我正在参加妈网装修日记大赛，与其他网友分享我家的装修过程，欢迎大家与我互动交流，相互种草，共同打造自己的梦想之家！每周更新拿家居好礼，毕业晒家有购物卡、烤箱、电饭煲！大赛报名网址：https://act.mama.cn/subject/index-id-hometrimsign.html#/

第一次选房：小两口的婚房（二房）

第二次选房：宝贝学会走路了，需要更大的空间（三房）

。。。。。。

第N次选房：二娃一喵的甜蜜负担（四房+一书房+一练琴房+一多功能天台）

从二房到叠墅

从花信年华到半老徐娘

从一道闪电到即将破百

从装修小白到妈网装修日记大赛第三季度冠军

       这一路走来，家庭让我的生活充满烟火气，朋友让我的人生变得多姿多彩，麻油让我变得爱分享和自信，而妈网则见证了我的坚强、独立、执着和蜕变，感恩你们走进我的生活！（手动献花）

       嗯，煽情暂时告一段落，接下来进入主题：为什么叕换房？答案不复杂，因为又生娃了。计划赶不上变化，提前砸重金买的实木双层床不到一年光荣退役，想着一张床的事总比在寸土寸金的广州多买一间房划算（本以为是2建设银行，老天有眼给我凑了个“好”字），掰手指的小算盘算是彻底泡汤了。

关于刚需：

      刚结婚那会儿，刚需是二房；当生了孩子，父母过来帮带，人一多，家里的杂物从卧室堆到客厅再到阳台，刚需就变成了三房；然鹅，积极响应国家号召的好公民的我们添了二胎后，并且是兄妹俩，刚需就从三房变成了四房。所以，在为中国的房产做贡献的路上，我从未停止过脚步。。。

关于小学：

      在有娃的家庭，头等大事通常是孩子的学习。我家老大在天河老牌小学就读，很多家长都拼尽权利想给孩子进来读，加之二胎开放，这就形成了一个大家都不太想看到的局面——扩招，这个扩招包含招生也包含招聘老师，甚至是自筹资金招聘（无编制），大家都清楚，小学阶段女教师人数远远超过男教师，那么还有一个严峻的问题就是老师也是需要结婚生子的，有的远嫁、有的生娃、有的二胎（作为女人非常能理解），如果班级不多还是好调配，但是如果盘子一大，学校就会花很大一部分精力去解决这些问题，在我看来可能会顾此失彼（以上纯属个人看法，如有欠妥之处敬请谅解）。斟酌了许久，还是想换个学习环境。

关于幼儿园：

      原来住在天河区，周边不论公立还是私立幼儿园选择都比较多，但近两年由于大改革，私立逐渐变更为公立，这么看确实是惠民举措，但是在人口密度非常大的天河北就只能一声叹息了，公立幼儿园名额有限，娃娃们挤破头就跟中六合彩一般，想当年我家老大摇号是一千六百多人参加，然鹅只提供了43个名额。现在，如果摇不上就近的，就只能读一两公里远的私立，这不远不近的距离着实尴尬，带着小屁孩走路吧，估计天天都得迟到，开车吧，塞到怀疑人生，等好不容易到了，又找不到车位，所以小区配套幼儿园也成了我心念念的换房目标之一。

选房：由于换过几次房，对广州各个区域不再赘述，如果了解详情欢迎私聊。这次目标是新房或准新房，有相对不错，班级不多的小学，小区配套幼儿园。

天河区：上一更已说明，在此就不多说了。该区优质培训机构选择非常多，这个必须举双手同意。

越秀区：该区学位房在广州房产届举足轻重，但大致分为二类，一类是老破小，经济实惠，小两房入手门槛不高，但居住环境较差；二类是准新房，有电梯、有小区、有优质的物管团队，当然成正比的价格也很美丽。先不说四房的总价，大几十万起步的豪宅税就让人望而却步了，如同石沉大海，连汤渣都不剩，毕竟我的钱也不是大风刮来的。

白云区：有部分优质学位房，准新房价格也不菲，但凡好点的配套都是十万起步，果断放弃。

番禺区：有部分不错的私立，比如华附（华南新城未人车分流）、执信等，但据几个住在那边的朋友反映，普遍说交通实在是一言难尽。另外，锦绣香江里的育才中学也不错，但是需要考，所以房产在哪没直接影响。

黄埔区：近几年来，该区的发展可谓是翻天覆地，随着金融城的拔地而起，3条在建5条在规划的地铁、3条有轨电车、1条时速近200公里/小时的高速地铁、重点打造“四区四中心”的产业、11个旧改项目、18个新楼盘推出，不难看出这一切都在为招商引资、吸引人才做铺垫，不得不说该区年轻企业家和高科技精英可谓是人才济济，想必这也是区政府一项重要的战略性资源，也是提供可持续性发展的强有力人才支撑。扯得有点远哈（砸了钱，忍不住多说几句，多多包涵），说这么多，最重要看中的是2点：1、多金的黄埔重视人才，人才又重视孩子的教育（优质学校之所以掐尖，不但是尖儿的自律，他们的家庭教育也不容忽视）；2、不得不说，比起动辄上十万的其他区新房，这边的价格还是亲民很多（平层三、四万起，叠墅别墅四五万/平起）。所以，最终选择了黄埔区，欢迎大家来做邻居！

        对比了黄埔区很多个新楼盘：龙湖云峰原著、中冶·逸璟台、品秀星樾、五矿壹云台、山景城樾山、科城山庄（大平层）等，最终下定。

        连样板间都没得看，就下定，说明是真爱啊！对比其他楼盘，这里的叠墅优势比较明显：静谧、隐私好、南北通透、九米多的横厅、大面积落地窗、视野开阔望山的天台，前有水后有山，并且有小区配套公立小学和幼儿园；缺点也很明显：偏......     

       废话不多说，看房吧。客厅6.4米的挑高，我们家人多，到时候会搭楼板，预计客厅可以做到2.8-2.9米高。

横厅的右侧是厨房

二层俯瞰客厅

最心水的天台，视野开阔，遇上雨天，半山上云雾缭绕、仙气十足，比起市区的喧嚣和繁华，这一刻足矣。

天台一角

天台一角

       通过几套房装修下来，不但对装修行业有一定的了解，最重要的是对自己也有比较清晰的认识，说好听：追求完美、要求高、计划性强，说白话：每分钱都要用在刀刃上、打破砂锅问到底的死磕，所以对设计师和团队的要求非常高。说说我选设计师的过程：

一、沟通：

       对于家装设计这块，设计功底固然重要，但是沟通能力也不可小觑，我接触过的设计师有妈网装修公司、独立设计师、广州知名装修公司和北京过来专注做别墅的装修公司，大致分为四类（大师级请不起，不在考虑范围）：

a、自我派（有多年的从业经验，各种头衔加持）：优点：经验丰富，设计作品有比较强的个人色彩；缺点：太有主见，有内心的优越感，很难倾听客户的想法，如果客户多提些建议，情商较高的会微笑带过，切换聊天场景，反之则沉默不语，让你回去再好好考虑（适合多金的装修小白，不用烧脑，找对设计师风格即可）；

b、青春派（从业刚一两年 ）：优点：有一定的设计基础，比较谦虚；缺点：实战经验不足（还未从自己理想的设计状态转变为对接甲方的现实中来），想法很多但get不到业主的点（内向的就不提了），主导和引导这个角色还不能完全胜任，如果碰上要求多的客户，自己都会被整蒙圈，也可能会变成四不像（适合预算有限，布局改动不大的清新北欧风或现代简约风的业主）；

c、思敏派（从业三四年以上）：优点：顾名思义，沟通能力强、思维敏捷，懂得倾听（这点非常重要），能较快的get到客户想要又表达不出来的效果，有较多平层设计案例；缺点：费用门槛较青春派稍高，承接大户型的呈上启下沟通协调能力还急需提高，部分并非科班出身，素质参差不齐（适合小户型对设计有一定要求，经济稍微宽松点的业主）；

d、专注派（从业六七年以上）：优点：科班出身，有专业美术底蕴，自信、从容，一般都是师从业界较有名气的设计大咖，专注做别墅设计（比平层设计师有更多的案例实践经验），会考虑到更多房屋结构和细节衔接问题，最终结合个性视觉冲击力和实用性呈现出最佳效果；缺点：费用较思敏派略高，承接的客户大部分是别墅客户，设计周期较长（适合有一定经济基础，切对审美和生活品质有要求的业主）。

二、费用：

       现在市场主流的设计费一般在200-700元/平：主笔：200-300元/平，首席300-450元/平，总监450-700元/平，根据设计师的从业经验来划分，大家可以根据自己的钱包、理想风格和房屋布局难易程度来选择，不一定最贵的就是最好的，最重要还是要多聊多对比，找到合适自己的即可。

三、风格：

       每个设计师都会有自己擅长的领域，有的擅长空间布局、有的擅长玩色彩、有的擅长细腻文艺......各有所长，一定要花时间仔细看看设计师以往的作品，仔细倾听设计师介绍作品的感悟和细节，多看、多问、多聊！不要害怕自己露怯，开口说三句设计师就能判断你是不是小白，藏不住的，但是我们有时间就一定要多聊多跑几家对比，接下来是否能尽可能省心省钱出效果这些至关重要！

       正所谓一流的设计师玩光影，二流的设计师玩空间，三流的设计师玩色彩，而我就是那种比较贪心的，花着二流的钱，期待着一流的效果。千挑万选最终敲定的这家装修公司，是一家注重设计、注重施工团队管理、注重客户满意度和口碑的装修公司，注重设计一般是独立设计师，注重施工团队管理一般是装修公司，注重客户满意度且把前2者完全融合的公司并不多，接下来，看看我精心挑选的这家是否符合我所期，到底是惊喜还是惊吓，有待慢慢体会。

       装过现代极简、新古典、欧式等风格，这次想换个不一样的，逛了一圈广州罗浮宫、顺德罗浮宫、维加斯、吉盛伟邦，锁定了几种风格：轻奢、意式极简、法式，但是又有几个不得不忽略的细节，全屋轻奢风便是样板间和酒店既视感，缺少家庭的温馨；意式极简虽然高级，但是对空间的要求比较高（这就是家具摆在展厅好看，放你家就“呃”的原因）；法式虽然优雅华丽，但是过于复杂会显得压抑和累赘，和设计师沟通良久最终确定——法式轻奢风，造型简洁与材质多样共生、极简金属质感与法式线条的碰撞、静谧与创造力相遇，优雅不失丰盛，将舒适和实用性沉溺其中，嗯，就是我想要的“家”！

（以下是网上搜索图片，仅供参考）

        装修公司怎么选？一说到这个大家就头大，这一路经历过几套房子的装修，算是跌跌撞撞交了不少学费，在这里总结了“十要十不要”的血泪史的避坑指南，小本本拿出来给我记好咯：

十要：

1、要看口碑，装修前一定要多功课，比如妈妈网、、妈妈网装修日记微信群、大众点评就是很不错的平台，看差评！看差评！看差评！看出现问题处理的态度和速度；

2、要确认公司成立年份，至少五、六年以上的，熬过了奥巴马熬过了川普，啥风浪都见过了，设计、施工和团队管理都是经过时间沉淀和考验的；

3、要选质保时间长的，一定要保存好相关的凭证；

4、要问付款方式，是一次性付款还是分段付款，分别是哪几个阶段付款？

5、要看“企查查”或“天眼查”的关键信息，如下：成立时间、风险提醒，图1可选，图2你就看着办吧；

6、要工程直管，不要外包，其实真正意义上的直管少之又少，但凡大的公司工地都不会少，那么各项施工工人至少大几十号或者一二百号，公司真把这些人全买社保了？只能找对施工方有约束力的装修公司，不至于有的施工方狸猫换太子、偷工减料拍屁股走人；

7、要装修公司在“工程预算表”上明确标出主材辅材使用品牌、型号和具体施工工艺；

8、要看实地现场，也就是该装修公司实际施工的工地，看工艺，比如水电改造、泥工、木工施工工艺；

9、要问清楚怎么监督装修进度和材料进场情况，通常规范的公司会每天发现场施工图，汇报今日施工项目和明日施工计划；

10、要问清自己要什么档次和有什么要求，简装、流水线作业和高端定制完全不在一个级别，一分钱一分货还是硬道理（乱加价的不算哈）只有在同级别比价效率才高。

十不要：

1、不要上来就能报全套房屋装修总费用的公司（前期低价吸引，后期疯狂加价）：瓷砖什么尺寸、怎么铺贴？天花什么材料、单层还是双层？混凝土现浇楼板是9公分还是10公分？电线是用2.5平方的还是4平方的？什么都没确定的情况下，分分钟能给你报价只能说：谁都不服就服你！

2、不要不肯预估报价水电的装修公司：水电在全屋装修费用绝对是大头，如果对方含糊其辞，那么后面就等着挨宰吧；

3、不要找熟人装修：除非是自己家的装修公司，但凡稍有沾亲带故的千万别找，出了一堆问题不吭声自己受罪心累，吭声分分钟撕破脸；

4、不要过于简洁的“工程预算表”，就如同新闻报道越短事越大；

5、不要最便宜的，只要性价比最高的，找妈网小编提前拿几份当年的报价单参考不香吗？我们小编就是活雷锋，嘿嘿；

6、不要去已经全部完工的成品房间去看，隐蔽工程远远比软装的表象重要；

7、不要图省事只找一两家谈完就做，一定要至少找五六家以上对比，并且告知对方，形成竞争态势；

8、不要光比价格，多看看设计师往期的设计和实际落地效果，设计都看不上以上都是空谈；

9、不要相信什么都可以随口答应你的公司，签单后发现答应你的只是个销售，后面的工艺难度他啥都不懂；

10、不要找做套系的装修公司，没有任何装修细项，比如“上海实*”、“苹果装*”、“柠檬*”等等装修公司都纷纷跑路，天下哪里有掉馅饼的事，还正巧砸你头上了。

        综合以上，如果在选择装修公司的问题上你还一脸懵，我就无盐以对了，要不请我做你家装修监理好了，哈哈，开个玩笑，如果还有不明白欢迎来撩，在线等。

       设计师，是一个身负重任的职位，既要懂得倾听客户的需求，又要体现艺术的灵魂，还要衔接工程把实际项目落地。大多设计师高傲、极富个性，但如果不能倾听客户意见和建议，急客户之所急，想客户之所想，一定不会是个合格的设计师。

       装修时间有限，着急入住，所以我家施工报建图处于加急状态。有个问题对于重来没搭过楼梯的我来说比较棘手：因为楼梯改位、缩短阶梯层数、缩小宽度（备用楼梯），所以楼梯的楼面宽度和高度需要牺牲一定的舒适性。

       周末正带着孩子在外面玩，设计师主动找到我们沟通此事，当务之急马不停蹄赶到办公室（30分钟车程），我们一边交代要求，一边让设计师做几个可供选择的方案，准时到达后，设计师马上把她做的图和想法与我们进行沟通，说完让我们走到一边，我惊讶的发现：设计师居然在短短的30分钟时间内，不但做好了方案，还做了个简易楼梯模型，阶梯阶面深度、高度一目了然，真实太有心了！必须加鸡腿啊！

图一、楼面深度

图二、阶梯高度

图三、整体效果

         有妈友可能觉得，这多简单又不费时，随随便便都可以做一个比这更好看的，但试想一下，短短30分钟，让设计师按我们要求改图并且在我们不知情的情况下，能够主动想到我们前面，让客户能有非常直观的感受和体验，这分分钟Get到我的点：认真、追求完美，比你想要的再给你多一点！天下事有难易乎？为之，则难者亦易矣；不为，则易者亦难矣。

        经过设计师和土建工程师加班加点的沟通，最终部分出图如下，既保证使用的最大舒适性，又能够满足使用安全性：

       对于很多没装修经验或者即将装修的人来说，什么阶段该干什么基本是一脸懵，因为我就是这么过来，哈哈哈，现在总结一下，并附上一些注意事项，希望能够帮到大家。

一、前期准备阶段：

1、找设计师

a、自己设计：非专业人士慎选！慎选！慎选！贴墙上的可都是自己白花花的银子啊，别和自己过不去；

b、找装修公司：设计费各个档次都有，或者免设计费，但是羊毛出在羊身上，选择自己合适的就好；

c、找工作室、独立设计师：费用200-1000不等，设计图纸全面，能够跟踪整个装修过程，直至落地；

2、找施工方

a、游击队：经济划算，但是良莠不齐，无执照、无从业资格证，还有卷款潜逃的（这个毕竟还是少数），如果预算有限、有时间天天盯着现场的可以考虑，但不建议；

b、项目经理的施工队：项目经理可能有固定的施工队，知己知彼，但工期一旦忙起来难免顾此失彼，应接不暇，出问题找不到人，工人也不听你指挥；

c、装修公司：有项目经理、设计团队、监理、工长和工人（施工队一般外包），虽然干活的工人和前两者悬殊不至于天差地别，但最重要就是你花钱请了一个团队帮你管理，重点环节自检自查等，选择前看口碑，能知错就改并且做到闭环管理非常重要；

3、在物业管理处办手续

a、准备开工前需要到小区物业办理装修手续，通过方可开工；

b、需缴纳2000-6000元左右的装修押金，各小区不同（正常可退，违建不退）；

二、硬装施工阶段：

1、施工前交底

开工的第一个重要环节，划重点！很重要！由装修公司牵头，需在施工现场约上项目经理、设计师、工长、监理、土建工程师等和业主一起做最后的施工确认，根据施工图划分责任、交代流程、工期等，避免不必要的纠纷。

2、主体打拆

包括拆墙、拆窗、砌墙、搭楼板、楼梯等。这时可以去选购橱柜、抽油烟机、灶具、嵌入式烤箱、蒸箱、热水器了。

3、水电交底

计划用热水器、全屋净水、软水机、垃圾处理器等可以一起约过来，需要安装中央空调、新风系统需要和工长协商先后顺序。

4、水电改造

开槽、铺设水路及电路线管。施工前一定要确定好开关、灯具、洁具、电器、家具等具体位置及数量（厨房记得多留，小家电特别多），需要施工方出具水电改造图（施工时切记拍照留底，以防日后维护或安装其他设备打孔避让）。水路改造完及时做卫生间防水。

5、水电验收

水电改造很重要，一定要仔细验收！（后续我会出个水电验收攻略）

6、水泥找平

水电验收和新建墙体都没问题，就可以开始填槽找平了。

7、防水、闭水试验

大概需要3、4天时间，可同时选购地板，根据地面选择合适的地板厚度。选够门槛石、烟道止逆阀、墙砖收口阳角条和环氧彩砂。

8、贴墙砖

贴砖完毕让橱柜厂家上门复尺，通知入户门、房门厂家量尺，在贴地砖钱安装好入户门。

9、贴地砖及找平

友情提醒，地面洒水养护，地砖和水泥地面都要做。该阶段可同时安装热水器管道、烟道止逆阀、烟管、改燃气管道，和商家确认好厨卫集成吊顶尺寸（不做集成吊顶的有施工方处理）。

10、木工进场

此阶段主要包含：木材加工、造型、天花、现场打家具（从环保角度不建议）等。

11、油漆工进场

分2阶段，一是木质家具刷漆（非常不建议，甲醛等有害物质难以挥发），而是墙面粉刷或贴墙纸。注意：一般刮2-3遍腻子；刷乳胶漆一底两面；做好地面保护。

三、安装阶段：

1、安装热水器（商家安装）

2、厨卫吊顶安装（商家安装）

同时安装集成吊顶与防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）。

3、橱柜安装（商家安装）

定制橱柜一般周期是一个月左右（不同款式和淡旺季交期不同），建议主体打拆环节就可以开始选购了。注意：抽油烟机、燃气灶和橱柜最好同天安装。

4、木门安装（商家安装）

定制实木门一般周期是一个月左右（不同款式和淡旺季交期不同），建议主体打拆环节就可以开始选购并上门测量尺寸。

5、地板安装（商家安装）

一般是包安装，复合地板比实木地板在广州耐用，可根据自身需求购买。注意：安装前让厂家上门检查是否地面需要找平；安装前清扫地面，保持干净、干燥、平整、无杂质。

6、铺贴壁纸（商家安装）

广州湿气大不太适合壁纸，入有特别喜欢的可小面积铺贴。

7、开关插座安装（施工方）

一定要余留多点备用

8、灯具安装（施工方）

9、窗帘杆或轨道（商家安装）

四、软装阶段：

1、开荒保洁

即新房首次保洁，清除水泥块、喷溅油漆、墙漆、玻璃胶等。

2、家具进场

购买前一定要量好室内尺寸，务必要做到！不然会出现家具塞不进或者太小的尴尬场景。大件家具还需要考虑电梯或楼梯的尺寸，比如沙发就需要提前告知商家。

3、家电安装

4、家居饰品

5、通风

时间紧张半年，有条件最好一年以上

6、入住

大吉大利！开心入住！