第三次换房!
35597128房产楼市
今年1月份的时候,看上了一套枫xx筑的三房,于是开始放卖自己的大两房。当时还是挺傲娇的,虽然对后市不看好,但是觉得也不至于跌的太惨,眼光也挺高,竟然敢去看小千万的房子了(随便看了下帝J苑,名Y苑等的三房)。后来枫xx在大概三月份的时候卖掉了,我也就开始卖着玩,价格也放的高。后来才发觉,三四月份就是今年迄今为止唯一的小阳春了,那段时间还是陆续有中介找我谈价的,可是我傲娇啊,价格也不肯降,错过了好些机会。
后来,我同小区同朝向户型高几层的一套放出来,以迅雷不及掩耳盗铃之势,在放盘20天内就降价40万。我不想作为他的竞品,加上也没有看上想买的,所以那段时间更加无心卖房。待急速降价的那套四月份成交后,我才开始降价,同户型有成交价,我也接受了我这套无法再卖更高价的现实。
本来我是一直盯着900上下115+的三房两卫的,后来想想,大家都是三房两卫,我能买100出头的何必买115+搞得压力更大?(牺牲总面积的前提下,我的需求是大厅小卧,平时都在厅活动,卧室嘛够睡就好);既然能买100出头,我为何不买我手里给父母养老的那套小两房的同栋?(重度依赖老人家,两个小娃还有十多年要接送)想通了这点,我才后知后觉的发现,其实在今年的3-4月份,那个小区已经先后成交了两套同户型的三房两卫,只剩最后一套了。我也横向比较了一下附近价位相近甚至更低的几个盘(删掉小区名了,免得有玻璃心看了不舒服。看过房后真的是无语凝噎,破烂不堪竟还要那么贵),只花了两天时间考虑,就决定下手这最后的一套,最后于5月初签订了买房合同,价格没有谈下来,但卖家给了我半年的交易期。
先买后卖的压力不言而喻。我即刻调整了报价,想尽快出手,但我还是低估了年中二手楼市的惨淡程度。整个5月到6月,一直在阴跌,市场淡的就快挤出水来。成交比较活跃的都是正规三房,两房想要出售是难上加难(三十年河东啊,十年前还是越小的单价越贵,现在好了,三胎都开放了,全部的人都在往大房置换,反倒变成越大越稀有越贵了)。加上疫情的影响,整体经济萧条无比,我也无数次的后悔自己做出的这个置换的决定,真的是把自己逼上了绝路。那段时间焦虑到什么程度呢,我根本不敢看朋友圈,因为很多中介每天都放各种出售的房源信息,发现市场真的突然冒出好多房源;也不敢看那种唱衰后市唱衰经济的新闻。因为在B壳签了好赞,其实我的看房客还是挺多的,最多的一天五台客,然并卵,要么就是当场各种感兴趣后续没下文,要么就是过来谈价谈了个比楼上同户型成交价还低好多的价格。我自己也是对售价预期一降再降,接受现实承认现实吧。
转机出现在6月底。中介上午带客过来,很快看中,客人当场就跟我爸妈说(不是跟中介说哦,是跟我爸妈说)他们回去商量一下。很快,中介马上电话谈价,总价需要包含我们该出的个税(我们是非唯一),从我之前谈过的底价往上加,加到了一个我能接受满意的价格,最后的价格在放盘价的基础上降了几万块。中介又马上过去跟买家一顿忽悠,还真谈成了,约了下午去签合同。下午签约很顺利,买家在打消了他们的所有顾虑(我们是否诚心卖,学位户口是否占用等)后顺利签字。我当时人在出差,便宜了屁事不操心,连房子有没有占用学位都不知道的猪队友,来见证这高光时刻。买家是买来给父母住的,比较满意周边老人家看中的一些细节(没错说的就是广场舞)。我悬了两个月的大石也终于落下,算下来比我最差的预期还卖多了几万块,相当满意。
接下来就是走我提前还贷,买家同贷申请等程序了。买房后2个月内卖掉,也节省了很多时间,如果真的拖到最后两个月,我估计真的要焦虑到头发脱光吧。希望后面的手续顺顺利利!
2012年的5-6月,我们只能买80多万的一房一厅。经过整整十年的努力,两次折腾,2022年的5-6月,我们终于买上了将近800万的三房两卫,想想还是挺感慨的,抱抱自己~这次置换完,是真正的到此为止了,毕竟连二胎都犹豫了3年的我们,是绝对绝对不可能再三胎了,三房两卫加上同栋父母的小两房,足够了。新的十年,新的开始,加油吧中年少女!!
2022/07/01
全部回帖
NMO1:
你的买家看中的是保利下面空地的广场舞吗?
你的HT 是6月份成交的558那个?看来降了好多啊,我比你的小10方,去年有人还价580都没卖![](http://static1.cdnmama.com/wap/city_mama_wap/style2/dist/common/images/smiley/qq/cry.gif?2020043019328)
查看原文![](http://static1.cdnmama.com/wap/city_mama_wap/style2/dist/common/images/smiley/qq/lol.gif?2020043019328)
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龙口西真的降了挺多的,现在就比我家这边高几千了。
2022/11/18回复
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你的买家看中的是保利下面空地的广场舞吗?
你的HT 是6月份成交的558那个?看来降了好多啊,我比你的小10方,去年有人还价580都没卖![](http://static1.cdnmama.com/wap/city_mama_wap/style2/dist/common/images/smiley/qq/cry.gif?2020043019328)
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我楼上有套71方两房,今年初还有人出价560没卖,然后8月份485成交的啊。下降趋势是这样的,买涨不买跌。
2022/11/20回复
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你的买家看中的是保利下面空地的广场舞吗?
你的HT 是6月份成交的558那个?看来降了好多啊,我比你的小10方,去年有人还价580都没卖![](http://static1.cdnmama.com/wap/city_mama_wap/style2/dist/common/images/smiley/qq/cry.gif?2020043019328)
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所以你也准备卖了吗?八卦下想买哪里
2022/11/20回复
以后龙口西南北分校区不可避免,为啥你要搬去北边啊,南边怎么看都比北边好。均价也是南边房子高啊,北边铁路沿线那片真的很拉夸。
2022/11/20回复
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妈妈网_2xgp2x:
以后龙口西南北分校区不可避免,为啥你要搬去北边啊,南边怎么看都比北边好。均价也是南边房子高啊,北边铁路沿线那片真的很拉夸。
查看原文均价南边更高?are u kidding?天逸名都往南的龙口东路两侧楼梯楼老婆笑有点拉胯啊,南边的颜值全靠保利瑞安撑起。北边好歹是成片的电梯楼小区。反正我搬到北边了觉得挺好的
2022/11/20回复
樱桃小肉团:
均价南边更高?are u kidding?天逸名都往南的龙口东路两侧楼梯楼老婆笑有点拉胯啊,南边的颜值全靠保利瑞安撑起。北边好歹是成片的电梯楼小区。反正我搬到北边了觉得挺好的
查看原文你这是漏了龙口西路周边和天河北路以南那片,并且北边也没什么小户型可以占学位。
2022/11/20回复
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妈妈网_2xgp2x:
你这是漏了龙口西路周边和天河北路以南那片,并且北边也没什么小户型可以占学位。
查看原文我知道啊,龙口西那边好点吧,帝景金海伊顿嘛,但是我活动半径在龙口东啊,我对龙口东路靠近岗顶那块的面貌是接受无能的。
2022/11/20回复
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樱桃小肉团:
均价南边更高?are u kidding?天逸名都往南的龙口东路两侧楼梯楼老婆笑有点拉胯啊,南边的颜值全靠保利瑞安撑起。北边好歹是成片的电梯楼小区。反正我搬到北边了觉得挺好的
查看原文龙口东再破也比龙怡路好啊。
2022/11/20回复
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樱桃小肉团:
我知道啊,龙口西那边好点吧,帝景金海伊顿嘛,但是我活动半径在龙口东啊,我对龙口东路靠近岗顶那块的面貌是接受无能的。
查看原文龙口东路那片的物价还没我家这边贵。我有时都会去那边买东西。
2022/11/20回复
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樱桃小肉团:
嘉怡银汇不差好吧,路南边破点也是个单位。北面的老婆笑是点状的,南边龙口东路的是成片的。
查看原文我是说整体,南边肯定是优于北边的,北边校区位置也不好,就在铁路边。
2022/11/20回复
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樱桃小肉团:
所以你也准备卖了吗?八卦下想买哪里
查看原文想换芳草园或者协和啊,可惜钱包不给力。
现在还只能住HT东啦。TC那边自从封闭后,感觉档次一下上去了,起码比HT强点。
现在还只能住HT东啦。TC那边自从封闭后,感觉档次一下上去了,起码比HT强点。
2022/11/21回复
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NMO1:
想换芳草园或者协和啊,可惜钱包不给力。现在还只能住HT东啦。TC那边自从封闭后,感觉档次一下上去了,起码比HT强点。
查看原文哈?我以为你一直住路对面呢,为啥不住大房啊?我反正是换到一栋了,以后方便蹭老人福利~芳草协和我就不去幻想了,能力有限。
2022/11/21回复
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樱桃小肉团:
21年初迎来了二胎妹妹,原本计划的哥俩上下铺无法实现了,再加上这几年韭菜长势还算良好,置换的念头于去年年中形成(为什么要作死二胎,简直是自己给自己挖坑)~然而被去年下半年楼市的涨幅和放款时长直接劝退,决定观望一下再说。今年1月份的时候,看上了一套枫xx筑的三房,于是开始放卖自己的大两房。当时还是挺傲娇的,虽然对后市不看好,但是觉得也不至于跌的太惨,眼光也挺高,竟然敢去看小千万的房子了(随便看了下帝J苑,名Y苑等的三房)。后来枫xx在大概三月份的时候卖掉了,我也就开始卖着玩,价格也放的高。后来才发觉,三四月份就是今年迄今为止唯一的小阳春了,那段时间还是陆续有中介找我谈价的,可是我傲娇啊,价格也不肯降,错过了好些机会。后来,我同小区同朝向户型高几层的一套放出来,以迅雷不及掩耳盗铃之势,在放盘20天内就降价40万。我不想作为他的竞品,加上也没有看上想买的,所以那段时间更加无心卖房。待急速降价的那套四月份成交后,我才开始降价,同户型有成交价,我也接受了我这套无法再卖更高价的现实。本来我是一直盯着900上下115+的三房两卫的,后来想想,大家都是三房两卫,我能买100出头的何必买115+搞得压力更大?(牺牲总面积的前提下,我的需求是大厅小卧,平时都在厅活动,卧室嘛够睡就好);既然能买100出头,我为何不买我手里给父母养老的那套小两房的同栋?(重度依赖老人家,两个小娃还有十多年要接送)想通了这点,我才后知后觉的发现,其实在今年的3-4月份,那个小区已经先后成交了两套同户型的三房两卫,只剩最后一套了。我也横向比较了一下附近价位相近甚至更低的几个盘(删掉小区名了,免得有玻璃心看了不舒服。看过房后真的是无语凝噎,破烂不堪竟还要那么贵),只花了两天时间考虑,就决定下手这最后的一套,最后于5月初签订了买房合同,价格没有谈下来,但卖家给了我半年的交易期。先买后卖的压力不言而喻。我即刻调整了报价,想尽快出手,但我还是低估了年中二手楼市的惨淡程度。整个5月到6月,一直在阴跌,市场淡的就快挤出水来。成交比较活跃的都是正规三房,两房想要出售是难上加难(三十年河东啊,十年前还是越小的单价越贵,现在好了,三胎都开放了,全部的人都在往大房置换,反倒变成越大越稀有越贵了)。加上疫情的影响,整体经济萧条无比,我也无数次的后悔自己做出的这个置换的决定,真的是把自己逼上了绝路。那段时间焦虑到什么程度呢,我根本不敢看朋友圈,因为很多中介每天都放各种出售的房源信息,发现市场真的突然冒出好多房源;也不敢看那种唱衰后市唱衰经济的新闻。因为在B壳签了好赞,其实我的看房客还是挺多的,最多的一天五台客,然并卵,要么就是当场各种感兴趣后续没下文,要么就是过来谈价谈了个比楼上同户型成交价还低好多的价格。我自己也是对售价预期一降再降,接受现实承认现实吧。转机出现在6月底。中介上午带客过来,很快看中,客人当场就跟我爸妈说(不是跟中介说哦,是跟我爸妈说)他们回去商量一下。很快,中介马上电话谈价,总价需要包含我们该出的个税(我们是非唯一),从我之前谈过的底价往上加,加到了一个我能接受满意的价格,最后的价格在放盘价的基础上降了几万块。中介又马上过去跟买家一顿忽悠,还真谈成了,约了下午去签合同。下午签约很顺利,买家在打消了他们的所有顾虑(我们是否诚心卖,学位户口是否占用等)后顺利签字。我当时人在出差,便宜了屁事不操心,连房子有没有占用学位都不知道的猪队友,来见证这高光时刻。买家是买来给父母住的,比较满意周边老人家看中的一些细节(没错说的就是广场舞)。我悬了两个月的大石也终于落下,算下来比我最差的预期还卖多了几万块,相当满意。接下来就是走我提前还贷,买家同贷申请等程序了。买房后2个月内卖掉,也节省了很多时间,如果真的拖到最后两个月,我估计真的要焦虑到头发脱光吧。希望后面的手续顺顺利利!2012年的5-6月,我们只能买80多万的一房一厅。经过整整十年的努力,两次折腾,2022年的5-6月,我们终于买上了将近800万的三房两卫,想想还是挺感慨的,抱抱自己~这次置换完,是真正的到此为止了,毕竟连二胎都犹豫了3年的我们,是绝对绝对不可能再三胎了,三房两卫加上同栋父母的小两房,足够了。新的十年,新的开始,加油吧中年少女!!
查看原文现在跌了多少?
07/24 16:25回复
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Vzhe:
想说关你什么事
查看原文问你了吗?
07/25 11:03回复