一、买一卖一 为了老人家不用爬楼梯,18年9月份我就开始买一卖一之旅,卖房很顺利,第一 ...
怡园小区 / 四房一厅 / 80.00㎡
全包 / 宜家/ 预算20.00万元 / 2019-02-26开工
尚品宅配/ 设计尚品宅配
装修准备装修还没开始预算就超了
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装修真的是费时费力,如果有条件的买房子前就好好做做功课,省的一个坑接一个坑,之前我就专门看了装修步骤:
准备工作(1-5步用时半个月)因为平时要上班,所以只在周末过去尚品和设计师面对面,平时小问题就在群里提,可就是这样,从出图到我最后签订合同也用去了两个星期。
拆除阶段(6-9步用去了一个半月时间),房子旧,需要拆除黄泥墙修复,而且在墙面修复后又停工四天确定最终格局,等可以开工了,又涉及一些墙体的砌筑,于是终于进场一个半月后才可以水电定位。
水电定位(10-12步用时大半个月),水电定位需要到公司签字后他们才开始布线,画完线,我们现场再确认,需要更改的还需要签字确认后才施工,大公司每一步都有规定,有时候我们工头都说真是太麻烦,每一步都停工,我就觉得有利有弊,确认清楚了省得后面扯皮,但是工期就一再延长。4月13日水电终于验收,瞬间觉得工程完成一大半。
泥瓦阶段(3周),这个就是铺砖、吊天花阶段。从15号开始我们就开始铺贴地砖了,这个过程大概需要三周。
油漆涂料 (3周) 终于到后面阶段了,从2月底开工,到现在都5月份了,每天都操心装修的事,而且前期最怕接到电话,肯定没好事,要加钱。到扇灰油漆阶段基本就没有什么增项了。因为最近广州总是下雨,天气原因所以上腻子的时候等待的时间也长,每次刷腻子,都要等1-2天才可以刷第二遍,单单上腻子我就用了8个工作日,总共刮了三遍腻子。然后5月15日打磨一天,5月16日开始上油漆进行中。
前期的准备
一、买一卖一
为了老人家不用爬楼梯,18年9月份我就开始买一卖一之旅,卖房很顺利,第一个来看的90后小夫妻就下定了,根本没怎么折腾,而且还是在高位卖出房子,有时我都感叹卖房的好运气。不过运气都用在卖房上,想在自己住的小区里买一套给父母住,结果真是一言难尽,没有房源,中介总是忽悠我,最后,没在原来选择的小区购房,反而在一个地铁站远的地方买了一套学位房,价格也还可以,年初那个小区均价3.8万,到我买的时候降到3.3万。成交价比挂牌价便宜15万。
二、房子状况
买的房子在一楼,家里有行动不方便的人,所以当初看房都是直接选一楼的。房子缺点:30年的老破旧,所以后期装修多出了不少增项;小区没有停车场,都是在路边到处乱停放,而且因为现在车位饱和不再发月保卡,我的车还不知道可以停放到哪里;房子后面就是化粪池,担心夏天有异味;和马路只相隔一栋楼,可以明显听到车辆驶过的声音。房子优点:一楼不用爬楼;带学位;房改房所以实用面积比房产证面积多,无公摊。房子原来租给托管,弄成了三房两厅的格局。
三、找装修公司
准备开始装修,装修小白的我,刚开始不知道妈网还有招标,直接在***找(被广告洗脑所以首选它),另外因为上一套房子找尚品宅配做过软装,印象也不错所以也找了他们(原来给我设计的设计师已经升到主管,所以有事找她都能马上找她手下处理)。***推荐了两家给我,一家是嘉年华(公司在东圃,专门做硬装),一家忘了哪里,反正来测量后就没有然后,根本没有再约我看设计图,自动忽略。嘉年华和尚品宅配都出了设计图给我。
这一个是尚品宅配出的设计图,这个让我比较喜欢的是他设计成动静分区,而且所有房间都有窗户,主卧更是设计了衣帽间,不过相应的厨房、卫生间和客厅的面积小很多,而且有一个房间只有6平方。
嘉年华给我出的方案就是客厅、厨房很大,大门开口方向有更改,不过其中一个是暗房,主卧也很大,可以做多一个榻榻米做休闲空间。
最后抵不住尚品销售的强烈攻势,当场就交了定金,而且他们销售模式也是很强烈,一直催着你下定,下到多少钱就有什么礼品,当时软装优惠是2万定金可以选2000以内的电器半价购买,3万就3千内,软硬装一起做可以软装打七折,硬装免去设计费、管理费、监理费,满8万定金送海尔洗衣机。当时设计师和销售一直在旁洗脑,而且说19年就升价1350元/平米(后来发现还真是升价了),加上觉得那个设计不用改动太多,而且房间都有窗户不会有暗房,主卧还有衣帽间,就头脑发热一下子下定了。尚品我印象还不错,上一套装完家具,也没觉得有什么刺鼻的味道,而且售后很及时,每次有问题打电话就很快上门。家具用了三年多也没发现有太大问题。
虽然有初稿,可是还是有不少细节需要修改,连着两个周末过去调整细节,可是还没有达到我要求,设计师说最好等打拆完再确稿,打拆完房子结构会更清晰,好吧,那我就趁这段时间恶补装修知识。
上妈网,看抖音学了不少,妈网刚好举行装修日记更是帮助我不少,抖音有很多装修小知识,防坑指南等,因为有视频所以更容易记住,可是发现自己看的越多,想法越多,预算也不断往上飙升。再到看看手里的钱,理智又把我飘到云端的想法拉回来,决定还是把无法更改的先弄好,后期入住了再自己慢慢加(比如橱柜,刚开始我想有转角拉篮,下拉架,抽拉柜多点,但是后来看抖音学了,定制的很贵,后期可以自己上淘宝买回来安装起码便宜一半)。
在妈网看到有第三方监理的服务,对于我这装修小白来说,看再多资料也都是纸上谈兵,找多一个第三方和我共同监督装修质量很有必要,于是直接选择了牛角监,20次套餐送一次陪签服务,装修期间有任何问题都可以咨询他。
对于新家,自己的想法很多,最后也参考多人推介的家越住越大这本书。