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牛奶厂价格要往3字头走了?

359750房产楼市

今天网传一套龙湖首开天宸原著的98平三房,以412万成交,单价为4.22万。
有请方歌吟辟谣一下
01/21 11:21
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方歌吟方歌吟沙发
那是蛮低的哦,不过跟广钢即将破3的价格比起来,还有不小的差距


01/21 12:33回复
方歌吟:
那是蛮低的哦,不过跟广钢即将破3的价格比起来,还有不小的差距[图片][图片]
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除了楼盘比较小一点外,性价比超高,所以广钢一年卖出了几百套的好行情,反观骨折的牛奶厂从10万跌到4万,3个月0成交,群众用脚投票了
01/21 12:54回复
听说广船5月要开一个全国首个的海德网球公园呢,十万圈层的牛奶厂附近有步行可达的网球场吗?哦居然开在荔湾了哦
01/21 12:56回复
方歌吟:
那是蛮低的哦,不过跟广钢即将破3的价格比起来,还有不小的差距[图片][图片]
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哟,你层次降了嘛?以前不是用金茂,海德对比的嘛?
01/21 12:58回复
香香香奈儿:
哟,你层次降了嘛?以前不是用金茂,海德对比的嘛?
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差不多吧,金茂也不比中海和葛洲坝强啊,也有3万多的价格,整个广钢一盘棋。
01/21 13:08回复
方歌吟:
差不多吧,金茂也不比中海和葛洲坝强啊,也有3万多的价格,整个广钢一盘棋。
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最新成交金茂109非南向490万,牛奶98方非南向4.22万,^_^
01/21 13:15回复
广钢南向4房户型还是能企稳5.2 5.3+
01/21 13:17回复
香香香奈儿:
除了楼盘比较小一点外,性价比超高,所以广钢一年卖出了几百套的好行情,反观骨折的牛奶厂从10万跌到4万,3个月0成交,群众用脚投票了
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广钢在低位出现大量卖盘,这些卖出的业主是怎么想的?为什么他们甘愿亏本甩卖也要逃离广钢?按现在广钢的成交价,16-17年买入的业主基本都是亏本在卖了。里面的想断臂求生,外面冲进来的以为捡了便宜,谁对谁错交给时间证明,
01/21 13:18回复




广钢南向4房户型还是能企稳5.2 5.3+
01/21 13:18回复
方歌吟:
广钢在低位出现大量卖盘,这些卖出的业主是怎么想的?为什么他们甘愿亏本甩卖也要逃离广钢?按现在广钢的成交价,16-17年买入的业主基本都是亏本在卖了。里面的想断臂求生,外面冲进来的以为捡了便宜,谁对谁错交给时间证明,
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因为有钱置换啊,你可知道广钢的生育率有多高吗?哈哈,对了,你不打网球吧?知道海德网球公园的地位吗?位置居然是荔湾,11号线地铁直达,直接就在广船滨江公园旁,一线江景的网球场,在广州来说也是屈指可数的了
01/21 13:21回复
方歌吟:
广钢在低位出现大量卖盘,这些卖出的业主是怎么想的?为什么他们甘愿亏本甩卖也要逃离广钢?按现在广钢的成交价,16-17年买入的业主基本都是亏本在卖了。里面的想断臂求生,外面冲进来的以为捡了便宜,谁对谁错交给时间证明,
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而且低价卖出的一手入手的时候2.3万你可知道?有空多在广钢转一下,我建议你5月再来,公园三期开放,广船部分商业开了,从三期中间看看广钢的楼吧,全部二十几楼,还有十几楼的,别做井底之蛙了
01/21 13:23回复
香香香奈儿:
因为有钱置换啊,你可知道广钢的生育率有多高吗?哈哈,对了,你不打网球吧?知道海德网球公园的地位吗?位置居然是荔湾,11号线地铁直达,直接就在广船滨江公园旁,一线江景的网球场,在广州来说也是屈指可数的了
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对啊,有钱的都置换去白鹅潭、海珠了,剩下的自求多福吧。
01/21 13:30回复
tudo2023:
[图片][图片]广钢南向4房户型还是能企稳5.2 5.3+
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你发的这个已经是广钢价格天花板了。广钢主流的成交价格现在是三四万。你别总换号,看着头晕。
01/21 13:32回复
方歌吟:
你发的这个已经是广钢价格天花板了。广钢主流的成交价格现在是三四万。你别总换号,看着头晕。
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要比较就同户型比较,最新成交金茂府三房比牛奶厂龙湖贵,不否认吧?2004年广钢二手卖了几百套,还不算一手几百套的雅郡,反而牛奶厂三个月0成交,不否认吧?
01/21 13:53回复
只能说广钢业主认命了,对未来不再抱有幻想,宁可亏钱也要逃离,愿意主动迎合市场,所以才会有这么大的成交量。奶厂业主还在死扛,对未来抱有幻想,惜售情绪较浓,业主预期价格跟市场期待的价格还有一定差距,所以很少成交。如果奶厂像广钢一样以骨折价或者低于一手价格出售,成交量一样会有
01/21 14:03回复
有些板块,已经认命,已经骨折,还是无购买力🐶
01/21 15:29回复
方歌吟:
只能说广钢业主认命了,对未来不再抱有幻想,宁可亏钱也要逃离,愿意主动迎合市场,所以才会有这么大的成交量。奶厂业主还在死扛,对未来抱有幻想,惜售情绪较浓,业主预期价格跟市场期待的价格还有一定差距,所以很少成交。如果奶厂像广钢一样以骨折价或者低于一手价格出售,成交量一样会有
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惜售?你别开玩笑了,牛奶厂百分之10放盘率……反观广钢四房放盘量还没牛奶厂数量多
01/21 15:46回复
香香香奈儿:
惜售?你别开玩笑了,牛奶厂百分之10放盘率……反观广钢四房放盘量还没牛奶厂数量多
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你仔细看,奶厂几个盘平均挂牌价基本都是7万多,如果具体到四房户型,挂牌价只会更高。说明放盘很多,但愿意低价卖的还不多,所以成交惨淡。其实我倒是觉得奶厂业主应该放弃幻想把价格降下来,如果奶厂四房能到5万以内,而且是不错的位置、楼层和朝向,我会考虑支持一套。






01/21 16:09回复
方歌吟:
对啊,有钱的都置换去白鹅潭、海珠了,剩下的自求多福吧。
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广钢里面4个小学,就已经捆绑了大部分家庭了,怎么可能离开广钢?沿广钢中央公园两排8个楼盘,四房的放盘量仅仅等于牛奶厂板块两个楼盘四房的放盘总量,这里有市区难得一见的中央公园,有广州的母亲河珠江,滨江公园,有高中小学校,有密集的地铁线,有全新的规划,江边公园有全国首家国际网球场,有五星级酒店,还有很多荔湾首店5月开业,你牛奶厂拿什么跟广钢比,别活在过去10万的美梦,早跟你说要破了
01/21 16:35回复
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