刚需购房，首付预算75内，在科学城上班，另一半在猎德，8年内没有入读小学的需求， 目前在看新房，意向宝夏花园和富力悦禧的小三房。从户型上看：  宝夏花园的户型比较实用，得房率高，90方3方2卫，不过装修比较老旧，质量也一般般，估计买了还得花钱再装。  富力悦禧的89方3房只有1个卫生间，得房率差一点，带入户花园，装修看起来还不错，买点家具估计就可以入住了。小区：   宝夏花园小区除了一个小公园好像没啥了，看房的时候保安也不登记就让我们进去了，对物业管理水平也有点担心。   富力悦禧期房销售什么都看不到，但大品牌按理会比宝夏花园的好。周边环境和配套：   宝夏花园小楼盘，配套只能蹭周边，但周边都是城中村，商业除了一家华润万家基本没啥，环境也比较差。学校什么现场销售也支支吾吾说不清？   听说隔壁南湾村旧改，以后可能会改善，就是不知道猴年马月才能落实？    富力悦禧虽然现在周边也是物流园和工厂，但毕竟大盘，学校和商业中心都有规划，兑现的时间在可见范围内。然后隔壁也有个风景区，周末可以步行爬爬山。交通：   宝夏花园步行13号线夏园站，2年后还有5号线东延段，地铁出行很方便，这个优势非常明显。   富力悦禧，现在只能公交接驳地铁，2年后说有电车2站到南岗转13号线，总的来说地铁出行比宝夏差很多，估计大部分时候得自驾。价格上都差不多，不知道各位宝妈怎么看？如果是2手盘有哪些可以考虑呢？

刚需购房，首付预算75内，在科学城上班，另一半在猎德，8年内没有入读小学的需求， 目前在看新房，意向宝夏花园和富力悦禧的小三房。从户型上看：  宝夏花园的户型比较实用，得房率高，90方3方2卫，不过装修比较老旧，质量也一般般，估计买了还得花钱再装。  富力悦禧的89方3房只有1个卫生间，得房率差一点，带入户花园，装修看起来还不错，买点家具估计就可以入住了。小区：   宝夏花园小区除了一个小公园好像没啥了，看房的时候保安也不登记就让我们进去了，对物业管理水平也有点担心。   富力悦禧期房销售什么都看不到，但大品牌按理会比宝夏花园的好。周边环境和配套：   宝夏花园小楼盘，配套只能蹭周边，但周边都是城中村，商业除了一家华润万家基本没啥，环境也比较差。学校什么现场销售也支支吾吾说不清？   听说隔壁南湾村旧改，以后可能会改善，就是不知道猴年马月才能落实？    富力悦禧虽然现在周边也是物流园和工厂，但毕竟大盘，学校和商业中心都有规划，兑现的时间在可见范围内。然后隔壁也有个风景区，周末可以步行爬爬山。交通：   宝夏花园步行13号线夏园站，2年后还有5号线东延段，地铁出行很方便，这个优势非常明显。   富力悦禧，现在只能公交接驳地铁，2年后说有电车2站到南岗转13号线，总的来说地铁出行比宝夏差很多，估计大部分时候得自驾。价格上都差不多，不知道各位宝妈怎么看？如果是2手盘有哪些可以考虑呢？