如何认定为“二套房”？　　1 有房贷记录再贷也算二套房
　　问：如果我将首套房卖掉或还款已结清后，再买房子是否能算首套房？
　　工行广州分行有关人士：只要有购房经历，并从银行贷过款，银行征信系统中有相关记录，以后即使将这套房子卖掉，再贷款买房也算是二套房。
　　农行广州某支行信贷人员：我们基本上按照征信系统中的记录来判断，以家庭为单位，包括配偶、未婚子女在内，只要曾经贷过款，无论是否还清，再贷均按第二套房对待。
　　不过，记者发现，在具体的执行过程中，部分股份制银行弹性较大，如广发行，在以家庭为单位的前提下，如果第一套房贷款已经结清，再贷款仍可视为首套房贷。
　　2 曾一次性买房再买不算二套房
　　问：我之前已经买了一套房，不过是一次性付款的。但如果我现在想再买一套房，算是二套房吗？
　　银行和按揭公司有关人士：如果此前买房没有贷款，可以申请按首套房进行贷款按揭。

3 夫妇一方买过房都算二套房　　问：丈夫在结婚前买了一套小房，现在结婚想换大房，只用妻子名义申请贷款，能算首次置业吗？
　　银行和按揭公司有关人士：二套房鉴定是以家庭为单位的，夫妻、父子、母子等直接关系人，只要其中一方曾经有买房按揭记录，都算二套房。比如，儿子单身要买房，但父亲曾按揭买过房，那也算二套房；儿子结婚了就按小家庭算，即便父亲曾按揭买过房，也可算首套房。
　　4 外地买过房查出也算二套房
　　问：在外地按揭买过一套房产，现在广州第一次买房，能算首次置业吗？
　　银行和按揭公司有关人士：目前银行已经建立了全国性的各行通用的征信系统，只要曾经有使用过银行贷款购买过房产，不管是在哪个城市，都算已经置业。在另外的城市买，也算二套房。据了解，征信系统是最近2年建立的，所以一般而言近**很完整，超出两年的则部分可能未录到。

存量房贷利率是否跟着调？　　有市民向记者提出，自己在3月份申请的二套房已经获批放款50万元，那么，上周末出台的房贷新政是否会影响自己？银行是否会在明年将基准利率上浮1.1倍？对此，建行房贷人士表示，根据总行通知，存量房贷(存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋)继续按以前利率政策办。如果没有新的文件，明年存量房客户的房贷折扣不会改变。工行方面也表示，已办理的存量二套房贷暂时不受新政影响。
　　不过，信贷部人士提醒市民，如果是二季度央行加息，按照以往的做法，存量客户的房贷利息今年不会变，明年的房贷利息则将“水涨船高”，但利率仍会按加息后的利率打7折，房贷新政不会影响原有合同的利率折扣。

[ 本帖最后由 舒月妈妈 于 2010-4-20 10:31 编辑 ]

新政是否影响公积金贷款？　　读者陈小姐告诉记者，她刚刚在东山区定购了一套房，但自己属于二次置业，如果采用商贷，利率水平相对较高，因此她想利用未用过的公积金贷款，不知道公积金利率是否跟随这个政策？
　　某支行人士表示，目前这个政策规定并没有涉及公积金，公积金应不受影响，目前5年以上的公积金利率3.87%，比商业利率1.1倍的6.534%少了2.664个百分点，显然会更优惠。
　　此外，公积金贷款首付只需三成，显然也比商业贷款划算。因此，目前买第二套房的市民可以考虑公积金贷款。