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NO.1792【第六届装修日记大赛】北欧风格穷装淘金路58方学位房

1283284装修家居

淘金路小区 / 两室一厅 / 58.00㎡

半包 / 北欧/ 预算6.00万元 / 2020-04-01开工

珀亚装饰/ 设计我自己+莫工

装修准备(1)选择装修公司—从最初的出租公寓翻新到学位房装修自住的方案变化


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淘金的学位房是儿子两岁多的时候2013年国庆节期间购入的,建筑面积58方。购入的时候原来的业主已经把这个两房一厅的单位装修间隔成两个独立套间出租,带着租约出售。我们那时候还住在中海康城,所以房子就这样一直出租着。直到儿子准备上学的时候,也考虑过收回重新装修自住的,但是评估了一下租金的收益(两个套间合同租金有5500元一个月).在淘金这边租个两房电梯楼也只是4000多元,我们自己在这边租房住每个月还可以赚多1000元。所以就决定过来租房住了。从2017年开始,我们一直在淘金这边租房住,而那套学位房就继续作为小公寓出租。因为也出租了很多年,所以我们在2019年下半年的时候,我们那栋大楼准备加装电梯了,所以决定租约到期后就收回房子把小公寓升级翻新一下,这个可以提高多一点租金,也可以选择更高素质的租客。


本来两套小公寓的合同都是2020年3月才到期的,但是临时有一家的租客提前在2019年11月就搬走了,于是我就决定利用过年前这段时间做下翻新准备工作,多选择一些装修方案,确定好之后,等另外一间的租客搬走就可以马上开工。


因为原业主做这两个小套间的时候,已经把大部分的室内间隔墙拆了,用了龙骨架木板,木柜子和玻璃间隔墙,玻璃胶有点老化,木板也开始开裂,而且开放式厨房的天花不是铝扣天花,连接位也开始露胶开裂,木造的厨柜体也有下塌的迹象。房子位于2楼,这种二十多年的旧楼,排污渠也是老式的,每年都会有返水现像,于是我就决定这次翻新除了把木板墙和玻璃墙换成轻质隔墙板之外,我还打算把厨柜天花这些东西换一些耐用一点的材料,顺便把返水问题解决一下。一直是想着翻新的,翻新的原则就是不动水电,不重做防水,不打地板,只在原来的基础上拉电位接水管。预算是两套公寓全包在5万元以下。按这个思路,我在几个装修平台上面发了装修需求,每个平台都给我推荐了三家公司。其中那些不知名,没有什么口碑可以查到的小公司就被我out掉了,然后有几间大公司,例如诺艺,轩怡,高匠这些,嫌我单小,连房也不上来量,量了也不出方案。还有些公司的设计师可能工作量太多,方案出了初稿之后就很久都没有出修定稿,如嘉年华,觉美设计。最后一直有跟进联系的就只剩下聚轩一家了。当时聚轩报的价是6万多半包。哗,我的预算5万以下全包的,现在6万多还没有算主材钱,软装钱,这也太贵了。投资这么大,租金什么时候才能回本哦!我记得当时聚轩的设计师说,我这个翻新工程量其实也不小的,因为要重新砌墙,基本上厕所厨房的防水,地板都要重做,这样水电也要重做,唯一不需要做的电是客厅的改电位,只是没打地板重铺而已。我问设计师,如果重铺地板大概要增加多少钱,设计师说大概增加2万左右。我和家人商量过之后,觉得既然翻新费用这么高,倒不如把两个小公寓重新装修回一套正规的两房一厅,一厨一卫的单元自住算了,这样就不用麻烦找租客和找房子租了,大楼装了电梯,也不怕老了走不了楼梯,以后有钱再换大的房子,没钱换房就这样一直住在淘金也是很不错的。

决定自住之后,聚轩的设计师又帮我出了几个自住的方案。也真是大概8万左右。我也想着可能这就是行价了吧。因为之前在几个平台上面都有了解到监理服务,有些是托管资金赠送的,有些是独立的监理,像装小蜜,牛角监这种。在妈网的论坛上潜水看了不少装修落坑的贴子之后,我觉得如果要监理的话,一定要请独立的,不能用平台赠送的。于是我就花一个星期去研究装小蜜和牛角监,觉得牛角监做事还是有比较实在,做事也透明,即使不买他们监理的工地情况也可以在微信公众号牛角监装修之家那里查到,也可以顺便了解一下他们监理的各间装修公司的情况。而相反装小蜜,我没有买他们的服务的时候,我就什么资料都查不到,也不知道他们的监理在做些什么。就这样,我在装修公司都没有定下来的时候, 就确定了监理公司,同时也购买了牛角监的合同陪签服务。


正当我准备约牛角监陪我去签聚轩的合同的时候 ,我把我家的情况输入牛角监的小程序进行装修报价评估,结果竟然显示聚轩的报价高于市场价60%,那实在太惊呆我了,因为我有心理预期聚轩会高出市场价15%30%。这样算下来,我这58方建筑面积的半包,应该5万左右才算是合理。因为牛角监这个数据分析结果,让我觉得我还是不能这么快就定下装修公司。于是我又按新的自住的装修需要重新招标,其中旺家居和珀亚的报价是比较接近牛角监的市场价水平的,旺家居的设计师蒋工应该也是很有经验的,但我最终还是选择了珀亚公司。主要考虑的原因有以下几个方面:

 

1. 珀亚装饰在装修界的淘宝土巴兔平台上的用户口碑排名很靠前,口碑好的话,说明这个公司跟客户的配合度应该是不错的。装修这个产品主要是人手做,不可能像机器做的产品那么完美的。但我用了牛角监,施工标准和验收标准都在那里,如果装修公司的施工人员配合度好的话,基本上质量是可以通过独立监理的监督得到保证的。如果配合度不好的话,那就算有很厉害的监理也是 “然并卵” 的事。

2.珀亚装饰的半包用料方面的性价比可以,合同上注明的品牌和规格独立监理这边都认可,价钱也接近妈网和监理这边的显示的市场均价水平,非常符合我追求最优性价比的装修指导思想。

3.珀亚装饰在妈网上没什么口碑,在第三方独立监理牛角监平台上的工地也没几个,而且评价也不高。我这种小单子工程量不大,出状况的风险也相对少一点,如果能通过做好我这个小项目,在独立监理和妈妈群体的平台上得到更好的口碑,对于他们开发新的客户群体,也有利的。 (事实上证明我的想法是对了,装修公司从老板到总监对我这个小额单子都比较重视,给我安排经验丰富的施工监理)

 

就这样,我在2020年的元旦前终于把装修公司确定下来了。在这里,我特别要感谢聚轩的代工,嘉年华的梁工,觉美设计的子莹,旺家居的蒋工,他们都是非常认真而且有经验的设计师。特别是聚轩的代工跟了我家的方案最久,也一直跟我的需求来修改,没有合作下去纯粹是因为聚轩的价钱问题,而且这个两房的学位房楼龄有点旧,如果日后有机会,还是想换个三房的,不想投资太多。即使我没有把单子给代工做,但代工还是热情地帮忙买了些优惠价格的材料,而且还提醒我一定要注意新装排污管要有足够的坡度,这次没有能跟他合作,我也是挺遗憾的。


下面这个是珀亚公司方案的布局图,还有效果图。这效果图是按我要使用的家具画的,也够简单的了。穷装嘛,当然以实用为主,如果这效果图搞得太华丽花巧的,免得与现实效果相差太远,给我造成失落感,珀亚设计师实在太贴心了,哈哈。








装修准备(2)关于格局的设计-最小的改动满足最大的需求

改动大就意味着花钱多,为了把穷装的指导思想坚持到底,设计师给我提出的什么格局优化方案,大改特改的,我都否决了。厨房的位置不能改,只能在原来开放式厨房的基础上升级,因为我不想花几千元改煤气管。马桶的位置也不能改,因为我这种旧楼可能没有沉箱,我不想花钱做抬起,实在不行就做墙排,情愿做砌点假墙做挂厕也不要做抬起。我自己对房子能做的改动基本上是心中有数的,所以在设计师出来的设计如果改动部分跟我设想的差不多,甚至更少的话,那方案才可以详细谈。负责我这装修设计的珀亚公司的莫工,沟通还是很顺利,设计风格上的北欧极简风也是符合我家穷装的指导思想。希望方案落地后,能有个漂亮的毕业照片。


原来的业主是把一个58方的两房一厅的套间已经改成了两套单独入户的,带干湿分离独立卫生间,开放式厨房的小公寓,这次决定装修自住的话,就要把这两套小公寓重新恢复成一套两房一间一厨一卫的单元。其中中一套小公寓的位置,全改成两个房间。主人房一定要用衣帽间,因为除了放衣服之外,我们还几个大的行李拖箱要收。小孩房间要充分考虑他的学习需要,所以除了衣柜之外,要有书桌和一个1.2米左右的书柜,刚好厨房那里有一个角本来就不是很好用,可以挖到房间里安排书柜,完美!!!!房间门不直接开在客厅,这样一来可以相对隔音一点,而且门洞也少占用客厅的墙面位置,留更多的墙面位置在客户放家具,更归一。原来是两套小公寓是有两个单独的入户门出入的,我把其中一个改成厨房的窗户,外面就是过道天井,这样也符合煤气公司的厨房装修要求。


客厅是安排在带阳台的那个小公寓里,原来业主把阳台封了做成开放式厨房,这个位置我就改成放洗衣机和干衣机,还有餐桌。为了省钱,全屋的铝合金窗门防盗网都会保留,只作维修翻新。但是会在窗台上加装白色的实木百叶折叠窗,不需要再挂窗帘又可以实现保持通风和私密性。


原来业主做开放式厨房,对于我这种以做菜做烘焙点心的人来说,不是很合适,所以会在其中的一个开放式厨房那里重新做隔墙板,然后厨房门做铝合金推出们门,改在入户过道这边,平时可以打开,炒菜可以拉上,做一下半开放式厨房。房要有一个高柜,安放一个烤箱,一个蒸箱,还要放入一个冰箱,洗碗机。我希望有更多的操作台位置,所以只做了单灶,加另加一个活动的电陶炉,需要用的时候可以拿出来,不需要用的时候可以收进地柜里。因为用单灶,我也可以安装那种隐藏在吊柜的小型抽油烟机。我把我这些需要,还有需要使到的电器的尺寸告诉我的设计师,让他按着这些东西的尺寸安排我厨房的大小和布局。


卫生间的干湿分离是必须的,因为以前租住过三年没有干湿分离的房子,每次洗澡之后都要抹干马桶和地板,非常麻烦。为了尽量节省空间,我选择了科勒的半嵌盆,这样洗手台只需要做40cm左右的深度就可以,留出更多的活动空间。


这次装修,跟我以往装修不样的地方,是我在准备阶段,还没有出布局图的时候,就把我要用的东西基本上都确定好了。可以说,所有的布局设计是以实用为目标,按着这些需求来去做的。如果某个位置不够,我就调整布局,实在不行,最后可以改变我需要用的东西的规格。

这个是最最原始的格局图,阳台的位置是在房间内的。




下面这个是原来主业在原始格局上改装成两个独立的套间的平面图




下面这个是我这次装修方案的平面图


03/27 22:12
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马春花马春花沙发
淘金的学位房是儿子两岁多的时候2013年国庆节期间购入的,建筑面积58方。购入的时候原来的业主已经把这个两 ...
麻油找花花(微信yingtongjie2016)给日记加编号喔。记录装修过程,周周拿家居好礼,毕业拿购物卡,报名戳https://dwz.cn/jW0t4UWv
03/27 23:31回复
上一些原来两间出租小公寓的照片

















03/28 01:38回复
两个小公寓都是独立厨卫,而且厨房都是开放式的,









上面是一个原来是房产证上的户型图,一个是原业主改成两个小公寓套间之后的户型图
03/28 01:45回复
感觉做了不少功课
03/30 15:43回复
淘金属哪个学校?
03/30 15:43回复
不正常的平静:
淘金属哪个学校?
查看原文
淘金这边铁路以南是属于华侨外国语学校地段
03/30 16:25回复
等抄作业
03/30 21:13回复
预算6万是全包的费用吗?
03/30 23:13回复
haha放飞自我:
预算6万是全包的费用吗?
查看原文
半包的费用
03/31 01:22回复
装小蜜装修监理:
恭喜恭喜,常更新呀~
查看原文
谢谢!会的会的,争取能写到毕业照
04/02 01:41回复
明天4月4日清明节放假,师傅们不开工了。
04/04 01:13回复
求自购材料清单
04/07 20:23回复
|imalee_7180:
求自购材料清单
查看原文
材料清单在装修准备阶段里早就已经贴了出来,你认真查看一下。
04/07 23:34回复
hesiveahesivea15楼
我之前装修也想买罗浮威的砖,不过后来是老人在帮忙,自己不能在现场看着,比较麻烦,才在实体买。
04/11 20:56回复
我家也是打拆出来下面一层水磨石,装修公司说不打掉的话铺地砖会空鼓,牛角监建议改成全屋木地板这样就可以避免拆水磨石,就是水电开槽的费用会高一些。
04/13 15:58回复
hesivea:
我之前装修也想买罗浮威的砖,不过后来是老人在帮忙,自己不能在现场看着,比较麻烦,才在实体买。
查看原文
罗浮威尔的展厅在佛山啊,我自己开车过去看了实物样板,只是他们下订单一定要通过淘宝下单,不能用pops机现场付款而已,我觉得它跟实体店没什么区别的。
04/13 19:42回复
回复 Amy爱米0815 的帖子

你家的装修公司不厚道,空鼓跟他铺砖的技术有关,跟你原装石板有什么关系。我那种水麻石是原装连楼板一起做的,根本是难以打掉的,多这个水磨石还可以当加厚一下楼板,因为原来老楼的楼板太薄了。我家的前业主是做装修公司的,他铺的地砖用了超过十年,还好得很,一开始打算翻新公寓的时候,几间装修公司的来看都说原来地砖很好,不需要动地面,新拉的管线可以从墙脚开槽走。打拆的时候,打拆工人跟我抱怨,我家的地砖铺得太牢固了。。。很难拆。。。。。
04/13 19:52回复
mark一下
04/14 14:55回复
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