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开个贷款咨询的帖子
18508家庭理财
我这个朋友也是做保险的，从23岁开始到平安做保险，现在做了14年。业务当然也没得说，每年挣60-70万是没有问题。
不过这些都不是她成功的原因。这个朋友投资房产，股票。还有各种投资工具。其中以房产最为得意。
现在在手7套房子。还有5套在供。有两套已经全部买下了。今天刚好我们在平安银行做贷款培训。她又刚好要
把自己的一套房子抵押出去，希望融资做其他投资。我们一起在平安银行做完贷款，她就和我谈起了他的理财观。
朋友说的我还是很认同的。
朋友观点如下：
1.人要往纵向发展（职业生涯）的同时要注意横向发展（积极投资）。
一个人有钱首先当然是需要由一个良好的职业，因为这样才有稳定的现金流，才能为你理财打下基础。当然
只有纵向发展也不行，其实每年从职业上挣几十万的也不少，或者曾经比她挣钱多的人也不少。不过这么多年
过去了，大家的资产差距就很大了，她在广州有7套优质房产在手，还有很多其他资产。所有这些资产大部分都是投资挣来的
真正从职业方面挣来的并没有留下多少。因为挣钱多的人消费也大。
所以经验一：职业发展良好的同时要注意横向发展。
2.风险管理
所有投资中风险管理是最重要的。朋友说在保险公司这么多年，学到最重要的两点，一销售技能，第二：风险管理能力
风险控制是所有投资中最优先考虑的。所以每一次投资她都做的很慎重，认真做好风险规划。做到良好管理。她的话说
钱是要好好管理的。
3.融资能力
按照朋友的观念，融资的能力比投资的能力更加重要。如果这么多年她一直想着存够钱再买房，好像也难买什么房子
房价一直在涨。当她看到一套好房子后，经过仔细计算后，如果觉得贷款后划算，就会融资买下来。她实际上吃的就是
银行贷款利息和出租回报率之间的差。今天他抵押的一套房子，2006年买的时候是40万，现在在银行抵押贷款了40万。现在的租金
是2800，抵押出去，每月只要供2700.也就是这个房子，他现在已经没有花一分钱，已经每个月可以创造100元/月的现金流。20年后
白挣一套房子了。她的优质资产就是这样构建的。记得穷爸爸富爸爸中的现金流游戏就是这样设计的，可惜大学我就知道，不过
从来没有认真考虑过这样的模式，今天有机会亲眼目睹一次。
4.好的眼光。就是投资能力。就是您要能够发现好的标定。其实她追求的回报率不高。10%左右的回报率已经很满意了。可是很多时候
我们在追求20%，甚至30%以上的回报率。可是真的实现了吗？朋友的话是，回报率其实不用太高，关键是稳定。控制好风险。
锁定风险后就可以利用融资能力做大收益。如果银行只有5%的利率，您有10%的回报。如果资本
负债率是50%，那么您的本金回报率就是 （1*10%+1*（10%-5%））/1=15%,但是这种做法要比直接用100%的本金，追求15%的回报率
要安全的多。其实很多实业资本都是这样做的。
也许良好的风险管理能力和融资能力就是她成功的关键。
今天在银行的这堂课程受益匪浅。当然今天一上午的课程也对银行的贷款有很好的了解了。
正式开始自己的贷款业务。希望能够通过贷款实现你的理财梦想，万一有好项目的时候各位朋友也顺便透露一点。呵呵
2009/06/17
