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NO.1965【妈妈网装修日记大赛】逃离大城市的适老性住房局部改造之旅

641837装修家居

佛山某小区 / 四房两厅 / 125.00㎡

半包 / 混搭/ 预算10.00万元 / 2020-10-12开工

佛山轩怡美居装饰有限公司/ 设计钟工

装修准备(1)新家的来历:奇葩的业主中介与奇怪的中介



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与装修无关的前情提要

经过了几个月的奔波,终于在佛山某小区找到了一间宜居宜养老的跃式大平层户型,作为我的父母和我外婆居住养老的房子。那里有个大花园,花园里有一棵大大的杨桃树,隔壁邻居的花园还有大大的鱼池,夜晚时候会传来蛙叫声。旁边别墅区的小猫也经常经过我的花园,到旁边的鱼池去抓鱼。附近居住的邻居大多都是广州人士,语言沟通上也没有什么难处。简直就是梦想中的养老家地了。

       咱们家是怎么找到的呢?咱们家在佛山广州两地陆陆续续看了还几个小区的房子,有破落的有豪华的,看了投资型的超小房两房一厅,看了梦幻型的欧式别墅,看了三代同堂置换用的全屋红木家具房子,还看了被别人买下近十年都没有装修的毛坯房,兜兜转转大半年,都没看好哪一个房子。本来都打算放弃了,我妈妈无意中去看了某小区的某间屋子,那间屋子的每个房间居然都能看见一大片湖,哇,美极了。于是我妈领着我,我和我妈又领着我爸,我们仨又领着亲戚朋友,咱家又领着我外婆,嘿,反反复复看了好多遍,堪比我带着设计师到处狂奔,于是这就定下来了。联系中介,中介联系业主,在这个湖景房的客厅谈了将近俩小时,约定好了周六交定金了。

结果,中介在周五的夜晚给我妈打电话,说同时有另一家人也看上了这个房子,业主加价十万余元,问我们要不要加码。嗐,气得我爹妈要命,这一晚上让我们怎么筹钱,眼泪水都狂飙。我说,这么不讲诚信的业主,咱也不要和他交易!

嗐,反正我当晚一晚没睡着,在找房软件上面找同小区的房子:条件一,有湖;条件二,有湖;条件三,有湖!


还真让我找到了!第二天一早联系找房软件的中介,原来交定金的那天,咱们看新房子去!

看了同一栋楼的大平层,看了隔壁楼的复式,又看了毛坯,面湖的房子给咱看了个遍,我妈妈还是对那家湖景房念念不忘。临回家的时候,我突然想起了一家比我们预期价格高了许多的房子,带了个大院子,虽然房间里面看不见湖,但出了院子就有湖,也不错呀。爸妈拍板,再去看看这房子。

这么一看,就看对眼了。当时正值炎炎夏日,路面热得冒蒸汽,但一进这房子吧,凉快!当时房子里有租客住着,他们就开了一台空调,整个房子居然都特别凉爽,绝了。特别是那大院子,我都能想象到我在树下荡秋千的样子了。

房子的装修很新净,看起来也只是需要部分翻新就好了。

没有多思考,咱们仨就和中介说了,约业主,谈价格,买它!

谁知道这个中介绝了,不知道是因为看我们看了这么多套房子让他觉得咱们在耍他,还是他本来就不想做生意,反正就是拒绝联系业主,过了两三天都没有下文,再次催促联系中介,中介也只说有啥就和他说好了。咱们就把心理价位告诉他了,中介也说没可能这么卖。嗐,你又不是业主,怎么就知道不行呢。

就这么折腾了一周多,我看着找房软件上的带看记录又更新了两三条,我的心狂跳啊,咱怕房子被人抢了,干脆果断换中介。新中介很爽快,联系业主,带着专业人士和业主一起又看了一遍这房子,越看越满意,直接跑中介公司那儿坐下来谈价格。

谈了一个小时咱就拍板了,比心理价格多了几万,大家开开心心定了日子签合同。


这个时候湖景房的中介来电,说湖景房的房主比较喜欢我们,想要以原价高五万左右和我们成交房子算了,大家做个朋友。

嘿,谁和你做朋友,咱们可是即将拥有花园的人啦~



房屋基本状况的介绍


首先介绍一下房子的情况。房子是南北对流的跃式大平层,有三个卧室,一个书房,一个超级大的厨房,以及两个卫生间,每一个房间都有窗户,所以即使房子地处一楼,也是光亮干燥哒。平面图长这样:


这次装修的内容呢,就是把厨房卫生间砸掉重做,全屋墙面粉刷以及部分房间增加电位。装修内容其实不多,就是单纯的修修补补。和妈妈网大多数写装修日记的宝妈们不同,我不是宝妈,是宝妈的女儿,哈哈哈,估计我是整个论坛第一个以宝宝身份写装修日记的。因为父母平时工作忙,所以我就一力承担起装修的责任啦,九月初开始约不同公司量房报价,看不同公司的装修工地,一直纠结不下。九月就快要过去了,跑装修跑了大半个月,看了不下七家装修公司和装修游击队,至今还没能定下来。

装修准备(2)新家的状况:二手房的坑与坑


艰难地交房后(具体怎么艰难和装修没啥关系,但我真忍不住说一句,带租客的房子真的烦,拖了近俩月才交房,真的很耽误事儿),咱们就开始准备装修了。

咱们的需求挺简单的,第一个就是把厨卫全部打成毛坯,最重要的是重做防水,因为我从找房网站的VR上看到临近卫生间的墙角都有出现墙面鼓包的情况。第二是全屋重新打磨粉刷。

万万没想到啊,咱们实地考察,打开了所有柜子,打开了门,发现了好多坑啊。

一,这房子曾经被白蚁造访过。这也没关系,南方嘛,我现在的家也有过白蚁。我们联系了白蚁防治所,工作人员来了说白蚁早就被处理过了,剩下的就是早期痕迹而已。但重点是,白蚁居然把主卧衣柜一个背板吃空了半边,绝了。幸好前业主全屋的柜子都是在索菲亚定的,正巧,索菲亚的保修期限是五年,也正巧,保修期即将在2020年11月26日结束。我们火速火燎地联系索菲亚解决这衣柜的问题。在这里表扬一下索菲亚,索菲亚还是很负责的。咱有机会再另开贴写,不在此赘述了。

二,卫生间层高极低。低到什么程度呢,前业主的卫生间吊顶做完之后,吊顶离天花的高度只有13cm。这意味着什么呢,意味着我从小的“给我装个浴霸”梦想正式破灭。虽说超薄型浴霸只需要11cm的层高,但是浴霸的风管也得用扁形的,浴霸也需要专线专用,咱们家不打算打成毛坯重做,从强电箱拉线到卫生间也不太现实,为了钱包作想,我火速向生活低头。生活不易猫猫哭泣。


三,花园。谁能想到生活阳台他的水是跨越了整个花园输送过来的呢。水管被藏在了花坛底下,咱一开始也不知道,是咱付费让物业清理掉所有杂草时候,物业工作人员一锤子砸爆水管的那一刻,这一锤让本就不富裕的家庭再添负担。OK,装修需求再增加一项花园水路改造。

四,前业主或租客装修时候留下的坑。怎么说呢,房子有一些位置的油漆是有起皮开裂的,造成这种情况的原因有许多,一种是本来的腻子层质量不好,一种是老房沉降导致的,还有一种就是刷完油漆迫不及待通风,墙漆它刚刷完不能受这种打击,它就裂了。我个人猜测应该是第一种或者最后一种。前业主提过,她装修找的是物业公司推荐的工程队,他们不仅把电位都安装得歪歪扭扭,他们还乱加钱,导致他们装修时候十分地不愉快,所以有这么一种可能,施工队有一定可能偷工减料了。还有另一种可能,租客在一年多前租了这个房子,应该是重新粉刷过了,因为我实地考察发现,VR中许多墙角霉污在实际房子中已经消失了,那么有很大可能,房子重新粉刷了,租客着急入住,所以过早地通风了。

还有前面说过的防水,前业主的施工队伍也没有好好做,导致临近卫生间的墙面都出现了霉污。

五,钱包。嗐,还不是没钱惹的祸,高出了预算的房费让我们没能给装修留出更多的钱。这也导致了咱们只能够用有限的预算来打造这一个家。


装修准备(3)对装修公司的考察

        在选择装修公司的时候发生了一件特别好笑的事情,因为想要多对比几家公司的方案和报价,于是我首先约了轩怡、JX两家公司来报价。JX在当晚就给了我们大致的价格,我的父母特别心动,差点就直接定下JX了,但我还是想要等一等轩怡,于是等啊等,等啊等,等了三天了,都没啥回音。

        我无奈,又在广州找了几家公司,一家是比较擅长工装的HYHT,还有一家是LJJ,HYHT的设计师特别专业,说的方案让我爸妈特别心动,差点又定下来了。我还是坚持再等等,于是当天我在网上预约了蜗窝家,因为从一些业主日记里面看见他做工还挺规范的,设计也没有特别糟糕。结果!我在和蜗窝家客服聊天的时候,她突然“诶?”了一声,问我是不是预约过轩怡上门量房,我说是啊哈哈哈,她说蜗窝家就是轩怡旗下的呀,我尴尬又好笑,让她赶紧帮忙催催报价。遂挂电话,下午又预约了一米到家,他们客服来电,刚问完我贵姓,她突然又“诶?”(这个时候我就感受到不对劲了),我小心翼翼地问,你们不会又是轩怡的吧?客服哈哈一笑,可不是嘛!


        轩怡你看,我一次又一次给你们拖时间,你们的工作效率还是要上来啊!


        晚上轩怡设计师就来联系我了,但是非是不肯把大致报价告诉我(哪怕只给我一个“多少万”的回答呢),我父母本来就对另外两家很感兴趣了,看轩怡这么搞,都不愿意再用轩怡了。

        我想到上面那段经历,觉得还是要给轩怡一次机会,于是请了假,蹲等轩怡设计师。说实话从广州出发去佛山家里的时候我也多次想要放弃了,我那时候在想,如果报价特别高,我无法承担这个价格,那我和设计师那么辛苦地跑来跑去有什么意义呢,而且陆陆续续在妈妈网,TBT,DZDP网还有微博上看到了业主们对轩怡的吐槽,我的心都不免打鼓。

        设计师当天也要跑别的工地,我坐在新家里又是忐忑,又是疲惫,终于在佛山晚高峰时刻见上面了。

        报价单拿在手上,看到半包价格也得要八万多快九万块了,那可真是个让人恐惧的报价,在和多家公司接触的过程中,我也大概知道了目前的市场价格了,实话说,轩怡还是偏贵的。于是我与我父母都再次被报价吓到,恰逢大家工作都忙,于是决定缓个几天,再去思考装修的事情。

       顺带一提,在“缓几天”期间,设计师的夺命连环call真是call到我自闭,在这里对设计师说句抱歉,我一忙一起来真没法看手机,昏天暗地的实在没办法去管装修的事儿了,太晚回电话又太不礼貌。嗐,祝愿你以后的顾客都不是我酱婶儿的,阿门。

(当然大家应该都猜到了,我在这里提了那么多次轩怡,就说明我最终还是选择了轩怡呀~)


       在和各家公司交流的时候,我也顺道去了建材市场看看各类主材的大致价格,也去轩怡啊LJJ呀这些有展厅的装修公司看他们的主材。那时候的打算是,谁家的主材比较完善,价格也好看的,那就定哪家吧,真不想浪费时间了。结果呢,谁家的主材咱都没看上,嗐,真的够麻烦的,我和妈妈都是对家比较有设计要求的人,我爸爸又对木质建材有些要求,一时间是难定下来呀。

       在这里再点名批评一下,没错,就是你,轩怡!你们佛山和白云区的展厅也太少东西了,佛山店那个橱柜真是一看就想掉头走(我爸爸原话),换一下橱柜模板不可以吗,那设计那环境也太赶客了。瓷砖什么的可选择的也挺少,咱最后还是到了番禺总店那儿看的瓷砖和橱柜,虽说是够用吧,但多点选择总比需要客人自己去找好。

       不过设计师和我们说以后可能会扩展展厅,哎,希望是吧,毕竟你们这次装修做得好的话,我还准备推荐给准备装修的朋友呢,到时候我朋友搁那儿一看,嘿,这店的展厅咋这个样子,人家掉头就走了,我的面子往哪儿搁,你们生意咋做?(开个玩笑开个玩笑)

       总之咱们这主材最终也没完全确定完,只选择了两款墙砖和橱柜的大致模样。据我观察,选择主材这工作其实应该是放到签约以后的,但我是被那些业主的评论吓怕了,总担心签完约装修公司就和我们玩拖字诀;同时也担心爸爸妈妈在装修期间还得跟着我疯跑选主材,所以还是决定在装修前做完这些工作,让爸爸妈妈在装修时候直接做甩手掌柜,我做监工就好了。

      在这里还是感谢轩怡的设计师,在没签约时候就跟着我们到处疯跑也是真的惨,祝愿你以后不会再遇到我这种较真儿的顾客,阿门。

      但最终我们全家都选择轩怡,和轩怡签约,还是脱不开这位设计师的努力,没有他的夺命连环CALL和任劳任怨跑来跑去,我们就真和别家公司签了。

      当然,现在咱家还没开始装修,也希望咱家装修全过程顺顺利利,别浪费了这位设计师的努力,让我能继续给轩怡吹彩虹泡。

      下篇预告:未装修时我家的情况,敬请期待哦~


装修准备(4)兵荒马乱的签约前夕(1):保住“优惠”的意向金


兵荒马乱的签约前夕(1):保住“优惠”的意向金



上一回书说到,定下装修公司恰逢十一黄金周前(应该有提到吧)。每逢黄金周,各家公司都使出浑身解数吸引顾客,各种折扣砸我脑袋上,差点没把我砸晕。轩怡不同,人在这么个喜庆时刻,告诉我十月他们要全面涨价了。

绝了,朋友们,大家都在搞折扣的时候人家来涨价了。当时咱们家设计师的预算单还没有完善,多的是需要修改和漏掉的地方,我原本的计划是9月28日当天跑佛山轩怡那儿看主材,看好了选定款式了,就让设计师最后给咱一个报价,合适咱就找个好日子把合同签了。谁知道塞车俩小时到禅城的展厅,要啥啥没有看啥啥不行,还被通知十月要涨价了得赶紧定下来。


说实话我是有气的,在前文我已经说了,我负责装修就是为了不让爸爸妈妈为了这件事儿奔波,只让他们在必须到场的场合出现。结果塞车俩小时,看到的就这?就这么个节骨眼上还要给我涨价,嗐整啥呢,之前是我一直坚持要给轩怡机会我的父母才妥协选择的。那个时候我是又愧疚又生气,脑子里都在快速过滤曾经联系过的装修公司了。

可能设计师也觉得快招架不住我们了,赶紧请了主管出来,哈哈哈搬救兵去了。几番详谈,只能说工作时间长了的人对自己公司的了解更深入,沟通起来也方便,解决问题也快。主管还透露可以给我们打折嘛!嘿,你要说这个我就不困了。我是记得主管透露自己可以打八五折的,虽然之后他没有承认,但咱仨还是为了这么个折扣又请了两天假来跑装修的事情。

第二天,和设计师跑去轩怡番禺总店,再一次看主材,这次的展厅总算是又大又全了,除了橱柜还是定不下来,其他基本有了个雏形了。

当时我的想法是让设计师修改好报价单,咱再选个时间签合同。我是看黄历选的,十月一日,签约好日哈哈哈。但不是说十月份轩怡涨价吗,设计师提议咱们先去交一个“意向金”,是装修价格的百分之十,先把优惠定下来嘛。

这个我们没问题的嘛,反正以后也是要交装修钱的。

就是为了主管的那个“八五折”(虽然被坚决否认了哈),咱们最后又在第二天,也就是9月30日,塞俩小时的车奔禅城去了。



装修准备(5)【干货篇】兵荒马乱的签约前夕(2):意向金和意向协议

兵荒马乱的签约前夕(2):意向金和意向协议



2020年9月30日,中午一下班,我们仨就直奔佛山轩怡公司去了,又是让人窒息的塞车两小时(佛山为啥老是在塞车嘛),总算到咯。

不知道大家能不能分清楚定金和订金?如果不是总是接触这些事情的人,大多都会晕乎乎的,此时再来一个意向金,哈哈,这些术语是不是把人搞到头都大了呢?没关系,看完这篇日记你们就能够分清啦!


先来一段官方解释:

订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果。


定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式


《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约),中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方。若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。


头晕是吧,那么就直接替大家提一个问题,哪一种“金”可以退还呢?

实际上,三种都可以退还。但是【订金】属于个人/单方面行为,没有明显的担保性质,大白话来讲就是不存在“赔”的情况。

【定金】,顾名思义,定金就具有“定下来”的意味,在装修里面,定金就是所谓的首期款,这个首期款意味着你已经让这家装修公司承包了你家的装修了。这种“金”他是存在“赔”的情况的。

【意向金】,实际上这相当于一种签合同的要约,也就是说“我有意愿和你签署合同,所以咱们先定一个有法律保护的签约意向”。意向金被广泛应用于各个领域,包括商业与咱们普通人的生活中,但“意向协议”更多只存在于商业领域,普通人生活中的意向金一旦遇到什么事儿,双方也没个书面约定的,都很难受到法律的保障。


因此为了保护大家的合法权益,签订一份意向协议书是很有必要的。

这份意向协议书呢,包含的内容主要分为四个部分:

1.表明咱有意向签署合同

2.主要内容:咱家工地在哪,咱家工程造价是多少,意向金是多少

3.咱双方有啥约定啊

4.双方的违约责任





如果有麻友需要模板的话可以留一下邮箱哦~ 我每周五统一发送一次模板给大家哦!


好啦,然后这天咱们就快快乐乐地签完合同交完钱走咯!不过也有个小小的插曲啦,一个是传说中的八五折被坚决地否定了,最后谈下来个【马赛克】折,减少了近【马赛克】块嘛,我爸乐得要命。主管这时候就说,(大意)咱们把零头抹一抹,【马赛克但反正就是比折扣多了一千多】得了;我爸笑不拢嘴立马答应了,我觉得哪里不对劲,自己用计算器一算,原价打折下来才【马赛克但反正就是折扣价】【马赛克但反正就是比折扣多了一千多】都快多给一千了好伐!骗得了我拔拔骗不了我,最后咱们就一口价十一万七成交了。

还有一个我总感到不对劲的地方,未打折的总报价是包含了部分主材的,我没签意向协议时候是想要先不把主材报价算进去的,但主管设计师一直怂恿我把主材也算进去,说到时候可以多除少补嘛。我总觉得不对劲,但我拔拔也觉得OK,那就OK啦,嗐,不知道算漏了什么,有麻友意识到的话就回复告诉我吧。

装修准备(6)开工大吉:让人无奈的“交底”


为什么这篇日记会突然间跳到了开工这个环节呢?是不是太仓促了呢?NONONO,是我突然意识到应该给麻友们来一次同步直播,让大家更深入地感受我的装修体验。我发现好多麻友的日记都是好几天甚至某个阶段整个完成之后才会更新一次,装修那天发生了什么样的事情,那天“我”的心情是什么样的,在时间的冲刷下早就变得平淡了,只能在无奈或是辛酸的几个词语中品味出一点点的触目惊心。

唯有实时记录才能给各位客官最真实的体验。

如果某天我的日记言辞激烈脾气暴躁,请大家配合我的头像食用,我的头像肯定就是我那个时候的感受。(专门找的头像,维权必备暴躁小熊猫哈哈哈)

OK,言归正传,咱们回到开工那天。


2020年10月5日,在意外的漫长的堪比签商业合同那么久的装修合同终于签订了,家人没有太在意开工日期的选定,于是我掐指一算,火速点开了老黄历app,2020年10月12日是个百无禁忌的好日子。于是在合同中我们约定开竣工日期及工期为:2020年10月12日开工,至2020年12月31日竣工,工期59天




这个时候你问,咦,为什么我的合同上面没有这么写呢?噢,亲爱的,这是我另外签的补充协议书,有十几页呢,等我有空了就补上这段日记。

我另外要求了,轩怡必须在约定的交底日2020年10月12日当天把施工进度表和甲方也就是需要我自购的主材进度表给我,以免导致主材不能及时到位致使工程延期。

当然了,轩怡没有做到。啊,我是有点失望啦,据我自己的经验,一般来说施工进度表在交底前五天就得要给到我手上了,我给轩怡留了一周的时间,七天了,还是没能做出来。但毕竟轩怡还在成长中嘛,金钻工程也是要慢慢发展起来的,我表示理解并希望尽快能拿到手就行。

2020年10月12日,是个很好的天气,一大早李监理和设计师钟工就到了。顺带一提,咱们签署意向协议书时候,轩怡主管承诺会给我指派一位二星监理。可能是我运气爆棚吧,轩怡在接单时候就拉的微信群完全没有换人,可能一开始指派给我的监理就是二星监理了。

据说轩怡的监理分为一星二星和三星,据说三星的监理是凤毛翎宇,二星监理就是优秀的那一批了。虽然我没有在土网(TBT)和大众网(DZDP)上查到咱家监理,但据设计师说监理是最近晋升的工程部主管,网页还没来得及更新,WOW,好厉害的样子。

大家可以参考我以后写的日记来感受一下轩怡二星监理兼工程部主管的工作质量哈哈哈哈哈。

OK,再次言归正传。

开工这一天并不是正式开工,只是一个简单的开工仪式,因为物业要求装修公司做完场地保护后,由他们检查完了才可以通过施工审核。所以咱们约定这一天的工作是做开工仪式和交底。



手拉炮响,开工大吉~

接下来就是交底了,按照经验,二手房交底就是全屋敲敲看看墙面有没有空鼓啊,再看看原电位是不是正常运作啊,嗐,反正就是你买了新房,你咋验新房的,监理就怎么验你的房,顺便沟通一下房子有什么问题需要装修时候作维修的。当然最重要的是设计师要和监理对接业主到底是准备咋装修,这个程序需要依赖施工图来进行了。

可是,施工图在我许多次提醒下,还是没能修改好——至少是系统里面的施工图还是没有更新。

比如,平面图中,客厅电视的位置和座椅的位置放反了(我知道按习俗一般都是屏风柜旁放座椅,但我家生活习惯是吃饭时候看电视呀),比如我的房间的床头朝向放错了。灯位图中,几个灯具连接方式编注是错误的。配电系统图目测也只是个理想化的配电系统,因为我家强电箱里有十三个回路,而施工图中只有十个回路,在不把全屋打拆到毛坯的情况下电路基本是没可能重做的,因为零几年时候的施工工艺中,电路基本没有做活线的,全都给埋得严严实实的,这个施工图并没有考虑到实际情况,只是“程序化”地被完成了(此处的程序化为贬义)。

我知道施工图仅供参考,一切按现场实际情况为主,但 规范化操作百利而无一害,我现在可以一退再退不对这些问题过分追究,但一旦出了问题,工人师傅拿着施工图说他们就是按照施工图来做的,我和谁说去?

OKOK,放过这个问题,是时候交底了。此时在我意料之中清理之外的事情发生了,他们没带验房工具!

此时应该有个哭笑不得的表情。

时间回到我决定找轩怡装修于是认真在各个网站研究轩怡的黑历史那天,我发现大多数业主的点评都是“轩怡装修大问题没有,细节问题很不注重”,特别是“漏带工具”这一项出现得还挺多的。

于是我掏出我一米多长的水平尺,提起我一点都不酷的验房工具箱,准备扛着这堆工具去交底。

然后被我滴爸爸阻止了。他说我这么做不尊重工人师傅,人家专业人士啥没有,咱跟着安心当一名业主就完事儿了。

事实证明,拔拔,不是你的人生经验不丰富,是你不清楚装修那些糟心事儿。


所以那天我们就大致沟通了一下我们准备怎么装修这间房子的,还有一些水电的问题准备怎么解决,以及未来有可能的一些增项。虽然说没有带验房工具是挺让人烦恼的,但监理的表现还是很专业的,我觉得OK啦,约定了下一次再作具体的交底。


2020.10.19   想了又想,第一次交底和重新再约了的一次交底,实际上都没有实实在在完完全全地检查房屋,第一次是因为工具不足,第二次是被奇葩物业多次打断。希望打拆完成后水电开始前能有一次彻底的交底吧。


装修准备(7)超级棒的保护工作和超无语的物业公司


2020年10月15日,今天也是个好天气。下午约了监理到新家再一次做交接,同一天保护材料进场。原本在群里说是十点左右才会到场的材料也提前许多到场了,我从家里安的监控看见九点多轩怡的工作人员就到场铺设啦。在这里感谢工作人员和监理为我们家的辛勤劳动~

到场后发现家里保护 铺设得很棒 呢,需要保留下来的柜子啊门啊都被保护起来了。特别公共区域,也铺设得超级棒。(不愧是贵得我心都在滴血的“保护费”)详细见图。




当天我们还约了物业的人来检查主卧墙面渗水的问题,物业的工程队拆开墙发现是前一手业主在施工时候,施工队把空调排水管给打漏了,还不告知业主,直至我们把主卧衣柜拆开了才发现。啊,无语子。

监理说前一手业主的施工队十分不规范,全屋的电线都用的这种蛇皮管来导,整屋电线乱七八糟的(特指第二手业主装修时候拉的电线),之后可能还需要调整。“轩怡就肯定不允许这种事发生”←监理如此说道。



然后咱们愉快地交流了一下电位以后准备怎么设,今天的工作就基本上结束了……然而,会这么顺利吗?会让我在这个凌晨时刻不睡觉坐直在电脑前面敲字的当然不会是单纯为了吹轩怡的彩虹屁——是物业的问题!!!

说实话我能理解大公司里面鱼龙混杂,时刻管理妥当那是没可能的,小问题我基本都能忽视,但有些事儿我不较真都不行。


奇葩又让人无语的物业公司


前文我说道,轩怡给铺设的公共区域保护,那是相当的棒,反正在我见过的那么多家公司里面,算是特别细致又舍得用料的了。我刚去的时候还拍了视频,拍完视频之后监理还把阳角位置都给包起来了,可以这么说,就算一个醉汉走在上面东倒西歪的,他接触到的一切墙面地面都是软乎乎的。

大家可以看视频感受一下。



结果,物业工程队的人看了几眼就说不合格,必须要按照他们的标准来。他们的标准是什么呢?他们的标准就是交了一千多块钱,你就不用管了。请看图【图没了,解决了就放过人家】


他们收钱做保护的标准就是拿人家装修公司提供的材料,贴一条小路出来而如果我们自己做,则需要去购买什么纤维板给铺个大堂出来,板材还有要求(此处翻白眼.JPG)。

我先声明一下,图上的公司他是无辜的,咱们俩都是受害者

OKOK,我这暴脾气是肯定要当场爆出来的,我直接和工程队的人说了,给钱可以,咱们签合同,盖公章的那种。因为他们的双重标准严重损害了我和装修公司的权益,材料材料浪费了,人工人工浪费了,现在还要我交钱?那OK,先给我把浪费掉的材料费人工费都给赔回来,我看着监理和他老婆在那里贴了一整天了,那么热的天还那么累。

当然了,以上是我这种年轻人的暴躁发言,一般做不得数,想看打脸爽文的朋友可以散了。

装修嘛,哪能和人翻脸。

反正四点多快五点时候,物业的工程队又派人来看了,说可以。咱们就欢天喜地让监理下班回家了,顺便去物业公司问问审批进度——是的,物业公司要求咱们做完公共区域保护才可以审批通过允许开工。←记住这句话朋友们!


到了物业,我们才知道,两次物业工程队来检查,都给我评了不及格!第一次是那个让我交钱的人,第二次是个都不知道谁反正穿着制服的人。嗐绝了,真绝了,感情逗我们玩儿呢?

反正经过了和前台小姐姐的一大堆辩论(在这里和小姐姐道歉,虽然我凶巴巴但我真的对事不对人,并且经我妈认证我凶起来也没有多凶,希望你不要被我吓到),咱们被请到了经理室,直接和经理面对面battle了。

经理说明天,也就是10月16日会给我们一个答复。并解释新规定是七月份开始实施的。

!!!!

朋友们,还记得前面那句“做完公共区域保护才可以审批通过允许开工”吗???(柯南主题曲音乐起)

已知,我是今年八月份交房的,在此之前,我多次经过隔壁楼,都没有看见地面有铺设施工保护垫。

已知,八月交房后,九月开始约装修公司量房,我周围打转看别人工地的时候,隔壁楼也没有铺施工保护垫。

已知,直至九月中下旬,我几乎定下轩怡的时候,隔壁开始铺设施工保护垫了,并在几天后开始动工做拆除,我又去围观了人家的工地,最终选择轩怡。

综上所述,隔壁楼是什么时候批准动工并动工的呢?是今年九月份!

他们铺出来是什么样子的呢?是上图的样子!!

符不符合他们要求我们的标准呢?不符合!!

所以,真相只有一个!

咳,不敢说不敢说,这段记录说不定之后还得删掉呢。【已经灰溜溜删掉了】


反正给我一个教训就是,装修前先到物业咨询一下“保护费”事宜吧,反正方方面面都能保护到,对吧?




来自前线的最新播报:审批通过了(白眼.gif)



装修准备(8)【干货篇】超级省钱攻略:如何省出一套净水器

上周荣获积极更新奖,超开心,趁着有空把开工前的一些细节补上~(自己补了个头图嘿,看起来也算像模像样的装修日记了)

本节属于补番内容,进行时间在装修开工前


预算少做装修有什么诀窍?除了挑挑拣拣把没啥必要的项目给取消掉,还得在从别处抠出钱来。别处是哪处?自是打拆处!

做过二手房装修的朋友应该都知道,装修他其实不贵,数目最大的其实是在打拆项目我家因为预算经费不够,所以选择基本保留前业主的装修,不再另外购买新的了,但部分东西还是需要打拆掉的,比如几个卧房的踢脚线,打算拆成毛坯重新做的卫生间与厨房等等等等。这些打拆项目的报价呢各家公司都有不同的计算方式,我看过了这么多家的报价单,也和每位设计师/工长聊过,总结出以下两种报价方式:

第一种,无敌实惠全包价:打拆整个房间直接给个数。这种呢基本上就是施工队的做法(据说),反正就特别实惠。

第二种,按天、墙、地、物的格式计算:天花拆除,墙砖拆除,地砖拆除,以及房间里的某些物品。这种貌似就是装修公司的报价方式了,反正几家都是这么报的。不同的公司对不同的项目有不同的报价,咱们轩怡的报价可算是傲视群雄了。


于是为了在打拆中省些钱,咱家趁着开工前一周,联系小区里废品回收的叔叔阿姨来家里,看看啥是可以回收的,庆幸的是,许多打拆项目中包含的东西是可以回收的。

首先是打拆项目中的“天花拆除”,铝扣板天花其实是可以回收的,两卫一厨的铝扣板天花总计18方左右,卖了50块钱,吊顶龙骨是铁质的,卖了五块钱(捂脸)。

旧空调旧家电留下来的基本被我们卖掉了,换了好几百块。给大家提供一个市价,空调一拖一如果自己拆下来的话是两百块一台,但因为我家的空调机位置太高了不安全,所以只能一百一台卖出去。在安全情况下能自己拆的话可以和回收家电的老板讲讲价啦,一不留神全屋净水器也给省出来了哦。厨房里的破破烂烂的烟机、灶台,以及净水器,家电回收的老板本来不想要,我用夺命连环CALL终于暴力说服了他,换了一百块钱。本来排风扇我也想让家电老板拆了卖掉的,但我爸说拆掉了咱们卫生间就漏风了,遂放弃。


全屋的不锈钢防盗网以及铝制窗花咱们打算把旧的抵给门窗店老板,换些折扣嘛,谁知门窗店老板不要。幸好收废品的老板说他想要,艾玛,无缝衔接上了,门窗老板给咱们拆了之后,回收废品的老板就给搬走,换了一百五。顺带一提,我们家不锈钢是普通的202,不是304,所以回收价格会相对低一点。在广州这边不锈钢202的回收价大概在1.7左右一斤(指卖给回收的地方),但据收废品老板说佛山只能卖1.4,所以给我家回收的价格就1块钱一斤。好吧。

最让我不爽的是两个淋浴门,加起来总共7平方左右的大钢化玻璃以及不锈钢边框,居然只卖了50块钱!卖淋浴门时候我不在场,回收废品的老板给我爸洗脑说这些淋浴门怎么怎么没人要,搞得我爸真以为老板肯收了这玩意儿就是天大的喜事儿。气死我了,要知道废品回收老板他老婆看见淋浴门时候两眼都在发光,说回收这个好贵的,结果还没18方的铝扣板值钱(此处应有惊天大白眼表情包)。

还有碎玻璃,我也没想到碎玻璃居然也可以卖,不过价格不高啦,几分钱一斤,可以赚到几毛钱吧。

突然想起来,橱柜的铝合金门框也可以卖,不过得要自己拆下来,把玻璃扔了才行,不然人家不收。

最后是踢脚线,难以置信拆除这个都得要好几百,得,我抡起锤子就自己拆完了,为了避免后续施工中工人会受伤,还把墙内的钉子和木质踢脚线上的钉子全扒出来了,拔得我手都划到了,这钱真的不好挣啊。

其实水龙头之类的也能卖钱,我爸担心弄下来之后一开水闸就水漫金山,遂放弃。这边给大家一个参考价格,广州这边大概五块钱一斤(含铜的水龙头)。




反正就这么自己拆拆,废品卖卖,总算给省了两千多块钱出来,前置滤水器和净水器的钱算是省出来了,希望这段经历能给打算省钱的家庭们一个参考吧,力所能及的咱能做就做,技术性的东西咱还是交给专业的来,幸好我还年轻,不然拔钉子这样的事儿真是够呛的。




装修准备(9)【一丢丢干货篇】突如其来的双十一:机智地做智能马桶功课

首先庆祝一下我的帖子上首页啦!孩子出息了(抹眼泪)撒花撒花~


OK,进入正题。


忙忙碌碌,头晕眼花,十月下旬就到来了。天知道为啥时间过得这么快呢。是日,我窝在沙发里刷手机,忽然发现前不久收藏的智能马桶居然要在10月21日凌晨开抢了,这可把我吓得够呛,再刷了刷,发现连我心爱的三眼灶台也得抢,得,今晚是实打实地要熬夜了。

要知道,虽说我收藏了好几个品牌的智能马桶,但是我是打算十月底才去做双十一抢购功课的诶!没办法,赶紧打开微博小红书B站好好住做功课,按照咱们的预算找适合的马桶。


首先说一下咱们预算是怎么做出来的呢。我是按照大致市场价来做预算的,比如我本来打算我们家公卫用普通马桶,主卫用智能马桶,所以预算按普通马桶的顶配价格来算,智能马桶按中档价格来算。(见图)

在发生实际购买行为后,再算一个实际支出和预算超支统计,方便后续控制预算。这就是我控制支出的方法,给大家参考一下~


接下来是智能马桶的选购,我也是临时抱佛脚,从吃完晚饭八点多一直做到了晚十一点,可谓收益良多。

先给大家总结一下我选购东西的诀窍:


第一,警惕平台强推的品牌,特别是那种像是整个平台都在推荐的同一个品牌。

比如XHS大多博主都强推某款实际上不是什么知名品牌(四个字)的卫浴牌子,到淘宝上一看一堆差评;再比如HHZ上,许多博主又在推荐另一款听也没听过的淘宝上搜基本没啥人买的马桶。那么我是怎么发现的呢,当我搜索“智能马桶”,平台会出来许多“测评博文”,虽然他们自称“公平正义”地去测评了,但明里暗里都在强推某款马桶。

一开始呢我是十分相信这些测评的,但作为一名特别事儿的抠门业主,我认认真真把每篇测评看了——然后发现这个牌子出现频率也太高了吧。接下来我一个一个看那些博主的首页,发现大多都是营销号,还有部分是经常接广告的博主。

嗐,说到这份上您也该懂了,这就是软广和硬广的区别而已。所以第一步就是要提高您的广告敏感度嘿!

说的就是你!下图!!

第二,淘宝搜索时候,不要看见便宜的“海外代购”就火速下单。

这点我是从知乎上看到的,起因是我在淘宝上看到两千多块钱的TOTO智能马桶,购买的人特别多,追评里也一堆的好评。再问下客服,保修两年嘿!差点就下单了。结果呢,有行内人士说这些实际上就是小厂贴牌,贴啥牌子都完全OK。我认真搜了搜,嘿,还真是,无论是换上箭牌九牧还是恒洁,都有这么一款马桶,好家伙全长得一模一样,价位基本上就那个价。


OK,然后就是选马桶的方式了。

通过各种各样的搜索,我发现好的普通马桶也得上千了,还不知道后期能不能配上智能马桶盖,干脆一步到位得了。

所以我的需求就很简单了:

  • 总价位控制在5000块左右

  • 功—能—齐—全(反正该有的都有

  • 座圈必须要时时温热,因为我家老人有高血压,无论是天气还是物体的温差都会对老人产生不良影响

  • 有拿在手里的遥控,因为家里老人家搞不懂那些只能玩意儿,得有个字儿大的按钮给他们看才行


那么让我们开始挑选马桶吧!


第一点:活水即热 PK 储热水箱

区别在哪儿呢,就是给咱们洗屁屁的水到底是新鲜水还是储水的区别。一个水箱吧,放久了就容易有细菌,大家都懂,这点不细说。

第二点:釉面

马桶实际上就是个陶瓷产品吧,咱们得把选瓷砖的功夫放到选马桶上呀!瓷砖里一些釉面他光滑,人走在上面容易滑倒摔跤,但到了马桶上,这可就是个优点了;有的瓷砖啊他就容易清洁,啥污渍上去了一抹就行,嘿!这个用在马桶上也是好事儿!所以大家懂怎么选了吧,就选不容易挂污的釉面!

网上人家就教了,如果是实体店里选择马桶,您就带个油性笔去涂涂画画,隔一会儿擦得掉那就完事儿了。网上买的话怎么办呢?很简单,看评论就完事儿了。再不行,直接选老牌子的马桶就好。

第三点:管道全施釉

这和上一点一样的道理,管道不挂污,清洁就省心~

第四点:排污口径

排污口越大,堵塞的风险就越小!

第五点:确定房子里面有没有做存水弯以及马桶有没有移位

这一点的意义在于你是选择虹吸马桶还是直冲马桶。因为虹吸马桶自带弯道,如果再有个存水弯或者马桶有移位管的话,就很容易引起二次堵塞啊。顺带一提,虹吸马桶的好处在于他冲水声音不大,浅眠星人的强推物了,同时它的防虫防臭效果比直冲的好很多哦。

第六点:抗菌材质的座圈和喷头

毕竟是一家人都会用到的马桶,以后还可能会有客人用到,抗菌的座圈就很重要啦!抗菌的喷头倒是到处都有,抗菌的座圈就得细心找了。

第七点:看水效

最后就是节水啦,说实话我也是第一次知道还有这么个玩意儿哈哈哈哈,我以为只有电效呢。反正我是把这点放在最后面的,毕竟我手头紧,一切向钱包低头嘛。


OK,讲到最后我选择了什么呢?前面说道,我一切向钱包低头,基本满足我个人需要就可以了。

第一个选择的是东芝的A3PLUS,21号零点下单价格是2599再减100,也就是2500左右到手。第二个是箭牌的AKE1114,21号零点前十五分钟下单价格是2699,还送一套淋浴花洒~~~安详~~~~

使用感受就等我发毕业贴时候告诉大家吧~~






装修准备(10)【维权篇】网络购物被坑,如何为自己维权

前阵子还和我妈妈说我这篇文章写太多和装修无关的事情了,而且气氛特别沉重,没啥阅读体验,寻思着以后就捡高兴的事儿写算了。但真没想到网购个马桶都会遇到我气不过的事情,正要准备踏上维权之路,和朋友唠嗑时候发现大多数人遇到类似的事情也不太会处理,整好趁此机会给热爱网购的(特别是通过网络购买各种家电材料的)朋友们一个参考——网购遇坑,如何维权?(普遍适用于各种网购情景)


事件经过

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商品:东芝A3 PLUS智能马桶

淘宝商家: 东芝卫浴旗舰店

实际经营者:美的集团电子商务有限公司 

注册地址:佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会广珠路三乐路西侧美的工业城东区电商中心一楼北面


10月21日凌晨  我在淘宝抢到了以2399.9元购买东芝A3 plus智能马桶的资格,支付了100元定金,商家承诺保价双十一。

11月1日凌晨  我在淘宝支付尾款,最终成交价格为2399.9元。我按照商家要求,不仅在订单备注延迟发货外,还提前与客服说了要延迟发货。

11月3日下午17:53 我在逛宜家,苏宁快递小哥打电话问我家里有没有人,有人就给我派送东芝这个马桶了哦。我说你先别派,我问问客服怎么回事,因为我要求了延迟发货的。苏宁小哥说好的那给您明天发。与此同时,17:55,我在淘宝问客服怎么回事,怎么处理,客服回复“亲亲到时候这边帮您拦截,但可能不成功,到时候货物返回仓库您退款重拍就可以了”,我询问价格问题(当时价格2599.9)并在经客服保证退回差价后同意了客服的方案,在当天19:10申请退,退款类型是仅退款(因为我没有收到货),退款原因未按约定时间发货,描述是“商家提早发货,导致我方无法接收。现商家提出退货重拍,收货后以补回差价方式补救。”

图证1:苏宁小哥的通话记录及时间,当时我在宜家量柜子尺寸,手机相册有相关图片及定位,有需要是可以提供的。


图证2:退款协商历史


11月4日15:40  苏宁小哥致电(见图证1),问家里有没有人可以派送吗。我告知了客服提供的方案,苏宁小哥说可以啊帮我拒收吧,发我一条拒收的短信确认拒收就可以了。当天我上班去了,不在佛山,有公司打卡记录为证。

至此,我和我那身世坎坷的马桶一面都没见过。这么说是为了避免商家收到货说货物有破损之类的话,届时如有需要举证,我是能够拿出所有“未见面证据”的。

11月5日  商家拒绝退款,原因是我申请的是仅退款,要求我修改退款类型为“我要退货:七天无理由退货”。这意味着什么呢,就是在我【没收到货】的情况下,让我默认自己【已收到货】,我当然不愿意呀。

11月7日  02:58 我发现了商家拒绝退款,并且不想把自己置于被动场面,所以修改退款类型为【货物破损已拒签】。

11月7日  10:01 我发现这款智能马桶在双十一降价为1999.9,我与客服协商一致退款(马桶2)重拍,避免收货后申请退款等复杂流程。

11月7日  11:41 商家再次拒绝马桶1的退款,要求我修改退款类型。

11月7日  19:23 我妥协,修改退款类型。

11月8日  我按照客服要求,填写东芝给我发货的物流单号为退货物流单号。

期间,我一直催促客服处理我的退款申请,因为我这边无法看到退货物流的进程,这些是商家才能看见的。

11月17日  退款申请的最后一天,商家拒绝退款,理由是没收到货。

图证3:物流信息


十三天过去了,货还没退到商家仓库里吗?我能看见的最后一条物流信息,就是11月8日货物到达了苏宁广州城南分拨中心(图证3)。

发货时,从商家仓库到达这个城南分拨中心,仅仅需要不到22小时,怎么到了退款时候,就要这么长时间呢?


我的处理

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1.查询经营者的资质信息,俗称营业执照:鼠标移到网页版的店名上,下拉选单会有一个企业资质选项,点进去就是工商资质信息。这一步是为了方便自己知道自己的投诉对象是谁,为后续维权做好准备。




2.上天眼查查查看这个营业执照是真是假。有朋友提问,他都是天猫店了诶,怎么还会有假的营业执照呢。不,朋友,真的挺多造价的,数日前我朋友在拼多多买到假货,商家拒绝退款,维权时发现:


啧啧啧啧。

好,回归正题。上面不是在说美的啊,说的我朋友遇到的黑心无良商家。

不查不知道,一查吓一跳,东芝所属的这家公司可真多网络购物合同纠纷的案子啊。而且细看,其中就有“明明约定延迟发货但提前发货”这样的案例。再看2016年时候这家公司就收到过“不正当价格行为”的行政处罚了。

看来以后还是绕着这家店走比较好喽。


3.拨打人工客服电话反映问题。和网店里的客服解决不了问题,就向上一级反映嘛。通过淘宝页面的“拨打电话”,向人工客服提出问题。

我提出这家店已经给我拖了半个月了,还没能解决退款问题,问客服到底什么时候能够解决。客服回答会尽快解决。我要求她给我一个准确的时间,多少个工作日呢?她回复明天。我说,好的,明天如果还是解决不了,我就再向12345反映问题,让职能部门来继续解决这件事情。


4.在订单里申请客服介入,提交凭证,与东芝客服的对话记录等证据。

天猫客服指出我在退款申请中应该选择【未收到货】,而不是【已收到货】。我回复这是商家的要求,如果不修改就不给我退货。这是一个十分不规范的做法,这是有悖于事实的不合理的要求。这也将是我之后向职能部门投诉的其中一点(如果商家明天没给我解决的话)。


至此,是我目前已经做的事情,接下来是向职能部门投诉的相关指引。我个人是不推荐大家因为特别小的事情就去12345投诉的,要到投诉到这个层面上的问题,一般就是以我个人能力无法解决的事情了。在此,是想要给大家提供一个维护自身权益的途径,避免大家求告无门。


5.在第一步第二步完成后,你就可以在微信搜索12345,点击进入投诉建议中,按照遇到的事情来选择问题类型。比如我这个,网购纠纷,按实填写具体的投诉问题和诉求,最后按照第一步查到的营业执照信息填写商家信息,提交即可。之后就是等短信或是电话回复,慢慢解决完问题就好啦。


以上的维权方式可广泛应用于各种维权情景,一般能够自己解决的就不麻烦职能部门,实在不行,也别自己啃下这个闷亏,要勇敢地维护自己的权益,因为权力是自己争取来的,不是别人给你的。

当然,养成收集证据的习惯也十分有用哦~


维权篇,to be continued。


对了,顺带提一句,家电篇第一集选的两个马桶,全线翻车,对,没错,就是东芝和箭牌,一个是这个维权篇里的问题,另一个是11月1日实付尾款与约定不符,给出的解决方案也很扯,我也给退了,最后加了一点点钱买了松下,至今还是安安稳稳的,大牌就是大牌,安逸~


11月20日更新:商家已退款(๐॔˃̶ᗜ˂̶๐॓)

装修准备(11)双十一种草大会:厨电第一弹

好的,我先来检讨,一周没有更新,实在是因为太忙了呀(土拨鼠尖叫)——但幸好这周又闲下来了,嘿嘿,我一定要拿到这周的勤奋更新奖!

首先先庆祝一下,我又上首页啦~还拿到了积极更新奖和打破砂锅奖!(感觉新家的小杯子小碟子都能靠更新集齐了呢)虽然是上上周的事情了嘿嘿,但这周争取一下再上首页!《还有打错我名字的两位轩怡小编,爪子锤扁(生气叉腰)》

花花小编,我好想要那个收纳柜,求求了,孩子想要那个收纳柜(打滚撒娇)



OK,言归正传。(悄咪咪换一条新的切割线)



经过了无敌忙碌的一周后,我们家工地又~~被发现了极其多的硬伤(没错,又是要命的前施工队和楼盘开发商给咱留的坑),生活不易,猫猫哭泣,这些伤心事儿留到后头说。

因为工作忙碌,咱错过了第一波双十一给大家种草的机会,超级可惜呀,据说十月份交定金的那一拨会比双十一便宜呢。不过没关系,咱们马上就要迎来真正的双十一了,整好趁此机会分享一下这次双十一我买了什么~可以给大家参考参考~


全屋净水系统


贫穷如我本来是打算把全屋净水里面的【软水机】放到入住后拿到年终奖再买的,但咱们监理说一并买回来做打压测试嘛,不然以后安装好麻烦的。于是我咬咬牙一把买了。

好的,先放出我画的全屋净水系统图,我购买的机器和布线的情况都在里面啦,如果也打算搞全屋净水的朋友们可以直接给师傅们看哦,实测师傅们看得懂。



说实话我也是莫名其妙就买了一整套美的净水系统了,中央净水器美的貌似没有做,所以最后我选择的是惠尔顿的超滤中央净水,是可以在不影响水压的情况下(据说哈)输送全屋净水的。

美的的安装师傅说一般来说有了前置滤水器的话就不需要超滤了,但我想着嗐我看小区主水管用的啥玩意儿啊都全锈了反正咱们是一楼水压大得很干脆直接都安排上,所——以——就都安排上了哈哈哈。

入户水管后装的是【前置过滤器】,前置过滤器后装的是【中央净水器】,之后的水就能直接拿来用了,一般来说城市楼房或者是精装房在这之后只需要安装一台【厨下净水器(直饮)】就完成净水系统了,但是还是因为“嗐我看小区主水管用的啥玩意儿啊都全锈了反正咱们是一楼水压大得很干脆直接都安排上”,并且我与我妈都很向往那种在酒店洗完澡头发滑滑的那种感觉,所以【软水机】安排上了!

必须要和大家说的是,【软水是不能饮用的】!!!所以在布线排管的时候,务必务必让师傅们小心嗷,千万别接错了!

软水机我买的是美的的1.5T款,是可以供应一厨两卫用水哒。

具体使用感受入住后和大家说哦,不过水压问题咱们估计是没办法给建议了毕竟我家是“嗐我看小区主水管用的啥玩意儿啊都全锈了反正咱们是一楼水压大得很干脆直接都安排上”的快乐一楼。


那么,我购买的价格是!多!少!呢!(仅供参考哦)



全屋净水,END。


反正超酷的烟灶套装


烟灶套装本来是打算要直接购买华帝旗舰店里面的套装哒,但是在下单前一两天吧,突然看到有人说做着做着菜灶台玻璃就爆掉了,吓得我立刻放弃超便宜灶台,认认真真重选。

首先给大家介绍一下我做了无数功课最后选定的华帝抽油烟机


华帝i11116!(先上张图)


我先说说选择他的原因哦。

我现在家里的油烟机就是华帝的,用了五年左右了,抽烟效果真的没话说,所以买烟机时候我啥品牌都没管,直接奔华帝去了。

这一款是当时烟灶套装里面长得最好看的,全玻璃面板就特别好清洁的样子,而且顶侧双吸的功能就很牛。

接下来我又去了线下实体店,虽说线上款和线下款是不一样的,但我试过近似的款式,噪音还是可以接受的,而且挥手即开就很酷好吗。于是最后就选择了这款啦~


接下来是灶台。虽然是急急忙忙地选出这款,但是应该还不错哦。万家乐K3V76B



三眼炉灶!!小厨娘/小厨郎的心头好!不知道大家有没有过宴请朋友或者摆家宴的时候,只有两个眼的灶台真是不够用啊,三眼灶台!!广东人的最爱!!!小功率炉头小火慢炖汤汤水水,大功率炉头爆炒蒸菜干啥都行!!而且面板也够大,放得下锅不打架,哇,简直是DREAM 灶头咯。

好的,先吹到这个份儿上,等我新屋开火完事儿后给大家写使用感受。


一般来说,烟灶套装这个时候就该结束了,但为啥我没结束呢?因——为——我们家厨房是被改造过的,我又重新改了灶台的位置,烟管长度直逼6米。生活不易,猫猫哭泣。

咱们家还需要一个管道风机,没错,就是外面饭馆会用到的烟道风机。他长酱子。



咱们没啥别的要求,就是拿来做一个中继抽风嘛,能用就行了。但这部超棒的是,他是可以拆下来洗的!!哇,洁癖选手的最爱,赞了朋友们!


这就是烟灶套装啦,那么,我购买的价格是!多!少!呢!(仅供参考哦)




烟灶套装,END。

双十一种(购)草(物)大(分)会()结束,接下来是厨房电器第二弹~


装修准备(12)【干货篇】双十一种草大会之番外:全屋净水系统

前文提到了我们家全屋净水系统的设计,相信很多麻友其实也搞不懂这种过滤和那种过滤到底有什么区别,于是——我来了我来了,觊觎着每周更新奖项里面的各种瓶瓶罐罐收纳柜的我来了!!在这篇【干货系列】更新里,我来给大家介绍一下净水系统的那些事儿~~

OK,开始。

先来一条我新换的分割线


全屋净水是什么呢?简单来说就是全屋用的水全部都经过了净化。一般来说,咱们家里用的水都是市政用水输送过来的,这个水呢,出厂的时候都是安全达标的。但!是!自来水出厂之后,要经过好多好多的管道输送到咱们家。改革开放初期,因为造价便宜,镀锌管被广泛应用于自来水输送管道,但后来人们发现镀锌管容易生锈,锈迹会污染用水并在一定程度上造成自来水中重金属超标,会对人体健康造成影响,于是2000年时中国建设部等四部委发出了明文规定禁用镀锌管作为供水管

我家房子是2004年建的楼盘,但不知道为什么,咱们小区的供水管居然都是用镀锌管来做供水管的!打开墙找入户水管的我与我们家师傅都惊呆了,来来来大家看图。




左边第一条是全楼的输送水管,左二是一楼和二楼共用的水管,上半段是五年前前业主装修新换的铁管,下半段还是全段锈掉的入户镀锌管,嗐,姐姐,既然您都换了为什么不整段全换掉哦。右边两条是以前的直饮水管,早就废弃了。

我说为啥咱们家水压那么小呢(特指未装修前),就算是在一楼水压和我现在高层家里的水压差不多,而且水也是黄黄的。

所以在这里提醒购买二手房的麻友们,如果遇到这样的问题,赶紧确认一下你们家的入户水管是什么材料,趁着装修让物业过来统一换掉。

在没有打开墙的时候我就猜到可能是市政水管生锈了,但真没想到一个2004年建的楼盘还能给我们违规使用禁用的建筑材料。无语。幸好我在做装修预算的时候把全屋净水也考虑进去了,不然匆匆忙忙的也不知道该怎么处理。

好嘞,这就是我做全屋净水的初衷以及“必要原因”,所以别说净水系统是智商税啦~

下面开始介绍净水~~


各式各样的过滤


先截取一段网上的总结:

微滤过滤:过滤精度约在1um-0.1um之间,能够过滤原水中的铁锈、泥沙、胶体、余氯等污染物;

超滤过滤:过滤精度约在0.1μm-0.0005μm之间,能够过滤水中的细菌、病毒等微小污染物;

反渗透高精度过滤:过滤精度约在0.001-0.0001μm之间,能够过滤水中的抗生素、水碱以及重金属等有害物质。


其中微滤,对应的就是全屋过滤的第一道关——前置过滤器,他一般安装在水表的后面,市面上各个有做净水器材的牌子基本都会有前置过滤器出售,再细分的话有电子定时冲洗或者是自行冲洗的,这个可以由自己的实际需求来购买。

前置过滤器,主要是过滤水中的铁锈、泥沙和红虫之类的,但只有40微米精度过滤,只能算是粗过滤,我个人是觉得不足够的。

优点:过滤铁锈、泥沙、红虫等较大的污物,便宜,清洗方便

缺点:只能粗过滤,只能过滤比头发丝大的颗粒物,不能有效保护后面的净水设备,如果自来水特别差的话只用这个完全不足够。

预算:1000以下(我的手动冲洗四百多,电子自动反冲洗的八百块左右)


那么下一级的微滤就来了,对应的是我家的中央净水器,微滤+超滤一起,把细菌、余氯之类的都过滤掉了,至此咱们家出来的水基本就没啥问题了。我买的这种不插电有废水的中央净水器是最普通的那种中央净水(内芯是下图的样子,是可以直接拿出来洗的),有的中央净水呢是需要插电的,价格会更高,出来的水会更加干净。



超滤型中央净水器:

优点:价格低,可清洗,过滤精度过得去,一般家庭用也差不多了。

缺点:会影响水压,水压小的家庭十分不建议安装。清洗滤芯时候必须轻柔,不然滤芯容易断掉。

预算:1500以下就能买到很好的了。


插电型中央净水器:

我没做功课,因为太贵了所以我没有考虑过QAQ反正就是直接有反渗透功能了,出来的水简直了,几乎就能直接拿来饮用。


接下来是厨下饮水的直饮RO反渗透厨房自来水过滤器

这种净水器最重要的部分就是那个RO反渗透膜,这一步出来的水基本上就达到了直饮水的标准了。

目前大家最了解的应该还是这种纯水机,各种品牌都有,我看许多麻友的帖子都会介绍这个,所以就不在这里赘述啦~只给大家提个建议,在选购时候要注意【评论里面的追评】,看看他们说多久换一次滤芯!

比如小米,我妈妈本来是打算要这个的,因为据同事说,好几年才换一次那个RO膜的滤芯,折算下来还挺便宜的。但我在各种网(什么微博呀淘宝啊京东啊知乎啊)上查了下,实际上他换芯的频率还挺高的。考虑到咱家的情况,还是老老实实买贵一点点的厨下净水吧。

反正我最后买了个双出水的厨下净水,一边出的是矿泉水,一边出的是纯净水,废水比是二比一(有点大了),价格中规中矩,超支也不算多,可以接受啦~

对啦,我个人建议:尽量不要买储水式的啦。储水式还是会有细菌的风险呀,就像选智能马桶一样,咱们都会选无水箱即热款了,为什么饮用水的还要用储水式呢?



再接下来是软水机啦!!开心!快要写完了,打字好累。


本来,我的梦中软水机,他是3m的软水机,有一天我去商场逛了一圈,细细看完了商品介绍和价格,梦就醒了。

买国产吧,有万把块的话我都给自己个好冰箱了。顺带一提,本来打算壕一把买部日立的冰箱的,结果装修发现问题太多了,冰箱计划就流产了呜呜呜呜呜,我现在的梦想是买彩票中奖,然后我就能买我的冰箱了。



直接来一段网上的介绍。

软水机的作用就是改善水的硬度,去掉钙镁离子,附带吸附一下多余的铁离子,消除“水垢”。市面上买得到的大部分软水机的原理是用树脂进行离子置换,用钠离子置换水中的钙镁离子。通常用于生活用水,洗澡洗衣服等。

也就是说,用上纯水机,水垢拜拜~~

还有软水机也对脱发和皮肤毛孔粗大有一定的改善。纯水机的体积一般都比较大,如果家里没有办法安装的话,可以直接买末端软水器,比如之前小红书火得不得了的软水花洒,或者淘宝上面也有许多类似的产品~~


中央软水机:

优点:上面的全是优点

缺点:软水不可饮用!!因为软水里面钠离子是超标的,如果拿来食用是会对人有影响的。只能用来当生活用水,安装时切记要盯紧了千万不能排错线!

预算:国产5000-1w左右,进口1w以上跑不掉了,但进口的会更有保障些,大家可以看荷包行事。


最后提醒一点,有安装软水机需求的麻友们,记得要给软水机预留这些东西,不然后期安装不了哦~



就这样完事儿了!!!(这周的田园风烤盘好可爱呜呜呜呜呜)







09/26 01:03
全部回帖
嗐 是啊 头疼吧装修
09/27 18:08回复
不打呼噜的ZZD:
嗐 是啊 头疼吧装修
查看原文
可不是吗,最后定下来一家啦~哈哈哈哈,目前进行得还挺顺利的
10/06 18:09回复
四房两厅的大平层啊,小户型表示超级无敌羡慕慢慢选,找到一家靠谱的装企和可靠的工头很重要,来自掉过坑的人的建议。。。
10/07 11:59回复
部分房间增加电位怎么增加呢
10/08 23:52回复
原来装修不错材料不错,可以局部更新,节省劳力金钱。
10/09 09:11回复
祝楼主装修顺利~有需要墙漆欢迎了解福乐阁,即刷即住墙面漆!
10/09 15:19回复
白神09:
四房两厅的大平层啊,小户型表示超级无敌羡慕慢慢选,找到一家靠谱的装企和可靠的工头很重要,来自掉过坑的人的建议。。。
查看原文
努力生活就会有的,就是早晚的事情,加油加油
10/10 21:39回复
系统门窗、全屋家居定制,工厂价,性价比高,可以向我们了解哦
10/12 09:15回复
好风趣的妈友呀,
期待更新哟,祝装修顺顺利利~
10/12 11:10回复
麻油好孝顺呢,期待后续装修顺利呀!
10/12 11:21回复
经过了几个月的奔波,终于在佛山某小区找到了一间宜居宜养老的跃式大平层户型,作为我的父母和我外婆居住养 ...
麻油找花花(微信yingtongjie2016)给日记加编号喔。记录装修过程,周周拿家居好礼,毕业拿购物卡,报名戳https://dwz.cn/jW0t4UWv
10/12 12:17回复
感谢妈友选择我们轩怡装饰,前期方案让您久等了,我们各分公司的展厅都在陆续升级扩展,谢谢妈友的建议哦。

工程施工时间跨度长、内容繁琐复杂,期间您有任何疑问、意见、投诉,欢迎及时在施工群向我们反馈,我们将竭诚为您服务、协调处理!
欢迎您后续更新更多装修背后的故事,一是作为您装修经历的回忆,二是作为对我们轩怡装饰的监督鞭策。谢谢最初您的信任选择!

 
10/13 14:01回复
流浪在广州:
部分房间增加电位怎么增加呢
查看原文
其实并不难实现,后面水电会讲到的~到时候可以来看哦~
10/13 16:01回复
做生意最讲究诚信,非常不赞同第一个中介的做法!有花园的妈友他已经高攀不起啦
10/14 15:02回复
你已经是个成熟的宝宝,要学会买房和装修啦~期待接下来的更新
10/14 15:06回复
楼主宝宝厉害了 🤣🤣 装修一遍摸清整行门路 祝愿祝愿接下来顺风顺水顺风顺水~
10/16 08:44回复
写得好细致感动~
10/16 10:37回复
谢谢妈友的鼓励,施工图钟工会尽快附上
10/19 14:40回复
这个省钱妙招绝了
10/20 09:57回复
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