算账嘛。算你3K一个月，然后一年36000，100/3.6 = 27.77777年回本。租金会涨，但是你的100万也是有时间成本的。就算两相抵消的话，没有风险都要经营28年回本的生意，你做不做。至于公寓涨价转手之类的，真打这个主意，就买正规住宅，起码自住，或者儿女自住没问题。