一、买一卖一 为了老人家不用爬楼梯,18年9月份我就开始买一卖一之旅,卖房很顺利,第一 ...
怡园小区 / 四房一厅 / 80.00㎡
全包 / 宜家/ 预算20.00万元 / 2019-02-26开工
尚品宅配/ 设计尚品宅配
水电阶段费心费力还费钱
打拆结束了,设计师上门复尺,然后确稿,这个过程我们花费了四天,几乎一周都停工状态,我心里急啊,可是有些地方的设计又没定下来,尚品是需要签订设计合同后才开始砌墙,不然他怕后期业主有修改,增加费用业主又不愿意承担,所以我还要抽空到他们公司一一确认各种图纸才可以继续开工。
房子有好几个地方都是改了又改。
一、厨房。因为我是用其中一个阳台改造成厨房,而且是对着大门的。家里老人家不允许大门对着厨房大门,必须有堵墙隔开,而且是必须墙,我提议用水晶吊饰的玄关隔开也不愿意。这样就有两个问题,进门位置会缩小,而且厨房里如果放一个双开门冰箱,那么进厨房的过道就只有55cn ,55也就是一个人的肩宽而已,那么拿多点东西都不好进出了。设计师建议我们放一个单门冰箱,那么过道可以有60cm。可我们不想迁就,现在三门冰箱根本就不够用,心里还是想着要双开门的。
二、客厅。客厅昏暗无光,本来阳台全都是窗户,但是为了隔开一个厨房和装个大门,基本封死了一半的窗户改建墙。本来我们在一楼就阳光就照不进来,现在还要自己把窗封死了,那么白天客厅也是黑的,我不太愿意这么压抑,所以要求墙尽量的少砌,透光多点。而且我的客厅其实很小,沙发也只能买双人座的那种,吃饭桌估计要每次吃饭的时候再打开了。
三、厕所。厕所淋浴位置好小,只有1.5平米左右,放个小孩的浴盆就感觉没位置走路。而且马桶离墙位置不够宽,轮椅无法通过。如果要扩充厕所面积,代表缩小客厅位置,所以一直在权衡到底要客厅还是要厕所。
四、因为把客厅截出6平方做个小房间,客厅面积小,无窗户,到底隔出来的房间和客厅之间是做一个推拉门还是建墙,是建一堵墙还是一半墙一半玻璃。
五、最初我是想在主卧增加一个厕所,但是因为主卧离原厕所有很长一段距离,如果铺设排污管的话,首先地面要抬高好多,而且管道过长上厕所不能开大,否则会堵塞。因为处在一楼,外面就是排水沟,如果直接把小便直排到外面的话夏天味道会很大。还有一个选择就是自费把外面到化粪池的排水沟表面水泥封起来,可这样又要增加好几千的费用。现在预算不断刷新,我都不敢再有什么增项了。
主意每时每刻都在变化,但是理性告诉自己,怎么改也不要有太多增项啊。所以最后讨论了三天,我们最终确定大门位置留一扇窗户,厨房做成半开放式的并且向厕所挪过去10公分,厕所向客厅挪过去10公分,客厅只能变得更小。主卧取消厕所的打算,那个地方就改造成读书角。可是我还是心心念念想着我主卧的厕所,毕竟家里住七个人,有时洗澡要排队,但现实太骨感,只能迁就它了。
确定完格局,设计师就约我到公司选择主材料,简单拍了几张套餐内容图给选择尚品的小伙帮了解:
选择材料的时候发现,虽然尚品可供选择的牌子挺多的,但是具体到花纹颜色可选择的就不够多,每种砖,如仿古砖可以选择的颜色花纹大概就20来种,大概是什么级别的地砖不清楚,只知道牌子尺寸花纹。只能相信大牌子有保障了。要逐一选择地砖、墙砖、踢脚线、窗台石、室内门,插座样式,卫浴四件套、马桶。因为我们卫生间比较小,所以看着合适的尺寸选的话,马桶,镜柜等可选择的真不多,基本就两三种里面选一种。
之前还做了功课,对于选择材料的一些要求,如:
厨房:墙面贴微晶石的釉面砖/抛釉砖,地砖选择深色系不易显脏,热水管用PPR材质(尚品是冷热统一用PPR),
厕所:选的时候晕乎乎的,有些问题都忘记问了,后来觉得即使问了,如果他那里没有也是白搭,我也不想多花钱自己购置。自己总结的内容很多都是抖音上看的,但是抖音有些内容是相对过时的,比如我问马桶是不是纳米釉面、虹吸式,结果人家说现在他们公司都是这种,估计大牌子都是与时俱进的。
地砖选择:仿古砖防滑,但是耐磨度一般,所以我只在老人房间选择仿古砖。抛釉砖防滑一般,耐磨,选择贴在客厅等人流量大的地方。厕所选择仿古砖,防滑要求排第一。厨房选择抛釉砖,易清洗,尚品没有微晶石的釉面砖,所以只能听从设计师的建议选择深色一点的抛釉砖。主卧想营造温馨一点的感觉,所以选择木纹砖(这个商品是需要加钱的,凡是好看点的砖基本都要加钱)。
室内门有TATA和美心选择,TATA的有两款们配备的是静音门锁,感受了下关门的瞬间确实声音很小,美心的门锁声音也不大,不过我对静音要求高,所以选择了TATA实木带静音门锁的木门。厨房门可以选择吊轨门,下面不需要铺设轨道,这样搞卫生方便,可惜那些好看里面带类似钻的门都要加钱,只能退而求次之选个稍微顺眼的。
在选择插座样式的时候才知道,强弱电箱是不包含在套餐里的,甚至按照都需要另收钱,当时因为选晕了没觉得什么,等回过头来和牛角监说,才觉得不合理,为什么水电改造套餐居然不包强弱电的安装和材料。自己买的话估计又要花上好几百,可惜合同已经签了,只能自己掏钱。
花了两个小时确定房屋的主材,接着预约深化交底时间。
这个时候我才知道,原来工期60天是从水电开工开始算的,晕啊,之前一个半月的时候只是准备准备再准备。深化交底的时候,尚品简单做了个开工仪式,照相,拿个锤子在门口墙上锤几下,说:开工大吉,顺顺利利。我妈也征询老人意见,买了一些拜祭品到现场,如:五份的金钱烧纸(具体咨询卖这些的人,我也没仔细看有什么)分别放在客厅的四周和中间,每份上面再加一个雪梨,豆腐,萍果上插香、蜡烛。在放客厅中间的那份加多一张地契,上面写新家地址和什么宅(如姓陈,就陈宅),焚烧的时候还要说:这间房间我已经买了,你们各归各处吧。
虽然我不懂这些,但是老人家要做,就让他做吧,起码可以求得心安,认为所有寄居的东西收到信息后搬走。
开工仪式结束,我以为终于可以水电阶段了,结果,又不是,尚品要我们把涉及电位的外墙都弄好,因为窗台都要抬高10厘米左右,所以必须要做好墙体砌筑才进行下一步,又要延后一个星期了。这个时候就马上打拆窗户,门,砌筑外墙。花了一个星期,把所有窗户、防盗网拆得干干净净,把所有该砌的外墙都砌好,外墙砖需要等铺贴地砖的时候再弄。
终于等到水电施工了,对于尚品来说,水电施工才开始算工期的,前期的只是准备工作,并不是正式施工阶段,怪不得他们都可以大胆承诺工期60天内,敢情前面一个半月的都不算工期。尚品也是和施工队签约合作,并不是自有的施工人员,这次遇到李工还挺靠谱的,起码前期做的工作,牛角监的监理过来验收都没有什么大的问题,验收能一次性过。之前看论坛好多人都有各种问题需要整改的,我到现在暂时没有,只是预算却一直不断增加。李工和我说,他们肯定按照规范来做,尚品有自己的监理每周都会巡查,如果有任何不按照公司规范做,都是要扣钱的。经过几次和尚品的监理接触,发现他们还是挺负责的,没有完全偏向施工队,有问题也第一时间提出来,每天都会在微信群里播报当天的进度。
水电施工首先是需要放线,其实就是画线,花费2天时间。
虽然画线又花去了两天时间,不过还是很有必要的,因为之前都是图纸上的标志,远不及现场来的直观,我们又微调了好几处插座和开关,调整后修改的图纸尚品是需要再次签名确认。我们的套餐包含35个普通插座,7个专用插座,16个开关,3个网络插座,2个电视插座。看起来很多,可在实际分配中总感觉不够,增加一个需要加180元/电位,为了以后使用方便,还是加钱弄多几个插座。
水电施工大概用了10个工作日,终于等到4月13日下午水电验收了。当天约了工头,尚品的监理,牛角监的监理一起进行水电验收,因为我在一楼,所以卫生间没有做蓄水实验,直接只是进行水表打压测试。在论坛学习了很多,知道
电线要横平竖直,直上直下,强弱电用不同颜色的线管区分。
强弱电交界处要包锡箔纸
3.强弱电之间要隔开,每段电管要卡好,电在上,水在下
4.专管专用,不要混合到一起,我家最后弄了16个电位,每根管的走向监理也和我们详细解释,大概一间房两个管。
5.厨卫水电都是走顶,方便以后维修。
6.冷热水管相互之间相隔15mm,左热右冷。
7.电线分普通的2.5平方,和专线4平方的,基本大家电都是走4平方,而且都是独立一条线,入户线我也更换成10平方的。
8.厕所的下水管都有存水弯。
监理带着把全屋水电都过了一遍,按照我自学的本事没看出有什么问题,牛角监专业人士就提醒了几个问题,冷热水管出口左右不太平齐,这个需要后期固定的时候矫正;有些电线经过承重墙,打到钢筋位置,这些在后期装线盒的时候需要先修复墙面再安装。其他没有问题了,我大大的松了一口气,毕竟有问题需要整改好麻烦,施工的不一定认真给你整改,但是不整改心里一直有根刺不舒服,幸亏没有需要整改的地方。这次负责的工头李工他们施工队质量确实不错,到现在为止牛角监去巡查也没有出现大的问题,都是些不涉及质量的小问题,能很快整改好的。
话不多说了,直接上图。