第三次换房!
35561128房产楼市
今年1月份的时候,看上了一套枫xx筑的三房,于是开始放卖自己的大两房。当时还是挺傲娇的,虽然对后市不看好,但是觉得也不至于跌的太惨,眼光也挺高,竟然敢去看小千万的房子了(随便看了下帝J苑,名Y苑等的三房)。后来枫xx在大概三月份的时候卖掉了,我也就开始卖着玩,价格也放的高。后来才发觉,三四月份就是今年迄今为止唯一的小阳春了,那段时间还是陆续有中介找我谈价的,可是我傲娇啊,价格也不肯降,错过了好些机会。
后来,我同小区同朝向户型高几层的一套放出来,以迅雷不及掩耳盗铃之势,在放盘20天内就降价40万。我不想作为他的竞品,加上也没有看上想买的,所以那段时间更加无心卖房。待急速降价的那套四月份成交后,我才开始降价,同户型有成交价,我也接受了我这套无法再卖更高价的现实。
本来我是一直盯着900上下115+的三房两卫的,后来想想,大家都是三房两卫,我能买100出头的何必买115+搞得压力更大?(牺牲总面积的前提下,我的需求是大厅小卧,平时都在厅活动,卧室嘛够睡就好);既然能买100出头,我为何不买我手里给父母养老的那套小两房的同栋?(重度依赖老人家,两个小娃还有十多年要接送)想通了这点,我才后知后觉的发现,其实在今年的3-4月份,那个小区已经先后成交了两套同户型的三房两卫,只剩最后一套了。我也横向比较了一下附近价位相近甚至更低的几个盘(删掉小区名了,免得有玻璃心看了不舒服。看过房后真的是无语凝噎,破烂不堪竟还要那么贵),只花了两天时间考虑,就决定下手这最后的一套,最后于5月初签订了买房合同,价格没有谈下来,但卖家给了我半年的交易期。
先买后卖的压力不言而喻。我即刻调整了报价,想尽快出手,但我还是低估了年中二手楼市的惨淡程度。整个5月到6月,一直在阴跌,市场淡的就快挤出水来。成交比较活跃的都是正规三房,两房想要出售是难上加难(三十年河东啊,十年前还是越小的单价越贵,现在好了,三胎都开放了,全部的人都在往大房置换,反倒变成越大越稀有越贵了)。加上疫情的影响,整体经济萧条无比,我也无数次的后悔自己做出的这个置换的决定,真的是把自己逼上了绝路。那段时间焦虑到什么程度呢,我根本不敢看朋友圈,因为很多中介每天都放各种出售的房源信息,发现市场真的突然冒出好多房源;也不敢看那种唱衰后市唱衰经济的新闻。因为在B壳签了好赞,其实我的看房客还是挺多的,最多的一天五台客,然并卵,要么就是当场各种感兴趣后续没下文,要么就是过来谈价谈了个比楼上同户型成交价还低好多的价格。我自己也是对售价预期一降再降,接受现实承认现实吧。
转机出现在6月底。中介上午带客过来,很快看中,客人当场就跟我爸妈说(不是跟中介说哦,是跟我爸妈说)他们回去商量一下。很快,中介马上电话谈价,总价需要包含我们该出的个税(我们是非唯一),从我之前谈过的底价往上加,加到了一个我能接受满意的价格,最后的价格在放盘价的基础上降了几万块。中介又马上过去跟买家一顿忽悠,还真谈成了,约了下午去签合同。下午签约很顺利,买家在打消了他们的所有顾虑(我们是否诚心卖,学位户口是否占用等)后顺利签字。我当时人在出差,便宜了屁事不操心,连房子有没有占用学位都不知道的猪队友,来见证这高光时刻。买家是买来给父母住的,比较满意周边老人家看中的一些细节(没错说的就是广场舞)。我悬了两个月的大石也终于落下,算下来比我最差的预期还卖多了几万块,相当满意。
接下来就是走我提前还贷,买家同贷申请等程序了。买房后2个月内卖掉,也节省了很多时间,如果真的拖到最后两个月,我估计真的要焦虑到头发脱光吧。希望后面的手续顺顺利利!
2012年的5-6月,我们只能买80多万的一房一厅。经过整整十年的努力,两次折腾,2022年的5-6月,我们终于买上了将近800万的三房两卫,想想还是挺感慨的,抱抱自己~这次置换完,是真正的到此为止了,毕竟连二胎都犹豫了3年的我们,是绝对绝对不可能再三胎了,三房两卫加上同栋父母的小两房,足够了。新的十年,新的开始,加油吧中年少女!!
2022/07/01
全部回帖
哇,恭喜楼主,选择很正确,和老人家栋方便很多。从中介发的五六月份龙口西成交,我已经猜到楼主买卖的楼盘和价格了……545786
2022/07/01回复
樱桃小肉团楼板凳
sharonkaka:
哇,恭喜楼主,选择很正确,和老人家栋方便很多。从中介发的五六月份龙口西成交,我已经猜到楼主买卖的楼盘和价格了……545786
查看原文谢谢啦~不过中介的数据看来不太准确呀,+13-6
2022/07/02回复
能跟老人同栋或同个小区着实不易啊
2022/07/02回复
樱桃小肉团楼7楼
sharonkaka:
赞!待小学新校区和地铁建好后,片区会越来越好滴
查看原文主要是熟悉了,不想挪窝了。我换房很明显的感受就是,基本都是同片区内部消化,我的买家就是路对面小区的业主。然后越来越多给父母在附近置办养老房的人,我18年卖房时,买家也是买来养老(子女住同层)
2022/07/02回复
樱桃小肉团楼9楼
|14489408401552:
能跟老人同栋或同个小区着实不易啊
查看原文是的,我开始是坚持一碗汤的距离,但是我们两个要经常蹭饭,两个小娃又要接送,哪怕住相邻小区都是不太方便的,同栋最好。可惜想通的太晚了
2022/07/02回复