房价暴涨，租金没涨，住房需求真的有那么大吗

大神喜欢贴链家的图，我也贴。我不下结论，抛砖引玉，让你们跳大神。
我只说我自己投资过的区域，最热门的珠城中区，我16年初两房放租7000，后谈到6500成交。
现在同个小区，两房依然是6500－7000(据了解，成交价比6500更低)。但是房价涨了70%😄如果真如妈网大神们所言，住房需求那么大，为什么房子却租不起价？难道十年之后，房价100万一平，人手两套房，一套自住，一套空置，才是我们的目标？

2017/03/21

精选回帖

羊城末九流9楼

的确是这样，13、14正好是90、91年生人本科毕业，这一波人应该包含国内最后一波可大范围灰色二胎的人。然后接下来的两年这波人都买房了；第二个是16年这波涨价让不少人恐慌性上车了；第三是几大村的复建房增加了不少租赁供应吧。

2017/03/21回复

羊城末九流93楼

说得太对了，要投资千万不要选郊区的漂亮公寓，时间点不一样了，要是前几年选可以说你有眼光、现在风险实在不好说，后市好就好，后市不好跳楼都没法卖

2017/03/22回复

119楼

1970/01/01回复

133楼

1970/01/01回复

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II果果II沙发

zhengxyly:

我没怎么研究冼村，回迁房应该不少吧。商业的话，igc和高德置地广场都那么冷清，不太看好人气还能到哪去

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我之前见你另一个帖子说到东塔和天汇，现在那附近升值很快，你的心语应该也是……

2017/04/09回复

安安妈咪Suva板凳

最近好不容易租出套小户型，比去年还低的价格😔

2017/04/09回复

安安妈咪Suva4楼

刚在朋友圈还看到这图，真想骂娘！

2017/04/09回复

唱反调不讨好5楼

我来不严谨的分析一下，不考虑购买新房，也不考虑人口持续流入，只考虑存量房市场（对于北京上海可能更有代表性），不管什么时候，买没有买房，大家总有房子住，假设有1000户租房者，就租了1000套房子，16年有500户买了二手房，相当于消耗了500套房子，所以17年有500户需要租房子，也有500套可用于出租的房源，二者的比例没有改变，不存在供大于求的问题，所以租金下降用大家都买了房所以租的人少了解释是不通的。所以我更倾向于租金减少是大家的收入水平没有改善导致的

2017/04/09回复