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跪求妈网大家帮忙看下这个户型位置的采光!我建了个模型!小弟感激不尽

817840房产楼市


 

红色箭头为选中的楼层 红色框为户型,户型是南北通透的,就是在中间拼接户,红点处为选中的楼层位置,两边的户型都伸出10米多点,感觉也就中午能照到阳光,不知道妈网有没有住过类似的位置!!求告诉下真实的居住感受,看房看了很久 这个价格和位置 户型都是比较喜欢的,除了担心光照不足,求大家给意见啊 小弟感激不尽,没啥大问题就想入手了!!!

小弟大概做了个光照图 也不知道准不准 好像冬至角度比较低 应该光照会好一些,求大佬指点 最好有住过类似的户型位置的给些感受建议!!!!
2020/01/18
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我买的祈福缤纷汇和你这个户型差不多,凹进去的户型实地看到时候发现视线会被两边凸出来的部分遮挡,最后直接选了纯北向凸出来的单位,虽然不如凹进去的户型好,但好在视线开阔
我本人是觉得本来就已经是北向了,视野不好再被遮挡就更惨了,难道进家就关起门来闭关修行吗,我做不到,怎么都有机会站窗前站阳台远眺一下吧
2020/01/19回复
补充一句,即便这个户型是南北通透,南向也被左右两侧凸出来的遮挡不少,能照到太阳的时间应该很有限
2020/01/19回复
年前太多事我还没来得及去收楼
祈福也算是20多年历史成熟的社区了,缤纷汇楼下商业挺好,但不知会不会有噪音油烟的问题,好在我买的是靠俱乐部这边的,影响不大
2020/01/19回复
可参考悦江上品也有类似设计。
2020/01/19回复
安安安安安an:
也有纯朝北的户型 价格会更便宜一些,单价会便宜四千比现在这个,现在这个跟纯南不遮挡的比单价便宜一两千而已,就是纯南的是大户型 我买不起  要不直接买纯朝北的得了 还便宜几十万
查看原文
纯北向的以后置换,卖不了太好的价格。你就考虑你如果是买家,愿不愿意二手买你这个房子。好坏都摆在那里,好的肯定价格高一些,自己心里那关过得去就行。反正如果行情不好,以这个理由砍价的肯定不在少数。
2020/01/19回复
pbz168pbz1687楼
旁边万科的楼盘也有这种户型,你可以去实地感受下。现在这种设计不少。
2020/01/19回复
pbz168:
旁边万科的楼盘也有这种户型,你可以去实地感受下。现在这种设计不少。
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万科东荟城也有这种设计吗?
2020/01/20回复
Narcissus20:
以这个楼间距如果一层3.2米高,12楼以上都不会有遮挡。但是这个位置注定只有中午有太阳,而且夏天北边也只有中午才有
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如果你不是要养花,这个好过北向。毕竟通风,夏天不热,冬天太阳高度角低,会比夏天太阳多,你北边又凹进去,东北风被挡住,也不至于太冷。但这种光线你要是养花就不行
2020/01/20回复
Narcissus20:
如果你不是要养花,这个好过北向。毕竟通风,夏天不热,冬天太阳高度角低,会比夏天太阳多,你北边又凹进去,东北风被挡住,也不至于太冷。但这种光线你要是养花就不行
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哈哈  不养花的!!
2020/01/20回复
Narcissus20:
如果你不是要养花,这个好过北向。毕竟通风,夏天不热,冬天太阳高度角低,会比夏天太阳多,你北边又凹进去,东北风被挡住,也不至于太冷。但这种光线你要是养花就不行
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万分感谢分享建议!!!
2020/01/20回复
pbz168pbz16812楼
安安安安安an:
万科东荟城也有这种设计吗?
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是的,四房户型有很多栋都是这样的。
2020/01/20回复
这个户型通风不会太好,更差的是釆光。为什么要买呢?
2020/01/30回复
品秀业主群吗?拿我进去。14栋1701
2021/02/08回复
ZZZZ酱ZZZZ酱15楼


和你类似位置,去年三月份拍的
2021/02/08回复
安安安安安an:
也有纯朝北的户型 价格会更便宜一些,单价会便宜四千比现在这个,现在这个跟纯南不遮挡的比单价便宜一两千而已,就是纯南的是大户型 我买不起  要不直接买纯朝北的得了 还便宜几十万
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为啥你1月中旬还能买到9,10,11,12,13,14这些握手楼的户型,别人清退出来的吗?十二月去的时候销售还说只有15,17,18栋了
2021/02/09回复
看上去就有半日阳光
2021/02/09回复
abcwindabcwind18楼
安安安安安an:
唉 好纠结,隐私这个我个人无所谓,就是纠结光照 其他地理位置 单价 户型我觉得都符合我要求 除了光照这个有点纠结
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私隐问题不会很大,起码房间肯定是一般开发商又不是傻子 这种情况下 前面的房子侧面一般开窗也会避免直接看到你家(姑且这样叫把)

采光确实是会比单边的差一些,其实不用建模也知道,早上的太阳会被左边挡,下午的太阳会被右边挡,这个是妥妥的,所以如果价钱差不多,我肯定考虑其他户型了,最起码是单边,不要这样两边都被挡。然而采光其实和除了外部环境之外,还有一个很重要的自身环境,就是楼层,所以这种户型即使被挡,只要楼层足够高,采光也不差,当然我说足够高,肯定是起码超过2/3栋楼的高度了,其实你自己建模上也能看到,高层遮挡会稍微好一点的

通风肯定没问题了,你知道,南北对流户型

那么如果是我 我会怎么选呢?
首先是价钱因数,如果价钱差不多的话,并且有单边可选,肯定优选单边的,个人觉得这个“单边” 起码值5%的差价
其次就是楼层因数 如果确实没得选,这种户型尽量高就是了,有那么高买那么高,一点问题都没

如果实在没有,就看个人接受能力了,买房是大事情,既然你已经纠结了,我觉得你还是再看看比较好,甚至你可以去找类似的二手房看看(这种设计很多很多小区都是这样的,例如你隔壁的东荟城),感受下采光,我是感受过的,确实会差一点
 
2021/02/09回复
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