率也一直在下降，但总体租金回报率还是比利率低。这一波暴涨后，珠城的租金回报率连1.5%都不到了。
有人说，房价不看租金，主要看增值，那是以前经济好的时候，租金涨得快，可以抹平不合理的租售比。但是现在租金已经涨不动了，假如房价再涨50%，租金回报率只有1%？然后我们利率再升一升，无风险回报率有5%，仔细想想，真的还能增值吗

别人中介吹增城、从化的帖子我不好去踩场子。自己的帖子我要提醒一下那些买增城、从化的人：200万的房子，一年利息成本是8万，假如以后加息，资金成本是一年10万起。你每年要给那么多利息，然后发现房子租不出去，卖又有价无市的时候，就晓得头疼了。
老说自己是刚需，没钱，屌丝，拿着1、200万干点什么不好，非要去站岗。一年8万的利息，我很怀疑，那些自称刚需的家庭有几个成员一年能到手8万收入
真的急着上车，想山顶吹风，那还是要买市区交通好的老破小，退一万步说也可以降价租出去。

我就是觉得畸形租售比问题大，所以提出来讨论一下，让大家理性看待现在的房价。当然了，也有激进的中介是这么说的：（是真事）啊生，这套房子卖500万，可以租5000一个月，但是现在国外合理的租售比，一年租金是房价的5%，所以这套房子的租金还有很多上涨空间啊！以后可以租两万一个月的，够覆盖你月供拉！

北上广深租售比都很低是事实，但是不要拉上香港噢，香港虽然高房价，但是租金也高，租售比有4%，是广州的两倍多，而且是在香港极低利率的基础上

广州很多村屋拉低租价是事实。我听说冼村开拆，就果断卖了珠城的房子了。城中村房子建好，必然冲击附近租价

抛砖引玉。大家回帖的质量比我主贴质量高多了。同意你的看法，在惠州等临深地区目前就是这样，一手楼炒到快2万，但是周边楼龄很新的二手楼才卖1.5万，还大把有的挑，摆明就是有价无市。从化增城花都也是这样，一手楼永远都卖不完，什么时候才轮得到你二手楼卖。傻子才去解盘。

现阶段房东的主要诉求不是收租，而是保证房子保养的好，以后能卖个好价钱，遇到好租客降低租金很划算的。其实租房也没什么不好，每日通勤时间节省很多，租4000多的房子现在要卖500万了

我没怎么研究冼村，回迁房应该不少吧。商业的话，igc和高德置地广场都那么冷清，不太看好人气还能到哪去

心语我已经卖了。踏空年后的涨幅