2018年8月份左右开始看房  我看的是增城新塘二手的房子  因为在这边工作这边通了13号线 交通还是很方便的中间遇到了很多曲折   最终还是顺利成交了80m2   120w  楼梯房  离新塘地铁站20分钟的路程  虽然不是什么非常好的楼盘   但是至少现在有了一个家这个房子是9月底看的 那时候挂125w我觉得楼层比较高  就没考虑   后来中介跟我说降价了122w就联系业主面谈了这里主要说一下  一个房子一定要多找几个中介去了解这个价格 这个房子其实业主放的是120w最后   120w这个信息是另外的中介告诉我的我跟带我看房这个中介讲中介费8k   120w   就找业主谈  不然我就找别的中介中介答应了 在中介那里签合同的时候  中介说这个是业务员答应的  我们没有授权  我说这个是你们的事情  我说你们不行我就去别的中介跟业主谈   中介威胁我说   你敢去我把这套房子锁住网签 （想想真可笑  中介有什么能耐锁网签？）我看他这态度  我说你凶我可以更凶     他态度就软化下来了 说要加一点  没这么少的    那时候已经是晚上十点了  业主是坐飞机过来  到了中介那已经晚上八点了   说着说着我老婆不知道什么时候就答应他1w中介费了这时候中介推荐了一个按揭中介5000块钱其实房产中介签完合同他事情就完了  后面的事情都是按揭中介在弄 大家买房的时候可以谈清楚中介费是包含什么的  我那时候不懂按揭中介这边收费是多少   后来就是办理贷款手续了按揭中介推荐的是邮政上浮10%    找中介的好处就是  签好了那些东西   只用去一次公积金中心 一次邮政银行  就可以办好事情了  邮政还要求办一张邮政的信用卡按揭中介大概是10月10号送的资料 商业贷款一周就审核完成了 公积金中心花了14天  20多号 然后出了同贷书  就可以预约去过户了    预约过户是在  广州置业担保 首付30%提前存在自己开在银行的银行卡中   过户会锁定而且做公积金贷款是不能做低首付的   因为成交价的30%必须做公积金资金监管  只有商业贷款才能做低首付  比如80平米的房子 评估价是130w   实际成交价是120w  意思是你可以从银行贷款的金额是130*0.7=91w  所以你实际首付只需要 120-91=29w   而不是120*0.3=36w首付款过完户自动打给业主 11月10号预约的过户   11月28号放的公积金贷款   12月11放的邮政贷款12月中旬就拿到了房产证  这里提醒下大家  二手房  交易的时候一定要当天再查清楚房产产权的情况 一定要清晰如果是有欠款的二手房  一定不能用首付赎楼   这个风险非常大  赎楼的问题可以让卖家找中介解决这里按揭中介还坑了我600 我的流水4000说不太够  加上老婆的1w一个月  要了我600做流水  大家对公积金组合贷款流程有什么不明白的可以继续回帖问我   

主要看每月交的基数，微信那里显示可以贷51万，实际只贷了42万