帖子详情

NO.1979【妈妈网装修日记大赛】二娃一喵的生活依然需要仪式感

447847装修家居

黄埔 / 别墅 / 251.00㎡

半包 / 法式 混搭/ 预算100.00万元 / 2020-10-08开工

保密/ 设计宝藏Girl

装修准备(1)​第N次换房之路——刚需

第一次选房:小两口的婚房(二房)

第二次选房:宝贝学会走路了,需要更大的空间(三房)

。。。。。。

第N次选房:二娃一喵的甜蜜负担(四房+一书房+一练琴房+一多功能天台)


从二房到叠墅

从花信年华到半老徐娘

从一道闪电到即将破百

从装修小白到妈网装修日记大赛第三季度冠军


       这一路走来,家庭让我的生活充满烟火气,朋友让我的人生变得多姿多彩,麻油让我变得爱分享和自信,而妈网则见证了我的坚强、独立、执着和蜕变,感恩你们走进我的生活!(手动献花)


       嗯,煽情暂时告一段落,接下来进入主题:为什么叕换房?答案不复杂,因为又生娃了。计划赶不上变化,提前砸重金买的实木双层床不到一年光荣退役,想着一张床的事总比在寸土寸金的广州多买一间房划算(本以为是2建设银行,老天有眼给我凑了个“好”字),掰手指的小算盘算是彻底泡汤了。


关于刚需:

      刚结婚那会儿,刚需是二房;当生了孩子,父母过来帮带,人一多,家里的杂物从卧室堆到客厅再到阳台,刚需就变成了三房;然鹅,积极响应国家号召的好公民的我们添了二胎后,并且是兄妹俩,刚需就从三房变成了四房。所以,在为中国的房产做贡献的路上,我从未停止过脚步。。。


关于小学:

      在有娃的家庭,头等大事通常是孩子的学习。我家老大在天河老牌小学就读,很多家长都拼尽权利想给孩子进来读,加之二胎开放,这就形成了一个大家都不太想看到的局面——扩招,这个扩招包含招生也包含招聘老师,甚至是自筹资金招聘(无编制),大家都清楚,小学阶段女教师人数远远超过男教师,那么还有一个严峻的问题就是老师也是需要结婚生子的,有的远嫁、有的生娃、有的二胎(作为女人非常能理解),如果班级不多还是好调配,但是如果盘子一大,学校就会花很大一部分精力去解决这些问题,在我看来可能会顾此失彼(以上纯属个人看法,如有欠妥之处敬请谅解)。斟酌了许久,还是想换个学习环境。


关于幼儿园:

      原来住在天河区,周边不论公立还是私立幼儿园选择都比较多,但近两年由于大改革,私立逐渐变更为公立,这么看确实是惠民举措,但是在人口密度非常大的天河北就只能一声叹息了,公立幼儿园名额有限,娃娃们挤破头就跟中六合彩一般,想当年我家老大摇号是一千六百多人参加,然鹅只提供了43个名额。现在,如果摇不上就近的,就只能读一两公里远的私立,这不远不近的距离着实尴尬,带着小屁孩走路吧,估计天天都得迟到,开车吧,塞到怀疑人生,等好不容易到了,又找不到车位,所以小区配套幼儿园也成了我心念念的换房目标之一。



装修准备(2)第N次换房之路——选房

选房:由于换过几次房,对广州各个区域不再赘述,如果了解详情欢迎私聊。这次目标是新房或准新房,有相对不错,班级不多的小学,小区配套幼儿园。


天河区:上一更已说明,在此就不多说了。该区优质培训机构选择非常多,这个必须举双手同意。


越秀区:该区学位房在广州房产届举足轻重,但大致分为二类,一类是老破小,经济实惠,小两房入手门槛不高,但居住环境较差;二类是准新房,有电梯、有小区、有优质的物管团队,当然成正比的价格也很美丽。先不说四房的总价,大几十万起步的豪宅税就让人望而却步了,如同石沉大海,连汤渣都不剩,毕竟我的钱也不是大风刮来的。


白云区:有部分优质学位房,准新房价格也不菲,但凡好点的配套都是十万起步,果断放弃。


番禺区:有部分不错的私立,比如华附(华南新城未人车分流)、执信等,但据几个住在那边的朋友反映,普遍说交通实在是一言难尽。另外,锦绣香江里的育才中学也不错,但是需要考,所以房产在哪没直接影响。


黄埔区:近几年来,该区的发展可谓是翻天覆地,随着金融城的拔地而起,3条在建5条在规划的地铁、3条有轨电车、1条时速近200公里/小时的高速地铁、重点打造“四区四中心”的产业、11个旧改项目、18个新楼盘推出,不难看出这一切都在为招商引资、吸引人才做铺垫,不得不说该区年轻企业家和高科技精英可谓是人才济济,想必这也是区政府一项重要的战略性资源,也是提供可持续性发展的强有力人才支撑。扯得有点远哈(砸了钱,忍不住多说几句,多多包涵),说这么多,最重要看中的是2点:1、多金的黄埔重视人才,人才又重视孩子的教育(优质学校之所以掐尖,不但是尖儿的自律,他们的家庭教育也不容忽视);2、不得不说,比起动辄上十万的其他区新房,这边的价格还是亲民很多(平层三、四万起,叠墅别墅四五万/平起)。所以,最终选择了黄埔区,欢迎大家来做邻居!


装修准备(3)第N次换房之路——下定

        对比了黄埔区很多个新楼盘:龙湖云峰原著、中冶·逸璟台、品秀星樾、五矿壹云台、山景城樾山、科城山庄(大平层)等,最终下定。

        连样板间都没得看,就下定,说明是真爱啊!对比其他楼盘,这里的叠墅优势比较明显:静谧、隐私好、南北通透、九米多的横厅、大面积落地窗、视野开阔望山的天台,前有水后有山,并且有小区配套公立小学和幼儿园;缺点也很明显:偏......     


       废话不多说,看房吧。客厅6.4米的挑高,我们家人多,到时候会搭楼板,预计客厅可以做到2.8-2.9米高。

横厅的右侧是厨房

二层俯瞰客厅


最心水的天台,视野开阔,遇上雨天,半山上云雾缭绕、仙气十足,比起市区的喧嚣和繁华,这一刻足矣。


天台一角


天台一角


装修准备(4)设计师——惊喜还是惊吓(防踩坑)

       通过几套房装修下来,不但对装修行业有一定的了解,最重要的是对自己也有比较清晰的认识,说好听:追求完美、要求高、计划性强,说白话:每分钱都要用在刀刃上、打破砂锅问到底的死磕,所以对设计师和团队的要求非常高。说说我选设计师的过程:


一、沟通:

       对于家装设计这块,设计功底固然重要,但是沟通能力也不可小觑,我接触过的设计师有妈网装修公司、独立设计师、广州知名装修公司和北京过来专注做别墅的装修公司,大致分为四类(大师级请不起,不在考虑范围):

a、自我派(有多年的从业经验,各种头衔加持):优点:经验丰富,设计作品有比较强的个人色彩;缺点:太有主见,有内心的优越感,很难倾听客户的想法,如果客户多提些建议,情商较高的会微笑带过,切换聊天场景,反之则沉默不语,让你回去再好好考虑(适合多金的装修小白,不用烧脑,找对设计师风格即可)

b、青春派(从业刚一两年 ):优点:有一定的设计基础,比较谦虚;缺点:实战经验不足(还未从自己理想的设计状态转变为对接甲方的现实中来),想法很多但get不到业主的点(内向的就不提了),主导和引导这个角色还不能完全胜任,如果碰上要求多的客户,自己都会被整蒙圈,也可能会变成四不像(适合预算有限,布局改动不大的清新北欧风或现代简约风的业主)

c、思敏派(从业三四年以上):优点:顾名思义,沟通能力强、思维敏捷,懂得倾听(这点非常重要),能较快的get到客户想要又表达不出来的效果,有较多平层设计案例;缺点:费用门槛较青春派稍高,承接大户型的呈上启下沟通协调能力还急需提高,部分并非科班出身,素质参差不齐(适合小户型对设计有一定要求,经济稍微宽松点的业主)

d、专注派(从业六七年以上):优点:科班出身,有专业美术底蕴,自信、从容,一般都是师从业界较有名气的设计大咖,专注做别墅设计(比平层设计师有更多的案例实践经验),会考虑到更多房屋结构和细节衔接问题,最终结合个性视觉冲击力和实用性呈现出最佳效果;缺点:费用较思敏派略高,承接的客户大部分是别墅客户,设计周期较长(适合有一定经济基础,切对审美和生活品质有要求的业主)


二、费用:

       现在市场主流的设计费一般在200-700元/平:主笔:200-300元/平,首席300-450元/平,总监450-700元/平,根据设计师的从业经验来划分,大家可以根据自己的钱包、理想风格和房屋布局难易程度来选择,不一定最贵的就是最好的,最重要还是要多聊多对比,找到合适自己的即可。


三、风格:

       每个设计师都会有自己擅长的领域,有的擅长空间布局、有的擅长玩色彩、有的擅长细腻文艺......各有所长,一定要花时间仔细看看设计师以往的作品,仔细倾听设计师介绍作品的感悟和细节,多看、多问、多聊!不要害怕自己露怯,开口说三句设计师就能判断你是不是小白,藏不住的,但是我们有时间就一定要多聊多跑几家对比,接下来是否能尽可能省心省钱出效果这些至关重要!

       正所谓一流的设计师玩光影,二流的设计师玩空间,三流的设计师玩色彩,而我就是那种比较贪心的,花着二流的钱,期待着一流的效果。千挑万选最终敲定的这家装修公司,是一家注重设计、注重施工团队管理、注重客户满意度和口碑的装修公司,注重设计一般是独立设计师,注重施工团队管理一般是装修公司,注重客户满意度且把前2者完全融合的公司并不多,接下来,看看我精心挑选的这家是否符合我所期,到底是惊喜还是惊吓,有待慢慢体会。

       装过现代极简、新古典、欧式等风格,这次想换个不一样的,逛了一圈广州罗浮宫、顺德罗浮宫、维加斯、吉盛伟邦,锁定了几种风格:轻奢、意式极简、法式,但是又有几个不得不忽略的细节,全屋轻奢风便是样板间和酒店既视感,缺少家庭的温馨;意式极简虽然高级,但是对空间的要求比较高(这就是家具摆在展厅好看,放你家就“呃”的原因);法式虽然优雅华丽,但是过于复杂会显得压抑和累赘,和设计师沟通良久最终确定——法式轻奢风,造型简洁与材质多样共生、极简金属质感与法式线条的碰撞、静谧与创造力相遇,优雅不失丰盛,将舒适和实用性沉溺其中,嗯,就是我想要的“家”!

(以下是网上搜索图片,仅供参考)




装修准备(5)装修公司怎么选?(十要十不要避坑指南)

        装修公司怎么选?一说到这个大家就头大,这一路经历过几套房子的装修,算是跌跌撞撞交了不少学费,在这里总结了“十要十不要”的血泪史的避坑指南,小本本拿出来给我记好咯:

十要:

1、要看口碑,装修前一定要多功课,比如妈妈网、、妈妈网装修日记微信群、大众点评就是很不错的平台,看差评!看差评!看差评!看出现问题处理的态度和速度;

2、要确认公司成立年份,至少五、六年以上的,熬过了奥巴马熬过了川普,啥风浪都见过了,设计、施工和团队管理都是经过时间沉淀和考验的;

3、要选质保时间长的,一定要保存好相关的凭证;

4、要问付款方式,是一次性付款还是分段付款,分别是哪几个阶段付款?

5、要看“企查查”或“天眼查”的关键信息,如下:成立时间、风险提醒,图1可选,图2你就看着办吧;


6、要工程直管,不要外包,其实真正意义上的直管少之又少,但凡大的公司工地都不会少,那么各项施工工人至少大几十号或者一二百号,公司真把这些人全买社保了?只能找对施工方有约束力的装修公司,不至于有的施工方狸猫换太子、偷工减料拍屁股走人;

7、要装修公司在“工程预算表”上明确标出主材辅材使用品牌、型号和具体施工工艺;

8、要看实地现场,也就是该装修公司实际施工的工地,看工艺,比如水电改造、泥工、木工施工工艺;

9、要问清楚怎么监督装修进度和材料进场情况,通常规范的公司会每天发现场施工图,汇报今日施工项目和明日施工计划;

10、要问清自己要什么档次和有什么要求,简装、流水线作业和高端定制完全不在一个级别,一分钱一分货还是硬道理(乱加价的不算哈)只有在同级别比价效率才高。


十不要:

1、不要上来就能报全套房屋装修总费用的公司(前期低价吸引,后期疯狂加价):瓷砖什么尺寸、怎么铺贴?天花什么材料、单层还是双层?混凝土现浇楼板是9公分还是10公分?电线是用2.5平方的还是4平方的?什么都没确定的情况下,分分钟能给你报价只能说:谁都不服就服你!

2、不要不肯预估报价水电的装修公司:水电在全屋装修费用绝对是大头,如果对方含糊其辞,那么后面就等着挨宰吧;

3、不要找熟人装修:除非是自己家的装修公司,但凡稍有沾亲带故的千万别找,出了一堆问题不吭声自己受罪心累,吭声分分钟撕破脸;

4、不要过于简洁的“工程预算表”,就如同新闻报道越短事越大;

5、不要最便宜的,只要性价比最高的,找妈网小编提前拿几份当年的报价单参考不香吗?我们小编就是活雷锋,嘿嘿;

6、不要去已经全部完工的成品房间去看,隐蔽工程远远比软装的表象重要;

7、不要图省事只找一两家谈完就做,一定要至少找五六家以上对比,并且告知对方,形成竞争态势;

8、不要光比价格,多看看设计师往期的设计和实际落地效果,设计都看不上以上都是空谈;

9、不要相信什么都可以随口答应你的公司,签单后发现答应你的只是个销售,后面的工艺难度他啥都不懂;

10、不要找做套系的装修公司,没有任何装修细项,比如“上海实*”、“苹果装*”、“柠檬*”等等装修公司都纷纷跑路,天下哪里有掉馅饼的事,还正巧砸你头上了。


        综合以上,如果在选择装修公司的问题上你还一脸懵,我就无盐以对了,要不请我做你家装修监理好了,哈哈,开个玩笑,如果还有不明白欢迎来撩,在线等。


装修准备(6)设计师——细节看人品

       设计师,是一个身负重任的职位,既要懂得倾听客户的需求,又要体现艺术的灵魂,还要衔接工程把实际项目落地。大多设计师高傲、极富个性,但如果不能倾听客户意见和建议,急客户之所急,想客户之所想,一定不会是个合格的设计师。

       装修时间有限,着急入住,所以我家施工报建图处于加急状态。有个问题对于重来没搭过楼梯的我来说比较棘手:因为楼梯改位、缩短阶梯层数、缩小宽度(备用楼梯),所以楼梯的楼面宽度和高度需要牺牲一定的舒适性。

       周末正带着孩子在外面玩,设计师主动找到我们沟通此事,当务之急马不停蹄赶到办公室(30分钟车程),我们一边交代要求,一边让设计师做几个可供选择的方案,准时到达后,设计师马上把她做的图和想法与我们进行沟通,说完让我们走到一边,我惊讶的发现:设计师居然在短短的30分钟时间内,不但做好了方案,还做了个简易楼梯模型,阶梯阶面深度、高度一目了然,真实太有心了!必须加鸡腿啊!

图一、楼面深度


图二、阶梯高度


图三、整体效果


         有妈友可能觉得,这多简单又不费时,随随便便都可以做一个比这更好看的,但试想一下,短短30分钟,让设计师按我们要求改图并且在我们不知情的情况下,能够主动想到我们前面,让客户能有非常直观的感受和体验,这分分钟Get到我的点:认真、追求完美,比你想要的再给你多一点!天下事有难易乎?为之,则难者亦易矣;不为,则易者亦难矣。

        经过设计师和土建工程师加班加点的沟通,最终部分出图如下,既保证使用的最大舒适性,又能够满足使用安全性:


装修准备(7)秒懂装修流程(超全的干货)

       对于很多没装修经验或者即将装修的人来说,什么阶段该干什么基本是一脸懵,因为我就是这么过来,哈哈哈,现在总结一下,并附上一些注意事项,希望能够帮到大家。


一、前期准备阶段:

1、找设计师

a、自己设计:非专业人士慎选!慎选!慎选!贴墙上的可都是自己白花花的银子啊,别和自己过不去;

b、找装修公司:设计费各个档次都有,或者免设计费,但是羊毛出在羊身上,选择自己合适的就好;

c、找工作室、独立设计师:费用200-1000不等,设计图纸全面,能够跟踪整个装修过程,直至落地;

2、找施工方

a、游击队:经济划算,但是良莠不齐,无执照、无从业资格证,还有卷款潜逃的(这个毕竟还是少数),如果预算有限、有时间天天盯着现场的可以考虑,但不建议;

b、项目经理的施工队:项目经理可能有固定的施工队,知己知彼,但工期一旦忙起来难免顾此失彼,应接不暇,出问题找不到人,工人也不听你指挥;

c、装修公司:有项目经理、设计团队、监理、工长和工人(施工队一般外包),虽然干活的工人和前两者悬殊不至于天差地别,但最重要就是你花钱请了一个团队帮你管理,重点环节自检自查等,选择前看口碑,能知错就改并且做到闭环管理非常重要;


3、在物业管理处办手续

a、准备开工前需要到小区物业办理装修手续,通过方可开工;

b、需缴纳2000-6000元左右的装修押金,各小区不同(正常可退,违建不退);


二、硬装施工阶段:

1、施工前交底

开工的第一个重要环节,划重点!很重要!由装修公司牵头,需在施工现场约上项目经理、设计师、工长、监理、土建工程师等和业主一起做最后的施工确认,根据施工图划分责任、交代流程、工期等,避免不必要的纠纷。

2、主体打拆

包括拆墙、拆窗、砌墙、搭楼板、楼梯等。这时可以去选购橱柜、抽油烟机、灶具、嵌入式烤箱、蒸箱、热水器了。


3、水电交底

计划用热水器、全屋净水、软水机、垃圾处理器等可以一起约过来,需要安装中央空调、新风系统需要和工长协商先后顺序。


4、水电改造

开槽、铺设水路及电路线管。施工前一定要确定好开关、灯具、洁具、电器、家具等具体位置及数量(厨房记得多留,小家电特别多),需要施工方出具水电改造图(施工时切记拍照留底,以防日后维护或安装其他设备打孔避让)。水路改造完及时做卫生间防水。


5、水电验收

水电改造很重要,一定要仔细验收!(后续我会出个水电验收攻略)


6、水泥找平

水电验收和新建墙体都没问题,就可以开始填槽找平了。

7、防水、闭水试验

大概需要3、4天时间,可同时选购地板,根据地面选择合适的地板厚度。选够门槛石、烟道止逆阀、墙砖收口阳角条和环氧彩砂。


8、贴墙砖

贴砖完毕让橱柜厂家上门复尺,通知入户门、房门厂家量尺,在贴地砖钱安装好入户门。

9、贴地砖及找平

友情提醒,地面洒水养护,地砖和水泥地面都要做。该阶段可同时安装热水器管道、烟道止逆阀、烟管、改燃气管道,和商家确认好厨卫集成吊顶尺寸(不做集成吊顶的有施工方处理)。


10、木工进场

此阶段主要包含:木材加工、造型、天花、现场打家具(从环保角度不建议)等。


11、油漆工进场

分2阶段,一是木质家具刷漆(非常不建议,甲醛等有害物质难以挥发),而是墙面粉刷或贴墙纸。注意:一般刮2-3遍腻子;刷乳胶漆一底两面;做好地面保护。


三、安装阶段:

1、安装热水器(商家安装)


2、厨卫吊顶安装(商家安装)

同时安装集成吊顶与防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)。


3、橱柜安装(商家安装)

定制橱柜一般周期是一个月左右(不同款式和淡旺季交期不同),建议主体打拆环节就可以开始选购了。注意:抽油烟机、燃气灶和橱柜最好同天安装。


4、木门安装(商家安装)

定制实木门一般周期是一个月左右(不同款式和淡旺季交期不同),建议主体打拆环节就可以开始选购并上门测量尺寸。


5、地板安装(商家安装)

一般是包安装,复合地板比实木地板在广州耐用,可根据自身需求购买。注意:安装前让厂家上门检查是否地面需要找平;安装前清扫地面,保持干净、干燥、平整、无杂质。


6、铺贴壁纸(商家安装)

广州湿气大不太适合壁纸,入有特别喜欢的可小面积铺贴。


7、开关插座安装(施工方)

一定要余留多点备用


8、灯具安装(施工方)


9、窗帘杆或轨道(商家安装)


四、软装阶段:

1、开荒保洁

即新房首次保洁,清除水泥块、喷溅油漆、墙漆、玻璃胶等。


2、家具进场

购买前一定要量好室内尺寸,务必要做到!不然会出现家具塞不进或者太小的尴尬场景。大件家具还需要考虑电梯或楼梯的尺寸,比如沙发就需要提前告知商家。

3、家电安装


4、家居饰品


5、通风

时间紧张半年,有条件最好一年以上


6、入住

大吉大利!开心入住!

2020/11/03
全部回帖
抢个沙发
2020/11/03回复
马春花马春花板凳
第一次选房:小两口的婚房(二房)第二次选房:宝贝学会走路了,需要更大的空间(三房)。。。。。。第N次 ...
麻油可以找花花(微信yingtongjie2016)给日记加编号喔。记录装修过程,周周拿家居好礼,毕业拿购物卡,报名戳https://dwz.cn/jW0t4UWv
2020/11/04回复
马春花:
麻油可以找花花(微信yingtongjie2016)给日记加编号喔。记录装修过程,周周拿家居好礼,毕业拿购物卡,报名戳https://dwz.cn/jW0t4UWv
查看原文
谢谢,已报名
2020/11/04回复
又有一个大神,超级期待!
2020/11/04回复
期待女神更新
2020/11/04回复
佟佟艾菲:
<p><strong><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(49, 133, 155);">第一次选房:</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(0, 0, 0);">小两口的婚房(二房)<br/></span></p><p><strong><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(49, 133, 155);">第二次选房:</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(0, 0, 0);">宝贝学会走路了,需要更大的空间(三房)</span></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(0, 0, 0);">。。。。。。</span></p><p><span style="color: rgb(49, 133, 155);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">第N次选房:</span></strong></span><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(0, 0, 0);">二娃一喵的甜蜜负担(四房+一书房+一练琴房+一多功能天台)</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(0, 0, 0);">从二房到叠墅</span></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(0, 0, 0);">从花信年华到半老徐娘<br/></span></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(0, 0, 0);">从一道闪电到即将破百</span></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(0, 0, 0);">从装修小白到妈网装修日记大赛第三季度冠军</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(0, 0, 0);">       这一路走来,家庭让我的生活充满烟火气,朋友让我的人生变得多姿多彩,麻油让我变得爱分享和自信,而妈网则见证了我的坚强、独立、执着和蜕变,感恩你们走进我的生活!(手动献花)</span></p><p><br/></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(0, 0, 0);">       嗯,煽情暂时告一段落,接下来进入主题:为什么叕换房?答案不复杂,因为又生娃了</span><img src="https://static.cdnmama.com/home/pc/asset/img/emotion/jx2/j_0064.gif"/><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(0, 0, 0);">。计划赶不上变化,提前砸重金买的实木双层床不到一年光荣退役,想着一张床的事总比在寸土寸金的广州多买一间房划算(本以为是2建设银行,老天有眼给我凑了个“好”字),掰手指的小算盘算是彻底泡汤了。</span></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(0, 0, 0);"><br/></span></p><p><span style="color: rgb(49, 133, 155);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">关于刚需:</span></strong></span></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(0, 0, 0);">      刚结婚那会儿,刚需是二房;当生了孩子,父母过来帮带,人一多,家里的杂物从卧室堆到客厅再到阳台,刚需就变成了三房;然鹅,积极响应国家号召的好公民的我们添了二胎后,并且是兄妹俩,刚需就从三房变成了四房。所以,在为中国的房产做贡献的路上,我从未停止过脚步。。。</span></p><p><span style="color: rgb(49, 133, 155);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"><br/></span></strong></span></p><p><span style="color: rgb(49, 133, 155);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";">关于小学:</span></strong><strong><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";"></span></strong></span></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(0, 0, 0);">      在有娃的家庭,头等大事通常是孩子的学习。我家老大在天河老牌小学就读,很多家长都拼尽权利想给孩子进来读,加之二胎开放,这就形成了一个大家都不太想看到的局面——扩招,这个扩招包含招生也包含招聘老师,甚至是自筹资金招聘(无编制),大家都清楚,小学阶段女教师人数远远超过男教师,那么还有一个严峻的问题就是老师也是需要结婚生子的,有的远嫁、有的生娃、有的二胎(作为女人非常能理解),如果班级不多还是好调配,但是如果盘子一大,学校就会花很大一部分精力去解决这些问题,在我看来可能会顾此失彼(以上纯属个人看法,如有欠妥之处敬请谅解)。斟酌了许久,还是想换个学习环境。</span></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(0, 0, 0);"><br/></span></p><p><strong><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(49, 133, 155);">关于幼儿园:</span></strong></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(0, 0, 0);">      原来住在天河区,周边不论公立还是私立幼儿园选择都比较多,但近两年由于大改革,私立逐渐变更为公立,这么看确实是惠民举措,但是在人口密度非常大的天河北就只能一声叹息了,公立幼儿园名额有限,娃娃们挤破头就跟中六合彩一般,想当年我家老大摇号是一千六百多人参加,然鹅只提供了43个名额。现在,如果摇不上就近的,就只能读一两公里远的私立,这不远不近的距离着实尴尬,带着小屁孩走路吧,估计天天都得迟到,开车吧,塞到怀疑人生,等好不容易到了,又找不到车位,所以小区配套幼儿园也成了我心念念的换房目标之一。</span></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei"; color: rgb(0, 0, 0);"><br/></span></p><p><br/></p> <p><strong><span style="color: rgb(49, 133, 155);">选房:</span></strong>由于换过几次房,对广州各个区域不再赘述,如果了解详情欢迎私聊。这次目标是新房或准新房,有相对不错,班级不多的小学,小区配套幼儿园。</p><p><br/></p><p><strong><span style="color: rgb(49, 133, 155);">天河区:</span></strong>上一更已说明,在此就不多说了。该区优质培训机构选择非常多,这个必须举双手同意。</p><p><br/></p><p><span style="color: rgb(49, 133, 155);"><strong>越秀区:</strong></span>该区学位房在广州房产届举足轻重,但大致分为二类,一类是老破小,经济实惠,小两房入手门槛不高,但居住环境较差;二类是准新房,有电梯、有小区、有优质的物管团队,当然成正比的价格也很美丽。先不说四房的总价,大几十万起步的豪宅税就让人望而却步了,如同石沉大海,连汤渣都不剩,毕竟我的钱也不是大风刮来的。</p><p><br/></p><p><strong><span style="color: rgb(49, 133, 155);">白云区:</span></strong>有部分优质学位房,准新房价格也不菲,但凡好点的配套都是十万起步,果断放弃。</p><p><br/></p><p><span style="color: rgb(49, 133, 155);"><strong>番禺区:</strong></span>有部分不错的私立,比如华附(华南新城未人车分流)、执信等,但据几个住在那边的朋友反映,普遍说交通实在是一言难尽。另外,锦绣香江里的育才中学也不错,但是需要考,所以房产在哪没直接影响。</p><p><br/></p><p><span style="color: rgb(49, 133, 155);"><strong>黄埔区:</strong></span>近几年来,该区的发展可谓是翻天覆地,随着金融城的拔地而起,3条在建5条在规划的地铁、3条有轨电车、1条时速近200公里/小时的高速地铁、重点打造“四区四中心”的产业、11个旧改项目、18个新楼盘推出,不难看出这一切都在为招商引资、吸引人才做铺垫,不得不说该区年轻企业家和高科技精英可谓是人才济济,想必这也是区政府一项重要的战略性资源,也是提供可持续性发展的强有力人才支撑。扯得有点远哈(砸了钱,忍不住多说几句,多多包涵),说这么多,最重要看中的是2点:1、多金的黄埔重视人才,人才又重视孩子的教育(优质学校之所以掐尖,不但是尖儿的自律,他们的家庭教育也不容忽视);2、不得不说,比起动辄上十万的其他区新房,这边的价格还是亲民很多(平层三、四万起,叠墅别墅四五万/平起)。所以,最终选择了黄埔区,欢迎大家来做邻居!<img src="https://static.cdnmama.com/home/pc/asset/img/emotion/jx2/j_0059.gif"/></p><p><br/></p> <p>        对比了黄埔区很多个新楼盘:龙湖云峰原著、中冶·逸璟台、品秀星樾、五矿壹云台、山景城樾山、科城山庄(大平层)等,最终下定。</p><p>        连样板间都没得看,就下定,说明是真爱啊!对比其他楼盘,这里的叠墅优势比较明显:静谧、隐私好、南北通透、九米多的横厅、大面积落地窗、视野开阔望山的天台,前有水后有山,并且有小区配套公立小学和幼儿园;缺点也很明显:偏......     </p><p><br/></p><p>       废话不多说,看房吧。客厅6.4米的挑高,我们家人多,到时候会搭楼板,预计客厅可以做到2.8-2.9米高。</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/11/e2c126d94fd82714cd9f3e382a7a92_w300X225_w196X147.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></p><p>横厅的右侧是厨房</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/11/3368504994f83d1ae234e748ebbdf4_w300X225_w196X147.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></p><p>二层俯瞰客厅</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/11/4293e6f0688af6319d2f241e4c1f61_w300X225_w196X147.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p><p>最心水的天台,视野开阔,遇上雨天,半山上云雾缭绕、仙气十足,比起市区的喧嚣和繁华,这一刻足矣。</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/11/1ed098ad848162be0d2947ddb338bd_w300X225_w196X147.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p><p>天台一角</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/11/9e8854cfa7dfd9e65803280b96565e_w300X225_w196X147.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p><p>天台一角</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/11/715e96bd49a80aaafb019451534e84_w300X225_w196X147.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p> <p>       通过几套房装修下来,不但对装修行业有一定的了解,最重要的是对自己也有比较清晰的认识,说好听:追求完美、要求高、计划性强,说白话:每分钱都要用在刀刃上、打破砂锅问到底的死磕,所以对设计师和团队的要求非常高。说说我选设计师的过程:</p><p><br/></p><p><span style="background-color: rgb(255, 255, 255); color: rgb(54, 96, 146);"><strong>一、沟通:</strong></span></p><p>       对于家装设计这块,设计功底固然重要,但是沟通能力也不可小觑,我接触过的设计师有妈网装修公司、独立设计师、广州知名装修公司和北京过来专注做别墅的装修公司,大致分为四类(大师级请不起,不在考虑范围):</p><p><strong>a、自我派</strong>(有多年的从业经验,各种头衔加持):<strong>优点:</strong>经验丰富,设计作品有比较强的个人色彩;<strong>缺点:</strong>太有主见,有内心的优越感,很难倾听客户的想法,如果客户多提些建议,情商较高的会微笑带过,切换聊天场景,反之则沉默不语,让你回去再好好考虑<span style="color: rgb(149, 55, 52);">(适合多金的装修小白,不用烧脑,找对设计师风格即可)</span>;</p><p><strong>b、青春派</strong>(从业刚一两年 ):<strong>优点:</strong>有一定的设计基础,比较谦虚;<strong>缺点:</strong>实战经验不足(还未从自己理想的设计状态转变为对接甲方的现实中来),想法很多但get不到业主的点(内向的就不提了),主导和引导这个角色还不能完全胜任,如果碰上要求多的客户,自己都会被整蒙圈,也可能会变成四不像<span style="color: rgb(149, 55, 52);">(适合预算有限,布局改动不大的清新北欧风或现代简约风的业主)</span>;</p><p><strong>c、思敏派</strong>(从业三四年以上):<strong>优点:</strong>顾名思义,沟通能力强、思维敏捷,懂得倾听(这点非常重要),能较快的get到客户想要又表达不出来的效果,有较多平层设计案例;<strong>缺点:</strong>费用门槛较青春派稍高,承接大户型的呈上启下沟通协调能力还急需提高,部分并非科班出身,素质参差不齐<span style="color: rgb(149, 55, 52);">(适合小户型对设计有一定要求,经济稍微宽松点的业主)</span>;</p><p><strong>d、专注派</strong>(从业六七年以上):优点:科班出身,有专业美术底蕴,自信、从容,一般都是师从业界较有名气的设计大咖,专注做别墅设计(比平层设计师有更多的案例实践经验),会考虑到更多房屋结构和细节衔接问题,最终结合个性视觉冲击力和实用性呈现出最佳效果;缺点:费用较思敏派略高,承接的客户大部分是别墅客户,设计周期较长<span style="color: rgb(149, 55, 52);">(适合有一定经济基础,切对审美和生活品质有要求的业主)</span>。</p><p><br/></p><p><span style="color: rgb(54, 96, 146);"><strong>二、费用:</strong></span></p><p>       现在市场主流的设计费一般在200-700元/平:主笔:200-300元/平,首席300-450元/平,总监450-700元/平,根据设计师的从业经验来划分,大家可以根据自己的钱包、理想风格和房屋布局难易程度来选择,不一定最贵的就是最好的,最重要还是要多聊多对比,找到合适自己的即可。</p><p><br/></p><p><span style="color: rgb(54, 96, 146);"><strong>三、风格:</strong></span></p><p>       每个设计师都会有自己擅长的领域,有的擅长空间布局、有的擅长玩色彩、有的擅长细腻文艺......各有所长,一定要花时间仔细看看设计师以往的作品,仔细倾听设计师介绍作品的感悟和细节,多看、多问、多聊!不要害怕自己露怯,开口说三句设计师就能判断你是不是小白,藏不住的,但是我们有时间就一定要多聊多跑几家对比,接下来是否能尽可能省心省钱出效果这些至关重要!</p><p>       正所谓一流的设计师玩光影,二流的设计师玩空间,三流的设计师玩色彩,而我就是那种比较贪心的,花着二流的钱,期待着一流的效果。千挑万选最终敲定的这家装修公司,是一家注重设计、注重施工团队管理、注重客户满意度和口碑的装修公司,注重设计一般是独立设计师,注重施工团队管理一般是装修公司,注重客户满意度且把前2者完全融合的公司并不多,接下来,看看我精心挑选的这家是否符合我所期,到底是惊喜还是惊吓,有待慢慢体会。</p><p>       装过现代极简、新古典、欧式等风格,这次想换个不一样的,逛了一圈广州罗浮宫、顺德罗浮宫、维加斯、吉盛伟邦,锁定了几种风格:轻奢、意式极简、法式,但是又有几个不得不忽略的细节,全屋轻奢风便是样板间和酒店既视感,缺少家庭的温馨;意式极简虽然高级,但是对空间的要求比较高(这就是家具摆在展厅好看,放你家就“呃”的原因);法式虽然优雅华丽,但是过于复杂会显得压抑和累赘,和设计师沟通良久最终确定——法式轻奢风,造型简洁与材质多样共生、极简金属质感与法式线条的碰撞、静谧与创造力相遇,优雅不失丰盛,将舒适和实用性沉溺其中,嗯,就是我想要的“家”!</p><p>(以下是网上搜索图片,仅供参考)</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/11/f2b157b57cda8c5ff0cb3381a5a71d_w300X187_w196X122.png?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/11/85abced9fe403c5a058221bda6f5ca_w300X188_w196X123.png?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/11/41a302d97c9734185aa267789181d3_w300X199_w196X130.png?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p> <p>        装修公司怎么选?一说到这个大家就头大,这一路经历过几套房子的装修,算是跌跌撞撞交了不少学费,在这里总结了<span style="color: rgb(255, 0, 0);">“十要十不要”</span>的血泪史的避坑指南,小本本拿出来给我记好咯:</p><p><strong><span style="color: rgb(54, 96, 146);">十要:</span></strong></p><p>1、要看口碑,装修前一定要多功课,比如妈妈网、、妈妈网装修日记微信群、大众点评就是很不错的平台,看差评!看差评!看差评!看出现问题处理的态度和速度;</p><p>2、要确认公司成立年份,至少五、六年以上的,熬过了奥巴马熬过了川普,啥风浪都见过了,设计、施工和团队管理都是经过时间沉淀和考验的;</p><p>3、要选质保时间长的,一定要保存好相关的凭证;</p><p>4、要问付款方式,是一次性付款还是分段付款,分别是哪几个阶段付款?</p><p>5、要看“企查查”或“天眼查”的关键信息,如下:成立时间、风险提醒,图1可选,图2你就看着办吧;</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/11/b3a07f54b39ef82a65cb523302d1d2_w300X541_w196X353.jpg?imageMogr2/auto-orient" width="315" height="572"/><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/11/bd1a7efae956c507f27517dc0128f1_w300X622_w196X406.jpg?imageMogr2/auto-orient" width="282" height="562"/></p><p><br/></p><p>6、要工程直管,不要外包,其实真正意义上的直管少之又少,但凡大的公司工地都不会少,那么各项施工工人至少大几十号或者一二百号,公司真把这些人全买社保了?只能找对施工方有约束力的装修公司,不至于有的施工方狸猫换太子、偷工减料拍屁股走人;</p><p>7、要装修公司在“工程预算表”上明确标出主材辅材使用品牌、型号和具体施工工艺;</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/11/3790db95f0f08b2c5953c000af4aac_w300X67_w196X44.png?imageMogr2/auto-orient" width="600" height="150" title="" alt=""/></p><p>8、要看实地现场,也就是该装修公司实际施工的工地,看工艺,比如水电改造、泥工、木工施工工艺;</p><p>9、要问清楚怎么监督装修进度和材料进场情况,通常规范的公司会每天发现场施工图,汇报今日施工项目和明日施工计划;</p><p>10、要问清自己要什么档次和有什么要求,简装、流水线作业和高端定制完全不在一个级别,一分钱一分货还是硬道理(乱加价的不算哈)只有在同级别比价效率才高。</p><p><br/></p><p style="white-space: normal;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>十不要:</strong></span></p><p style="white-space: normal;">1、不要上来就能报全套房屋装修总费用的公司(前期低价吸引,后期疯狂加价):瓷砖什么尺寸、怎么铺贴?天花什么材料、单层还是双层?混凝土现浇楼板是9公分还是10公分?电线是用2.5平方的还是4平方的?什么都没确定的情况下,分分钟能给你报价只能说:谁都不服就服你!</p><p style="white-space: normal;">2、不要不肯预估报价水电的装修公司:水电在全屋装修费用绝对是大头,如果对方含糊其辞,那么后面就等着挨宰吧;</p><p style="white-space: normal;">3、不要找熟人装修:除非是自己家的装修公司,但凡稍有沾亲带故的千万别找,出了一堆问题不吭声自己受罪心累,吭声分分钟撕破脸;</p><p style="white-space: normal;">4、不要过于简洁的“工程预算表”,就如同新闻报道越短事越大;</p><p style="white-space: normal;">5、不要最便宜的,只要性价比最高的,找妈网小编提前拿几份当年的报价单参考不香吗?我们小编就是活雷锋,嘿嘿;</p><p style="white-space: normal;">6、不要去已经全部完工的成品房间去看,隐蔽工程远远比软装的表象重要;</p><p style="white-space: normal;">7、不要图省事只找一两家谈完就做,一定要至少找五六家以上对比,并且告知对方,形成竞争态势;</p><p style="white-space: normal;">8、不要光比价格,多看看设计师往期的设计和实际落地效果,设计都看不上以上都是空谈;</p><p style="white-space: normal;">9、不要相信什么都可以随口答应你的公司,签单后发现答应你的只是个销售,后面的工艺难度他啥都不懂;</p><p style="white-space: normal;">10、不要找做套系的装修公司,没有任何装修细项,比如“上海实*”、“苹果装*”、“柠檬*”等等装修公司都纷纷跑路,天下哪里有掉馅饼的事,还正巧砸你头上了。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">        综合以上,如果在选择装修公司的问题上你还一脸懵,我就无盐以对了,要不请我做你家装修监理好了,哈哈,开个玩笑,如果还有不明白欢迎来撩,在线等。</p><p><br/></p> <p>开工大吉   家宅平安!<br/></p><p><br/></p><p>如果你是注重仪式感的人,那么就听我简单说说目前还比较满意的开工仪式:</p><p>1、敬香仪式</p><p>2、团队各部门负责人职责介绍:设计部经理、设计师、工程部主管、项目经理、水电工程师、客服部</p><p>3、业主发言</p><p>4、动土仪式</p><p>5、剪彩仪式</p><p><br/></p><p>       以上我最为看重的是第2点,有人可能觉得仪式项目过多花里胡哨,但我想说开工仪式上,连各部门负责人都没办法现身现场重视这个工程的交底,那真的有耐心和精力,细心地沟通、反馈、执行完成接下来每一项非常复杂而又繁琐的工程么?有的人可能说心里重视就行,谁说一定要到现场,好吧,你开心就好。</p><p>       还有一点独特之处,选的这家公司为了更好的自检和收获客户意见反馈,还专门成立了客服部,这个在装修公司确实算是特立独行,重视服务质量,重视客户意见和建议,每周回访客户,积极响应解决可能由沟通不畅或误会等产生的不愉快,这个在装修过程中太重要了(至少我怎么认为)!可能又有人说了:形同虚设,说不定自问自答。我想说,哪家公司老板嫌钱多,愿意养一帮闲人呐?就为了自导自演,拍照打卡?所以,在我看来,这是一家有格局的公司,尊重客户,定位清晰、自检自查,希望这是个好的开始吧,也期待自己的家在所有人的努力配合下能够完美落地!</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/12/9bf1c0261dc29b42d9b5e7c71ae819_w300X225_w196X147.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/12/92be7ead61601f3127e9da11ef1e43_w300X400_w196X261.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/12/896a1f5b3b4121e323d259bf4cb639_w300X225_w196X147.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/12/ea498835c2338d356ac5dcda36ff6c_w300X225_w196X147.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p> <p>       设计师,是一个身负重任的职位,既要懂得倾听客户的需求,又要体现艺术的灵魂,还要衔接工程把实际项目落地。大多设计师高傲、极富个性,但如果不能倾听客户意见和建议,急客户之所急,想客户之所想,一定不会是个合格的设计师。<br/></p><p>       装修时间有限,着急入住,所以我家施工报建图处于加急状态。有个问题对于重来没搭过楼梯的我来说比较棘手:因为楼梯改位、缩短阶梯层数、缩小宽度(备用楼梯),所以楼梯的楼面宽度和高度需要牺牲一定的舒适性。</p><p>       周末正带着孩子在外面玩,设计师主动找到我们沟通此事,当务之急马不停蹄赶到办公室(30分钟车程),我们一边交代要求,一边让设计师做几个可供选择的方案,准时到达后,设计师马上把她做的图和想法与我们进行沟通,说完让我们走到一边,我惊讶的发现:设计师居然在短短的30分钟时间内,不但做好了方案,还做了个简易楼梯模型,阶梯阶面深度、高度一目了然,真实太有心了!必须加鸡腿啊!</p><p>图一、楼面深度</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/12/6d20371017a1a0ced3b070bd468bdb_w300X534_w196X349.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p><p>图二、阶梯高度</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/12/06a35a1cf8dd4f6978710d385acc34_w300X168_w196X110.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p><p>图三、整体效果</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/12/49ea1e8bd78cc588c61b12ec3398b4_w300X168_w196X110.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p><p>         有妈友可能觉得,这多简单又不费时,随随便便都可以做一个比这更好看的,但试想一下,短短30分钟,让设计师按我们要求改图并且在我们不知情的情况下,能够主动想到我们前面,让客户能有非常直观的感受和体验,这分分钟Get到我的点:认真、追求完美,比你想要的再给你多一点!天下事有难易乎?为之,则难者亦易矣;不为,则易者亦难矣。</p><p>        经过设计师和土建工程师加班加点的沟通,最终部分出图如下,既保证使用的最大舒适性,又能够满足使用安全性:</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/12/e6f1e07fcbabb43f59072fb10e6239_w300X193_w196X126.png?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p> <p>       年底装修公司越来越忙,工期进度也随之逐渐降低效率,终于我们开始进行实质性的阶段——搭楼板模具。工人们早早把施工工具搬运到现场,如火如荼地忙碌起来,一天时间成效如图:</p><p>图一、设计部、工长、项目经理和土建工程师现场交底沟通</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/12/bc03fc22e65ab535ff36d6340aeb1d_w300X225_w196X147.png?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p><p>图二、建模</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/12/b2b3b84bbeb989870fcf7f80db0db2_w300X400_w196X261.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p><p>图三、二楼主卧</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/12/762cdfee035cd51654bb834fab0bff_w300X400_w196X261.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p><p>图四、二楼儿童房</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/12/b511cba48e356256c319158023dac7_w300X225_w196X147.png?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><br/></p> <p>       对于很多没装修经验或者即将装修的人来说,什么阶段该干什么基本是一脸懵,因为我就是这么过来,哈哈哈,现在总结一下,并附上一些注意事项,希望能够帮到大家。</p><p><br/></p><p><span style="color: rgb(49, 133, 155);"><strong>一、前期准备阶段:</strong></span></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">1、找设计师</span></strong></p><p>a、自己设计:非专业人士慎选!慎选!慎选!贴墙上的可都是自己白花花的银子啊,别和自己过不去;</p><p>b、找装修公司:设计费各个档次都有,或者免设计费,但是羊毛出在羊身上,选择自己合适的就好;</p><p>c、找工作室、独立设计师:费用200-1000不等,设计图纸全面,能够跟踪整个装修过程,直至落地;</p><p><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/12/d4974c4b4cc9d61be99d863be595e6_w300X435_w196X284.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></p><p><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><strong>2、找施工方</strong></span></p><p>a、游击队:经济划算,但是良莠不齐,无执照、无从业资格证,还有卷款潜逃的(这个毕竟还是少数),如果预算有限、有时间天天盯着现场的可以考虑,但不建议;</p><p>b、项目经理的施工队:项目经理可能有固定的施工队,知己知彼,但工期一旦忙起来难免顾此失彼,应接不暇,出问题找不到人,工人也不听你指挥;</p><p>c、装修公司:有项目经理、设计团队、监理、工长和工人(施工队一般外包),虽然干活的工人和前两者悬殊不至于天差地别,但最重要就是你花钱请了一个团队帮你管理,重点环节自检自查等,选择前看口碑,能知错就改并且做到闭环管理非常重要;</p><p><br/></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">3、在物业管理处办手续</span></strong></p><p>a、准备开工前需要到小区物业办理装修手续,通过方可开工;</p><p>b、需缴纳2000-6000元左右的装修押金,各小区不同(正常可退,违建不退);</p><p><br/></p><p><strong><span style="color: rgb(49, 133, 155);">二、硬装施工阶段:</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">1、施工前交底</span></strong></p><p>开工的第一个重要环节,划重点!很重要!由装修公司牵头,需在施工现场约上项目经理、设计师、工长、监理、土建工程师等和业主一起做最后的施工确认,根据施工图划分责任、交代流程、工期等,避免不必要的纠纷。</p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/12/38dcec82e6902183fff621d6bbd230_w300X225_w196X147.png?imageMogr2/auto-orient"/></span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">2、主体打拆</span></strong></p><p>包括拆墙、拆窗、砌墙、搭楼板、楼梯等。这时可以去选购橱柜、抽油烟机、灶具、嵌入式烤箱、蒸箱、热水器了。</p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><br/></span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">3、水电交底</span></strong></p><p>计划用热水器、全屋净水、软水机、垃圾处理器等可以一起约过来,需要安装中央空调、新风系统需要和工长协商先后顺序。</p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><br/></span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">4、水电改造</span></strong></p><p>开槽、铺设水路及电路线管。施工前一定要确定好开关、灯具、洁具、电器、家具等具体位置及数量(厨房记得多留,小家电特别多),需要施工方出具水电改造图(施工时切记拍照留底,以防日后维护或安装其他设备打孔避让)。水路改造完及时做卫生间防水。</p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><br/></span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">5、水电验收</span></strong></p><p>水电改造很重要,一定要仔细验收!(后续我会出个水电验收攻略)</p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><br/></span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">6、水泥找平</span></strong></p><p>水电验收和新建墙体都没问题,就可以开始填槽找平了。</p><p><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><strong><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/12/7633b5a413ae7d49e375dd5b1b41b1_w300X200_w196X130.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></strong></span></p><p><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><strong>7、防水、闭水试验</strong></span></p><p>大概需要3、4天时间,可同时选购地板,根据地面选择合适的地板厚度。选够门槛石、烟道止逆阀、墙砖收口阳角条和环氧彩砂。</p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><br/></span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">8、贴墙砖</span></strong></p><p>贴砖完毕让橱柜厂家上门复尺,通知入户门、房门厂家量尺,在贴地砖钱安装好入户门。</p><p><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><strong><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2020/12/3bf49433cffa7f10ca126c3c12b792_w300X222_w196X145.jpg?imageMogr2/auto-orient"/></strong></span></p><p><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><strong>9、贴地砖及找平</strong></span></p><p>友情提醒,地面洒水养护,地砖和水泥地面都要做。该阶段可同时安装热水器管道、烟道止逆阀、烟管、改燃气管道,和商家确认好厨卫集成吊顶尺寸(不做集成吊顶的有施工方处理)。</p><p><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><strong><br/></strong></span></p><p><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><strong>10、木工进场</strong></span></p><p>此阶段主要包含:木材加工、造型、天花、现场打家具(从环保角度不建议)等。</p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><br/></span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">11、油漆工进场</span></strong></p><p>分2阶段,一是木质家具刷漆(非常不建议,甲醛等有害物质难以挥发),而是墙面粉刷或贴墙纸。注意:一般刮2-3遍腻子;刷乳胶漆一底两面;做好地面保护。</p><p><br/></p><p><strong><span style="color: rgb(49, 133, 155);">三、安装阶段:</span></strong></p><p><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><strong>1、安装热水器</strong></span>(商家安装)</p><p><br/></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">2、厨卫吊顶安装</span></strong>(商家安装)</p><p>同时安装集成吊顶与防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)。</p><p><br/></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">3、橱柜安装</span></strong>(商家安装)</p><p>定制橱柜一般周期是一个月左右(不同款式和淡旺季交期不同),建议主体打拆环节就可以开始选购了。注意:抽油烟机、燃气灶和橱柜最好同天安装。</p><p><br/></p><p><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><strong>4、木门安装</strong></span>(商家安装)</p><p>定制实木门一般周期是一个月左右(不同款式和淡旺季交期不同),建议主体打拆环节就可以开始选购并上门测量尺寸。</p><p><br/></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">5、地板安装</span></strong>(商家安装)</p><p>一般是包安装,复合地板比实木地板在广州耐用,可根据自身需求购买。注意:安装前让厂家上门检查是否地面需要找平;安装前清扫地面,保持干净、干燥、平整、无杂质。</p><p><br/></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">6、铺贴壁纸</span></strong>(商家安装)</p><p>广州湿气大不太适合壁纸,入有特别喜欢的可小面积铺贴。</p><p><br/></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">7、开关插座安装</span></strong>(施工方)</p><p>一定要余留多点备用</p><p><br/></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">8、灯具安装</span></strong>(施工方)</p><p><br/></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">9、窗帘杆或轨道</span></strong>(商家安装)</p><p><br/></p><p><strong><span style="color: rgb(49, 133, 155);">四、软装阶段:</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">1、开荒保洁</span></strong></p><p>即新房首次保洁,清除水泥块、喷溅油漆、墙漆、玻璃胶等。</p><p><br/></p><p><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><strong>2、家具进场</strong></span></p><p>购买前一定要量好室内尺寸,务必要做到!不然会出现家具塞不进或者太小的尴尬场景。大件家具还需要考虑电梯或楼梯的尺寸,比如沙发就需要提前告知商家。</p><p><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><strong>3、家电安装</strong></span></p><p><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><strong><br/></strong></span></p><p><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><strong>4、家居饰品</strong></span></p><p><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><strong><br/></strong></span></p><p><span style="color: rgb(227, 108, 9);"><strong>5、通风</strong></span></p><p>时间紧张半年,有条件最好一年以上</p><p><br/></p><p><strong><span style="color: rgb(227, 108, 9);">6、入住</span></strong></p><p>大吉大利!开心入住!</p>mama_decoration
查看原文
期待买房故事,以及装修大贴,搬好凳子了
2020/11/04回复
人生有几多个5年:
又有一个大神,超级期待!
查看原文
谢谢支持!😄
2020/11/05回复
至上全屋定制:
期待买房故事,以及装修大贴,搬好凳子了
查看原文
谢谢支持😄
2020/11/05回复
哈哈,楼主接着唠啊,期待更多分享。
2020/11/05回复
2020/11/05回复
有兴趣的麻油养肥了再看吧
2020/11/05回复
太懂我们了!怎么知道准备养肥了再慢慢看
2020/11/06回复
纪念1998:
太懂我们了!怎么知道准备养肥了再慢慢看
查看原文
哈哈,这位麻油是不是连载小说爱好者,咪兔

原来在天涯追小说追到天昏地暗,后来索性等养肥再看个痛快。
2020/11/07回复
厉害了,搬个板凳慢慢听,期待更新
2020/11/07回复
众扬装饰:
厉害了,搬个板凳慢慢听,期待更新
查看原文
谢谢支持
2020/11/10回复
期待更新
2020/11/10回复
搬个小板凳,静静听妈友跟紧国家发展步伐的故事
2020/11/10回复
实习的年轻人:
期待更新
查看原文
已更一篇,谢谢支持
2020/11/12回复
终于更新完一篇,每一字一句都是心血,希望大家支持,我才有续更的动力
2020/11/13回复
猜你喜欢

NO.653【第四届装修日记大赛】[米米的小家][家语+友赞]台式 ?北欧?我有我风格,安心冷静的家,等你来看!毕业照来袭~~~

NO.652【第四届装修日记大赛】[卜筑因自然] 60方二手房清淡小居改造记

NO.646【第四届装修日记大赛】116方收纳混搭风毕业照来了(内附详细价格清单)

NO.651【第四届装修日记大赛】(11.11更新)毕业了,入住秀家

NO.642【第四届装修日记大赛】(橱柜)细说北欧混搭风的形成过程

NO.637【第四届装修日记大赛】一碗汤的距离,珠江畔的美式混搭

热点推荐

娃自闭症他受不了想离婚 每月五万房归我

金黄烤鸡上桌秒空盘 手把手教你整!

新房难抢二手抱团涨价 刚需要这样买房

现在年轻人都是这种择偶观?果然不靠谱

M记新品肉夹馍 吃到人皱晒眉头!

古诗启蒙方法 简简单单让娃爱上国学

喷香爆多料!自家制台山黄鳝煲仔饭

服务意识大大提高 这家温泉可以一试

开眼界 孕妇要照顾健全的成年丈夫

6年级娃快小升初 焦虑要不要补习

茂名惹味猪扒包 味道好但价格小贵

2岁半孩子远视600度 治疗年半没好转

体罚又来了!小学生排队被老师打手

查看更多热点 >

回帖