好贴！再请教几个问题：1。如果房子没有按揭，是否买家先付首付才办理过户？2. 如果买家要办理按揭，卖家一般要多久（自办理过户之日起算）才能收到按揭款呢？ 3. 交接楼房是否等到卖家收到按揭银行划过来的全款之后才进行？谢谢

1个工作日递件申请审核成功领取回执，国家规定要缴税费房屋才能过户。购房者和按揭中介在交易中心，查了套数证明，交契税，个人所得税、增值税、土地交易服务费、产权登记费，出购房发票，出回执（上面会写明出新证日期） 缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执。 所需时间：7个工作日解释：经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证。购房者带上身份证和按揭中介在交易中心，交5元印花税，盖个印花税的章、核对身份证信息后，就能把新房产证拿到手了。5个工作日交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。购房者可用新房产证的登记号在房管局的网站查归档进度，查到了“档案处理完毕，可供利用”，说明已归档。 所需时间：1个工作日解释：房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。购房者和按揭中介在交易中心，带上夫妻双方身份证及复印件、房产证、交80元的入押登记费，按手印，还有摄像留影，交易中心收下了入押的资料，出回执（上面会写明出押日期）。抵押登记费用：80元/套 7个工作日出押是指房地产抵押登记后出房地产他项权证。出押其实就是出房产他项权证，是银行留存的，上面写着在哪家银行贷了多少款。购房者和贷款银行的人到交易中心，交5元房产他项权证的印花税，房产证和他项证都让银行的人拿走了。放款后房产证还给购房者。（1）根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。房产他项权证的印花税5元。