得益于妈网的帮助终于买到了学位房,买房期间不断刷妈网的房产版,不断读取有用的信息吸收大家的经验,现决定把自己看过的老破小经历写下来,供大家参考。本人所写的东西是仅局限于自己的所见所闻所听所思,难免有偏差,请见谅。
我其实在2014年就想入手学位房,在2014年曾看过一个月的房子,真正看房是从2016年10月开始。下面我将分东风西、西村、小北、淘金、窖口板块等进行介绍。
一、东风西板块
1.八一希望小学
八一希望小学听说教学质量还可以,分配到三中有大概率,而且与东风西小学同一组,当时觉得八一希望小学是房价洼地,值得搏一搏。但后来越秀区的首个立体学区政策公布了以后,就不考虑这个小学了。
(1)司马街 环境不错,生活氛围浓,安静,宜居,距离流花湖公园近,最主要的距离八一希望小学好近,中六幼儿园也在附近(要抽签的,听说嘉和苑业主优先),附近还有一个小小的幼儿园藏在居民楼的一楼,场地小,不知道是否为民办性质。我看房的时候那里的交通不是很方便,主要是经常堵车,而且坐地铁不方便,不过听说很快就在嘉和苑开通地铁了,真的是一大利好。
第一次看房,居然是个炒家盘,那时候不懂,看到装修得不错,120W,40多方,小两房,6楼,印象不错。可能当时预算是100W左后,所以中介后面带我看的几次盘都是楼梯好脏乱、晕晕暗暗的。唯一印象好点的,同在5楼的两个盘,对面房子,同面积,同户型,一房一厅,34方。一个炒家盘装修很有气质好漂亮,开价74W。一个居家盘,住了一家三口,三面光,通风好,开价75W。好便宜啊!就求个学位,买来出租其实也不错哦。呵呵。
(2)嘉和苑 这个板块最有名的小区,我没有进去看过,小区附近有不少超市、便利店、银行,一出门口就是车站。妈网评价一般,有兴趣的网友,可以自己搜下妈网的帖子。
(3)广医旁边的回迁房 就是紧靠广医的大院,管理不错,地面很干净,房子方方正正的,以这个回迁房为界,旁边的广医是读东风西小学的,而回迁房是读八一希望的。这个大院环境、管理不错,价格中等,但是它离八一希望小学太远了,要过东风西大路,走路10多分钟。
总体感觉这一带是越秀的房价洼地,小学可以,但初中派位一般。
2.东风西小学
东风西小学共分四个校区:东风西路校区、双井校区、盘福路校区、流花校区。其中流花校区多为广州军区总医院的子弟。6年级都需要搬到双井校区就读。目前初中派位一般,但是越秀首个立体学区名单中没有东风西小学,意味着东风西小学极有可能与小北路小学同一学区(其实以东风路为界划分学区也合情合理啊),也意味着东风西小学可以与垫底的82中说拜拜了。
(1)周家巷 我所看的周家巷的房子刚好在东风西小学对面,中山纪念堂地铁后面,交通相当便利,2楼,望小学,价格120W,40多方,户型方正,缺点是楼旧,没有小区管理。周家巷的范围很大,人气旺。
(2)兰湖里 所看的房子很便宜,才100W,2楼, 还可以议价,但是附近类似城中村,还是握手楼。
(3)正对金融大厦后面的房子,我感觉还是不错的,据住在那里的阿姨介绍还是挺舒服的,特别是这里的南向单位。可惜我看的是北向,6楼,两房两厅,装修很好,交通便利,离小学很近。
(4)广医的房改房 在东风西片区楼梯楼中环境最好就是广医和电台大院了,这两者各有其优点,往下我会详细介绍的。广医是市中心难得的大学环境,有球场、图书馆、食堂等等,很适合小孩读书、运动。广医在西区的房子,即近北门的房子,个人不是很喜欢,虽然有小花园,但是总感觉冷冷清清的,有总不安全的感觉(纯粹个人感觉),看过这边的3套房子。听说钟南山就在这里住的。东区,近出盘福路门口的房子我就比较喜欢,有专人看守,内部消息说都要装电梯的。看过这里的两套房子,都是二楼,户型一样,三面光,54方,两房一厅,格局不错,一套为195W(笋盘啊!业主急卖!),另一套从220W一路升到260W(想钱想疯了,不知道现在卖了没有)。
(5)电台大院 这里的环境很好,安静,业主的素质非常高,有钱人多,安全系数很高,难得的封闭小区管理,24小时视频监控,看房每次入去都需要身份证,离东风西小学的双井校区一步之遥。据中介介绍这里的明星主持人很多,美女多,我们看房的时候还能遇到郑达。这里放盘很少,这么久,我才看过两套。第一套,250W,一楼,南向,50多方,证没够两年(重税啊!)在看第一套的时候,我特别惊讶于这里一带的一楼小花园的棚顶居然没有垃圾,地面是非常的干净。这个大院对面便是流花湖公园的门口,距离越秀公园很近,到越秀公园地铁站大概是10分钟左右。大院对面将建11号线地铁的出入口,重大利好啊!