雨后散策city walk

对标千灯湖，郊区价格高地，成片开发的睡城。

这么高端的地方，得卖三十万一方吧

现在广船、幸福湾一线望江的在卖8-12万一方。白鹅潭悦府也是差不多7-12万一方

珠江新城、琶洲房价就不应该超过10万，白鹅潭沿岸的也是。广州豪宅房价都是18年后炒高的，泡沫太大，下跌是必须的。

才卖这么低吗？不应该啊，二十几万应该很多人抢着要

广钢自己体量那么大，内部都卷成狗，有限的中高端买家又被广船白鹅潭虹吸，广钢后续还有排降，尤其是金茂府这种不上不下的，有钱人去买白鹅潭不会买金茂府，没钱人买不起，更难办，所以金茂府240方的最近成交只有4.5万。

广州不是上海香港，没那么多有钱人。产业结构比较低端，金融、高附加值产业不上档次。市区以5-15万为主。很难上摸20，上20的楼盘5个手指头都数得过来(某些特殊户型，例如别墅等的另计)

还要继续跌

井底白目人最后的自我催眠，大家不要叫醒它

少了，这个地方30起，毕竟这个位置都是配置游艇码头的，他们都是开游艇去珠城或者琶洲视察工作的，因为莱斯莱斯在鹤洞桥也得被电鸡逼停。

怎么才对标上海？眼界不行啊。都是大湾区，为啥不直接对标纽约曼哈顿呢？直接卖50W一平，做完这单管一辈子不更好？

广州跟上海香港新加坡等亚洲一流城市层级差太远了，人口结构也差太多了，新增人口门槛也低……

人家清醒得很，她发那么多软文无非是为了忽悠别人接盘而已，这样她就能及时止损尽早脱坑了。

商业配套成了楼价参考的首位了？不是地段吗？

商业配套是属于白鹅潭的，跟广钢有啥关系？离着五六公里呢，她这属于蹭不着硬蹭。广钢不但蹭不着白鹅潭的配套，还会被白鹅潭虹吸中高端购买力，实惨。

哪里有提起楼价了？回归居住，配套，交通属性。
广州地铁过去20年最重磅线路11号线大环线，直接圈定未来30年乃至21世纪后半叶广州核心城区一环范围……大湾区艺术中心、聚龙湾太古里、白鹅潭万象城、山姆广州第三旗舰店，锚定未来30年广州中、西部包括整个广佛大都市圈商业绝对极高地。

傻瓜，直线距离不超过2km离聚龙湾太古里，离白鹅潭万象城不超过4km。热火朝天的工地，见证的是太古Swire财阀，国企珠实集团，央企巨无霸华润置地的绝对硬实力，穿越逆周期，先子布局未来大湾区商业制高点的长远目光……你就干睁着，流哈喇子吧……哈哈

没看懂？距离不能用直线距离吧，毕竟飞机还没普及，我们一般看几分钟可以到吧。这些商业带动了什么呢？带动的是消费吗？我想应该体育中心周边的业主没几个人天天没事逛太古汇、万宁汇这些吧，日常生活不是应该逛天河城百货吗。。。