很多朋友都关心贷款后,哪种还款方式最省钱。
其实贷款后,不管您选择哪种方式还款,最终还多少利息不是最重要的。
最重要的是您的资金的实际回报率。
我这么说可能很多人骂我,说我做银行业务才这么说,骂银行是奸商。
我后面的解释会让您明白我绝对不忽悠您。
现在社会金融环境下有一个很不好的风气,就是如果您是卖保险的,就算您很专业,
也被人说成忽悠。因为确实没有几个客户知道保险产品是怎么设计的,甚至很多
在保险公司干过三五天的人,就说这个产品不好那个产品不好。客户也会受影响
然后可以也没有几个愿意坐下来听您讲。
如果您是做贷款的,您去帮客户设计一个好的还款方式,也被理解为忽悠
但是您是否意识到是您没有接受过相关的训练,没有理解其中的原理呢?
其实贷款为什么不同的还款方式会有不同的利息,是因为货币有时间价值
什么是货币的时间价值,很简单。
假如我找您借钱,10年以后才还给您,不给您利息,您会干吗?
可以肯定您不会干,因为今年的10万块钱,和10年后的10万块钱不是一个概念,是不等值的。
那么我应该还您多少钱呢,我们需要商量一个利率。如果大家同意这个利率。
那么十年内我还给您的总利息就是这笔钱的时间价值。如果我答应的利率越高
您这笔贷款的利息就越高。如果我还款的时间越拖后,利息也会越高。
这个大家应该能够理解。
现在的问题是,大家选择的贷款利率都是一样的,借款金额也是一样,只是不同的还款方式,
为什么会产生不同的利息?
产生这个的原因是,虽然都是开始都是借同等的钱,但是您选择不同的还款方式,改变了您的本金数目
所以产生的利息会有差距。也就是说,虽然第一个月大家借的是10万,第二个月开始如果您采用不同
的还款方式,还的本金不同,自然您欠银行的本金就不同了,每个月产生的利息就不一样了。最后
的总利息也不一样。
但是不管您怎么还,您的贷款利率并没有变。
所以核心并不在于您最终给银行多少利息,而在于您没有还银行的钱到底有多高的收益。
如果银行借款给您,利率是 3.5%,而您同时投资的时候回报率率是 5%
那么其实您选择的最好方式是一次还本付息,这样您的贷款金额一直都是最大的。
所以您获取的借款资金的回报收益最大。本金*利率差就是您的收益。
如果银行借款给您,利率是3.5%,您的投资的回报利率是2%。
那么您的投资帐户资金最好是零。因为你现在更好的投资就是赶紧把钱还给银行。
您最好马上选择提前还款。
从我个人观点来说,如果您有超越银行贷款贷款利率的投资能力,
完全没有必要提前还贷的。而是积极利用银行的信用,获取稳定的利差。
其实越有钱的人,越喜欢向银行借钱就是这个道理。
三年前如果您有借钱买房,我相信您绝对不会考虑到底怎么还省利息。
而是庆幸自己做了一个优秀的投资。而且是用银行的钱做的。
当然如果您的投资能力很差,原则上是马上还款。
但是我建议您最好是努力理财,提高您的资金回报率
因为一生中您所有金融借款中,银行住房公积金贷款或者是按揭贷款
是利率最低的。
以后您有任何需要借款的时候,利率都比今天的公积金或者按揭贷款要高 。
不知道大家明白了没有哦。有点复杂,不明白的,请我喝茶,选我做业务员
以后慢慢给您讲。呵呵
我自认为自己不是忽悠分子,是一个接受严格金融训练的专业人士。
提前还贷,哪种还款方式好呢~~
1799121家庭理财