第三次换房！
35676128房产楼市
樱桃小肉团今年1月份的时候，看上了一套枫xx筑的三房，于是开始放卖自己的大两房。当时还是挺傲娇的，虽然对后市不看好，但是觉得也不至于跌的太惨，眼光也挺高，竟然敢去看小千万的房子了（随便看了下帝J苑，名Y苑等的三房）。后来枫xx在大概三月份的时候卖掉了，我也就开始卖着玩，价格也放的高。后来才发觉，三四月份就是今年迄今为止唯一的小阳春了，那段时间还是陆续有中介找我谈价的，可是我傲娇啊，价格也不肯降，错过了好些机会。
后来，我同小区同朝向户型高几层的一套放出来，以迅雷不及掩耳盗铃之势，在放盘20天内就降价40万。我不想作为他的竞品，加上也没有看上想买的，所以那段时间更加无心卖房。待急速降价的那套四月份成交后，我才开始降价，同户型有成交价，我也接受了我这套无法再卖更高价的现实。
本来我是一直盯着900上下115+的三房两卫的，后来想想，大家都是三房两卫，我能买100出头的何必买115+搞得压力更大？（牺牲总面积的前提下，我的需求是大厅小卧，平时都在厅活动，卧室嘛够睡就好）；既然能买100出头，我为何不买我手里给父母养老的那套小两房的同栋？（重度依赖老人家，两个小娃还有十多年要接送）想通了这点，我才后知后觉的发现，其实在今年的3-4月份，那个小区已经先后成交了两套同户型的三房两卫，只剩最后一套了。我也横向比较了一下附近价位相近甚至更低的几个盘（删掉小区名了，免得有玻璃心看了不舒服。看过房后真的是无语凝噎，破烂不堪竟还要那么贵），只花了两天时间考虑，就决定下手这最后的一套，最后于5月初签订了买房合同，价格没有谈下来，但卖家给了我半年的交易期。
先买后卖的压力不言而喻。我即刻调整了报价，想尽快出手，但我还是低估了年中二手楼市的惨淡程度。整个5月到6月，一直在阴跌，市场淡的就快挤出水来。成交比较活跃的都是正规三房，两房想要出售是难上加难（三十年河东啊，十年前还是越小的单价越贵，现在好了，三胎都开放了，全部的人都在往大房置换，反倒变成越大越稀有越贵了）。加上疫情的影响，整体经济萧条无比，我也无数次的后悔自己做出的这个置换的决定，真的是把自己逼上了绝路。那段时间焦虑到什么程度呢，我根本不敢看朋友圈，因为很多中介每天都放各种出售的房源信息，发现市场真的突然冒出好多房源；也不敢看那种唱衰后市唱衰经济的新闻。因为在B壳签了好赞，其实我的看房客还是挺多的，最多的一天五台客，然并卵，要么就是当场各种感兴趣后续没下文，要么就是过来谈价谈了个比楼上同户型成交价还低好多的价格。我自己也是对售价预期一降再降，接受现实承认现实吧。
转机出现在6月底。中介上午带客过来，很快看中，客人当场就跟我爸妈说（不是跟中介说哦，是跟我爸妈说）他们回去商量一下。很快，中介马上电话谈价，总价需要包含我们该出的个税（我们是非唯一），从我之前谈过的底价往上加，加到了一个我能接受满意的价格，最后的价格在放盘价的基础上降了几万块。中介又马上过去跟买家一顿忽悠，还真谈成了，约了下午去签合同。下午签约很顺利，买家在打消了他们的所有顾虑（我们是否诚心卖，学位户口是否占用等）后顺利签字。我当时人在出差，便宜了屁事不操心，连房子有没有占用学位都不知道的猪队友，来见证这高光时刻。买家是买来给父母住的，比较满意周边老人家看中的一些细节（没错说的就是广场舞）。我悬了两个月的大石也终于落下，算下来比我最差的预期还卖多了几万块，相当满意。
接下来就是走我提前还贷，买家同贷申请等程序了。买房后2个月内卖掉，也节省了很多时间，如果真的拖到最后两个月，我估计真的要焦虑到头发脱光吧。希望后面的手续顺顺利利！
2012年的5-6月，我们只能买80多万的一房一厅。经过整整十年的努力，两次折腾，2022年的5-6月，我们终于买上了将近800万的三房两卫，想想还是挺感慨的，抱抱自己~这次置换完，是真正的到此为止了，毕竟连二胎都犹豫了3年的我们，是绝对绝对不可能再三胎了，三房两卫加上同栋父母的小两房，足够了。新的十年，新的开始，加油吧中年少女！！
2022/07/01
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liliy1986
樱桃小肉团楼板凳liliy1986:
跟我家一样，与公婆在同一个小区，隔壁栋；公婆住大两房（79方），我一家四口住三房二卫（112方），未来都不会折腾房子。
查看原文看样子还是同龄人握个爪~我们不止是同小区还是同栋哈哈，不过面积就没有你的两套大了
2022/09/26回复
樱桃小肉团:
看样子还是同龄人握个爪~我们不止是同小区还是同栋哈哈，不过面积就没有你的两套大了
查看原文看房的时候我老公强烈要求同一栋，后面被我说服了，果然不在同一栋真的非常合理。
暑假整了几次停水停电，我们完全没有受到影响。
哈哈，我家停电就过去奶奶家，奶奶家停水就过我家做饭。
爽歪歪。
反正就隔壁栋，超级方便。
有一次我闺女一定要在奶奶家睡，结果半夜1点多爷爷把抱她送回来了，哈哈哈.....奶奶还说“还好近要不然就麻烦了”
暑假整了几次停水停电，我们完全没有受到影响。
哈哈，我家停电就过去奶奶家，奶奶家停水就过我家做饭。
爽歪歪。
反正就隔壁栋，超级方便。
有一次我闺女一定要在奶奶家睡，结果半夜1点多爷爷把抱她送回来了，哈哈哈.....奶奶还说“还好近要不然就麻烦了”
2022/09/28回复
樱桃小肉团楼6楼liliy1986:
看房的时候我老公强烈要求同一栋，后面被我说服了，果然不在同一栋真的非常合理。暑假整了几次停水停电，我们完全没有受到影响。哈哈，我家停电就过去奶奶家，奶奶家停水就过我家做饭。爽歪歪。反正就隔壁栋，超级方便。有一次我闺女一定要在奶奶家睡，结果半夜1点多爷爷把抱她送回来了，哈哈哈.....奶奶还说“还好近要不然就麻烦了”
查看原文你们有的选就好，我们就两栋，要停水停电也是一起停，算了，还是同栋吧。出行从车库出来也方便，直接上楼，各回各家。
2022/09/28回复
附近本来就很宜居啊，就是你家那片公园绿地少，除了去社区医院或者办事逛华润万家，别的时候都很少去。
2022/11/14回复
今年开的7鲜拯救了原来毫无人气的百佳，连着名字都改了，但还是没盒马旺。
2022/11/14回复
正宗广州本地人
妈妈网_2xgp2x11楼你家该不会住华天国际广场吧，哈哈哈。
2022/11/14回复
香香香奈儿12楼我就看到这个
（交易彩蛋：卖家姓“习”，买家姓“字”，这是要我们好好习字嘛~卖家是汇景豪宅业主，买家是科创板上市公司的副总+董事会秘书...早就听说附近的业主卧虎藏龙，从11年单间的业主（南方医教授+博士）到18年两房的业主（开玛莎的美体大师）、18年的买家市府公务员，再到今年~再看看自己，有点弱鸡，努力加油！！！）
现在能买房置换的都不简单了
（交易彩蛋：卖家姓“习”，买家姓“字”，这是要我们好好习字嘛~卖家是汇景豪宅业主，买家是科创板上市公司的副总+董事会秘书...早就听说附近的业主卧虎藏龙，从11年单间的业主（南方医教授+博士）到18年两房的业主（开玛莎的美体大师）、18年的买家市府公务员，再到今年~再看看自己，有点弱鸡，努力加油！！！）
现在能买房置换的都不简单了
2022/11/14回复
妈妈网_2xgp2x14楼樱桃小肉团:
不是（凑字数）
查看原文那你家买了瑞安，那比帝景苑贵啊。
2022/11/14回复
樱桃小肉团楼15楼妈妈网_2xgp2x:
今年开的7鲜拯救了原来毫无人气的百佳，连着名字都改了，但还是没盒马旺。
查看原文咦？离你家这么远的七鲜你都去过？足足1.5公里啊，我深感意外。盒马也不近，足足1公里。
2022/11/14回复
妈妈网_2xgp2x16楼樱桃小肉团:
咦？离你家这么远的七鲜你都去过？足足1.5公里啊，我深感意外。盒马也不近，足足1公里。
查看原文没办法，京东会员，每月有1分期换购，我很勤俭持家的。
2022/11/14回复
妈妈网_2xgp2x17楼樱桃小肉团:
咦？离你家这么远的七鲜你都去过？足足1.5公里啊，我深感意外。盒马也不近，足足1公里。
查看原文我那么爱去珠江公园就是因为溜娃不要钱啊，比去逛商场做小火车省钱多了。
2022/11/14回复
樱桃小肉团楼18楼接下来就是走我提前还贷，买家同贷申请的程序了。算下来，6年里总共还的贷款只有不到一半是本金，哭。今年年中后，突然发现所有的银行都在收紧提前还贷，本来可以线上申请的变成只能线下申请，然后各种设限，好不容易审批了，扣款还得等到三四个月后。好在我运气不错，在绿中介按揭的助攻下，从申请到扣款两周搞定。世风日下啊，还个钱也困难重重。7月份还清了公积金和商贷的剩余贷款，搞定了公积金涂销，找好了装修设计师。由于8月份要么买家要暑期出游要么队友要出差，所以一直拖到8月下旬才搞定公积金审批面签和商贷涂销。当然8月份也没闲着，8月中旬到9月中下旬，“喜”提史上最贵交期最长的某款电车且一并搞定车位交易过户且跟物业/供电局斗智斗勇一度把物业投诉到12345大战三百回合后终于安装好家用充电桩的一尺布那么长的心酸在此按下不表。扯远了...8月底线上过户，9月初完税并收齐商贷、公积金放款及解冻的首付。看着银行卡里的巨款和已除名的查册，轻轻舒了一口气。六年时间，房价将将翻了一倍，我也不知道这一轮有没有跑输大市。巨款马上被中行发现于是通知我赶紧搞了个通知存款，满一周也有小两千的利息。也让我当一回过路财神吧。
2022/11/15回复
樱桃小肉团楼19楼除了名拿到资格，马不停蹄的开始走买的贷款审批程序。幺蛾子一号出现了：打征信时发现我近两年竟然有5次公积金逾期！（看了征信报告才发现有三次都是生完妹妹头几个月的逾期，那日夜颠倒的几个月哪里会记得及时存钱还贷）按揭说他去咨询一下，后来反馈万幸是5次，如果是6次的话就不能做公积金贷款了，好吧，又是踩着薄冰走过来。9月初公积金贷款面签完，走商贷审批时，幺蛾子二号出现了：中行在贷款人资格审核中，发现做为主贷人的队友竟然“大数据评分过低”并以此为由拒贷...大数据评分是个什么鬼啊？这不是阴沟翻船吗！想了半天也没搞明白评分到底低在哪里。事不宜迟，立马转招行做贷款。9月底招行出了同贷并做完公积金的贷前变更，十一长假后搞定了公积金审批面签并被公积金中心划走首付。幺蛾子三号出现了：10月8号，招行行长田某被双开，需要重新更换法委，全部入押都办不了，过户时间得继续推迟。我..我..我心疼被划走的首付生的利息...后来说可能19号能换好，我们就取了20号下午过户的号，结果19号下午招行电话过来说没搞定，我们和业主轮番把按揭臭骂了一顿（运气也实在是差）~到了20号上午，按揭又通知招行奇迹般的搞定了法委更换，幸好取的号没取消，我们和业主立马准备资料下午过户。运气也是不错，20号过完户，21号凌晨业主小区有确诊，整个小区被封控...每一步都走的好难啊。
2022/11/15回复
